［曼谷房產］泰國麥當勞好貴啊😱開箱素坤逸ON NUT站新房...打開CC字幕 泰國不動產 清邁 芭達雅 Pataya Bangkok 吉隆坡 馬尼拉參考

我們現在在曼谷的麥當勞吃早餐 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 我們現在人在 這裡是曼谷的某一個BTS站 吃早餐 但不知道吃什麼 我們來吃一下麥當勞 看看他們當地的物價 我先看我的 他們這邊很特別有這種粥 你看 一碗多少 一碗45 要煮到 那這樣子大概 大概40塊臺幣左右 我這個菜單 我這一碗比較多 我有加肉 這是什麼肉 我加肉 肉乾這樣子 我這個49塊 大概45塊臺幣左右 這個咖啡55 這個MAC咖啡在臺灣 一杯差不多多少 45塊對不對 45塊 冰咖啡 那這邊55 大概換成臺幣也是50塊 比臺灣貴一點 你們這個是套餐 豬肉滿福堡 你這個是有加蛋的 比較貴 有加蛋 加起司 然後加薯餅 加這個 一個套餐這樣多少 150 159 剛剛算過了 140幾塊 小當家說他每天吃這個 這樣 那臺灣多少錢 我們吃大概都是108左右 108 對 這105塊這樣 好像比較貴 那貴滿多的 原來泰國有錢人都吃麥當勞 我們先感謝我們的MOMO 還有鑫哥 跟我們一起來 曼谷這邊看房子 那我們等一下就是先 吃早餐 吃完早餐 我們再直接去 建案的現場看 我們今天是要看 哪邊的房子 蘇坤義那邊 蘇坤義 對 蘇坤義屬於 蘇坤義是一個人的名字 不是 那是泰語的發音 蘇坤義有一條大馬路 就是它有 像捷運站的 它還有一個很大條馬路 那個叫蘇坤義路 那一區就叫蘇坤義 就是曼谷人群在住的地方 他們這邊名字都是什麼 蘇坤義什麼的 像我們這邊叫蘇拉旺 蘇拉旺 那我們就趕快吃看看 好不好吃 等一下再跟大家分享 過年快到了 你們是不是想著如何 除舊復新呢 推薦大家這臺 德國沙巴雙渦輪吸塵器 這臺吸塵器擁有 非常好用的專利立架 可以直接一卡就上 放著的時候就可以立著 然後打開 擁有十萬轉的馬達 針對像這種老毯 立毯 吸力非常的好 吸完以後 它就直接立住 One touch 足跡就拔起來了 綁滿刷頭 牀單或者是沙發 都非常好用 那如果是比較細微的地方 可以換這種尖的刷頭 然後它有兩段式的 看你要不要刷毛 有兩種規格可以選 那我選這個比較細的 直接裝進去了以後 針對這種細節的地方 可以吸得非常乾淨 非常輕便 直接帶到車上去刷 也非常方便喔 那我們現在吃完 就可以出發了 就是先走回我們飯店 然後等一下就是 去看的那個房子 是屬於預售的嘛 是不是 也有蓋好的 那我們就等一下 直接到現場去 再跟大家分享 他們這邊的特色 麥當勞叔叔 是 這一臺車是不是 電尾門耶 豪華的 還有紅金的 還有紅金的喔 那我們就直接坐上來 來來來 然後我們現在還要再去接 其實四個 四個朋友 然後再一起去 接待中心看房子 那這個 很扯耶 這是什麼 金光牆牆 我是坐到王宮喔 還有涼的耶 這還有涼的耶 跑步怎麼這麼好 要花錢 讚喔 嗨 長江 你好 你來過曼谷或泰國嗎 這是第一次來考察 那你有看過人妖嗎 人妖不是全世界都有嗎 但是好像聽說這邊特別多 這邊真的很多耶 我們昨天在 我捷運下來以後 我就看到路邊 那個看起來很像女生 但是近看又是男生 有沒有覺得怪怪的 我們尊重 尊重 那是他的選擇 所以你是第一次來曼谷 第一次 第一印象是什麼 我覺得還不錯啦 因為昨天我們有去那個 梅南河嘛 在那個酒店旁邊 我們在那邊吃飯 然後看到對面有一個 聽說是當地的地標 一戶要一億多的 一戶要一億多 我們在那邊坐 就是看著別人坐船 跑來跑去 然後唱歌 還有很多的那個跳舞的 吃著泰式料理 吃泰式料理 我覺得挺不錯的 有那種度假的感覺 有吃椒麻雞嗎 沒有 我只吃麻婆豬 所以已經去吃過好料的 就對了 泰式料理感覺怎麼樣 跟臺灣泰式料理有不一樣嗎 其實我覺得味道 臺灣做的也滿地道的 差不多的味道 差不多 酸酸甜甜 對 我們現在來到第一個 這個案子的工地 第一站就是來到這個工地 我們可以看到 大興土木的感覺 大概是這個樣子 很難得居然可以來 看到這個工地 然後這個地方旁邊 大概是現在這個樣子 捷運站在哪裡 這個地方好像是 有一個站叫 好像在前面而已 就在這附近 然後附近感覺 也都在蓋 這邊有蓋新大樓 但是旁邊有一些老房子 有一些新房子 有一些老房子 可能就是老城區之類的 到了 感覺像觀光團 還租了這麼大的一臺小巴 我們現在到了 它這個銷售中心 它這裡 這個案子叫做 Aspire 昂崙站 它昂崙站在前面而已 其實很近 那邊很多商場 百貨公司購物商圈都有 這邊有很多新的 那種大樓還滿漂亮的 然後目前看起來 它有寫一個One Bedroom One BR 一房的大概三百九十 大概四百萬泰銖左右 這是幹什麼 你看看 好像滿不錯的 你看這拖鞋 進去要拖鞋 好像客人很多 這邊有拖鞋 穿一下 他現在在介紹 這個環境的部分 我們稍微來看一下 它這個房子的部分 它這個很特別 總共蓋三十七層樓 然後這邊有一個 很大的Logo Aspire 昂崙站 就是這一個社區的名字 是叫昂崙站 Aspire 然後在昂崙這邊 然後三十七層樓的上面 頂樓的兩層樓 是屬於Amenity公設 三層樓是公設 因為頂樓還有一個空中花園 然後這邊有Swimming Pool 然後這邊有會客區 那景觀應該是滿不錯 因為曼谷的夜景也滿漂亮 應該大家都知道 然後這邊有一些 比如說接待區 會客室 然後健身房 游泳池 全部都在上面 下面三十七層樓以下 是住宅 住宅的部分 那它離這個昂崙站 其實非常近 非常近 那前面這個是紓困液 就是紓困液路 就是這條路叫紓困液路 紓困液路 特別是它這個社區 它沒有挖地下室 它是直接停車場 是在旁邊做一個停車塔 停車塔 上面停車塔 停車塔的上面 也做了一個空中花園 停車塔應該有七八層樓 那這邊呢 除了這個停車塔以外 旁邊還有一個 機械式的停車塔 所以這兩個停車塔 加起來大概會佔有 40%到50%的使用 那因為泰國它是 買室內空間 這些全部都是屬於公設 停車塔也是公設 這個機械式車位也是公設 所以你應該未來 就是管理上面 你只要登記或者是什麼 就付一點租金就可以使用 就管理費的部分 你就可以使用 這些停車的部分 那剛剛有問 就是這樣子停車 會不會不夠用 他說大部分的泰國人 很多是摩托車 或者是坐捷運 BTS就可以了 所以應該是 絕對不會不夠用 這是建商說的 然後來看一下 它這邊的整個地圖的部分 這是昂露站 這一站就是昂露站 然後它旁邊 真的其實還滿近 在旁邊 就是它的基地 我們剛剛有去基地 剛好就在捷運站旁邊 然後Lotus 是這邊的一個 非常大的大賣場 購物中心之類的 也不算是購物中心 反正就是有一些超市 或者是大賣場之類的 在這邊 所以它未來的機能 也會還滿不錯的 然後這邊總共幾個捷運站 大概這樣 然後我們現在來看 這個展覽室的部分 這是它的Floor Plan 它是1BR的 然後總共是27平方米 可能大概在8坪左右的臺坪 室內空間 然後一進來 它就是這種1BR的一個格局 一進來就是Kitchen 然後有廁所 大概就是套房那種樣子 然後這邊是Living Area Living Room 然後Bedroom在這裡 這樣 然後有個Balcony 大概是 其實這很標準 我們去很多地方看到 1BR或Studio 大概都是長這樣子 我們可以實際進去看嗎 可以 那我們就直接進來看 這個有裝潢 所以這有含全裝嗎 這一邊是像他們的 交互標準的話 基本上就是以廚房為主 有這個電磁爐 這個有電機 這邊對於那些電器的話 它是沒有包含 然後你可以在這邊 左手邊的 這是它的廁所 標準的衛生間廁所 這麼大間 不錯 對 空間還是挺大的 如果是一個Studio的話 其實只會有這些情侶來用 在這裡面你可以看到 所有的那種傢俱 裝他們是有帶的 所以他們只是給我們 做一下樣板間 給我們知道說 軟裝的部分沒有 但是Hardware的部分 硬裝都有嗎 這個沒有 這個完全是白牆 都是空的 空的 所以櫃子是沒有附的 它是樣品屋 對 這是地板 有木地板嗎 肯定有 木地板是基本的 對 然後這個牆就是白牆 就是他們要自己 這個是27SQM的 感覺還蠻大 蠻舒服的 而且在這裡面 等一下 我先問一個 泰國的樣板間 是規定一定要跟實體 一樣大小的 1比1的比例嗎 1比1 對 1比1 所以這個就是未來住的 居住的環境大概 空間大概是這樣 但不過就是 地契到手的話 肯定會多過這個27SQM 還有可能Bonus就對了 對 但不過也是不是那種 商品那種 就是隻是在一坪之內 多一點零星的 所以它這種使用空間 也包括這種陽臺 很多人來這邊拍 然後這邊你看 他就做一個 這個King size的一個牀 蠻家大雙人牀還不錯 然後這邊有一個Balcony 它的Balcony是比較屬於 一個正方形的 然後退縮進來 這邊就可以放牀 所以它的Balcony這邊 搞不好也是這種 透明玻璃的 所以可以看夜景 然後那邊也有採光 然後整個是這個樣子 這樣裝潢起來還不錯 那在泰國曼谷這邊 我們可以住民宿或Airbnb嗎 這裡不行 這個社區不行 沒有不是社區 是所有在整個曼谷的話 他們是不允許做Airbnb 法規是不行 法規不行 那要怎麼做 要申請牌照是不是 沒有 這邊他們這邊最基本的話 只能說你只能償租 或是說最短的話就六個月 六個月 對 因為畢竟他們這邊本身 這邊就有物業管理 所以他們會查得比較嚴格 如果說被抓到的話 那你這邊他會給你罰款 我見過就是罰款 就是五千泰銖 五千泰銖 如果說超過第三次的話 可能就有另外的一個處罰 還加重是不是 對啊因為你不聽話 不聽話 好喔 所以大概他的空間這樣 我們這個show room 只有這個one bedroom的嗎 還有一個是三十六平米 我們可以去看一下 三十五六 那我們直接走過去囉 那這個大概是他的 整個社區的狀況 也是就是這樣子 一整排的走到過來 所以這裡因為有兩個停車塔 所以如果在八樓以下的可能 到十七樓 他這個停車塔 到十七樓 十八樓以上就沒有 這個停車塔的問題 所以有可能在這個地方 他在運轉的時候 會不會有聲音呢 不知道 所以一樣是飯店式的 一整排 我們去看一下比較大一點的 這個one bedroom的部分 好像大了一些 剛剛是二十七 現在變三十進來 其實他的配置 是隻是把這個kitchen 從前面移到後面去 我們直接進來看一下 進來以後 他這個就比較 感覺比較大一點 比較大氣一點 他這邊沒有 廚房的那些配置 那進來以後 廁所好像差不多大 配的這個 這什麼牌子 我們不知道 九坪多 感覺大很多 這三十平米 怎麼那麼大 是不是 這三十平米的 三十平方米 這客廳 但是他就是因為 他客廳往內縮 所以他這邊屬於套房的暗廳 所以他這邊全部都做這種 這種透明玻璃型的 透明玻璃 然後這邊是起居室 就是就是臥室 就這樣 那這邊有示意圖 有一個做成衣櫃 然後這邊還有一個廚房 那他這個就做比較標準 跟臺灣比較像 有一個後陽臺 這工作陽臺的部分 冷氣啊什麼的 都裝在上面 然後這邊有洗脫風 大概是這樣 這些都是標配 這個標配 這個沒有 OK 剛看完 把他們阻絕在外面 所以剛剛我們這樣看完 就是看兩個房間 這個社區 全部都是小房型 也有大房 但是大的 他兩房的他沒有做收入 只有住 但是他聽說兩房已經 幾乎賣完了 就只剩下這種 一房跟一房一廳 就有點像EBR這樣 所以其實我們如果是要投資 或者是要買一個 來這邊度假的時候使用 其實也不要買太大間 我覺得這一間還滿不錯的 這種感覺就是 單身就是來這裡上班 要住房子這樣滿適合的 大小 除非有攜家帶眷 才住兩房 OK 好 那這樣子就是 我們剛剛看27跟30 30左右 那這樣子 大概一間要多少錢 因為他的平均價格 從低樓層 跟高樓層不太一樣 我們先從 就是低樓層的部分 大概一平方米 是13.5萬左右 13.5萬的泰銖 所以小間的27 大概是360萬上下 360萬喔 那個泰銖 那這一間大概是 405萬泰銖上下 所以400萬 如果換成臺幣 大概360萬 然後300 剛剛講那個300 361 360如果換成 大概300 330左右 因為大概乘以0.9的價格 所以換成臺灣 如果330萬 買得到這樣 在旋轉旁邊的房子嗎 當然是可能 現在臺灣的像這樣子 EBR的 可能都要八九百 這麼新的 而且你買到的是 室內的空間 他的什麼停車場 全部都是屬於公設 所以可能到時候 管理辦法出來 才會知道說 停車場要使用 一個月要多多少錢 只是他說高樓層上面 價格可能會稍微 再高一點點 因為樓層越高 他越貴 但是報出來這個價格 我覺得是 還算可以接受 現在價格應該都是這樣 那外國人 是不是有外國人份額 就是本國人本國人份額 他沒辦法整棟 都賣給外國人 或者是 都是被本國人買走 所以外國人是49% 本國人是51% 通常我們來看 一定會先Double Check一下 是不是還有外國人份 如果沒有 我們就轉頭就走了 OK 好喔 今天我們這個 ONU Aspire ONU Station Aspire 這個案子 大概落差 落價是在 最小的27坪米 我覺得其實那個就很OK了 大概在360萬的泰銖左右 摺合臺幣大概330萬 如果說你對這個房子有興趣 歡迎跟小楊聯絡 直接就問詢問 然後直接敲價錢 應該多少 還是可以溢價一點點 不知道 要實際要下訂了 我們會比較精準 直接用喬的 右下方有他的聯絡方式 如果你是想要多瞭解東南亞 不管是曼谷 吉隆坡或者是馬尼拉 可以加入我們群組 瞭解多一點 因為我們隨時準備 帶大家來這邊出團看房子 今天有好幾個好朋友 跟我們一起到現場來看房子 感謝他們的參與 我們期待下次 跟你一起在曼谷 或是吉隆坡 或者是馬尼拉見 我們下次見了 拜拜 現在可以加入頻道會員 一起來當贊助商 支持真心話不冒險 像現在它相對濕度 已經低於50% 所以它會停止運作 不會一直在耗電 那一般除濕機都比較大 放很大臺的 在衣櫥裡面很奇怪 放不下 放在廁所裡面 也非常適中剛好 然後又美觀 又有夜燈的功能 那如果有需要的人 點擊連結有優惠喔 我的車在這裡 我居然在臺北市 擁有兩個停車場 而且是月租的 但是我只需要付 一個停車場的費用 像這裡是臺北光華商場 三創園區 一個月的租金 大概五六千塊 但是我用4800 擁有五個停車場 想要了解如何 便宜租到跨區停車 請參考第一則留言 名額有限 預購從速喔