【青埔網紅建案開箱】「禾林RichOne」特殊格局有解嗎?網友熱議!......|小新新講

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🎉 還記得當年紅遍青埔的「禾林RichOne」嗎?這次我們帶你實地開箱,揭開這棟網紅建案的神秘面紗!
🔍 究竟「禾林RichOne」有什麼獨特魅力?網友最在意的「特殊格局」會不會影響居住舒適度?我們實地走訪,直擊公設、戶型、採光與生活機能,讓你一次看透!
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我們今天來到桃園的高鐵青埔
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今天天氣非常好 太陽非常大 好熱喔
今天是不是已經到了夏天了
我們現在來的這個地方是桃園的青埔
這邊是A18
A18 從這裡走到A18高鐵站
A18這邊大概六百多公尺
所以走過去可能八分鐘
五分鐘就到了一個地方
這裡有一個便利商店
這裡有王老師
你好
這裡是青埔高鐵特區
所以我們全村的人的希望都在青埔
桃園現在所有的重心
所有的好料
全部都丟在青埔這邊了
因為它旁邊有航空城
機場在旁邊
我覺得自從住在桃園以後
我覺得機場很重要
自從常常要出國以後
我覺得住在桃園很重要
為什麼
因為我們常常有一些網友
要跟我們一起到國外去看房子
結果我看他都前一天就要住到桃園
不然就是早上很早
可能三更半夜四五點就要出發了
很可憐
就算是坐早中午的飛機
他也一大早就要出門
又怕遇到早上交通塞車
所以都我覺得蠻辛苦的
但我們住桃園的
我前二十分鐘出發就好
很方便
所以住桃園就是有這個好處
住高鐵站也是有這個好處
要去臺北要去高雄
方便
要去機場坐捷運
什麼都有
然後政府又花那麼多錢在這裡
讚
忽然想要搬來這裡了
這裡一直是我的夢想
你的夢想
你的夢想快實現了
今天有沒有辦法實現夢想的房子
可以看
對我來講應該很困難
對你來講就是夢想
對我來講是夢想
但是這個標的物真的還不錯
怎麼樣不錯啊
我們要好好來分享一下
是哪一個房子
和林建設蓋的
和林喔
和林以前都是做中越的裝潢對不對
然後它的設計都比較特別
我們之前有去看過和林
在桃園的一個房子
在虎頭山旁邊
那個蓋的真的是很特別
非常講究
它的所有細節上面
其實都可以看得出它的用心
那我們今天看的房子在哪裡
這個啊
這叫和林Rich One
感覺是當時也是創這邊高價的一個房子
那旁邊附近的街廓是這樣
斜對面便利商店
然後這邊的機能啊
還有鹹水雞八方雲集
吃的東街日本料理
這邊也有一間
然後下面也有牙醫診所
所以這邊機能算是相對好一點
慢慢起來
那我們要不要先過去啊
趕快去溝通一下了
你是不是也想在日本
擁有一間屬於自己的房呢
想度假的時候
就可以住自己的房子
但又不想閒置在那邊
繳交高額的管理費
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到了
剛剛經過非常豪華
也不是豪華
它那個真的是日式典雅
非常漂亮
那汪老師說到了
請問一下
這是怎麼一回事
你開了兩間的門
它原本是兩戶打通的
兩戶打通
當時一次買兩戶然後各變
各變
可是它裡面感覺空的
什麼都沒有
但是就是買的人
一定要一次買兩戶
因為它已經各變過
它的那些管路
都是我一戶用的
所以就是我不能單獨買
單獨買的話
就是你要先買兩戶起來之後
然後你只買一戶
再恢復到原狀
重點是連水路電路那些
都要稍微改
聽起來像大工程
對 大工程
好 那我們廢話不多說
先分享再說
進來這是其中的第一間
這是什麼房型
是三房兩房
這基本上原則上來講
它是三房
所以可能公共區都在隔壁間
這邊是一間大套房
對
其實牆打掉的話
它就會是客廳房
那我們進來看一下
當時可能就是要自住
所以用這樣子的方式
那門這一個門
可能到時候是
可能是封起來的
它應該都是從前面
那一個門進出的
這樣子看下來
那邊是客廳餐廳
那這邊封起來
可能這裡會做一個儲藏室
這一區就隔一個門
做一個儲藏室
那個門就不用了
然後這邊進來
你剛講說
這道牆應該是打通的
所以你看
這個聽起來
就是隔間牆的聲音
跟這個不一樣
你看
好痛喔
這個是軟的
這兩個的
都是材質不一樣
所以這間應該是客廳
這麼大間
這是純毛坯
毛坯屋
所以也沒有做廚房那些
對不對
廚房在隔壁間
好
然後看過去
就是中越八經
那個地方
然後這超屌的
前面這個廣場
就是一個公園
這公園我們有去那邊看過
對面這裡就是
國泰戰前廣場
就北臺灣目前
最受矚目的一個開發案
你的客廳看出去就是這個
也蠻屌的
然後因為它本來
就是一個標準格局
所以這邊也會有一個後陽臺
這後陽臺蠻大的
而且這個還蠻屌的
它這個還每一個都設這種
有沒有
電燈起來
這是什麼用意
防小偷
還是什麼
防火
不知道
然後這間就是說
你說它變成一間大主臥
這間真的很大間
這是主臥室
看起來像客廳的大小
這個就主人房
就主臥室的部分
看出去跟客廳一樣的面塊
因為它這個
面這一邊的
整個採光非常好
和林這個案子
它的採光做得非常好
然後感覺它的挑高也比較高一些
然後衛浴的部分
目前因為都還沒裝
馬桶還沒裝
這個高級的房子
你看
它這個
有沒有
它只有做檯面
然後下面下櫃都還沒做
所以它先支撐一下
櫃的房子就是
給你比較大的彈性去做改變
在這裡還不用
它那邊根本就不用遮了
因為看不到
好 那我們過去
這個房子的當時主人
這個屋主設定的公共區
的區域是怎麼樣
隔壁間就是
它原本設定的
這個公共區的部分
進來了以後
它這個可能
這應該是廚具
它廚具設定在這邊
整排的廚具
因為水路管線在這裡
然後
這個就跟隔壁的那一道牆
這個是清隔間
所以是屋主後來
因為已經各變完
屋主後來
就是把它隔起來
想說如果有需要的話
可以自己分兩戶賣
後來發現沒辦法
沒辦法
所以就是一樣要一起買
那你要你就要自己處理
這個意思
那你如果說
你想要爽一點
兩戶一起用
你這個把它打開
就變成是剛剛那個大客廳了
所以客廳其實是
從剛剛那個很大的客廳
到這裡
超大
那這一間
就是
大家可以想像一下
從這個地方到剛剛一整面
都是整摞的大客廳
超級大客廳
可是
我覺得有可能
進出是由剛剛那一間
這一間是廚房
你看
它這裡整個
如果門關起來的話
它這一整區就是廚房
廚房廚具在這裡
然後這邊是餐廳
是這個樣子
所以應該我剛講錯
應該出入是在隔壁
然後再從這邊進來
這邊就是廚房
餐廳
或者是這邊是餐廳
這邊是客廳
大家可以想像一下
剛剛那個地方
就是這個過去
然後
這邊有一個後陽臺
廚房旁邊
它這裡
故意找一個洞
是怎麼樣
洗碗的地方
放在這裡
可以
要做什麼
規劃嗎
做個玻璃
讓裡面採光
好
有錢人跟我們想的不一樣
好
那接下來就是房間區
它剛已經有一間大主臥了
這邊有一間
現在都是沒有做門的
毛坯屋就是這樣
只做一個清閣間而已
這樣子
採光都非常好
然後客位的部分
目前只看到這一個
這個馬桶在裡面
所以它是馬桶跟淋浴的是在裡面
外面是洗滌的
就是洗手檯
然後第二間房間
這樣子
它這是次主臥
還有廁所
廁所的部分
那這一間有可能是當時這一間的主臥室
因為它這是兩戶
這一戶的主臥室
那最後一間
這一間是次臥
沒有廁所的
它是面後面
但採光也非常好
我覺得這一戶的採光是做得還不錯
格局
因為它這個已經有變動過了
所以格局我也很難說
這個要怎麼去做改變
因為這不是原始格局
所以我們好好來分享一下這個房子
這房子特別吧
真的太特別了
特別到不知道怎麼辦
我每次只要到一個網友的房子裡面
我都會想說幫他稍微的規劃一下
這邊放鞋櫃
這邊放什麼
這個我真的無能為力
這真的要找專業設計師
所以我們就好好分享一下這個房子
如果你買這個房子
你可能需要花一點心思去重新規劃或設計
或者是你如果要把兩間
就是分開拆開來做使用
或拆開來賣的話
可能你就是要費一點心思
因為它這管線好像當時為了要合在一起
它刻片全部都刻片掉了
所以就是慢慢來沒關係
但它的價格我剛聽王老師講說是非常優惠的價格
好好聽分享一下
這在站前廣場
大家可以看到
前面綠色藍色那IKEA
現在捷運在跑的那個
那個就是A18
高鐵站的地方
這一區未來是北臺灣最重磅的區
因為南港那個已經幾乎開發完了
現在下一個就是這個
那我們瞭解一下它的坪數是幾坪
它兩間加起來含四個車位
133
含四個車位喔
一戶兩個車位
哇賽
這邊的車位現在一戶都要兩百多萬
所以光那些車位可能快一千萬喔
我們是抓
我們還是按照它舊的價格去算
兩百萬
所以那四個就八百了
對我們就抓八百
到時候這邊商販全部起來
這個停車場會很值錢喔
好
八個車位四間房間
因為它現在格局算改掉
可是其實如果你按照原始
這應該是三房
兩邊都是三房
或者是那邊是兩房
這邊是三房
所以至少是五間到六間房間
但是他把它改掉變成是
四間房間
基本上一定是
基本上我印象中好像是
都是隔兩房
這邊有三房啊
這間是隔出來的
你看它的旁邊
這邊還有玻璃啊
所以本來就四間房間啦
四房
那這樣子你說幾坪
如果扣除車位的話
室內是九十點
漸坪九十點
九十九十一就對了
九十坪再加四個車位
這樣子屋主開價多少錢
五千五百五十八
五五五
五千五百五十八
五五五八
那你說扣掉八百萬的車位的話
就是四千六左右
四千六你除以九十
九五四十五
一坪才五十
一坪才五十出頭耶
五十出頭
現在怎麼買得到
賺錢的這個
重點是
真的你們有喜歡這個環境
而且預算有到這邊
歡迎來談
這個屋主很想賣
這屋主很想賣
感覺的出來
這個房子是有它的特色啦
那屋主是真的想賣是不是
真的想賣
因為他已經
所以他沒有
纔不會開那種奇怪的高價啊
這邊有的弄到六十萬
說是那邊有一個
八十萬的建案要出現了耶
這如果還買到五十萬左右
其實和林的房子
如果有喜歡來看
其實買到價格應該是不會太貴
這個地方
好
那如果你對這個特殊戶型有興趣
歡迎跟王老師聯絡
右下方的連絡方式
直接到現場來看
這空間機能格局
適不適合你
如果你想要和林的大坪數
那和林現在應該也沒有
做這麼大坪數
這個剛好兩間
它的管線已經都處理好了
所以對你來講
應該是比較省事
而且它高樓層
又是這種
就動距比較遠
然後視野比較好
又在很好的地點
我相信應該是不容易找得到
大坪數和林的
在這麼好的一點的地方
所以有興趣
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那如果你是最近買的新房子
想要來分享你的買房心得
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舊房子要脫售的
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