Arvin Had Arvin Haddad 缺陷暴露：Enes Yilmazer 1.39億美元豪宅

你知道這個房產為什麼一直沒有賣出嗎 它已經在市場上待了436天 我們來看看恩斯以2倍速播放的影片 我會指出這個房產的所 有缺點 告訴你他沒有 告訴你的事情 關於這 個房產 最後在影片結尾 我會告訴你這個房產一直沒 有售出的兩個主要原因 以 及它可能會最終被拍賣的原 因我的名字是阿文·哈達德 我是教人如何購買別墅的人 我評論過超過一千棟別墅 我們開始吧 貝爾艾爾 洛杉磯 並即將參觀我身後這 座令人驚嘆的新建別 墅這棟別墅擁有12間臥室、18間浴室 約36 000平方英尺 的內部空間 建在超過兩英畝的土地上 標價100美元 好的 兩英畝的土地 大部分並不是平地 大概有兩萬平方英尺的平地 剩下的都是山坡 你可以看到沉箱 這都是經過設計的 我們將從外觀開始導覽 大門通向的是- 價值1億3900萬美元的住宅 他們有一條私人車道 這裡的臨路面積非常小 這棟價值1億3900萬美元的房子 這一點從一開始就是個負面因素 車道 我們有石頭地板中間有小石子的裝飾 更多深色的色調 左邊有水景裝飾 這棟房子從街邊看起來有良好的綠化隔離 好的 請注意所有黑色的部分 我們來談談這座驚人別墅的外觀建築 我們有屋簷細節 玻璃牆面 走進來 我們有台階 好的 這是一個細小的細節 但你看到那個小台階了嗎 你回 家醉醺醺的時候可能會多次忽略 這個台階 結果直接摔到樓梯上 那很危險 因為那不是真正的一步 那是半步 而且很容易踩空 這是你的驚人螺旋樓梯 玻璃牆 當你走進來時 大門會打開歡迎 你進入這個莊園 我說 看看這裡的景色 好的 驚豔指數是滿分十分 真的太棒了 你真的會想要它 對這棟房產來說非常好 一打開門 就會 給人驚豔的感覺 展現出空間的規模 展 現出寬敞的程度 這棟房子確 實令人滿意 我甚至更喜歡它 他們以兩棵橄欖樹 來框住這個 景色美麗現在 來到這裡我們右邊有吧台或石製吧 台、吧台座位和定制家具 我真的很討厭這些椅子 我覺得它們一點都不像洛杉磯 我們用模擬木板裝飾牆面直到天花板 這裡有雙層高天花板 23英尺高 正對面是正式的起居室 我是說 這個房間簡直令人驚嘆 全屋定制家具 事實上 這棟房子 裡的所有家具都是由 一家名為 La Contesina 的公司特別為這棟房子製造的 他們僅 在家具上就耗費了超過三百五十萬美元 那筆錢完全浪費了 這間房子的家具 根本就不是洛杉磯那種樣子 這不是你在洛杉磯房子裡會預期看到的 這不是室內設計師所建議的 這也不是雜誌上所呈現的 他們只是走上了自己的路線 並透過客製化的方式進行 我稍後會在影片中告訴你它長什麼樣子 接下來是正式客廳旁邊 我們有一個優雅豪華的房間 這能容納14個人 所有東西看起來都非常漂亮 事實上 我們能拍個特寫嗎 米基 另一把非常醜陋的椅子 這不是現在流行的方式 我真的很認為這 棟房子裡的家具特別是他們聲稱花了三百 萬美元訂製的家具 不但沒有 幫助房子出售 反而造成了傷害 現在 我們有這個開場帶我們來到廚房和客廳 我 準備開始了 這間客廳對於這棟大宅來說規模很小 這是在客廳壁爐的另一側 我們這裡也有相同的大理石紋路 這是一個優雅的空間 直接通向你的後院 我們有這扇滑動玻璃門 兩側堆疊打開角落 真正擴展你的視野 我是說 看看這個 那就是市中心洛杉磯 好的 我們來談談視野 你可以看到洛杉磯的景色 稍微側一點 不是正面的 對吧不是正中央的視角 但你也能欣賞到百年城市景觀 這很好所以在洛杉磯你能夠看到雙重景觀 但同時也是一種遙遠的視野 你越接近這片風景 就越 能感受到它並觸摸到它 這 讓它變得更加珍貴 我會給 這片風景評為非常好的景觀 我給它八分 但不是最好的 這實在太驚人了 他們有相同的石頭地板這裡也有人字形的圖案 在您座位區正對面的右側 我們有廚房 它是由Arclinia建造的 請看 關於這個廚房 首先 這棟這麼大的房子 廚房卻非常小 沒有雙島設計 它採用L型設計 椅子非常糟糕 但最重要的是色彩搭配 哪個傢伙會想要一個棕色和青銅色的廚房 或者不管什麼樣的玫瑰金廚房 看起來就像是一個不會 煮飯的男人設計的廚房 除了這些開放 式置物架設 計還有大理石台面、電磁 爐這裡還有第二個電磁爐 你有吧台座位 等一下 它沒有瓦斯 我剛剛才注意到 這太酷了你的咖啡吧 那很乾淨 非常乾淨這個廚房 就像我說的 沒有設備的話 費用為450 000美元 好吧 家電產品嘛 你知道的 屬於B 級它們不是最好的 我真的很喜歡客廳的動線設計 非常不錯非常高效 誰家會有這種椅子呢 我從來沒看過其他人家有 就算它是訂製的 也不代表它就很好 它後面有把鎖 例如 我們在做什麼 是在給某樣東西系上安全帶嗎我們在鎖椅子嗎 這完全沒有道理 這太荒謬了 現在 我們去看看這條走廊頓時 看看這條走廊有多長 還有這扇門通向服務生儲藏室 你基本上只是有一個較小的廚房 那不是廚師或員工廚房 來真的在那裡烹飪食物 並以正式或展示廚房的方式呈現 這只是個有水槽的儲藏室 這棟價值1億3900萬美元的房子並沒有廚師廚房 這在這樣的房子里實在令人意外 其他房子都有 連價值6000萬美元的房子也有它 價值5000萬美元的房子也有它 這是我進到這棟房子以來第一個喜歡的大理石 回到這裡 我們這層樓的 第二間臥室接下來會去看看 最後 我們有這扇門通往辦公室 這個房間裝飾得非常細緻繁複 好吧 我第一件事會做的是 如果他們雇用我來 賣掉這棟房子 我 會建議他們首先把所有家具都處理掉 並完全重新佈置這棟房屋 使用實際在其中的家具 我們在正中央有這張訂 製書桌 另一側則是電視 滑動玻璃門打開了這個小陽台空 間而那扇門則打開你的汽車 這樣 人們可以直接到達你的辦公室而不必經過房子 這裡同樣有橡木硬木地板 說實話 這裡並不是放置辦公室的好地方 當你有這麼漂亮的景色 還有這麼多不同的區域 將它放在房子後面並安置在這裡 這不是一個令人鼓舞的工作地點 現在 讓大家全都到外面去 我們有一個包圍後院的天窗 現在 你知道為什麼那裡有堵牆嗎 我還有另一段影片是關於那裡的另一棟房子 那棟房子後來被拍賣了 所以 那是另一個故事 但如果你想要觀看那支影片 請訂閱這個頻道 天窗與其完美融合 來到這裡 這就是你的後院開始的地方 兩棵橄欖樹完美地點綴了這片空間 好吧 這是一個非常小的後院 但這是一棟價值1億3900萬美元的房子 我喜歡這些橄欖樹 它們有點瘦 我見過比這些更好、更漂亮的橄欖 樹它們看起來不像是義大利的它們看起來像美國的 但這只是個極小的後院 卻達到了這麼大的重點 我現在就要解決這件事 他們花了五百萬美元買下這塊地 你知道是為什麼嗎 因為它完全是斜的 大部分的房屋都是經過設計並建造在樁基上 這使得你無法擁有後院 並要求為這樣的一棟房子索 價1億3900萬美元 而你 卻要為一棟沒有自然後院的房子支付1億3900萬美元 犯罪的 依我看來 還有無邊際泳池 更重要的是 你有一台23英尺長的電動電視 會直接出現在你眼前 這樣你就可以在這裡觀看電影、電視或遊戲 了你看到當你不放大時 市 中心洛杉磯的視野有多遠嗎 這就是為什麼它得到八分 這裡真的有一座戶外樓梯 可以帶你一路到達屋頂甲板 我們將從螺旋樓梯開始 這次導覽 這是什麼呢 棕褐色搭配金邊裝飾 什麼意思 我們是在沙烏地阿拉伯嗎 這是洛杉磯 為什麼要在現代房子上裝那種東西 我完全不懂 這間房間的規模真是令人驚嘆 而我對此感到抱歉 還不是看起來像機場的阿聯酋商務艙 或頭等艙休息室嗎 棕褐色與金色 我以上帝之名發誓 這設計靈感來自搭乘阿 聯酋航空飛機後的體驗 過來這裡 這些雙門後就是你的酒窖 那是一個很酷的酒窖 那是一個非常酷的吊燈 在你的酒窖旁邊 你有一間伏特加品嘗室 謝天謝地我們看到了一個白色房間 這真的很酷 我從來沒有在任何別墅裡看過有伏特加房間 這真的很酷 只是 我不知道它會被使用多少次 讓我們到樓上喝龍舌蘭酒吧哦 你要伏特加嗎 我們得下樓去 但這很酷 好的 我們繼續參觀 那真的很有意思 現在 米基 我們在這裡停下來 看看這些鑄銅嵌板裝飾在玻 璃牆上 這是 這棟房子的象徵 每個角落都充滿了許多細節這就像恩尼斯喜愛的嵌板一樣 我幾乎覺得我錯過了一半的內容 對 我想看看恐龍 好吧 我們去看看—— 我愛米基 你一定要回來 按一下喜歡按鈕 讓我們讓這個影片爆紅 埃內斯必須把它帶回來 你正在投下你的票 恐龍 再來一次 滑動白色玻璃門 它們是馬達驅動的 收納在牆內 讓您盡情享受戶外空間這裡基本上就像一個戶外夜店酒廊 設有數個壁爐和多個休閒區域 非常棒的景觀 城市就在你眼前閃耀 而就在我的眼前 這裡有這座恐龍骨架雕塑 你能想像跟你的妻子談論這個嗎 像 寶貝 你喜歡哪棟房子 我喜歡有恐龍的那棟房子 你喜歡哪棟 這看起來真的很酷 而且它確實符合這個 低層級的蝙蝠俠主題 你最喜歡哪一種恐龍 暴龍暴龍 好的 嗯 這是很常見的回答 是的好 的這裡有浮動地板 排水管就卡 在下面 這 和同樣的複 合石頭表面 這處房產各處都有出售 來到這裡 我們還有另一處 這是恩尼斯進行過導覽的房子 我也評論了這處房子 並展示了所有缺點 我去了拍賣會 這是一個很長的故事 你應該看看這個影片 很棒的影片 戶外壁爐 好的 我們這樣進來吧 我們有這扇門通往您的主臥室套房 我不確定棕色是否是您價值1億 3900萬美元豪宅的主臥室的最佳顏色 好的 這裡有一個專屬的休閒區域 看起來像是一 面石牆 同樣地 風格非常陽剛 使用深色系 主臥室 這裡我們來個特寫 連咖啡桌都是對稱拼接的 主浴室 這個浴室非常寬敞 我們這裡也同樣有橡木硬木地板 全屋有24塊彩色標籤的金色大理石對稱拼接 你有你的18英尺長的 最後是較淺色的大理石 但 他們還是帶了黑色 黑色持續出現 只是多了一點白色 這裡是實心大理石的梳妝台 這裡就是 中央有一座島嶼 配有固定座椅所以是阿聯酋航空 這看起來像阿聯酋航空A380商務艙內部 用餐 我們在各處 都設有衣櫃 開放式置物架 這個衣櫃看起 來非常棒貼皮 表面處理 把手質感 立體字 它的一切 都恰到好處—— 好的 這是我唯一為家中的女 性設計的區域 我想帶大家到 外面去 所以主臥室套房會有 一個環繞式陽台 就從這裡開始 我們這邊有很好的防護 你們有自己私人按摩浴缸 他們節省預算了嗎 什麼 快點 那應該是客製化的按摩浴缸才對 像在後院一樣 為什麼你帶了個外來的東西進來 哦 你節省了 好吧 在我告訴你們我認為這個財產可能會被拍賣的原因之前 讓我告訴你這處房產兩年多、也 就是436天都未能售出的兩個原因 這項設施是為 單身男子設計的 我看不到妻子牽著丈夫的手 與孩子們一起走過這片區域 然後說 你知道嗎 這裡是扶養我家庭的好地方 根據我的經驗 有70%的時間 是女人決定房子的選擇 因此你排除了大量恰好是最富裕 的已婚家庭這個巨大的買家群體 而為單身男子設計這棟房子好吧 你是在針對特定市場 但是家具和裝飾的選擇 我 還沒看過美國買家或西半球 的買家 例如 被這些裝飾、 這些色彩搭 配和家具所吸引 所以你們為了吸引可能的波 斯灣國家和亞洲國家來到這 棟房子 但那麼 他們真的 會想要擁有類似風格的房產嗎 他們的家 他們在洛杉磯的家 你會嗎 這是需要回答的問題 該物業一直未能售出的第二個原因 是這塊土地從來就不會帶來收益* 一筆1 39億美元的退出交易 這塊土地完全位於山坡上 它以500萬美元購入 如果你想獲得1 39億美元的退出交易 你必須購買一處價值2000萬美 元的土地 這處土地有大量平坦區 域、驚人的景觀 以及一個後院 我 不稱之為後院 對我來說那只是個露台 請觀察房屋與戶外空間的比例 這是在洛杉磯的專業領域中 房地產開發商會進來 購買這些山坡上的房產 進行開發 然後出售 而且我可以告訴你 它 們的品質會變得非常糟糕 在我告訴你們我認為這處房產實際價值之前 這裡就是我認為這處不動產有一天可能會被拍賣的原因 這處不動產上有兩筆貸款 一筆是二千八百萬 另一筆是兩千五百萬 那就是5300萬美元的債務現在 我不知道這 些債務的利率是多少 如果真的像低利率的房貸一樣 而且也許可以說是3%、4% 一年大約是200萬美元 但如果這是硬幣 現在交易約14% 每年約值七百萬美元 我認為這處財產不太可能以很高的價格出售 你知道為什麼嗎 因為那處財產擁有大量平坦的土地 約10萬平方英尺 以1億4千100萬美元售出 我想為這處物業使用的比較物件 我會說是777 Sarbonne 它比這棟房子還要小 但擁有更好的景觀和位 於下比佛利的更好地段 以4500萬美元售出 我想這棟房子最多值五千万 在我看來 這已經是資不抵債或情況不妙了 我可以告訴你 隔壁那棟房子 影片連結就在這裡 被拍賣了但沒有賣出去 如果你想看那個 點這裡 點擊喜歡按鈕讓米基回來 那我們在評論區見 請多保重