美國執業律師捨棄馬來西亞第二家園改選菲律賓😱連買數戶房表示：機會非常多...|小新新講

那我現在就開始看了 你現在在香港 你現在在香港講這個敏感 這樣講會不會被抓起來 你最好不要講太敏感的事情 如果您也想來一場與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言喔 各位大家線上的好朋友 大家晚上好晚安 大家一切都還順利嗎 我們這一個節目叫做Live Talk 就是邀請我們很多好朋友 到各個區域去買房子的這些朋友 來分享他們的一些買房的心得 還有他為什麼會想要在這個區域去做資產配置 我們今天特別邀請的是我們 目前正在香港出差的這個Matt 跟我們好朋友來分享 那我印象很深的是 是我們第一次有網友跟我們去菲律賓看房子 Matt就是其中一個啦 所以我們大概已經這樣算一算 認識了兩年左右的時間 在菲律賓大概跑了兩年 介紹了兩年了 那他大概是第一個跟我們去菲律賓 探險的這個好朋友 所以今天特別邀請他 我們這兩週年紀念啦 邀請他來跟大家分享 菲律賓到底有什麼非來不可的地方 那這個Matt應該你是 你是臺灣人吧 你現在在香港是出差 我是臺灣人啦 在香港出差 正港臺灣人 臺語聽得懂嗎 聽得懂 有喔 現在如果開始要講 去菲律賓就要講 福建 福建過啦 會做嗎 菲律賓的華人基本上都是福建人 而且都是其中是靖江 漳州 泉州那一區的 所以去到 如果他們還會講閩南話的那一些人 我們覺得格外的親切 所以臺灣跟菲律賓 淵源也算是蠻深的 我記得我認識的那些菲律賓人 他說他們小時候都唸ㄅㄇㄅ 然後他們的課本也是 國立編譯館的那些課本 現在應該不是了 現在都寫簡體字了 時過境遷了 所以我們今天感謝我們Matt 來分享他的一些心得 那Matt本身是 臺灣是哪裡人 我是臺南人 南部人 你現在是住在北部還是南部 我現在住在桃園 住在桃園喔 桃園好地方 桃園我現在住桃園 一堆人在桃園買房子 不是說在臺灣 不管在哪裡買都發財了 那理論上 就是我們這些臺灣人 在臺灣買房子就很順手 像你應該也有投資臺灣的房子吧 有 臺灣的房子也算是漲幅還蠻不錯的 而且這個報酬率還不錯 而且重點是可以貸款 那你就在臺灣好好的做就好了 跑去菲律賓幹嘛 你當時是一個什麼起心動念 什麼什麼動機 我大概講一下 我常常出差 而且特別常常在大陸出差 所以我認識蠻多大陸的人 然後我開始想要往外走 其實也是18年吧 就是那個 開始那個中美貿易戰的時候 然後我大概知道 然後再來就是中國 其實對臺灣有越來越明顯 就是他們有一些想法 那我自己 就是我就開始覺得 除了在臺灣以外 可能要有另外一個地方的打算 你現在在香港 你現在在香港講這個敏感的 這樣講會不會被抓起來 你最好不要講太敏感的事情 所以當時就是一些地緣政治的關係 想說就是開始尋找資金的出口 那我稍微再跟大家講一下 Matt他本身的背景 聽說他是高材生 是美國的律師是不是 對 我是美國律師 你沒有留在美國執業 你跑回來臺灣 我那時候其實一方面是我那時候 家裡的人生病 所以我一定要回來照顧 第二個是 我在美國生活也沒有那麼習慣 就是美國其實 美國生活其實第一個成本很高 除非你薪水很好 否則在美國生活很辛苦 然後再來就是 他沒有臺灣這麼方便 我是那種 小時候就是我家旁邊就是7-11 我就是被7-11養大的小孩 其實我很習慣就是 有什麼東西吃 要肚子餓了就到樓下買個東西 有什麼需要就去 就是很方便 那美國其實是很不方便的 我很記得就是那時候在美國 其實我們一個禮拜才能去一次Mall 就你一個禮拜要把 你下個禮拜需要的東西 都要寫筆記本寫好 然後再去買這樣 那其實很麻煩 那時候覺得沒有那麼方便 所以我也沒有那麼喜歡美國 你也沒那麼喜歡美國 然後又因為中美貿易戰的關係 其實兩邊你可能都不是這麼喜歡 所以那我們找一個第三個地方 所以你那時候就開始在尋找第二家園 我們先來看一下 這是藍貝爾的一個評比 我記得一開始你們來問我 你是問馬來西亞 我其實那時候看了 研究了好幾個國家 那時候其實臺灣比較紅的時候 那時候比較紅應該是泰國跟越南 有些人開始在講日本 然後那時候也對馬來西亞會有想法 其實我因為出差的關係 那些很多地方我有去 或者是我認識的人或客戶在當地 所以我大概有一些感覺 那個會找馬來西亞的好處是因為 第一個馬來西亞華人很多 所以講中文基本 我的想像啦 講中文基本上是可以 在那裡生活還不錯 那我應該這樣講 你剛考慮馬來西亞 只是因為他那邊華人比較多 你剛有講好幾個國家 泰國、越南、日本 甚至那時候柬埔寨也還蠻紅的 其他地方你都沒有考慮 只因為那裡華人比較多 是這個原因 我是這樣看啦 第一個就是說你投資臺灣長地產 其實有 因為我剛剛說我有兩個需求 第一個是投資的需求 第二個是說第二家園的需求 我希望我這兩個需求都能夠滿足 那第二家園的需求是 我在當地起碼能夠生活 所以我能夠看得懂那邊的底 我能夠瞭解當地的底言 或者看得懂那個會很重要 所以不是隻是去投資房子啦 你還有居住的需求啦 而且你這個人又很懶惰 你一定要那個地方很方便啦 對不對 你又不想要一個禮拜去採購一次啦 而且是我可以在那裡 不需要靠別人也可以生活的地方 難道你在臺灣都在靠別人嗎 沒有啊 臺灣我語言啊什麼我都懂 所以我可以過得很方便 你說不用靠翻譯 我沒有去越南 對 我沒有去越南啊 越南我要靠翻譯啊 然後我連叫計程車 那個Uber 那個叫Grab啦 那個Grab上面的字我都看不懂啊 司機講話我也聽不懂 然後我也不認得路 他開車彎來彎去哪裡我也看不懂 路邊的招牌啊 路標我都看不懂 我也不知道他走的路對不對 然後我買的房子 合約寫在越南 我也不知道他到底在寫什麼 然後路邊我想去買個 去餐廳點個菜 或者去買個東西 我都看不懂 那個沒辦法生活啊 反正那種語言不通的地方 你沒辦法接受 所以泰國應該是類似喔 對 泰國就是 我覺得那個應該都是一樣 我在越南 我其實也去過馬來西亞 也去過越南 這兩個地方我是實際去過 我的感受就很深刻 就是說那個語言你完全不懂 然後你其實生活是 而且我在美國生活過嘛 我會英文 但是沒有像本地這麼流利的情況下 生活都會買英文 然後什麼 就是那種當地的語言 是我不熟悉的語言 完全不懂的語言 其實是要生活是很難的 那當然就是應該是說 你當然可以彌補啦 但是就是說那個不是我 就變成是我覺得那不是我的首選 就是買房地產那個金額投資很大嘛 那你沒有 像你這樣的語言的劣質的話 那個人的 就是風險很高啦 我覺得這個就不是投資的首選啦 日本的話是另一個因素 日本人口老化很嚴重 那其實就像我講的 就我們過去 其實除了投資以外 你也希望能夠在那裡 萬一在那裡 你也有第二家人的需求嘛 在那裡你也希望在那裡能夠 有自己的事業 那有自己的事業 其實日本是一個老齡化的社會 第一個他很成熟啦 他這個成熟的社會機會就不大 而且他這個老齡化的社會 其實就你要他經濟要怎麼 將來要怎麼發展 其實是往上的空間是有限的 你覺得說他老齡化太嚴重了啦 其實泰國也有老齡化嚴重的問題 也不是隻有日本 但是泰國的優勢是說 他旁邊有很多國家讓他利用 比如說寮國啦 柬埔寨還有那個緬甸 所以他們在當地設廠設工廠 他旁邊有很多源源不絕的勞動力 給他使用 泰國還有這個優勢 但是你覺得 日本是完全沒有這個優勢就對了 他也不是移民國家 日本相對也是比較排外的地方來 那我剛剛看下來 就是隻剩下兩個地方 就馬來西亞跟菲律賓 因為其他國家你都看不懂 就馬來西亞 雖然他們官方語言也是馬來文 可是因為他們華人的比例很高 所以有些地方你甚至是可以講中文 你可以在那邊生活的 比如說檳城 我覺得檳城就非常的華人 完全你在那邊吃的東西 看到的人長得都跟你很像 完全沒有那種 就是來到一個陌生的地方 然後再來就是 因為他以前是英國的殖民地 所以他很多文件其實也是 官方語言其實也是用英語的比例也蠻高的 這個地方是你能夠接受馬來西亞的地方 但是你們本來是問我馬來西亞 為什麼我們就吃了一次飯呢 或者是你就跟著我們一起去菲律賓那麼一趟呢 你就改變心意了 怎麼會這樣子 這到底是什麼原因 變心很快嗎 你是說變心很慢 其實有一個很關鍵的因素是 我們辦退休移民 或者是馬來西亞第二家園簽證的難度 就是馬來西亞的第二家園的 第一個是他的門檻比菲律賓高非常多 那不只是錢的問題 錢當然這個 我記得那時候就已經開始往上繳了 錢很重要 要求的錢高很多 那第二個更重要的是說 你為了要維持那個簽證的資格 你每年要在那邊住 那我記得東馬是 西馬是三個月嘛 東馬是一個月嘛 因為我還沒記錯 我沒記錯的話西馬跟 沙巴沙勞越跟西馬是 那個資格是那個要求是不一樣的 對每個他每個州都不太一樣了 那西馬我記得是吉隆坡那些都 賓城好像都是一年至少要住三個月嘛 那東馬的話沙巴沙勞越好像是要住一個月 就是說你為了維持那個簽證的資格 你每年至少要在那邊待這麼長的時間 那這個我沒有辦法啊 就是我覺得大多數人都沒辦法 除非你的工作就是 你不是就是要去那邊發展嗎 你在那邊不住那麼久怎麼發展 你沒有辦法馬上說臺灣的 你沒有辦法馬上 現在的工作就丟掉然後就為了 就類似像做移民編啊 做綠卡編這樣啊 一年要三個月其實很長的時間 菲律賓就沒有這個限制啊 主要原因是因為這個 對這是其中一個原因啊 那另外一個原因是去 去了解菲律賓以後其實 我一直覺得中美貿易戰 然後是基本上沒有 國家都沒有那個騎牆的空間 就是騎在牆壁上 就是你不能兩邊都要啦 騎牆的空間就是騎在牆壁上 兩邊你不能腳踏兩條船啊 你一定要選邊站啊 那你覺得臺灣會選擇 跟美國一起就對了 我覺得應該是說我兩邊的話 我覺得如果是我一定要選美國 那跟美國關係越好的國家 越容易越有希望啊 馬來西亞其實蠻親中的 他親中可是他可能也是靠著美國起來的啊 對但是他們有意識形態的問題吧 其實他們其實基本上還是親中啊 另外就是種族的問題啦 就是馬來西亞種族的那還是蠻敏感的 你是說馬來西亞有種族問題 所以你對於馬來西亞的第二家園 相對來講是比較沒信心的 對然後最主要還是那個 那個機度的時間啦 還有那個費用都蠻高的 就是綜合來講總的來講 你覺得菲律賓是比較適合你的啦 應該這樣說啦 就是每個人的情況不一樣 然後每個人看中的點都不一樣 最後都是綜合分數啦 就是你最後綜合 你這個加幾分 那個扣幾分 那個加幾分 然後綜合自己心裡算一算 哪一個比較適合吧 以我自己認為我的條件 我覺得菲律賓比馬來西亞還要適合 那我覺得菲律賓的另外一個好處 是他的消費能力其實真的是很強 莫名其妙的強 那個是你當地去看 你當地去看的時候就會有那個感覺 就是他的MALL很多 然後大家都在裡面很樂意的去消費 然後在買東西 就是你可以知道 那邊其實就是很適合 如果你要在當地有要創業 要做生意 或者是要有一筆收入的話 那邊感覺是一個機會比較多的地方 所以就是 就是你就大概知道說 他們開始慢慢有錢之後 他們會花錢 花錢做什麼嘛 就是會消費什麼東西 然後那個東西 我們都經歷過這樣的過程 我們都大概會知道 所以就會 我覺得這樣 這個方面我們就會有一些機會啦 我覺得這個是 這個是對大家考慮要去投資 除了房地產以外 其他的投資 其實你其他的投資 你也可以有這樣的優勢 你們可以參考 因為菲律賓這個國家真的是很奇怪 你在臺灣想像 就會把他們 你如果只是在家裡用想的 你就會覺得菲律賓 應該是一個又窮又髒又黑又臭的一個地方 那裡的人可能 你都還沒有看到他們 你就感覺已經聞到他們身上的味道 這人很奇怪 你就沒去過 可是你就感覺你聞得到他們的味道 但是你實際到現場去了 根本不是這個樣子 哇 他們那個高大上的地方 你就感受不出那個是一個窮的地方 然後他們的人 那個消費力讓你感覺 你自嘆不如 我們去那邊隨便點一個小東西在那邊 這個多少錢 他們不用看了 點了一整桌 吃完都沒差 我都搞不懂他們到底是 是怎麼會這樣子的一個消費習慣 後來才發現他們比較美式 你跟菲律賓人聊天 就是一定要聊NBA 你就是跟他聊籃球就對 你就可以跟他變成好朋友 他們很親美很美式 跟美國人一樣浪費 消費力非常的強 今朝有酒今朝醉 今天賺10塊錢也要花15塊 類似那種消費習慣 所以去那邊賺錢 去那邊創業應該是一個不錯的選擇 是然後第一個是他生活的 他的生活就像你剛剛講的 其實他的好的趨勢非常的舒服 那個是我覺得甚至比新加坡還要舒服 像我們這次去 我們住在BGC BGC就非常的舒服 我們也很喜歡去馬卡提 去奧地卡逛逛 我覺得BGC好的區 其實完全不會比新加坡差 而且他的國際化也很多 其實你在BGC HIGH STREET 其實很多老外 然後那些店 那些店都是我看過的美國的牌子 所以我們都會很熟悉 然後天氣也比新加坡好 新加坡也很熱 新加坡很熱這是真的 對很熱然後新加坡人很機車 看不起其他人 那菲律賓人有看不起其他人嗎 菲律賓我覺得相對和善吧 相對和善 因為我房子也只會買好區 將來我要住我也只會住好區 當然啦我們去租壞區幹嘛 我只要看好區就好啦 好的區可以 他其實是非常非常舒服的 我覺得住起來很舒服 那這樣看起來 你這樣已經幫我們大多數 還在左右搖擺 還在猶豫的這些好朋友呢 稍微的理一下這個思緒 但是最終呢 大家在猶豫的時候 你已經下手了 我記得你第一次 你從來沒去過菲律賓嘛 那次跟我們去是第一次嘛 你老婆也是第一次去菲律賓嘛 你們兩個都第一次去 然後就第一次就買了 去一次就買了不怕被騙喔 我覺得找到對的人很重要 很信任靠譜的人很重要 那時候認識 因為我太太認識你蠻久了 雖然你講話比較機車一點 但是你相靠這個值得信賴的人 我覺得海外房地產其實 因為我們人不會常常過去嘛 所以也不太熟 所以當地的人很重要 只要是一個你覺得他是 他能夠信任的人 這件事很重要啦 那我應該比較納悶的是說 你這樣子買了第一間了以後 聽說啦 你又連續又下手好幾次啦 好像在那個菲律賓賭場 壓一次不過癮 再壓兩次再壓 連續一直壓下去 你是為什麼這個心態上面 是什麼樣子 忽然賺到錢你是撿到錢 還是你中了樂透 第一個是說他的房子的總價 還是比臺灣便宜很多 我買了幾間家都不夠在 在臺北甚至在桃園買一間 你也知道 所以他每一間的總價其實都不高啦 那我其實算過投資報酬率嘛 因為那時候 大概就知道他要出新行情 那投資報酬率算一算 也比臺灣高很多 投資出租的話 那如果是這樣子 就是你應該是說你那間房子 買來了以後 他是預售嘛 全新剛交屋沒多久 你就要出租掉 多久的時間租掉 他交屋其實花了蠻長時間的 因為那時候他們行政效率比較慢 但是我一拿到之後馬上就租掉了 馬上 第一個房子我開始租 可能不到兩個禮拜 然後那個 對 然後那個房客一直到 現在都還在租 就是每個月 每年交房租 然後一年到期漲的房子 我們通常都漲5%啦 然後現在是第二年嘛 第二年租到一半了 其實他就一直有 就一直很穩定 那我其他的房子 基本上租也都還算順利 所以你是黑心房東 你每年給人家漲5% 然後他還接受 一般好像都這樣吧 這邊好像都是這樣 所以他那邊的租賃市場 是很強勁的意思哦 其他的區我不知道 因為我第一個房子是在 阿里嘎子 阿里嘎子我想 大家如果做一點研究 他剛好他其實是 的確是正在發展的區域 那邊的租租機會也蠻多 然後就是租 當然我們也找到好的 鋼鐵的代理人來幫我們找 管理公司 那個房客是做什麼 聽說就是做call center的 BPO的員工就對了 oh by the way 就是我其實沒有去看過我的房子 你沒看過你的房子 所以你真的有買到嗎 我想 你真的有買到嗎 有有有有權狀 權狀是我的 權狀我有拿到 上面是我的名字 那這邊是買所有權啦 所以我有 那我覺得因為出租 其實我們就是直接看的是性價比 就是說你投資報酬 租金報酬率到底好不好 那有好的 那個物業管理公司幫你管理 其實就夠了 對我來講 想買就是因為又有 又有那個 另外一個區 就是馬卡西的那個REIT 那所以那時候就 就也覺得 那既然第一間金額很OK 這個金額跟投報率都很OK 那我們就 那當然就是想要繼續投資嘛 REIT是我們比較 也看過也比較喜歡的 喜歡的建案也喜歡的區啦 也有可能 也有一點打帶跑 就是說以後 萬一我要來住的話 也許REIT是我會考慮的地方 因為他是香格里拉的建案 香格里拉他比較 比較擅長做這種社區營造 他那個不是什麼高級社區喔 可是他給的公設也是非常完整 對他的健身房有兩層嘛 而且很舒服 然後他有共享辦公室 對我來說就很重要 我可以在 在樓下辦公啊 然後 他的公設很舒服啊 那周圍也很 也很適合生活 這個應該這種高級的感覺就 比較難租了吧 有租掉嗎 有 這個也租掉了 我這兩間也都租得很快 你一個草有什麼關係 那下次去菲律賓你要請客了啦 都靠收租在生活 OK好 那我們今天就是非常感謝 我們Matt遠在香港出差 還跟我們分享這麼多 關於菲律賓的一些點點滴滴 所以如果你對菲律賓 的一些投資有興趣 或東南亞的投資有興趣 歡迎加入我們社群 第一則留言 我等一下把它附在上面 大家可以自己去點 然後自己去選擇 你想要了解的市場 我們有很多的市場 大家可以自己去 看哪一個最適合你 我們今天感謝Matt的分享 那就下一次 你如果去菲律賓有看到什麼 好吃好玩的 也順便來跟我們分享更多 然後你如果說 有在買新的 你也可以來分享 再跟我們update一下 為什麼你又買了這一間呢 好像你的錢都很好賺 賺那麼多錢 不花一下怎麼行那種感覺 是這個意思嗎 沒有沒有 大家都賺辛苦錢 OK好 那我們今天感謝Matt的分享 感謝他 那我們下次見囉 掰掰 平時閒置的時候 可賺取租金報酬 來日本度假時 也可以住自己的房子 未來退休時 還可以拿回來自己使用 超適合我們的 迎接2025大阪市國會 有需要的朋友 歡迎參加第一則留言