超愛曼谷渡假氛圍🇹🇭美女帶我來看房🥰捷運輝煌站AP新案秒殺......曼谷買房 泰國房產 新山 馬尼拉 曼谷 胡志明 台北參考

我們現在人在泰國的曼谷 這裡是大家最熟悉的觀光區 Assok捷運站 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 今天早上來到 現在在泰國的曼谷了 早上來到這個最熱鬧最繁華的區域 像這是威斯汀酒店曼谷 這個也是很多人知道 這個叫Terminal 21 然後它剛好是跟Assok捷運站共構 所以很多人的第一站都是在這邊 那我們進去裡面找個咖啡店 喝個咖啡吧 這一個百貨公司就是 比較年輕 我覺得是比較屬於年輕的品牌 比較沒有那種高階精品的那些牌子 就是流行服飾之類的 常常來這裡 前面有一間咖啡店 我們先去那個咖啡 這一個百貨公司很有趣的地方是 它叫Terminal 21 所以它所有這個全部都是遊行章 像這個是要去羅馬要起飛 那邊也有一個boarding gate 就是它全部都是這種boarding gate 登機門 像這個是要去伊斯坦堡 蠻有趣的 那個咖啡店在這邊 在捷運站的這個入口 今天人很多耶 有位子嗎?有有有 選了一個吧檯的位子 然後那邊就捷運站 常常就會坐在這個或那個位子 看著人來人往 很有休閒很放鬆紓壓的感覺有沒有 這一間叫CPS 是連鎖咖啡店 有些店員還問你說你要深烘還是淺烘還是中烘 這個店員沒問 但是我覺得喝起來感覺比星巴克好 一杯一百塊 來曼谷好幾次了 就是越來越瞭解曼谷這邊的一些地理位置 然後還有風俗民情 有認識幾個泰國的朋友 是真的泰國人 所以就是慢慢的能夠瞭解 泰國人或者是曼谷這邊的一些狀況 我是覺得可能大家可以參考 因為很多人說 泰國人他們根本自己就不買房子 其實不是他們不買房子 他們比較不會買這個市中心的房子 他們會買比較郊區一點 然後通車來這邊上班 其實全世界各地應該也都是這個狀況 因為市區他們光是要回來 你光是要坐計程車回來 這邊人非常的多 所以他們相對來講 比較不會買這邊的房子 這邊相對來說是比較多外國人的區域 那在地本地就正常人 不要講那些很有錢的富豪 或者是投資客就正常人 他們會買大概郊區一點的房子 狀況好的 因為有車 所以他們要住在 相對可能半個小時一個小時 可以到的地方 覺得好像也挺多的 然後他們很重視建商的品牌 建商的品牌在選房子 是很重要的考量的依據 就聽到大概是這樣 那有些人說 泰國人喜歡那種有地方纔就透天 確實就是 不是說經濟狀況 應該家裡人數比較多的人 會考慮這種有地方纔就透天 但是年輕人像上班族 跟我認識的那一個是一個上班族 他是也沒有很年輕 但是相對年輕 他就買這種大樓 裡面有游泳池 他是說有這些公設 他平時可以使用 然後又有人可以幫忙 維持這個社區的狀況 這個他覺得很方便 而且就是管理費一年 他們好像是一次都年收 他那個是一個套房 一年就繳一萬八泰銖 然後每個月的生活還算可以 我覺得應該跟臺灣狀況很像 臺灣現在年輕人 也喜歡這種大樓型的 而且他有講一個重點 就是泰國這邊 有時候會有小偷闖空門的問題 所以如果說你住的是透天 就沒有管理的那一種 沒有社區型的那一種 甚至有社區型 可能他的治安 也有可能被闖空門 但是這種大樓 比較不會有這種問題 所以他的意思是說 這是他講的 現在泰國年輕人 上班族也比較喜歡大樓 不喜歡那種house 就是透天的房子 我就是常常會在各個國家 找一個咖啡店 然後就坐下來上個網 或者是處理一些工作上的事情 或者是剪輯 剪片 就是你出國 你總是會比較放鬆 而且真的有度假的感覺 尤其是曼谷 這幾個國家裡面 菲律賓 馬來西亞 甚至是日本 我都覺得 沒有像曼谷的這種感覺 曼谷這邊真的很度假風 所以很多人喜歡這邊 也是這個原因 那我們就先休息一下 喝咖啡 等一下跟酸酸聯絡 我們當地泰國 曼谷在地的地培 他已經住在這邊了 等於是移民來這邊了 所以他可以介紹我們很多 跟我們講很多 關於曼谷這邊的房地產資訊 等一下跟他聯絡一下 看他今天要帶我們去哪裡看房子 如果你要買泰國這邊的房子 也歡迎跟他聯絡 直接詢問他 我們喝咖啡 我們先來看一下 這是LAMBEL的一個評比 那大家如果選擇房子的時候 也可以考慮捷運站 就MRT的 他通常都有地下街 像這邊就有一個地下街 那這邊有很多店 比如說 有星巴克 有這些吃的 有一些還有超市 選擇環狀MRT的 附近的房子也不錯 那這一站就是羅馬奈 站名叫PALACAO 中文很有趣 叫做帕蘭酒 帕蘭酒站 不要誤會 PALACAO 酒 酒就是高 泰文叫高 那我們就先出去 那這邊的MRT 他是支援VISA 跟新加坡一樣 直接信用卡就可以刷 然後就可以進去了 所以不用買票 直接VISA就可以使用 比BTS方便 BTS沒辦法使用 所以他們是兩套系統不一樣 地鐵站直接接到 這個是CENTRAL CENTRAL PLAZA 羅馬奈 所以非常熱鬧 那我們就先去找一下酸酸 我跟他約在G TOWER這邊 那我們到了展間 酸酸 嗨 這個是一個新的案子 預售案 叫ASPIRE 對 他的建商 昨天底的時候 高粱價纔出來的 那個不是已經快賣完了嗎 我們現在剩不到十套 現在有這個可以看 看一下 來來來 龜 龜狂 就是我們很多人講龜狂展 對 進去以後 這邊750米 然後到這邊這個 ASPIRE 對 這個建商是不是也算是 前幾大建商對不對 基本上前三大建商 前三大建商 這個建商叫做AP AP 今年已經是第十一個年度 所以我們待會去看 首先會有日本三子代 他跟山林合作 對 日本山林合作 所以這邊走過來 750公尺 那我上次聽網友講說 這邊很熱鬧 是有夜市的意思 對 這整條全部都是夜市 整條全部是夜市 都是夜市 所以你基本上住在這邊 非常方便 食衣住行 浴熱不用怕 對 然後我們現在在這個 Prague 就是Lamanai這一區 這一區 就下兩站 龜狂展 中間呢 這一站叫做泰國文化中心 泰國文化中心 然後這一站的話 是跟橘色線去做交會的 所以橘色線是新的嗎 是新的 目前沒有站體了 但是可能預計要明年才會開 明年才會通 橘色線 那橘色線它是東西向 還是怎麼樣 橫向的 東西向的 所以到時候這邊會串起來 對不對 對 然後再來過來兩個站的話 就是我們現在馬祖 所以我們說這邊是 新興商務中心 這邊有G Tower G Tower 還有聯合麗華海區總部 聯合麗華 還有Santorna 跟橋頭夜市都在這邊 橋頭夜市 橋頭夜市不是說臨時的嗎 未來不是會翻轉 對 那一塊是要蓋大樓 那會搬回去 泰國文化中心改 或後面有一塊區域 所以這個案子在這邊 算是非常眾所矚目 怎麼會這麼快就賣到 快沒了 太厲害了 然後這一條 整條它都是辦公樓 這一條都辦公樓 對 所以這邊的人流量 上班人數是非常大的 我知道 因為這邊有中國大使館在這裡 所以這邊是不是很多中國人 是 但是本地人也相對來說 多很多 本地人在這邊也很多 很多的 那你如果是下班時間 五點左右的話 來看 就是坐MRT 基本上兩班才能上得去 就是很多人擠就對了 對 然後藍色線的話 它有一個特色 就是它其實是一個 環狀 它就有點像東京的三手線 三手線 而且好像只有MRT 藍線的下面 地下室纔有 類似商場對不對 地下街 地下街只有藍線纔有 所以你就算 你住在這邊 就算這邊夜市都沒開 或者是休息 你這邊也有商場可以逛 吃的都沒問題 對 然後在高雄街 馬卡桑那邊 就BKK機場 就最熱鬧的那一區 非常好 接下來 看到這個就是 它這一次的模型嗎 對 然後我們這一次的話 案子叫做ASPIRE ASPIRE的話 是AP旗下 一個系列的品牌 一個品牌 你市場上面看到 像ADDRESS RETURN 或者是LIFE 都是他們家的 那這邊的話 我們這一次項目 有三棟樓 A棟 B棟 C棟 那A棟的話 就是三四層 B棟的話 就是三十五層 三四三五 然後C棟的話 就是我們停車塔 但它頂樓 就是一個公設區 對 公設 那比較特別的是 你可以看到 這邊十五層 十五樓全部通 直接通到這邊來 所以它這邊貫穿了 對 那這邊你可以看到 休息室 空中影院 遊戲室 都在開放 空中影院 然後走在南橋 就可以進來 最特別的是 我們游泳池 上面還有滑水道 還有滑水道 對 因為這個是 我們做那麼久以來 第一個滑水道的項目 好好 所以等於是一個 空中水上樂園 對 OK 首先我們先來看一下 它這個是一個 三十平方米 它這個叫Type F1M 是一個樓中樓 看到這邊有一個樓梯的形狀 樓中樓的部分 它應該是夾層 所以我們直接進來這裡 進來了以後 它進來 廚房在大門的這邊 然後這邊有一個 有點像玄關 所以你可以放鞋櫃在這 然後冰箱 泰國它配備的部分 會配到什麼程度 這個應該都有 廚櫃 是一模一樣的 然後這個廚櫃 像是電磁爐跟抽油煙機 也是有附帶的 冰箱呢 電器都沒有了 軟裝沒有 然後進來 廁所也是一模一樣的 那這個也有拉門 然後這邊有說 三建築 我們要買一個熱水器 熱水器 熱水器沒有附就對了 這些全部是標配 都有了 然後進來 拉門的部分 拉門也會有附帶 拉門是 也有的 這是有附 那現在是客廳 客廳 比較特別的話 就是它這邊有一個 梯下空間 它這個等於是梯下空間 所以它這個關起來 你看不出 可以住一個人 儲藏室 然後這邊的話 就是外面 陽臺上面的部分 是我們空調主機 空調主機 放的地方都幫你設計好了 那洗衣機也放在外面 然後它的大小 大概是這樣子 這個的話 是平層 一層的話是30平米 一層30平米 對 剛才我特別講到 就是三菱地產 他們這個戶型 就是他們設計 因為一般來講 我們這樣會做樓中樓 但是這一次的話 是做三層樓 也就是這邊兩臺 中間 我看到了 而且它這個挑高非常高 這不是假樓中樓 這感覺是兩層樓 大概4米5左右 4米5 4米6 中間有一個區域 這個有一點像是書房 或是梳妝臺 或者是你想要 把它包起來 然後放一張小牀也可以 所以也可以當作是 一家一房 然後再上去的話 就是房間空間 主臥室 它最特別的是 樓上還有廁所 而且你這樣站起來 其實 它等於是一個 剛剛好樓層的 不是 因為我們就看過 有一些樓中樓 你其實站上去 你是基本上 可以碰到頭的 所以這間主臥室 其實算是很大間 而且它上面有廁所 就是你晚上睡覺 睡到一半想上廁所 也不用爬樓梯下去 怎麼講到我的難處 這個是一個半套的 所以應該是沒辦法洗澡 就是上廁所 OK 那冷氣呢 冷氣有配 它這邊就是 冷氣都有配 都有配 好 那我們去 這個是一個樓中樓 30平方米的 那我們去看一下隔壁 等一下再來看 到底要多少錢 隔壁這個是 一樣是30平方米 那我們就可以知道 它樓中樓 大概有多少 因為坪數是一樣 樓中樓的多一個夾層 所以應該是不同棟對不對 不同棟 對 不同棟 不同的格局 進來就完全不同 它的廚房就不在這邊了 對 它的廚房在連接陽臺 可是這個感覺也很大 這個才30嗎 因為我們很多 我們現在拍過的影片 給客戶看 然後他們在過來 現場實際的時候 都覺得怎麼會這麼大 怎麼這麼大 所以它這個進來 這個把它設計成客廳 客廳是設計在這邊 然後這邊有一個餐廳 然後這邊牆的話 到時候是擺牆 所以你可以設置像 像房間一樣 桌子啊 或者是 整面做櫃 桌櫥 桌櫥 舒裝檯 看你要怎麼坐都可以 還有一個廁所 廁所然後廚房 這些都標準的 一間房間 這樣廚房已經算OK了 那這個IH爐啊 然後這個抽油煙機 這些全部都是標配 然後有一個陽臺 AP的品質 應該感覺是比較好一點 是不錯的 因為我自己也是買他們的 對 好 那這個就是他的主臥室 所以現在泰國也趨向小宅化 感覺他大部分的房型都是這種 對 大多數都是一房跟兩房 但是因為兩房他坐在邊間 腳尖 所以他的數量本來就比較少 那他們要買的人就是乾脆不做 因為你做好可能也蠻好的 所以他也有兩房的 也有的 好 最後一個環節 我們就是來瞭解一下 因為曼谷的房地產的氛圍 其實跟臺灣有點像 就是一開盤就很多人排隊跟搶 而且這邊的agent 其實他們在賣這個房子的時候 有時候這個數量 昨天說還有幾套 今天好像又少了幾套 常常是這個樣子 跟臺灣那種感覺很像 所以如果要的話 應該是直接跟孫生聯絡 但是我們先來看一下這個房子 這兩個都是30平方公尺 但是有一個多了一個夾層 那那個夾層的成本 就是也是加進去 所以大概這個價差 就是那個夾層的成本 好 你的水是不是 好 那這樣子的話 30平方米 然後這個灰黃這個 18平方公尺 如果是以這個標準的 大概要多少錢 這一間嗎 平層的話 這一間大概是落在 420到440左右 看樓層的面向 就是每一個還不一樣 那如果是加了那個 夾層的嗎 夾層的話 大概落在550左右吧 差了大概100萬上下 對 差100萬 你就可以多一個 這麼彈性的空間 但我有點 其實有點那個急不得 因為我們那個戶型都已經賣完了 已經賣完了 賣完了 只能看這個 我們現在真的連這個平層的 我們也剩不到10套了 剩不到10套 OK 所以如果說對這個 這個品牌有興趣 還有一點 還有什麼 很重要 就是因為我們這個是預售屋嘛 然後是2027年完工 2027所以還有三年 它有一個側點就是 它付款非常非常輕鬆 就我們的訂金 不論是這個房間還是隔壁間的話 都是5萬臺幣 然後它的簽約金只要12% 所以意思就是說 我這個假設是500萬的話 12%就60萬 對 所以我只要先付5萬臺幣 再付60萬就不用付了 剩下三年就給你慢慢賺錢 賺尾款 尾款最後交屋的時候 這樣風險降低很多 對啊 像我們其他國家 才能這麼做的 所以其他建商不是隻有 基本上其他建商都是20% 或者30% 然後尾款是80%或70% 但是他們家的尾款 他們家的首付款是最少的 所以就是 這樣子是不是 難怪它賣那麼好 有一點像臺灣那個建商 那個發哥那個建商這樣 一開始繳一點點 後面再慢慢繳 難怪它賣得特別好 所以如果說對於AP未來的案子 這個剩下不多了 我不知道影片上去還有沒有 可以直接問一下酸酸 或者是加入我們群組 第一則留言有加入方式 那如果說下次想跟我們一起來 這邊看房子或考察的 也可以跟酸酸酸聯絡 我們就要更多人來一起置身事外 我們下次見 拜拜 今天感謝酸酸 拜拜 大阪城旁邊有一家著名的拉麵店 請嘗試這個