太扯了！人都到現場了居然不給看🥲日本房產市況有這麼熱嗎？... |日本房產達人｜小新新講｜日本透天｜日本買房

走在人行道上 有人把車子停在人行道 這是比較少見 我們現在人在日本的大阪 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 在日本大阪的這個街道上走路 真的很舒服 他這個人行道呢 鋪的很平 你拉著行李呢 在這個路上走 你真的沒有覺得有什麼行人地獄 真的很舒服 而且有些地方呢 人行道的這個面積 甚至是比馬路的面積更大 阿明 今天來到這一區 是屬於中央區 大阪中央區對不對 這一區他的特色就是這樣 整齊乾淨 然後辦公室辦公樓 那一棟好像是你們公司是嗎 你們公司在那一棟玻璃屋裡面 那現在來到中央區 這裡有要看這邊的房子嗎 沒有我們剛看完這裡了 我們要去松屋町 看一下那邊的環境 松屋町算是什麼區 也是在中央區 也是中央區啊 但是他中央區偏南 然後比較靠近天王寺那一帶 那一帶的話其實地點是方便的 因為還是在市中心 但是他附近的房屋 就是新舊差別比較大 那邊好像有一個什麼藏屋吧 就是很像類似臺灣以前的三合院 還是什麼 日本也有一些早期的房子 那邊的商店大概就賣一些什麼 女兒節玩偶啊 煙火啊 然後類似這種玩具店 好像老玩具店蠻多的 瞭解 所以我們現在要去的是松屋嗎 對 松屋町 所以坐地鐵過去嗎 對我們坐地鐵過去 這一站叫做定屋橋 定屋橋 我們就直接進去 我們先來看一下 這是藍貝爾的一個營餅 它是 出來了 這是松屋町 出來了以後 這一站好像之前也有來過一次 但好像比較少 比較少來 這裡好像比較少來 對不對 對啊這邊直走 其實它就是新宅橋 新宅橋往那邊走 大概兩個捷運站的距離 大家有看到嗎 人形店 人形店是在賣什麼 賣玩偶 人形店就是玩偶 那種女兒節的那種玩偶 對 比較傳統的那種玩偶 不是那種什麼很時尚的公仔 不是充氣娃娃那種玩偶 那我們現在要去的那個 看的那個房子 在這個松屋町 出來大概多久 到了 就捷運站旁邊 等一下我再一次 這樣子 等五秒鐘 這麼方便的地方 對 這個算套啊嗎 對它是塔樓 我再帶大家看一個 就是今天是比較高級的 比較高級的塔樓 高級的ELDK ELDK喔 所以這個要先進去裡面溝通一下 對不對 好啊 那趁著阿敏去 溝通的這個過程 來看一下它這個房子 這個房子就真的在捷運站 走過來五秒鐘 然後它旁邊有一個停車場 區域非常好 停車場 這個停車場 這個是付費的 那他們自己社區本身 也有停車的空間 那這裡有腳踏車的停車區 這邊也有他們社區的 腳踏車停車區 走這裡 這裡也有 這裡是社區的腳踏車停車場 腳踏車停車場非常多 這邊也有 這邊也有重機的停車場 Unfortunately 很遺憾的 我們剛上去了以後呢 現場有兩個仲介公司在現場 他們今天是做Open House 什麼是Open House 就是跟臺灣其實也有 就是他今天在房子下面 擺一個招牌 說今日有人 隨時路過的人都可以上去看 就在那邊 我們去那邊 就是這個 那邊也有 就這兩家都在上面擺 這兩家 一個是住友 住友 應該蠻搶手的 我自己也覺得這個點位置很好 所以他們可能 假日就來這邊做餐點 那好像早上剛好有客人在考慮 他現在拿鑰匙不讓我們看 不讓我們看 剛上去還很強勢喔 他說這個好像是屋主委託他們去帶看 那沒關係 這個房子我們沒辦法進去看 但地點非常好 他走那邊 這個叫什麼 松屋町 松屋町算是這邊的一個賣老物 古物的一個區域 那邊有一條商店街 好像蠻熱鬧的 就在前面而已 然後這邊的街廓就是這樣 在這麼好的地段 沒辦法進去看 但是日本的房子就是長這樣 外觀 一個套啊 這個房子 下次我找機會再找 如果有別間釋出的話 我再帶大家來看一下 好 那沒關係 上面有啊 22樓嘛 我剛剛看 22樓 然後靠北東角 就東北面的 所以看出去應該是景觀非常好 視野非常好 套啊 大套房 它是室內快30坪喔 就是平米 室內30坪 不是已經可以做三房了嗎 對 然後它是做一個超大套房 然後22樓 ELDK喔 92.41平方米耶 92.41平方米 這個 等於我現在這樣看 這樣子 目前屋主開價多少錢 自己講出來 8800萬 8800萬買一個一房 但是如果你把 92平方米弄下去的話 其實好像一坪米 還不到100萬日幣 對啊 它是邊間22樓高樓層 然後室內不含陽臺 就有27坪的大套房 那這樣算起來的話 8800等於是臺幣 大概2000萬左右 對 那這樣算起來的話 其實它一坪單價 也不到百萬了 所以好像有一個趨勢 就是新的 新式的房子 它的房間 或者是它的客餐廳 都會做得比較大 比較豪華一點的房子 都會這樣設計 我覺得這個有時候 是看屋主的需求 因為現在可能 單身貴族比較多 有的人覺得 他不用那麼多房間 那就是有的時候 把清隔間打掉 這是OK的 所以如果說 他只是把隔間打掉的話 你要的話還是可以隔回來 因為它這個室內 就三十幾坪 有的室內三十幾坪 你住到四房去 這樣子看 我覺得它應該是 敲掉了一個房間 敲掉一個房間 對 它應該這邊也是一房 還有一房他把它拿掉 LDK的有一個 這應該算是嘉義房 他沒做 他把它直接弄掉 變成一個嘉義房 但是就整個LDK 客餐廳的區域 變成開放式的區域就對了 要不然嘉陽臺快三十坪 應該正常不會有這麼大 其實兩房都不小了 兩房都算大的 一LDK才四十坪米 它做到快一百坪米 快一百坪米 正常在日本 已經是三房的大小 對啊 怎麼會做這樣子 所以這一間如果 單看一個一房賣八千八百萬 你會覺得貴 但實際上你把坪數 給算進去的話 八千八百萬 其實攤下來一坪米一套 我現在看 大概都落在一百萬日幣 一坪米一百萬日幣 這個還不到一百萬日幣 所以其實也是在行情內 沒有特別貴 只是他把一個房間拿掉 OK 好 那如果說 今天就是有一點殘念 但是沒關係 之後有機會再來看 我也滿喜歡這個社區的 之後如果還是有 其他空房可以看的話 再帶大家來參考 期待期待 記得加入我們群組裡面 記得關注 那如果說你是 最近在找日本房子的網友 也可以直接跟阿明聯絡 低則留言 加入我官方帳號 可以直接連結阿明的LINE 加入以後 直接說要找學弟阿明就可以 那如果你是最近 在研究日本房地產的好朋友 也可以加入日本的LINE群 裡面很多神人 阿明也會在裡面 為大家解答你們的疑難雜症 那如果你是下次 想要來日本這邊看房子 也歡迎加入我們群組 或者是直接跟阿明聯絡 請阿明幫你安排 加入群組 隨時準備開團 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 拜拜 平時閒置的時候 可賺取租金報酬 來日本度假時 也可以住自己的房子 未來退休時 還可以拿回來自己使用 超適合我們的 明知2025大凡是不會 有需要的朋友 歡迎參考低則留言