【桃園豪宅】中悅新案2000萬入主！小坪數靚屋曝光 | 青埔、藝文、八擴最佳選擇！🏡💫 #桃園房地產 #中悅 #豪宅 #小坪數 #青埔 #藝文 #八擴

我們現在人在桃園的南崁 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 我們今天來到桃園的南崁 這裡好像有一個類似網紅區 就是那種文創區 可能是以前那種老宿舍改建的 黃老師 在這邊 看到你在這種文青的建築下面 是說我們今天要來看這些老房子 是不是 是老這個文創的版本 你為什麼在這種文青的區域 講話特別小聲 要保持形象 是這個意思嗎 所以現在有這個房子可以看 對 它對面有一個中嶽 對面有一個中嶽 對 我們現在在南崁 這屬於上下 上中下什麼南崁 上南崁 上南崁好像就是中嶽的 很多聚集的地方 對 早期中嶽就在這邊蓋 所以這邊以前我們叫豪宅聚落 豪宅聚落 這裡看起來不太像中嶽 那個是中嶽嗎 竹城 竹城旁邊 在前面那裡是不是 對 那要先去溝通嗎 我們就走過去 走過去是不是 好 那我們直接走 這一整排都是這個顏色 你看竹城 京都 竹城 千葉原 對 竹城 吉川 這個是 中嶽 班子 純田 這怎麼 不太像中嶽的中嶽 因為早期它的配色 對 早期的 這顏色就跟我們旁邊的 這個竹城的顏色是一樣的 有點像 我認知上的中嶽應該是那種 有一點酒紅色 對 那是比較後期的 不是這種土黃色 所以這是比較早期的中嶽 對 但是整個質感也做得還不錯 它二十幾年 而且看不出來它那個 年華老舊 年華老舊是不是 那我們是不是要先去溝通一下 好 那我就等你了 走 進來了 老師 這是什麼房型 四房兩廳三衛 而且它有四個陽臺 四個陽臺 對 這是中嶽的特色是吧 早期中嶽 中嶽確實陽臺也是這樣 好 我們好好來看一下 進來以後它這 這個是有一個玄關落成區 中嶽基本上都會設計這個區域 讓你可以做斜櫃 然後落成的地方 它有分一個裡外 裡外 就是比較標準 或者比較經典的一個做法 那因為現在的坪數都不夠大 所以這個地方都省略掉 所以其實有點可惜 但是中嶽坪數比較大的房子 它會保留這個區域 然後門一樣是1.5扇的 會有 就是你進大家居的時候比較方便 那它這個地方 可能當時有一個內凹的空間 所以它這裡有做了一個斜櫃 在這個地方 大概這樣 沒有很大 但是有應該這樣 你說四房 四房應該也夠用 然後轉過來 從這個角度看過去 就是這個客廳 這客廳基本上是一個正方形的格局 面寬就是這個深度非常深 所以 這應該可以放很大臺的電視 我看 這應該有一個3米半到4米的一個深度 然後它現在可能在裝潢上面有做 你看 它做這種 有一點像敏實質的這種設計 比較少見 這應該比較復古 然後上面天花板的部分做平釘 然後有做一些 層次 但這個感覺有一點年紀了 這個房子有幾年了 25年 所以有一些使用上的痕跡 所以如果說你對這個裝潢不是很喜歡 其實你可以換掉 下面的部分 它這個大理石 應該是從 剛剛25年前就做了 但它因為是大理石的關係 它可以去保養 這個可以去做精化 整個弄完以後又跟新的是一樣 所以這部分我倒覺得還好 那這邊有一個陽臺 我們整個這樣看過去 就是客餐廳合在一起的格局 是非常的寬闊的 然後這一個因為中月都 基本上都標配這種中央空調 所以那個冷氣出風口在上面 那感覺這好像 也是在 就是機場工作的員工 好像是類似機師是不是 來那我們再往這邊看 這裡有一個 像是陽臺的部分 看出去有一個 那是河 那是 是不是南崁溪 不知道 就是反正是一個河 所以你這面河景的 然後前面是一個學校 那什麼學校 南崁國小 這邊有一個好處就是 一貫教育十二年 國小國中高中九年 九年一貫都在這邊 好像那邊有一座橋 可以直接走出去 所以等於說你上下學是直接走那個橋 就直接到學校 怎麼那麼爽 然後因為現在 可能屋主目前他 居住的人口比較少還是什麼 他只有兩人座的沙發 自住兩人座的沙發 加上一個按摩椅 但是其實他客廳非常的大 就是這麼大的一個空間 你可以放一個 一加二加三的大沙發 整座這麼大 那我們轉過來看 這個是他的餐廳 餐廳部分也非常大 其實他這個 他目前放的是一個 有一點像八人座的餐桌 這邊還可以再放一個 前後 所以是八人大餐桌 但是實際上他這個空間放 一個大圓桌都可以 可以做羊肉爐 是不是 用肉爐直接開下去 這麼大 這麼大的一個空間 那廚房的部分 如果有看過 這個早期中越的設計 他基本上都用這一套廚具 實木的 好料用盡 連這個櫃 就是櫃門 這個門板 都是用實木的 這樣 那以前都會配這個烤箱 現在比較不流行 就用這種 比較屬於歐式的這種烤箱 現在做比較小 比較精緻一點 那旁邊還有這種餐邊櫃 他這一個廚具 算是非常的完整非常大 那他這個洗碗機已經壞掉了 不知道有沒有壞掉 就是已經好像 就是這個殼已經破掉了 那除了這個L型的大廚具以外 他這邊還有一個 這個備餐檯 冰箱 在這裡 然後陽臺看有沒有衣服 沒有衣服 我們稍微看一下 以中越來講的話 這不算大 但是 市房來說是蠻OK的 那一臺就是標配的那個 中央空調 大概是這樣子 好 接下來我們來看一下 你說有四間房間嗎 四間房間配一個衛浴 配兩個衛浴 我們先看三個衛浴 我們看一下他的公衛 這個就比較標準 連乾濕分離都沒有 所以公共衛浴的部分 可能就是隻供客人 那剩下的如果你要 你在房間裡面洗對不對 好 那麼看一下第一間 第一間在廚房旁邊 所以一間有一點像 目前應該是 應該是客房 這個是書房 你看這邊有書 行李箱什麼的 這邊看書看完以後 直接在這裡睡覺 書讀的挑燈夜戰的時候就在這邊 因為這一間是對後陽臺 所以他的採光會受到一點影響 所以你看這關掉就幾乎全暗 這一間就是客房的部分 然後目前規劃可能是書房 然後我們來看一下他這裡 你說四房應該 這一間應該屬於 這邊是嘉義房 其他四房他把它改成和室 和室 你看這個門 都用實木下去做的 然後他這個有架高 我看應該有架高 30公分左右的一個高度 那下面那邊感覺就可以用 做茶几 然後做一些泡茶的這個設備 儲藏的空間在這邊都有 這早期有一段時間很流行這樣做 還電動按下去 自己升起來 這還有一些書櫃的部分 然後前面還有一個陽臺 那邊可能是一個公園 公園那邊又有一個學校 所以這邊很多學校 然後我們再接下來看第三個 王老師這個是 次臥是不是 次主臥 來看一下次主臥的部分 走進來 他這個都有 有一點點這種 格局對不對 就進來不是直接就看到牀了 我覺得這種 比較大的房子纔有辦法做到 這就是他中央空調的控制開關 對 開一下燈看一下 目前應該是小朋友的房間 其實蠻大間的 這樣子的大小 有在打電腦 打電動 然後這邊又有一個大陽臺 這個陽臺算是還OK 這個陽臺就是跟剛剛那個客房陽臺差不多 然後我們來看一下 這邊有個 算是廁所衛浴的部分 電燈 來我們打開看一下 小朋友的房間 應該是男生 還有浴缸 不錯 這個似乎還有浴缸 那我們 最後還一間房間 主臥室 我們來看一下主臥室 進來 這邊有一個有點像 衣櫥 衣櫃 因為現在屋主還住在這邊 所以我們沒辦法拍的太細 那中嶽的房子就是這樣 進來一定有一個玄關區 連房間兩間 就是主臥跟次主臥都有玄關區的感覺 讓你覺得有一個裡外 不會一進來就看到牀 那在他這一個房間是做的比較多的 是 整排的這個衣櫃 整排衣櫃 然後 整個 這個大小是這樣 這間很大 蠻大 這間非常的大 然後一樣是中央空調 有一些那個 這個電視 他這個房間裡面有電視 設計 看起來就一整體 那這一間就沒有 主臥室反而沒有沒有陽臺 主臥室有一個花臺 就是你可以在這邊種種種花花草草 但是目前好像都死掉了 沒有 那看出去就是那個溪 那個溪 那我們來看一下 最後他的主臥室的衛浴 那他現在是有做一個屏風 那到時候看你要怎麼弄 也有人在這邊做櫃子 然後這一排就有點像是 類似更衣室 這穿衣鏡 進來 他是比較標準的一個 乾式分離再加上 乾式分離 三建築乾式分離 大概是這樣 沒有太多的 這種以前我們看中越 那種奢華的點綴 這間好像比較樸實一點 這算是比較小的中越 小中越 對 就說你想買中越 但是你預算沒那麼高 那這個就很好入手 就是不管是麻雀雖小 但還是中越 對 他的公設也完整 公設也完整 什麼公設 游泳池 對 那些都有 健身房那些都有 對對對 游泳池健身房 然後什麼 什麼韻律教室 什麼碗溝的 什麼全部都有 還有品茗室 我要泡茶就在我家泡就好了 你意思是說公設非常完整 OK 好 那這個就是 感覺跟我們以往看到的中越 比較不太一樣 就是說他的坪數沒有像 其他中越這麼大 這麼大 其實現在大房子反而比較少人問 超大的那種100坪200坪 對 像中越也不蓋那種超大 比如說一兩百坪的 也不蓋 以前都200多坪 對 現在中越都大概在100坪以內就對了 100多坪 100出頭 100出120左右 對 像中樓存貨區 那邊都有蓋100坪 100坪 那這個就是未來的趨勢 那因為這個房子在 你說25年前 25年 蓋好 所以他當時也就是 比較屬於中坪數 那好好來分享一下 地理位置大概就是在這個上南潭 這最熱鬧的區域 吉林路這邊 吉林街這邊 好 那這個坪數是幾坪 那含一個車位 68.8 對 車位扣掉 車位大概12坪 大概56幾度 56坪 56坪的大四房再加一個車位 這樣子 有三個陽臺 四個陽臺 然後兩個衛浴 三個衛浴 四陽臺三衛浴 四房一個車位 這樣子屋主開價多少錢 2208 2280萬 2208萬 對 好像我們也稍微勾的到邊了 好像沒有比我的房子貴多少 多一點點 這樣子我們也可以入主中越 如果你想要 想要買中越這種品質 然後但預算不足 你真的可以來考慮 這個就是 這房子的基礎的格局 還有他的建材用料 可能都還不錯 但是因為這個房子比較舊一點 二十幾年的房子 所以他這些的裝潢基礎的部分 可能需要花一點心思去整理 包含這地板 現在應該沒有人用這種地板 所以如果說對這個房子有興趣 可能你要再多預留一點點的預算 來做整理裝潢 如果說對這房子有興趣 歡迎跟王老師聯絡 右下方他聯絡方式 那如果你是最近買了新房子 想要分享你的買房心得 或者裝潢心得 歡迎跟我聯絡 第一則留言我聯絡方式 那如果你是最近買新房子 舊房子要脫收也會找王老師 期待有更多人來一起支持真心話 我們下次見 拜拜