Housing Prices Collapse in China People Lose Everything, Savings Gone, Debt Remains

Tôi hiện tại không làm việc Mỗi tháng khoản thế chấp đến hạn như một gánh nặng trên ngực tôi đè nén đến mức đôi khi tôi cảm thấy mình không thể thở Nhưng không có lối thoát Nếu tôi bán căn hộ con cái tôi sẽ mất chỗ học Nếu không bán tôi sẽ chìm trong nợ nần Dù thế nào đi nữa cũng không có nơi nào để trốn Tôi thật sự không biết còn lựa chọn nào khác Tôi chưa từng bắt gặp thời kỳ vàng son được cho là Khi tôi còn trẻ chính sách thay đổi và đột nhiên việc có con thứ hai trở nên bình thường Nhưng nếu con bạn muốn đến một trường học địa phương tốt bạn cần hai thứ một ngôi nhà và một sổ hộ khẩu địa phương Vì vậy tôi đã mua một ngôi nhà tuân theo các quy tắc làm những gì xã hội đòi hỏi và giờ đây mọi thứ đã sụp đổ Công việc đang biến mất thu nhập đang giảm sút và những người như tôi đang bị đè bẹp trong im lặng Tôi cũng là một chủ doanh nghiệp nhỏ Tôi bán đồ ăn Trên giấy tờ tôi điều hành một doanh nghiệp Thực tế tôi gần như không kiếm được gì cả Có những ngày thu nhập quá thấp đến nỗi tôi không thèm đếm nữa Nếu giá nhà tiếp tục giảm hậu quả sẽ không chỉ tệ mà còn rất nghiêm trọng Hậu quả sẽ vô cùng thảm khốc Khi giá cả giảm xuống dưới giá trị khoản vay nhà cửa sẽ trở thành bẫy ngay lập tức Toàn bộ khu phố trở thành vùng hoảng loạn nơi các chủ nhà tuyệt vọng muốn bán Giá cả liên tục giảm mạnh mà không có điểm dừng Nhóm bị ảnh hưởng nặng nề nhất luôn là tầng lớp trung lưu Đó là những người có thu nhập ổn định gia đình kế hoạch Nhưng khi hệ thống quay lưng lại với họ sự sụp đổ xảy ra nhanh chóng Các công ty thất bại Sự sa thải lan rộng như cháy rừng Một số doanh nghiệp không thể tồn tại Việc phá sản trở nên phổ biến Mọi người mất việc làm Và một khi điều đó xảy ra làm thế nào ai đó có thể tiếp tục trả khoản vay mua nhà Các khoản thanh toán chậm trễ gia tăng Những ngôi nhà bị tịch thu xuất hiện theo từng đợt Các bất động sản do ngân hàng sở hữu tràn ngập thị trường Từ năm 2025 giá nhà ở các thành phố hạng nhất và hạng hai của Trung Quốc đã giảm mạnh Làm gia tăng sự sụt giảm của tầng lớp trung lưu Nhiều người đã mua vào thời điểm đỉnh cao tin rằng tương lai là an toàn Sau đó là những đợt sa thải Các doanh nghiệp sụp đổ Các khoản thế chấp vẫn tồn tại Việc bán hàng trở nên bất khả thi Đối với nhiều gia đình việc tồn tại đã trở thành một cuộc chiến hàng ngày Tại các thành phố cấp một như Thượng Hải việc cắt giảm lương đang phổ biến Giá nhà ở các vùng ngoại ô đã giảm xuống mức như cách đây 10 năm Mọi người phát hiện ra một sự thật tàn khốc Dù bán đi họ vẫn còn nợ ngân hàng hàng trăm nghìn nhân dân tệ Ngày càng nhiều người im lặng thừa nhận điều không tưởng vào những năm trước Họ ghen tị với những người chưa từng mua nhà chưa từng ký hợp đồng thế chấp và chưa từng giam mình trong 30 năm nợ nần Trong tập này chúng ta xem xét trực tiếp tình hình thực tế của thị trường bất động sản Trung Quốc Nhiều người hoàn toàn đánh giá thấp sức hủy diệt của khoản vay 30 năm Đây không phải là một khoản vay Đây là một cuộc cược chống lại chính cuộc sống của bạn Bạn đang cược rằng trong ba thập kỷ không có điều gì xấu xảy ra Không có sa thải Không có cắt giảm lương Không có bệnh tật Không có ly hôn Không có sự kiện thiên nga đen nào Cược này đang thất bại Đối với tôi thảm họa này xảy ra trên nền tảng những điều khác đã xảy ra Tôi vẫn còn ba đứa con cần nuôi Tác động là vô cùng khủng khiếp không thể diễn tả bằng lời Không còn con đường nào để đi nữa Lựa chọn duy nhất là thử bán trước Nhưng ngay cả khi bạn giảm giá xuống mức thấp nhất cũng không có gì đảm bảo ai đó sẽ mua Bạn phải chuẩn bị tâm lý cho thực tại đó Bạn có thể chấp nhận được không Tôi có thể Nhưng ngay cả khi biết điều đó tôi không biết bắt đầu từ đâu Giá thấp nhất bạn có thể chấp nhận là bao nhiêu Căn hộ này không thể bán với giá 2 1 triệu nhân dân tệ Ai sẽ mua nó với giá 1 08 triệu Ngày nay nhà cửa vẫn không thể bán được ngay cả khi giá giảm mạnh Một số thậm chí đang được tặng miễn phí nhưng không ai dám chạm vào Tôi đã làm việc trong lĩnh vực mua bán bất động sản tại Thượng Hải nhiều năm và tôi chưa từng thấy một thị trường nào bất thường như vậy Không chỉ đơn giản là mọi người không muốn mua nữa Dù ngôi nhà miễn phí nhiều người vẫn sẽ bỏ đi Chỉ hôm qua một chủ nhà đã nói với tôi rằng nhà của ông ấy đã được rao bán trong nửa năm Giá đã giảm từ 3 triệu nhân dân tệ xuống còn 2 8 triệu nhân dân tệ Cực kỳ ít người xem nhà Các đại lý khuyên anh ấy nên giảm thêm Đây không phải là trường hợp duy nhất Năm 2025 thị trường nhà ở đã qua sử dụng ở Thượng Hải ghi nhận sự sụt giảm ổn định Một số quận giảm hơn 0 6% Ở các cộng đồng cũ nếu bạn muốn bán bạn phải sẵn sàng giảm giá ít nhất 15% Và ngay cả khi đó gần một nửa cộng đồng dân cư cũng không thể hoàn tất một giao dịch nào Không còn liên quan đến giá nữa Đơn giản là không có người mua Những người mua vào năm 2026 sẽ phải vật lộn trong ít nhất thêm một thập kỷ nữa so với những người mua vào năm 2021 Tôi sinh năm 1990 Tôi 35 tuổi năm nay Tôi mở một nhà hàng lẩu ở Thành Đô Nó đang trên bờ sụp đổ Tôi bán xe hơi để trả lương nhân viên và tiền thuê nhà Tôi đã đăng bán nhà tôi Vì khi gánh nặng của một thời đại đè lên người thường nó không cảm giác như bụi Nó cảm giác như một ngọn núi Tôi đã mua căn nhà của mình vào năm 2021 bằng số tiền tiết kiệm được kết hợp từ sáu gia đình Lãi suất thế chấp gần như là 6% Mỗi tháng tôi chi gần 20.000 nhân dân tệ Đó thật sự là một gánh nặng Điều tệ nhất là Nhà tôi vẫn còn bị hạn chế bán lại trong năm năm Tôi không thể bán ngay cả khi muốn Năm năm nữa các thị trấn nhỏ ở huyện sẽ đầy ắp những ngôi nhà Được bán với giá 80.000 hoặc 100.000 nhân dân tệ Hãy quay lại hôm nay và bạn sẽ thấy giá đã ở mức 5.000 đến 7.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông Sự sốc là vô cùng Tại sao giá cả lại sụt giảm như vậy Vì lưu thông đã chết Khi lưu thông ngừng lại giá nhà đất sẽ trở nên kinh khủng Tôi nói thật Tôi đã mua một căn nhà ở Chương Thủy vào tháng 6 năm 2021 Khi đó tôi sở hữu hơn 100 bất động sản Tổng giá trị là 3 4 triệu nhân dân tệ Lương 2 3 triệu nhân dân tệ Tôi đã trả nợ liên tục trong năm năm Mỗi tháng một cách chính xác tôi đã trả hơn 10.000 nhân dân tệ cho ngân hàng Sau một thời gian dài tôi đã chi gần 600.000 nhân dân tệ Trong đó hơn 200.000 nhân dân tệ là lãi suất thuần Tất cả số tiền tiết kiệm của tôi đều bị xóa sổ Vào tháng 10 năm 2023 chúng tôi chỉ còn lại 173.000 nhân dân tệ Lãi suất giảm xuống còn 3 2% Năm ngoái chúng tôi đã trả trước 240.000 nhân dân tệ Năm nay thêm 180.000 nhân dân tệ nữa Sau hai năm chúng tôi đã hoàn trả 550.000 nhân dân tệ nhưng chúng tôi vẫn còn nợ 1 1 triệu Thu nhập giảm từ hơn 10.000 xuống chỉ trên 8.000 nhân dân tệ mỗi tháng Áp lực giảm nhẹ nhưng trong điều kiện hiện tại nó vẫn còn đè nén Gần đây một câu chuyện đã lan truyền rộng rãi trên mạng xã hội Một tài xế gọi xe đã nhận được cuộc gọi trong lúc đang chở khách Anh ấy đột ngột dừng xe và khóc nức nở Anh ta đập mạnh vào tay lái hét lên rằng cuộc đời anh ta đã kết thúc và đập đầu vào cửa xe Hành khách sợ hãi Lý do Gói vay mua nhà của anh ấy đã bị ngắt Ngân hàng gọi đến để nói rằng nhà của anh sắp bị bán đấu giá Anh đã mua vào năm 2019 với giá cao nhất Cha mẹ anh đã dùng toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời để trả trước Trong vòng hai năm giá cả sụt giảm gần một nửa Tiền đặt cọc biến mất Ngôi nhà đã không còn Nợ nần vẫn còn Anh từng kiếm hơn 6.000 nhân dân tệ mỗi tháng Anh ấy không muốn mua nhà nhưng không có nhà thì anh ấy không thể kết hôn được Gia đình anh ấy đã giúp anh ấy trả khoản thế chấp 5.000 nhân dân tệ Sau đó anh ấy bị sa thải Ở tuổi 30 không thể tìm được việc làm anh trở thành tài xế gọi xe chuyển đổi giữa giao hàng và lái xe Anh ấy đang cố gắng hết sức cho một ngôi nhà mà anh ấy gần như không sống ở đó Anh ấy chưa ngủ hơn một ngày Im lặng anh nói Anh chỉ muốn sống một cách tử tế Tôi chỉ muốn có một ngôi nhà Tại sao lại khó thế Anh ấy vẫn còn 24 năm nữa mới trả hết khoản vay Anh ấy sẽ 58 tuổi khi khoản vay kết thúc Anh ấy đã mua ở Đài Loan vào năm 2019 ngay sau khi kết hôn Bây giờ anh ấy tự hỏi nguồn dũng khí của mình đến từ đâu Có rất nhiều người như thế này Một người bạn trong ngành bất động sản đã nói với tôi rằng anh ấy đang ở bờ vực Anh ấy đã mua một căn nhà trị giá 3 2 triệu nhân dân tệ trả trước 900.000 nhân dân tệ Vay 2 3 triệu Vào thời điểm cao điểm nó có giá trị 5 2 triệu Sau này anh ấy vay thêm 2 6 triệu cho kinh doanh Bây giờ ngôi nhà chỉ còn giá trị 2 6 triệu USD nhưng tổng nợ vượt quá 3 1 triệu USD Nợ nần nhấn chìm tài sản Vốn âm đã nuốt hết mọi thứ Lãnh đạo bị sa thải ở khắp nơi Năm 2025 ngành xây dựng trở thành lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất Việc nợ lương là phổ biến Những người trên 35 tuổi mất việc chỉ còn đối mặt với một thực tế Những bộ hồ sơ xin việc không ngừng Những cuộc phỏng vấn không hồi kết Sự từ chối không hồi kết Sự sụp đổ của thị trường bất động sản Trung Quốc không còn là một đợt suy thoái theo chu kỳ Đó là một sự sụp đổ toàn diện không có dấu hiệu rõ ràng về đáy Giá nhà vẫn tiếp tục giảm giao dịch bị đóng băng và niềm tin đã biến mất Những ngôi nhà từng tượng trưng cho sự an toàn nay đã trở thành bẫy tài chính Giam giữ các gia đình trong hàng thập kỷ nợ nần mà không có lối thoát Các nhà phát triển phá sản các dự án bị bỏ hoang và các ngân hàng đang âm thầm tiếp nhận làn sóng nợ xấu Tuy nhiên thiệt hại thực sự không được đo bằng các tòa nhà hay bảng cân đối kế toán ưng trong những gia đình tan vỡ và kỳ vọng bị phá vỡ Điều từng được quảng bá là động lực của sự thịnh vượng đã trở thành trung tâm của cuộc khủng hoảng Đồng thời nền kinh tế tổng thể đang rơi vào suy thoái nghiêm trọng Các nhà máy đóng cửa sa thải hàng loạt cắt lương và nợ lương đã trở thành chuyện thường xuyên ở các thành phố lớn nhỏ Các doanh nghiệp nhỏ đang sụp đổ vốn nước ngoài đang rút lui và tiêu dùng đã ngưng trệ khi người dân giữ lại số tiền mặt còn lại Đối với hàng triệu người thất nghiệp không còn là tạm thời mà đã trở thành cấu trúc Đặc biệt đối với những người trên 35 tuổi bị đẩy ra khỏi thị trường lao động một cách im lặng Khi việc làm biến mất và khoản thế chấp vẫn còn nợ sự tuyệt vọng lan rộng nhanh chóng Điều này không chỉ là sự suy giảm kinh tế Đó là sự suy thoái kéo dài về sinh kế sự ổn định và niềm tin vào tương lai