​💣 曼谷房地產恐慌性拋售潮來襲？實地探訪曼谷貴婦百貨區與 Udom Suk 區潛銷新案！ | 泰國買房 | 預售屋

今天我們來到了這裡是曼谷的貴婦百貨 在黃澎站這邊 如果您也想來一場與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 既然說是來貴婦百貨 結果這三個 穿著拖鞋就 就在外面這個貴婦百貨逛街 你的腳受傷是不是啦 情有可原是不是 在泰國來曼谷這邊 觀光 最大的享受就是你可以 購物 他們的購物中心真的很多 而且都做得很漂亮 你看 這是一間那個茶店 就是那個 英式下午茶 然後弄得很漂亮 金碧輝煌了 超美 那我們在這裡逛了 東西都很貴 不然 喝個飲料好了 上面好像有飲料店 咖啡店 這個腳痛的小弟說要看拖鞋 看一下有什麼拖鞋 這個臺灣就有了 欸婆妞你不是 喜歡裝這些有的沒的嗎 欸老闆 還可以做這種龐克喔 男人可以做這種 項鍊耶 這個很好看耶 你們喜歡嗎 而且你可以自己裝飾你想要什麼的 對啊 我們點好一個咖啡了齁 在這個 四樓還是 還是三樓的 的地方 咖啡店 先吃一下這個檸檬塔 這蠻好吃的耶 吃看看 來 用咬的 整根 整根拿起來咬 然後咖啡這個用這個紙杯 弄得很有質感 還不錯 然後就是剛剛在喝咖啡的過程呢 拿手機滑一滑 問了一下 酸酸 他說小愛今天剛好有空 所以可以帶我們去看一個新的案子 那案子好像是新的 就是 預售 看只能看 那是看樣品屋還是 看土地 那剛剛有稍微問了一下能不能帶我們去看 那等一下他會開車來接我們 然後我們到現場去再跟大家分享 我也不知道那個房子是在什麼地方 還是在是什麼狀況 不過今天剛好就是 可以帶我家人一起來曼谷這邊 看房子 就是我們已經去看了一兩個房子了 那還沒看預售 因為 大家對曼谷 的房子最大的一個印象應該是說 這邊的房子都很奢華 就是 有游泳池健身房還有一些交誼廳 很漂亮的一個公社 的一個擺飾 然後有的在高樓層還有那種 看出去就整個曼谷的夜景 那對他的印象是這樣子 所以我們這一次來基本上都看現房 都看成屋 已經已經交屋了以後 進去裡面看一下裡面公社 還有裡面現在的一個狀況 因為前陣子有地震 會不會這個現房有很多的一些 瑕疵或裂痕 看起來是好像還好 還沒看到還沒看到預售 所以今天剛好在這邊 就想說看一個預售屋 有沒有那種 繳費 就是繳款的方式比較輕鬆一點 所以就問了一下酸酸 那酸酸就幫我們安排一下 所以等一下小愛會開車過來 然後我們就等一下到現場去 再跟大家分享 曼谷是什麼案子喔 那我們就待會見 我們先來看一下 這是Lafayette的一個瓶頸 它是 一轉眼就在車上了 小愛 哈囉 今天酸酸不在 有你代打 沒錯 因為你們是 就是一起的啦 所以有時候有人問我說 酸酸跟那個小愛是怎麼關係 這個不可告人的祕密 沒有他們兩個是夫妻 已經講了是不是 所以就是找你跟找 那個酸酸是一樣的 常常在臺灣也會辦一些說明會 所以如果說有 就是想參加你們說明會的 就直接跟酸酸報名就可以了 直接加入他的官方帳號 那我最近就是 因為我不是隻有介紹曼谷的房子 我還介紹了馬來西亞 或者是菲律賓 各個區域有各個區域的優缺點 然後也有各個區域的擁護者 那這些區域的擁護者 因為最近曼谷確實是在都市之秋 前陣子發生了那個什麼KK園區 很多人來這邊都要先被告知 你真的要去曼谷嗎 你真的要去泰國 你是跟朋友去嗎 還是幹嘛 我買來收個租金 還要被問東問西的 然後再加上前陣子的曼谷的地震 其實他不是曼谷地震 那應該是緬甸地震 我們這邊是漁震 但我後來聽到說 他的震度只有4點多 他其實不是多大的震 那大家好像因為沒有 曼谷沒有發生過地震 所以大家嚇死了 嚇死當然沒有震過的人覺得害怕 這個是理所當然情有可原 但是房價房東或者是買家 是不是也順便嚇死 嚇到這個樣子 我們實際上 因為我們管理的房間非常多 我們實際上遇到最多的情況是 地震之後我們會維修 可能有些磁磚有剝落 牆面有裂痕 這些都會維修 我們遇到最多的就是 房客他覺得維修的聲音太大了 他想要搬家 這個就是我們目前遇到最多最嚴重的情況 就是這樣而已 所以他不是說地震 晃他怕到不敢住高樓 反正就是下來住那種什麼house 或者是別墅 反而是因為隔壁在裝修 然後那個噪音 造成他住不下去 想搬家 就是因為地震而選擇不居住 非常非常之傻 就像你可能震一震 你震完難道說我就不工作了嗎 說的也是 租房子這個是剛需的 因為泰國的人口實在太多了 聽說整個大曼谷地區一千多萬人 嚇死人了 這等於是跟臺灣的人口 就是平地人口差不多人 所以等於說曼谷的本身就是一個 在房子需求熱度上非常強的一個區域 那這個本來他就有租屋的需求 可是我現在想了解的是 那這些投資客 就是我買房子來出租的這些人 會不會怕到就跑掉了 你目前遇到的狀況 那沒有辦法 因為我們房子本身 他就不是一個短期投資 那地震的時候當下 有些很多的房東來問我們說 很惶恐該怎麼辦 但是過一兩個禮拜之後 他也知道我們其實做了很多的功課 在我們的這些頁面上面都有 關於泰國的房震的係數 泰國不是沒有房震的 泰國的所有建物 都是有房震到七級以上的震度 所以說我們也跟屋主介紹了之後 他知道原來是這樣 那我的房間情況怎麼樣 不用擔心了 拍完照影片給他看 說你的房間實際情況就這樣 並沒有受到很 這時候所有的屋主他心都放下來了 這些價格也沒有受到什麼影響 沒有受到什麼影響 因為我最近也有一個網友 他在地震之前訂了一個房子 結果只是付了訂金以後 那就地震了 他就私訊我說 要不要退 我說你幹嘛退 現在地震完以後 他蓋的新房子 他因為他去預售還沒 對啊 我更不用擔心了 你應該你那個房子可能會更值錢 而且你的價格是地震之前的價格 所以不用擔心 所以你的意思是說 並沒有出現恐慌性賣藥 沒有 那有人就是因為他是高樓 然後就是搬到比較低樓 你現在遇到的 我們有遇過一些 有遇到一些 那實際上大部分的情況 都是因為噪音維修 噪音維修 不是因為恐慌或慌 擔心的這些事情 好 那就是沒有沒有恐慌性的賣藥 那自然而然價格應該感覺沒有什麼影響 對不對 沒有影響 看你的臉就知道了 自信滿滿 還是很好賣 還是很硬就對了 那有沒有因為這樣子 泰國政府去修改了地震法規 或者是建築法規 地震的法規跟建築法規本身 他並沒有修改 因為現在的法規就是符合我們的預期 遇到了地震也撐得住 但是呢 泰國也不會有其他地震 都是從跟周邊國家沒有地震帶 沒有斷層帶 那這些傳過來地震的 泰國也全部都可以承受 所以他沒有 目前是沒有必要再做 那一棟垮掉那一棟 那一棟現在已經在調查 那不是泰國蓋的 對那不是泰國蓋的 再來他的確是有 他的鋼鐵鋼筋是有問題的 水泥也是有問題 不能拿異常的東西來當通力 就說泰國的房子都是這樣 那個不是那個是個案 而且那個是強國人蓋的 不是我們泰國蓋的 我們泰國人蓋的 泰國公司蓋的都有符合法規 OK好 那我們就是進入今天的重頭戲 我們特別大老遠來 然後這幾天呢 也看了幾個虛華的房子 但是那個都成務啦 成務就是一次要拿那麼多錢出來 有沒有有沒有那個 我們就是現在壓力比較少 慢慢繳的這種物件 有 泰國其實有類似像臺灣 我們這種分期付款的概念 但是他只分兩期 一個就是我們就訂金 再來就是簽約金 再來就是尾款 而且他的簽約金 金額是非常的低 所以我們這個付款 叫做低首付就對了 對低首付 你說的尾款是指 要交屋的時候 再把剩下的錢付掉 這意思 所以才兩期喔 對 我先付了錢 然後這個他蓋 可能蓋兩三年三四年 這中間我不用再付任何一毛錢 不用 然後我可以轉約嗎 可以 你泰國真是個炒房的好地方 Nice 有人用這種方式去操作嗎 有我自己都有做還蠻多的 這個是投資客是這個意思 這個看案子 泰國不是每個案子都可以這樣 如果想多瞭解 可以問一下 這個小愛或者是酸酸就對了 那我們現在要去看的這個案子 在什麼地方 我們現在要往烏東蜀前進 烏東蜀 這個是泰文 我不會寫 但是就是烏洞蜀 就是有點像烏龍麵的意思 烏洞 所以是在比較曼谷的南邊 比較偏東邊 那我們就直接現場去 現在他的狀況是怎麼樣 目前的話 因為樣品屋還沒有蓋好 所以是在非常前期的這個水下 還有這個淺銷的情況 所以我們先得到一手資訊了 是不是 我們現在到了一個捷運站 然後小愛說已經到了 我們的那個復建的 復建就在前面100公尺 我們現在旁邊兩邊都是市場 然後像各種 它的配套非常齊全 它最重點是在未來 大概在2028年的時候 我們這邊最大型的一個大百貨 綜合體 包括它有一些商場 有辦公室 叫做什麼 就要完工 叫做Banker Mall 直接叫曼谷購物中心 對 這麼屌 會是這邊未來最大的一個 所以到時候會有很多人來工作 很多人來逛街買東西吃 那個距離我們走不久 5分鐘左右 然後也會有很多人來租房子 也會有很多人來租房子 所以百貨建起來 這邊價格是一定會再往上漲的 我們往外看一下 這是我們的摩的士機 非常熱鬧 外面是本來就是一個熱鬧的市集 那個是警察吧 那個是警察 因為我的方向 跟你不一樣 那邊有 會有摩的就代表 這邊有很多人來進出 然後會有警察在這裡 就代表說這邊有人員也是多 所以才會管控 所以你說那個案子的基地現場 就在前面 那個紅綠燈過去就到了 因為你就講 現在在淺霄 連樣品屋也沒有 所以我們先帶大家來看一下 這邊的整個環境是長這樣的 那邊好像也有賣場對不對 對 那邊有商場 然後你剛剛經過 有一個叫Cloud11是嗎 那個是一個什麼地方 它是未來 它是一個大型的 算是5G中心 5G AI中心 對 就是曼谷這邊 現在也準備要做一些雲端 AI的這個發展開發就對了 所以未來的一些科技 或者是一些運算中心 也會在這一區就對了 對 所以工作沒問題 科技園區 我覺得應該是有一點像南港 軟體園區那種感覺 我們過了紅綠燈之後就到了 就這個基地 對 現在還在施工中 它現在 壓頂屋正在施工 它壓頂屋做完之後才會有那個 我們才能進去拍影片 那我們現在可以這樣子看一下 大概現場的狀況是這樣子 那我們算很一手的資訊 重點是現在價格 一定是會是最便宜的價格 現在價格一定是最便宜的價格 目前還沒有公告 我們只是先卡位 但還沒有公告 你怎麼知道有多少價格 搞不好已經開天價了 有一個價格區間 大概落在哪裡 一房的話會不到 最便宜的不到400萬臺幣 更正400萬臺幣 400萬臺幣 大概會是400多太租 400多太租 400出頭 它現在就是隻要在曼谷市的 就是曼谷市區內的 你只要是捷運站旁邊的 現在都很貴 看到你想買都不一定買得到 好地點都買不到 然後再加上這邊 你說未來有未來性 有Bangkok Mall 然後那個Cross-E 然後還有這邊本來一直 一直有的一個機能 然後這裡離那個 True Digital Park好像也很近 也是走路就可以到 對啊 所以這邊好像工作機會也有 機能也慢慢的有了 所以蠻值得推薦的 未來性很強 那預計什麼時候會launch 大概會在七月中 七月中 我們現在 影片什麼時候上 我趕快回去趕快加工一下 每次我那影片一上去的時候 就已經都賣完了 動作太慢了 七月中會開始 七月中好 那我們應該先上這一個 OK好 那我們今天就是帶著那個 我家人老婆小孩 一起來曼谷這邊繞了一下 然後帶大家也順便了解這個新案子 這地方你不知道叫烏東什麼 就邦納的附近旁邊 邦納如果有知道 就是說他其實很來得發展性 所以喜歡邦納的人 可能也會喜歡 也會看 因為我之前有曾經有騎摩托車 從這一條Sukhumvit 一直騎到那個 騎到外省 真的騎到外省去了 很遠 那整條街 整條路 Sukhumvit這整條路都是這麼多車 這等於是曼谷的經濟命脈了 所以如果說買在這個路上 應該是新案有興趣 或者是曼谷房地產有興趣 歡迎跟我們小愛 或者是酸酸聯絡 第一則留言有他的聯絡方式 直接問他一些細節 那如果下次想要來曼谷這邊 看房子的也會安排 我們感謝大家的支持 我們下次見囉 感謝小愛 下次見拜拜 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言