大家眼中的犯罪王國菲律賓😱為什麼我看好馬尼拉？海外房產 Makati BGC Ortigas Pasay Cebu 吉隆坡 曼谷 胡志明參考

大家好 一切都順利嗎 那今天我要跟大家分享一些我這段時間去東南亞的這些所見所聞 那今天先來討論菲律賓好了 那為什麼會講這個菲律賓呢 因為我光是三月我就去了馬尼拉兩次 去考察然後去看的一些現場的狀況 就有網友覺得我只是去觀光個幾天而已就來誤導大家 其實我不是去觀光的我是去考察的 所以我見了很多當地的一些企業還有 一些臺商甚至有這個馬尼拉駐臺的一些 就是外交官員所以其實我不是去玩的我是去考察 所以我的目的性跟你去那邊不管是去工作或者是去常駐是不一樣的 我們訪問了很多人 當然我的觀點也不一定是完全正確你可以自己參考但是 你的觀點也不一定正確所以大家可以互相交流互相尊重但是不要用那種 很本位的想法 別人都是錯的 你可以當作你的參考 那為什麼我個人覺得馬尼拉或菲律賓這個國家呢其實還蠻有意思的 稍微跟大家 分享一下我這一段時間的所見所聞 那要了解這個國家我們先從他的歷史背景開始時代背景開始說起 他大概是在西元的1570年左右7071年左右就被 西班牙給殖民了 那時候其實大航海時代大家都知道就是西班牙葡萄牙後來的荷蘭 跟 英國這幾個國家輪流在佔領整個世界嘛 那時候的西班牙無敵艦隊非常強所以他當時就 佔領了菲律賓這個地方 而且以他的王太子 叫菲律賓納斯 菲律賓納斯我也不知道 唸的對不對是西班牙文 以他的名字來命名菲律賓這個群島所以他整個群島 總共有7000多個島 那時候就被西班牙給殖民了 一直到 1899年爆發了美西戰爭其實在之前就1896年菲律賓就開始爆發了一連串菲律賓 革命 他們西班牙語叫做多加路 革命就是菲律賓的他們的在地語言 那1898年的時候呢就他們就建立了菲律賓的第一共和國那個總統叫做 我也去他的那個故區 看一下就在 馬尼拉南部的南部的一個 城市 那後來 就菲律賓覺得自己獨立可是 美國 跟西班牙 爆發了美西戰爭 美西戰爭了以後 當美國那時候很強大嘛就把西班牙西班牙已經 就是慢慢的衰弱衰敗了 所以就敗給了 美國那用2000萬美元把 菲律賓群島賣給了美國那菲律賓這邊第一共和國當然是 不服氣啊想說你把我們當成了什麼是不是我們都獨立了你沒經過我們 我們的同意你就把我們賣給美國所以 後來又發生了美菲戰爭在1899年左右爆發美菲戰爭 當然 後來就是大概有50年左右的時間菲律賓其實是美國的一個殖民地在亞洲的一個殖民地 後來因為二次世界大戰 1941年的時候日本偷襲珍珠港因為當時 菲律賓是美國的 海外的殖民地 所以當然日本也就對美國宣戰美國對日本宣戰所以那個時候就 日本就 直接把那個菲律賓變成他的這個殖民地 一直到二次世界大戰結束以後菲律賓才 真正的脫離美國跟日本的統治之下 1946年 獨立了菲律賓共和國 講完了他的歷史背景呢就是他被西班牙 美國還有日本統治過所以他的人種或者是文化或者是語言其實是非常多元的 英語是他們的官方語言 所以如果說你比如說去越南或者是去泰國你不懂當地的語言其實你是很難溝通的但是在菲律賓 他的美語 英語他是屬於官方語言 所以所有路上的路標啊指示牌啊或者是合約合同全部都是用英語去標註 所以其實 就算你不懂當地的多加魯 多加魯語 你也可以就是多少看得清楚看得出來 這個內容大概是什麼樣子的狀況 走在路上也不 不至於完全不瞭解 那個是什麼東西 再來就是地理位置的部分 其實菲律賓呢跟臺灣的距離 從地圖上面看其實他跟我們到香港距離好像差不多 飛機也大概是在到馬尼拉大概是兩個小時的航程 那到香港大概是一個半小時所以其實距離 我們最近的外國不是日本 而是菲律賓 我說的是首都當然你要去什麼石垣島或者是去沖繩那個那個是也算他們的領地但是最近的 最近的首都其實是馬尼拉 所以如果你想要出國然後又不想花太多時間搭飛機的話其實 菲律賓是一個非常好的一個地方 那整個菲律賓 他叫做菲律賓群島他有7100多個群島 所以非常分散 境內幾乎都是丘陵以丘陵地為主 只有在呃這個呂宋島的中間呢有一個有一部分的這個平原 所以近年來菲律賓大力的去做填海造陸 馬尼拉灣那邊 大量的去做填海造陸 然後森林的比例佔了40%左右所以其實他這個地方呢 可能不適合發不太適合發展我們臺灣的這種農業農耕這種 部分 可能跟他地形有很大的關係 在氣候的部分呢 整個菲律賓的北邊他其實是 呃跟我們臺灣南部的熱帶季風氣候是比較像 那南部呢是屬於熱帶雨林氣候 所以他的自己的這個國家也分成氣候也分成兩種 那如果你從地圖上面看呢 菲律賓又又分成三大島系 北邊就是呂宋島島系是以 馬尼拉為中心 但是他在呂宋島的中間這一塊大家看到 白色這一塊就是平原的地方 他叫做Metro Manila就是馬尼拉都會區 這個都會區總共有兩千多萬人 人口最多是裡面的一個城市叫做 Guizon 他們叫濟順市但是我們Google Map上面是叫做奎松市 這翻譯上面名字的一點落差 當地的華人是叫濟順市 總共有三百多萬人 最古老我們熟知的那個Manila Manila那一個城市呢是在靠馬尼拉灣 那有當時西班牙殖民的老區那個區域叫做 那個地方也是他大馬尼拉都會區的其中一個城市而已 總共這裡有十幾個城市合在一起叫做Metro Manila 在呂宋島的中間這個地方 然後中間這些很分散的這些島叫Visayas 英語叫Visayas 維薩亞斯群島很多島 這些群島最有名的就是 經濟跟政治中心的這個叫 樹霧島 樹霧這個地方 這個城市也是 整個菲律賓第二大城 第一大是剛剛講的Guizon濟順市或奎松市 第二大其實就是樹霧 然後南邊的那個地方叫明達納爾島 那下面又是另外一個島系 那個地方最主要城市叫做Davao 也就是杜特蒂他以前的故鄉 那個地方大概有兩百萬人左右 所以其實 他的島系是非常分散的 但是我們只需要瞭解一個地方就是Manila 就是Metro Manila這個地方就可以了 那相信很多人都去過菲律賓 但是你對菲律賓的印象是什麼呢 很多人我這次回來了問了幾十個朋友 有沒有去過菲律賓 大家都說有 去過哪裡 去過樹霧 去過薄荷島 去過愛尼島 去過長灘島 去過巴拉望都去過 但是就是沒人去過他的首都Manila 很奇怪 我們去泰國第一個想到的就是他的 這個城市叫做曼谷 那你對越南可能很多人去過越南也是去胡志明 那去臺灣就是去臺北去日本就去東京 去馬來西亞就是去 吉隆坡 你大概都不會脫離他的首都 就是首都應該都會多少都會有人去過 但是很奇妙的是去過菲律賓的人呢 沒有幾個去過他的首都Manila 這個是一個很奇特的地方 原因就是大家對於馬尼拉的印象實在太差 不只是搶劫啦還有 這個毒品啊槍枝氾濫 甚至臺灣的一些政治人物或者黑幫老大他們偷渡 都是先偷渡到馬尼拉 因為那邊 好像政治非常的敗壞 只要塞錢就可以解決這個問題 不過這個現象到了 杜特蒂總統 就上一屆的總統他選上了以後 這個雷厲風行 大刀闊斧的整治了以後 其實這個現象是有大幅的下降 就是犯罪率呢 其實沒有想像中這麼的差啦 就我從2016年開始 接觸了馬尼拉就是開始 2016 17年開始就去馬尼拉 長期的這樣子兩岸兩邊跑 我發現那地方其實也沒有想像中這麼危險這麼複雜 雖然跟以前曾經在東歐待過嘛 很多人也覺得南歐或者是東歐非常的危險 實際上我在那邊住了這麼久的時間 也從來沒有遇過什麼被騙了被搶的這個問題 反而我在臺灣還被騙過 那講完大家對他的印象就是那些 就是黑道啊比較貪腐的部分 最近 可能有大幅的下降的趨勢以外呢 我們來講看看這個城市的一個狀況 你進到這個城市第一印象 就是又窮又塞 這個 每一個去的人應該都會有這種感覺 就是馬尼拉的部分 那因為馬尼拉呢 它是已經是一個四百多四五百年的一個城市 西班牙開始殖民的時候就已經 存在的一個城市而且開始建設 所以 它是一個具有文化象徵文化古都的一個城市 所以很多人去那邊就是去看他的那個古都 王城區嘛 那個地方已經存在好幾百年的歷史 那就觀光區嘛 觀光區就會有一些這個 乞丐或遊民比較多的狀況 然後老區的部分又有另外一個區域 就是華人區唐人街 Chinatown 那個地方也是號稱全世界第一個唐人街 因為以前下南洋嘛 鄭和下西洋下南洋那個時候 就開始對於馬來西亞或者是印尼 菲律賓這些地方去做一個開墾 那菲律賓距離就是東亞是比較近 距離中國大陸是比較近的 所以第一個被開發的華人區 可想而知已經存在幾百年的歷史 一定非常的老又髒又亂 那這個狀況呢我自己的解讀是因為 我們看臺灣的這個整個城市的發展也知道 臺北市最早發展的其實是萬華 萬華 桃園最早發展的其實桃園區這邊 應該也是類似大廟啊 火車站這附近嘛 那這些地方在早期有一個共同特徵 就是它的路小然後又比較舊 路小又舊 如果政府沒有錢去整治的話 它當然會很髒亂 那政府沒有錢去整治 或者是在這種民主國家 你要拆遷它的房子其實是不容易 所以政府只好 如果是你你會怎麼做 就開發東區嘛 像臺北就是往東去發展 所以又有東區SOGO那邊 跟後來的信義區 到後來的大直跟這個南港 經貿園區 是不是越來越進步呢 那桃園也是 因為早期這個地方 因為都是一些在地的有錢人 你要徵收到他的土地談何容易 所以如果要從這個地方去著手 我還不如呢再開發新的區域 也就衍生了後來的 新的一些重劃區 像馬卡地亞 奧地克這些地方 這等一下我們再來慢慢的講 所以他政府不是太有錢的情況之下 他我覺得他已經半放棄這個老區了 可是偏偏呢 我們去這個有文化古都意涵的地方 又都去看這些區域 當然你就會發現 哎怎麼又老又髒又臭 又有這個街友很多乞丐很多 小朋友都赤腳 這個不就是你去那邊看的 其實就是一個以偏概全的區域 因為那個地方就是沒有整治 那如果你把眼光往外走 走到比如說馬卡地亞 奧地克或者是BGC 這些地方你會發現 完全不是同一個國家 上次就是有拍一集的這個影片 就是早上我們在那個地方叫阿米塔 吃早餐 然後一轉眼直接就到本尼巴斯亞 就是BGC 完全就像兩個世界 好像是從很落後的一個國家 忽然飛到新加坡那種感覺 所以其實大家去觀察這個國家的時候 不要用以偏概全的方式去思考它 其實它有它厲害的地方 跟值得學習的地方 再來就是 媒體或記者他們喜歡報導一些比較負面的 如果是正面的誰要看呢 一直講菲律賓超越臺灣誰想看 當然是講人家販毒幹嘛 當然這個之前是非常嚴重的問題 但是在杜特蒂上臺了以後 這些問題其實基本上 我不能講沒有 但是聽說是大幅下降 大幅改善 所以大家還是不要用過去的一些影片 或者是過去一些影像的紀錄 然後來判斷現在的狀況 那一些YouTuber去那邊 或者是你觀光客去那邊拍回來的照片 傳遞出去也都是老區的照片 所以比較沒辦法凸顯整個現況的狀態 那剛剛講的就是整個城市的街貌 大家對它的印象就是又髒又亂 然後再來就是交通非常的不發達 非常的爛 其實這個國家很有趣 它光是馬尼拉機場就有四個航廈 就我們臺灣要建一個第三航廈 就搞半天搞不好了 還在建 但是它光是一個馬尼拉機場 就有T1 T2 T3 T4 就到就是有四個航廈 所以你說它這個基礎建設做不好 其實它的航廈四個 然後再來就是 它是有地鐵的一個國家 這個城市居然是有地鐵 想說這麼落後怎麼有地鐵 再來它有高速公路 它也有ETC 其實你在臺灣看到的很多東西 它都有基本上都有 但是就是政府沒錢 所以沒辦法維護的像臺灣這麼好 或日本一些先進國家維護的這麼好 就是它看起來破破爛爛 很髒很亂很爛 然後再來就是 你會覺得它的交通非常壅塞 這一點也不可否認 我覺得有一個關鍵的點 就是它的道路的承載的容量 遠小於交通工具的數量 也就是說摩托車 汽車 這些交通工具的數量 遠大於道路的這個承載量 那你摩托車 機車 汽車多 那你的道路又不夠承載 那當然就塞 可是你又想說 是不是因為這個國家沒有在建設 可是這個地方卻又處處大興土木 你到你下飛機了以後 你看到這個國家一直在建設 到處都有天車 都有工程車 一直在挖啦 一直在做 奇怪 那怎麼會這樣 我合理的解釋 就是建設的數量 比不上中產階級增加的速度 我們看一下窮奢極欲的一個短影片 很值得注意的一件事情是 從2012年起 菲律賓經濟成長率每年皆高於6% 超越多數東協國家 而逐漸改善的失業率 及上調基本薪資政策 也驅動了菲律賓的內需消費成長 根據聯合國統計 2019年 菲律賓人口超過1億800萬人 在東協10國中僅次於印尼 為人口規模第二大國 年齡中位數為24.1歲 略高於柬埔寨的24歲 及寮國的22.8歲 若跟其他東協主要國家對比 菲律賓目前的優勢在於 人口規模龐大 且相對更年輕 而隨著全球經濟模式快速轉變 菲律賓2001年起 開始發展商業流程外包服務產業 也就是客服中心的業務 這已成為菲律賓目前的穩定經濟成長動力 平均每年成長20% 約佔菲律賓GDP總量的10% 其主要客戶來源就是美國企業 因為菲律賓英語教育普及 人力成本低廉 又加上與美國關係密切 及文化上等民族 讓菲律賓找到了一個機會 大家有看到 菲律賓其實過去這幾年 它的GDP成長每年都是以7%的速度在成長 這個數據其實非常驚人 那假設每年以7%的速度GDP在成長 經濟成長率是7%的話 就每年會創造大量的中產階級 那這個從哪邊體現 從汽車的數量增加數量 每臺車的售價基本上都不會太便宜 幾十萬上百萬都有 那這就是中產階級嘛 所以其實中產階級的數量 可以從汽車的數量可見端倪 那也就是說中產階級的增加數量 比它大興土木去蓋這個公路的速度 增加的速度還快 所以代表說這個國家它這個城市 至少這個城市我看到了 它是在成長當中的 所以也許它現在的狀況跟臺灣比起來 還有一段很大很大的落差 甚至跟比如說周圍的國家 越南 馬來西亞 或者是印尼比較起來 它比較少人關注 這個是我覺得比較可惜 因為它畢竟離我們最近 又是我們的鄰居 所以我們居然對它這麼不瞭解 而且它有十幾萬的菲律賓人在臺灣工作 我們居然對它這麼不理解 所以這就是我為什麼想錄這個影片的原因 讓大家對這個國家有一個基本的瞭解 那其實三哥不是什麼經濟學家 所以我不會講那些有的沒的 那些經濟數據來跟大家分享的 我就講我實際看到 我們每次去的時候 我從2016 17年那時候開始就一直跑馬尼拉 中間有三年的時間沒辦法去 但是我每次去的時候 每次都覺得這個地方充滿生機 到處都是機會的感覺 因為那裡的人實在太多了 我們可能很多國家它的幅員非常廣 人口分佈也比較分散 你可能去了臺北 你還會想去臺中或者是高雄 可是來這個菲律賓 如果你想去投資 或者是你想去那邊做生意 馬尼拉應該就是非馬尼拉莫屬了 那個地方小小的一塊區域 裡面就將近有2000萬人 那個地方叫Metro Manila 它把周圍十幾個城市環繞起來 那剛剛看窮奢極欲應該也有看到 它的主要的經濟 除了外籍勞工的輸出 還有每年成長的Cost Center 外包到它這個城市去以外 最大的經濟動能就是內需了 這個怎麼看呢 其實它每年有7%的成長 7%的成長 但是你有聽到有什麼外資 臺灣的公司去那邊投資嗎 比較少對不對 通常都是跟著供應鏈大陸撤退 然後跑到它越南或者是印尼 或者是其他國家去投資 所以菲律賓這個國家其實到目前為止 應該還沒有大量的製造業 或者是那些產業鏈去那邊 做一個大舉的投資 結果它的GDP就已經成長7%了 原因就是它的中產階級呢 人數成長太快 所以造成內需的市場大幅度的成長 大幅度的成長其實也有另外一個契機 就是我們可以去那邊設公司或者設廠 供應給內部的需求 也就是以菲律賓人為目標的客戶 這個是內需導向的國家 像美國一樣屬於內需導向 那像越南或者是印尼 可能就是以出口導向 像臺灣以出口導向 那就會很容易受到國際經濟的 這個上下波動的影響 甚至有些工廠的撤資 那這個國家可能就被掏空了 但是菲律賓完全沒有 列不成兩不二 也完全都沒有人注意到它 完全在國際上也沒有聽到它的什麼 只是最近它跟美國關係比較好 上了一些國際的版面 就這樣子 沒有什麼工業或者是沒有什麼企業 在那邊大幅的投資 這一點它居然就已經成長7%了 也就是它光是靠自己的內需 還有這些海外的員工勞工會回來的錢 它就有7%的成長 那未來如果大家不小心看到它的內需市場 會不會有更大幅度的一個成長呢 那最後我跟大家分享 菲律賓的經濟重心其實是 幾乎集中在呂宋島 那呂宋島的經濟重心就是Metro Money 所以我建議臺灣人 為我們國人同胞 或者看到我這影片的人 可以直接到現場去看一下 那這個地方在北部的布拉岡 這個地方現在有大型的工業區正在開發 所以如果說你對這邊的 這個廠房建置有想法的 也可以到現場實際的去看一下 那北邊就是安德魯斯 有一個很有名的港口 克拉克港 那邊是一個美軍基地 那邊外國風情非常濃厚 那南邊據說也有一個大的工業區正在發展 那主要在Metro Money有幾個點 我自己的看法 也是大家可以實際到現場去看的 幾個主要的商業中心 大家可以實際到現場去考察看一下 或者是跟著我們一起去 我們固定時間都會去那邊 跟著我們一起去看看也好 主要最有名的商業中心就是Makati Makati就在它的這個馬尼拉市的 這個東南邊的一個區域 這個地方叫Makati 那它目前也是菲律賓最主要的商業重鎮 商業區 號稱菲律賓的華爾街 總共有500多家這個國內外的商業 就是銀行或者是金融中心在那邊 那第二個就是Artigas Artigas就是他們的比較多在地的企業的 企業總部headquarters 會設在這個Artigas 那邊也有六大購物中心 非常誇張都很大間 這Artigas有興趣購物 喜歡購物的也可以去那邊走走看看 它就在Makati的東北邊一點點 沒有很遠其實這些城市都很近 然後再來就是我個人最喜歡的 Bonifacia就是BGC 它是一個看起來有一點像東京 或者是新加坡的一個城市非常乾淨 然後那邊物價比較高 房價也會高一些 但是它非常非常的現代化 非常非常的先進 你去到那邊完全不會覺得這是菲律賓 所以大家可以去那邊看一下 然後再來就是華仁區 中文叫做明倫若 那個地方也是商業非常發達的地方 但是因為它是華仁區 我剛講了Chinatown 最早開發的Chinatown 所以非常的比較亂一點 比較髒亂一點 然後街廓也是比較小 但是我覺得蠻值得去的 再來就是後來填海造陸的Parsay區 Parsay也是很多賭場的一個聚集地 很多世界級的賭場 也都在那邊設一個Casino的一個 綜合的度假村 Parsay在那邊也蓋了很多房子 那最後一個是大家比較 比較陌生的阿拉邦 它的區域是在整個Metro Manila的東南邊 靠近Bagunati Bay的這個區域 就是中文叫貝湖 在中間有一個愛迪達 貝殼的形狀的一個湖非常大 那這五個區域也是目前 它商業發展最核心最主要的地方 我建議大家可以實際到現場去走走看看 因為這個影片的片幅有限 我如果說下次我再來想看看 可以跟大家分享什麼更多 那我們固定時間會去菲律賓 如果說你想多瞭解 東南亞的一些資訊狀況 可以加入我們群組一起討論 那如果下次有機會想要跟我們一起去的 也可以一起來考察看看 那如果你想投資菲律賓的房產的話 其實也可以問一下小當家 下面這邊有他聯絡方式 那我未來會持續的更新一些 菲律賓的一些經濟狀況 或者是現況給大家知道 如果說你想要了解 更多菲律賓的房地產的資訊 歡迎加入我們群組 或者搜尋小星星講海外房產 我們期待有更多人來一起支持真心話 我們下次見 拜拜