​🇹🇭 曼谷包租婆現身說法！地震後還敢買？揭露泰國買房「低持有成本」與「4.6%租金報酬率」的秘密！

各位大家晚上好 晚安 如果您也想來一場與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 那我們今天Live Talk 邀請了我們目前不在曼谷 我以為她在曼谷 但是她現在不在曼谷 的好朋友 安琪兒 Angel 來跟大家分享 她的這個曼谷的一些心路歷程 她應該算是 跟著老公到曼谷去工作 她老公去曼谷工作 她就把她的工作辭掉 然後跟著她老公去曼谷 那在曼谷生活了三年左右的時間 那我剛剛就是稍微聽她描述一下 她就是大地震的時候不在那邊 真是算是運氣很好 不然還是你沒有覺得很恐怖 你已經在臺灣已經震到 已經都沒有感覺了 其實臺灣人都很習慣地震 尤其才四級 四點五級 心理上會覺得還好 反正就是地震了 但是還是會擔心就是說 等一下 等一下 曼谷才四點五級喔 對啊 曼谷才四點五級 然後搞得好像全世界最大的地震 每天在看新聞耶 所以會讓人擔心的是 他們的建築結構到底好不好 到底有沒有做到該處的防震 就是讓人擔心的 不是擔心地震 因為臺灣人其實很喜歡地震 還好 所以你等於說 你現在大多數的 不是大多數 現在全部的房子 幾乎都是買在曼谷啦 這意思啦 對 那曼谷買下來 它的整個投資 你是都出租吧 對不對 還是你買來就是 未來要炒房的時候 漲要賣掉了 曼谷應該不好炒房 因為我們其實也不是有錢人 就是 你聽起來還蠻有錢的 你根本就是 沒有沒有沒有 你明明知道曼谷的房價 沒有那麼貴啊 曼谷也有很貴的 不是什麼 曼谷也很貴的 曼谷千萬豪宅當然貴 但也有百萬十萬豪宅 豪宅 所以你都是就是買曼谷的房子 就是買來出租嘛 是不是 對 因為想要 就是被動式收入 靠老公不如靠房子 這意思啦 也沒有啊 老公也需要被動收入 那就是這樣子 在買房子來出租的這個事情上面 你覺得它是 就是出租報酬率好 就是租金報酬率好嗎 或者是它好租嗎 有些地方是說租金報酬率很高 可是很難出租啊 或者是有些地方很好出租 可是租金報酬率不高 就是你覺得這個地方 它是一個什麼樣子的市場 首先在泰國買房子千萬不能衝動 你衝動買下去 如果你剛好很幸運買在好的地點 那恭喜你 但是往往都會買在一點不好的地方 那就會造成有可能就是不好出租 但是報酬率高 不好出租但是報酬率不好 但是租金的價格很便宜 租金相對起來還是會比在臺灣好一些 大概也是會有4-5%的報酬 但是很難出租也沒有什麼用 那有沒有那個好出租 然後報酬率租金報酬率也不錯的 應該有吧 像以我知道的case來講就好 我不知道的我很難講 以我知道的來講 就是假設你買在 我現在講都是有點 有點不現實 因為現在已經不是疫情那時候 那個時候疫情買 臺幣大 美金小 然後你又在疫情的當下買 是房價最低的時候 買下來其實 市中心的新房子 可能一棟才3-4百臺幣 不是一棟啦 35坪米大概 30坪米大概3-4百臺幣 3-4百萬的臺幣 那以你現在以這個moment 2025這個moment出租的話 30坪米大概租2萬泰銖 那現在泰銖跟臺幣有1比1 差不多1比1 但報酬率其實大概有4.6 那這樣怎麼算呢 就是說 假設如果不在泰國 那也許你會委託給仲介 請仲介幫你處理那個房子出租 所以你必須要給仲介一個月的 commission 然後一個月的管理費 所以你就會先去掉兩個月了 然後你還有差不多一個月 要給那個房子的物業 就是那棟 假設你是AP好了 AP這個建商 你必須給AP請的那個建商的物業 快要一個月的那個房屋的管理費 所以你可能一年12個月 已經先去掉三個月 所以你必須2萬的話 2萬的話乘以9 然後再除以那個房屋買價 對 這樣算起來大概4.6到5 就是看你的買的地點 或者是那個價格 你這樣講也是很高 300多萬就可以租2萬 臺灣要租個2萬 可能要1000多萬纔有2萬 300萬 那個是那時候疫情的價格 現在這個房子可能也是會 大概有400萬左右 而且你還要知道 外國人在 你這個說給我們賭心肝 你知道嗎 我們這裡 那要買電視機 400萬也租不到2萬 那要吃東西纔有 臺灣也沒400萬 什麼400萬的房子 新房子 臺灣沒有 現在你要租一個月可以租2萬 我看大概1000多萬纔有辦法買 最基本的二房的2BR的 小房 不是那些熱區市中心 你可能1000 1000萬上下吧 8-900萬 1000上下 你有辦法租到2萬嗎 如果是這種比較偏一點的 你可能連租都很難租 對啊 有可能是這樣子 所以我覺得這樣 那重點是好不好租 如果在熱門的點 熱門的 比方說Ramanathasok 這種很熱門的點的話 那很好租 那租的 我幾乎是離開 一離開 一換房客就直接 泰國就有房客要租了 那都是什麼樣子的人來租你的房子 以我住的那棟來講就好 就是一些比方說 泰國人嗎 還是外國人 有外國人 有很多外國人 很多外國人 然後有那個本領的泰籍的女生 或者是一些比較有錢的 不能說有錢 有一些學生 因為我們那邊有個學校 有個大學 有些學生會付我們會付錢 讓他們住那邊比較近 可以走路到 然後有外國人 有本領族的 也有就是 泰籍的工作的人在那邊 所以其實租屋市場是很熱絡的意思 你如果地點是對的 並不怕租不掉 應該是這樣說 對 沒錯沒錯 他們租屋市場 市中心比較好 市中心是蠻好租的 而且報酬率聽你這樣子講下來 也算是還不錯 不錯 但是就是不能買太貴的房子 買太貴也是可以 假設你買1,000 1,200萬的 那你就是租金會更高 但是我們看的是報酬率 你要算的是他那個比例 不是 那你1,000萬 1,200萬 結果租金只有3萬 那我裡面蠻便宜的 他們租金市場有行情 而且是有點公開透明的 這個聽起來已經算是比較 相對來講有信心一點 那接下來就是說 那我租掉我是一個 我是一個房東 我把這房子租掉 我可能除了剛剛你講要繳管理費 要繳物業費 就是那個仲介的 那個佣金以外 那我還要繳給政府的費用是什麼 很多嗎 繳給政府的費用 其實不是很多 不是很多 是你根本沒報稅 你又逃漏稅 有 我們那個物業會不會報稅 會啦 我們都有報稅 你是正規的就對了 對 我是正規的 而且那個稅其實很少 所以少到我不太確定到底是多少 已經感受不到 感受不到 泰國我是聽 之前聽那個 泰國的業者講 就是他的持有成本非常的低 就是一個很適合炒房的地方 根本沒有 是哪一個 是哪一個仲介趕快告訴我他怎麼炒 我怎麼不知道 沒有 炒房是我說的 就是說你的持有成本很低 沒有什麼持有成本 不用繳太多的稅 然後政府不會對你課一大堆稅 所以就是你持有一間房子 你即便沒有租掉 你也不會覺得壓力很大 除了你自己的財務的問題 你說像臺灣現在 可能在房屋稅 地價稅 現在慢慢漲起來了 每個人每個月 每年要繳的也都是要幾萬塊了 越來越多 以前幾千塊就已經覺得 哎 怎麼要繳這個錢 現在都要幾萬塊了 所以已經有感了 所以就是在 買泰國房子來出租這件事情 其實是是可以的 但是要 這Angel意思是說要重視這個地點 地點絕對不能亂買 好 那你因為你算是有經驗的包租 包租婆 明明就是個少女 我叫你婆 真是太奇怪了 包租女 好不好 包租女好奇怪 包租女 所以你的意思是說 你就是買泰國房子來出租 這個事情不用想 就是隻做出租收租金這個事情可以 但是如果人家期待他的資本利得 要漲價 你覺得不是這麼容易 可是剛剛你又講 從300萬已經漲到400多萬 這樣怎麼沒有賺 賺死了 那是因為疫情 疫情建商會拉低房價 剛好臺幣匯率又好 那個是機會難得的 但是你假設我今天這個時刻 今天買房子好了 再過五年 不要啦 再過兩年三年這個房價的價值 總金額其實不太會動的 而且你還要考慮房子會越來越老 然後這是第一個 第二個是你的房子的 建商的品牌很重要 泰國人如果想要買房 對 泰國人如果想要買房 他們會看那個建商是誰 然後第三個泰國人不喜歡買房 所以房子很難賣 那我應該這樣問 因為泰國人不喜歡買房 這我沒辦法決定 但是我要買什麼品牌的 是我可以決定的 那你覺得排名前五名 在你心目中 哪幾個品牌是你覺得 好像是相對於來講 這個建商品牌 是泰國人比較能接受的品牌呢 Nobel Sincere Nobel Sincere AP Ananda Yes 那還有一個 再補一個 可以再補一個 還有一個 我想一下 碧桂園不行嗎 碧桂園 那個不用講 就是至少要買前五大的建商 可能到時候 你要出租也好 或者是要轉手也好 都是相對來講比較 比較好的啦 比較好的選擇 比較好的選擇 好 那接下來就講最近發生的事情了 因為你剛剛講的都是太平盛世相 這個開開心心的收租金 難怪我去曼谷看到你的時候 口渴目渴 還請我喝咖啡 看到我這麼開心 真是 老公那時候還好 看到我老公 還好老公那時候在上班 我們還偷偷出去約會了兩次 沒有 不是偷偷約會 是光明正大 光明正大還拍影片 對對對 不是約會 所以就是在太平盛世下 我們買泰國的房子來收租 這個事情是合理 是好的 然後大家也覺得都能夠接受 因為曼谷也算是整個 臺灣人很喜歡的一個市場 那今天感謝你的這個寶貴的資訊 所以我們現在最後來 再來問一個真心話好了 我們講真心話 這也要真心話 現在遇到這種狀況 以前做夢都沒有想過 泰國會發生這種大地震 其實你說大地震震度也才4.5 4.5 就是如果有一天忽然新聞 跑馬燈跑出一條 哪裡有一個震央在哪裡 然後震度4.5 可能大家看了 好像沒發生什麼沒感覺 4.5而已又沒多大 現在沒有來個7都沒有感覺 那種感覺 所以又是 就是做夢都沒有想到這個 泰國會發生地震 又是隻有4.5 如果經過這一次這個大地震的 這個洗禮之後 你對泰國的房地產依舊有信心嗎 有吧 也就是說假設今天 你就是有一筆錢或者是再回到過去 你依舊會選擇投資曼谷的房子哦 我只會買Nobo跟Sensory這兩家 那你剛不是說AP的建商 AP AP是我現在目前有的 如果我未來要再投資的話 我會分散通行 我不會全部都買AP Nobo算是老牌了 然後Sensory算最大的建商了 跟總理有關係的怎麼可以 怎麼可以丟臉呢 是不是 這個很難講 很多事很難講 你意思是說買大品牌的可能就是 相對來講是比較沒問題的 他們比較會去遵守 我自己覺得他們比較會去遵守法規 曼谷現在那個爛尾樓也沒有倒 反而是最新蓋的那個大陸的 蓋的那棟整個垮掉 而且他是去年2024年就封頂了 去年2024年4月份的時候封頂 到現在還在蓋的 還在蓋的過程中 就這麼軟弱 這麼軟 那你是說那些爛尾樓 之前的那些爛尾樓誰蓋的 也是中國嗎 不是是大陸 不是是泰國他們自己蓋的 那棟他就沒有垮 建商已經倒了就對了 應該是吧 建商倒反正爛尾樓 連爛尾樓都沒倒了 大家是在擔心什麼 連爛尾樓都還在 對啊 連爛尾樓都還在 大家怕成這個樣子 是這意思 所以看起來我們這個 包租少女 包租 人家講包租婆 他是包租少女 包租少女都很有信心了 大家不用擔心了 太誇張了 就是臺灣反應有點大 要慎選了 ok 對 要慎選 然後我們今天感謝我們的 Angel的一個分享 如果你也是在曼谷這邊生活 或者是你也是在 這個泰國這邊買了房子投資的 也歡迎在下面留言 然後如果說你下次想要 跟我們一起到各個地方去 或加入其他的這個 各個區域的一個社群 也歡迎參考底者留言 我等一下把它附在下面 那我們就感謝大家 感謝Angel 我們下次見囉