颳風下雨也要來日本看房子😱大阪透天到底有什麼迷人之處？跟台灣一樣需要退縮？|小新新講

哇 下起大雨 我們現在人在 大阪的一個住宅區裡面 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 欸 現在雨越下越大耶 哇 現在就是這種毛毛細雨 陰雨綿綿 好浪漫喔 又有一個人穿白色的衣服 全身白 我今天為什麼顯得比較 我們今天來到這裡淋雨 到底是為了什麼啦 到底是 公司到底是指派什麼任務給你啦 那今天中午應該要加菜吧 我們都淋雨了 可以 我給你加兩隻雞腿 好 加兩隻雞腿 我們現在在這個 這個是一個居民區 我覺得日本有這種住宅區 非常安靜 我們現在走在這邊 講話都要小聲一點 可能會吵到人家耶 然後都是這種 比較屬於低密度的一戶建 來 我們讓他們先過 低密度的一戶建 整排都是這樣 那這個地方應該 你會帶我來這裡淋雨 應該有好料的可以看吧 有耶 等一下 我們這裡離什麼站比較近 金船站 阿伯呢 阿伯也走不久 阿伯也很 是這邊的大站耶 所以說這邊是離阿伯也很近 還有金船站很近的地方對不對 好 那房子在哪裡 感覺有沒有 就是我的方向 這是土地而已 又是土地 所以這裡 這一塊地未來會規劃幾間房子 它是一棟 土地的面積接近70平米 大耶 非常大 一般我們蓋一戶建 應該都大概40左右 就已經可以蓋一棟了 這塊地比較方正 可以看到它的面寬也很寬 面寬也是寬的 面寬是4米3 面寬4米3 而且我們有設計它有待車位 那待車庫一樓有一個淋雨室 三樓還有另外一個淋雨間 所以有兩個浴室 而且有四個房間 四個房間 這可以蓋比較大 然後它又離阿伯也近 所以未來如果來經營民宿 拉著行李會比較 不會走這麼遠 是這意思 它會比較有彈性 就是沒有開車的也可以過來住 如果是你有自駕遊 你有開車的話 這邊有車位都可以供你住 那未來如果要收回來 像這些日本人一樣 當作自住也可以 是的 可是看土地好像有點 沒什麼意思 這樣看不出個所以然 你們有沒有 現在還有空房的 我剛剛收到小宅客服部的訊息 你看你褲子都濕了 你幹嘛踩水蛙 那你給我後退嗎 謝謝請讓我站高一點的地方 你收到什麼 我們小宅運營部的訊息 今天還有 只有兩間可以看 是暫時客人沒有入住的 我現在這樣幫你拍下來 你一定要傳給你老闆看 說你多盡責 下雨天還來介紹 要讓老闆給我加雞腿是嗎 對啊 怎麼這樣 不能一直吃雞腿 好啦 那我們就直接到民宿那邊去 外面非常熱人 那我們就直接出發囉 Ruby又帶我到另外一個工地 你們工地也太多了 這個是已經蓋好了 我來介紹一下 這個是一個建院有兩塊地 有兩棟 那左邊這棟 和右邊一個叫長橋 一個叫月清一個叫月影 月清跟月影 對 我忘了月什麼了 因為你猜的我已經不清楚了 月世界 總之就是 這一塊地可以蓋兩戶 可以蓋兩戶 但其實大家看房子 將來會拆掉 它也會是我們最新的建案 這個老房子會拆掉 等於說這個 這個古民屋等於 已經被我們買下來了 這應該有快一百年的歷史了 怎麼那麼舊 在日本買的比較少 都已經買進了建築物 還有一件物非常非常舊 它會把地上舊的建物拆掉之後 再重新來打地基來蓋 這個就是 已經快就會施工了 它再來就是拆這個地上建物 所以清除也算是 也是你們公司會做 不是你們買的時候就這樣子 乾乾淨淨 所以還是要拆除 很多都是要拆 拆掉之後才會除掉 而且還有一個是 你目前看它的地小 可是現在新的建築反饋 它會要求 會退縮 你看像這個大概 我看面寬大概兩米半左右而已 這個車子根本進不去 接下來會往內退 我看應該退有兩米 之前新建物件前面的路 一定要保持這個寬度 所以你看是這邊退兩米 本來是大概兩米多 所以至少是四米多 四五米的面寬 這樣子走路起來比較方便 比較舒服一點 結果沒想到走著走著就到了 你們房子也太多了吧 我們走在路上 就不小心就遇到很多 不是 真的很多 如果說你們蓋的跟別人這邊 長的那些一戶建 長的一樣就算了 你們的辨識度也太高了吧 我隨便指 然後這個就是你們的 其實我上禮拜 已經跟我買過物件的屋主 他是要去兆豐 要去看銀行帳戶 我問他你要不要去看看那塊地 他說不要他沒有蓋 還沒蓋 就很佛心 後來他說 我說那可以帶你去看 我們正在經營的民宿 他說不用 因為我剛剛有經過你們的房子 他就伸手拍給我 他說他今天就住 就是我們那個民宿的附近的飯店 但他沒有住我們民宿 訂不到是不是 他之前就訂了行李 OK 好 所以就是 就真的走在路上 很容易遇到 好 那我們再稍微介紹一下 他們公司的這整個設計 大家有沒有看到 Ruby你要不要站在那個 你們地基旁邊 可以比一下大概多 不要啦 這樣就知道我身高多高 你的腿只有60公分嗎 沒有 地基在這裡 你看喔 他地基居然跟Ruby的腿差不多長 你也是誇我 這是什麼 你是在誇我 你地基至少我看有 抬高大概60公分左右 然後這樣子有一個好處 就是因為這種木造房 他最怕的就是蟲跟潮濕 所以如果說 你的這個地基抬高越高 對於這個 這個木造房一戶建的耐用度是越好 但是你抬越高 就代表水泥澆注灌注要越多 那成本就越貴 所以這個成本 就一分錢一分貨 然後有沒有看到 前面一定會有 一定會有這種漂亮的植栽 然後來凸顯這整個主人的一個質感 然後外牆的部分也是 他外牆是屬於這種一體式的 跟外面那種一戶建那種乾掛拼接的 是完全不同 外面那種拼接的 就是很容易會有滲水的問題 拼接中間縫跟 就是拼接跟拼接之間 板材跟板材之間 會有這個縫隙 然後是用膠下去黏著的 所以會比較 會比較容易有漏水的風險 那他們這個是一體成型 一體式的 比較不同 然後窗臺全部是用YKKAP的 質感非常好 那這一整排呢 就是都是他們的 怎麼樣 直接進來 所以同事在裡面做清潔 日本人在裡面做巡視 那我們先進來 外面下著雨 你們老闆真的太狠心了 下雨天還叫你來拍影片 要加薪了吧 開燈了 這是一個淺色系的 女生可能都會選淺色系的 他們看到 他一進來就有一個調高 你看 這一戶建很少見 一進來就調高 然後整個玄關區 他是做一個橫向的 那同事在裡面忙 我們就快速的帶大家來看一下 這一個叫木月 木月 然後整個進來有一個很大的 這很大的玄關區 一般走道都是窄窄的 大概80公分左右的寬度 他這個 我看應該一個人可以 你躺下去可能剛剛好 不能拿你來做 不能再拿你來做比例尺了 對不對 可能你躺下去都還沒辦法滿 這是誇獎 那我們來看一下 進來了以後 這邊就是他的洗衣房 還有浴室 我們來看一下他浴室 一樣是配全尺寸的 這個循環浴缸 這一個是恆溫的 然後關起來 如果你的衣服要晾乾 他關起來這邊有乾燥的功能 你衣服掛在裡面就可以了 然後洗拖風其實也不太需要晾 他就是可以幫你弄得很乾 我之前用過效果很好 那廁所一樣 好的管理公司跟普通管理公司 差在就差在這種細節 你一進到他們公司的廁所 即便這已經營運一段時間了 但是你依舊沒有聞到一絲毫的味道 好香喔 跟新的一樣 好 那我們接下來看一下 他一樓有一個合適的 哇 還有一個造景耶 這是說晚上可以來 哇 這太扯了吧 在裡面再做一個這個 你們一般這個地方應該做衣櫃啦 我剛剛有看到一個細節 你看其實洗澡泡澡的時候 都可以看到裡面的浴缸 泡澡可以從這邊看 裡面有一個窗簾 然後打開就看出來是這個 好浪漫喔 對耶 而且你看他的抱枕是一個燈籠 等一下 你覺得這是燈籠還是小籠包 燈籠 燈籠是不是 然後雙面採光 他這邊也有採光 這邊有採光 所以他這一間房子的採光度應該是不錯 那這邊有一些儲物空間 他這個都是合適的一個門 那接下來我們去二樓 同事在上面 沒關係可以上去 上來二樓 二樓是一個LDK的格局 蠻大的喔 蠻舒服 整個開拓性 還有他的透視感非常高 就你全家人在這個地方 把今天的戰利品打開 就打開全部是名牌包 我們是買藥妝買名牌 什麼都在這裡展示你的戰利是不是 很多細節的一些 他就是很有禪風 然後你看還有 所以這邊就有做很多這種 日式的一些畫畫 所以這些裝飾 就是要讓這些來日本旅遊觀光的旅客 有賓至如歸的感覺 然後這邊有沒有 餐桌 那一進來 他這裡一進來有沒有 他下面是就剛剛那個挑高的區域 你這整個感覺也不會特別壓迫 而且你從這邊看又有一個造景 好像有一個類似陽臺的地方 可以讓你看到明月 最近好像滿月 可以看到一輪明月 你知道這個 這一岸有四棟 他都有一個月子 像這個叫木月 還有一個長月 還有一個神舞月 所以我忘記叫什麼月了 浪漫 你們公司到底是誰在想這些名字 太厲害了 然後除 你可以分享 比如說你買了我們的 這樣子的民宿 一戶建築民宿 名字你都可以來命名 所以你這一間可以改成Ruby 如果我買的話可以改成 Ruby叫紅寶石 紅寶石 我今天要住紅寶石這一間 然後他的廚具 然後跟他的這些整個配備 都是給的非常完整 不會連這個Dyson也附吧 就是放在這邊 都可以清潔使用 光這些東西就多少錢了 是不是 一樓有一個房間 我們去看一下三樓 應該是房間區 應該也會有兩個房間 上來了以後 這裡感覺有個和室的區 又是一個和室 這個可以住兩個人 然後有一個衣櫃 整個風格就是很日式 我們看一下這個 門 怎麼了 我發現一個新的祕密 因為這個我從來沒有拍過 他在三樓還有另外一個淋浴間 非常少見 非常少 因為就是 這淋浴間好像在日本 不管是 我看過4LDK的房子 大樓也只有一個衛浴而已 而且還只有一個廁所 我上次 那這裡 這一個 樓下二樓也有 二樓也有 一樓也有 三個 所以尿急不用擔心 不用搶了 家人不用搶了 這裡還有另外一個淋浴房 不錯 多一個淋浴就是你熱水器 可能要多一臺 所以成本又增加 所以這個真的一分錢一分貨 然後這個我現在還沒開燈 那我們往上看 沒開燈開天窗 而且我從這個角落 這個縫可以看得到 它一樣是YKK的氣密窗 所以效果非常好 然後我們看一下它的整個 又是一個雙人牀 我們把它關起來 然後這邊有一個馬桶 剛剛有講 一體式的馬桶 一個和室 外面有一個露臺 這邊這個露臺 不要開了 外面下雨 所以我在這裡幫你打個光 你就不會說我什麼 又讓你黑了 我又讓你黑了 然後去再買一點什麼保養品 對 輕薄的什麼的 什麼的 好 那我們今天不是要來賣保養品 有…這有 這我看過 我們剛剛看過 真的很漂亮 而且因為它的抱枕跟上面的畫 都有點的搭配 在呼應 所以不是隨隨便便放的 隨便擺兩個 就說它在做民宿 我們是有設計 專業的室內設計師 在做整個空間格局的一些調整 和這些傢俱軟裝 所以這樣子 在整個搭配客人 在反饋度上面 你們到底得到幾分 我上次有在網路上搜尋過 有一家Airbnb 也是大阪的 算是你們的競爭對手 競爭對手 它的價格 我覺得為什麼會開那麼便宜 因為它的評分不高 我大概知道是哪一個 2分多還3分多而已 太誇張了吧 只有2分多 那你們是多臭屁 是幾分 我們有4.85 滿分5分 你們4.85 對 這個是 你可以隨時過去 去搜索街市小宅 就可以看到 評價非常好 比較細心 接近有一萬多條評價 這個是非常非常重要的訊息 所以這個算是很厲害的 所以如果說要投資這個房子 像這一間賣多少錢 我不知道價格 因為已經很早賣掉了 這已經賣掉了 沒有要賣 我們是來看這個 一堆人都私訊我說 那一間賣多少錢 我說人家早就在收錢了 那已經在收租了 而且現在的價格 就是每一年都有個漲幅 那它是土地也在漲 建築成本的材料也在漲 工業也在漲 所以看到喜歡的就趕快 真的可以買回家 真的 我也是這麼覺得 一堆人問我 我說我沒有在賣 你問我有什麼用呢 他說會不會是假的 怎麼可能賣那麼快 我不知道 每次來就都賣完 那一間也賣完 然後就真的有屋主來 就說這一間是我買的 這塊土地是我買的 所以不是唬爛的 只是說那些屋主 不願意露臉分享 所以很可惜 後面會有一些屋主 他也會想要分享 屋主來分享他在日本的房子 OK 好 那如果你是最近 想要投資日本的房子的好朋友 也可以直接私訊Ruby 這種的房型來做民宿 進可攻退可守 你平時可以收租 然後自己要使用的時候 又可以來住個幾天 這個進可攻退可守 最後要把房子收回來 自己當自住房 在日本的一個居所 也是可以的 你如果是買那種大樓 是沒辦法的 你要收回來就收回來 在日本非常保護租客 所以這種 我覺得是最適合 我們臺灣的好朋友來思考 來參考的 所以如果有需要的 也可以問一下Ruby 第一則留言有他的聯絡方式 那如果你是最近 想了解日本的一些房地產資訊 也歡迎加入我們社群 第一則留言有加入方式 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 感謝Ruby 拜拜 我們先來看一下 這是Lumfell的一個評比 它是