一起來馬來西亞開箱吉隆坡領事館區NOVO的兩房車居然才這個價錢😱海外房地產 Manila KL 胡志明 曼谷 新加坡參考

OK 現在我們人在 這個地方不是菲律賓了 街景完全不一樣 有沒有感覺來到新加坡 我們現在人在 馬來西亞的吉隆坡 這就是他們的MRT捷運的部分 非常進步的一個城市 我們的今天的這個好朋友 Yung 大家好 然後小鄧家 我們今天又來到了吉隆坡 那每次只要是 我們出任務的時候 都會去看一些各地的美食 或者是好看的地方 有一些景觀 那吉隆坡最 就是如果給在地的嚮導 或者是好朋友Yung來分享的話 你最想要分享的幾個點 有什麼點可以去呢 不會是黑蜂洞吧 是吃的嗎 吃的或者是玩的 或者是看的都可以 我們如果吃的話就是 我們最出名的就是我們的榴槤 榴槤 我們就是本地話就說 是叫茂桑王 茂桑王 水果王 我們那邊的水果王 最好吃的就是榴槤就對了 對 最好玩的有沒有 隨便推薦一個 雙塔不要再講了 雙子塔已經講爛了 還有沒有別的 不是說重慶有一個新的星光 星光大道嗎 我覺得我們這邊最好玩的 都是我們的百貨公司 就是購物中心 購物中心很多 就是排隊的人 就是現在都是最旺的 哪一個是最適合去逛 應該是給Pavillion Pavillion 我也不知道他在講哪一個 但是下一次有去 再帶大家去看 有 會去的 我們當然來這邊找到 我們馬來西亞的好朋友 又有小當家 是不是我們今天又有房子可以看 沒錯 看到小當家在國外 就是要帶大家來看房子 我們今天要看的這個房子是 這個是我們Yung要帶我們去看 Yung就是雍正的雍 對 雍正的雍 我們今天要去看的房子 在什麼地方 我們要看的房子是這一條 是我們正正這一條路 這一條是 從這邊我們開車去要十分鐘 十分鐘 所以它在郊區嗎 是 是一個 這個是公道路來的 我們這個路的名字叫 Jalan Ampang Jalan Ampang是在我們吉隆坡 是一個最出名的路的名字 在我們那邊叫省道 最有名 像中山路 中正路這種的 孫中山更講中正了 中山路 中正路 所以我們現在要去的地方 它也是在吉隆坡市中心嗎 是的 也是 我剛剛問他 他可能沒有會對應 他以為我說的是在郊區 郊區就是Countryside不是 不是 是在CBD裡面 是在市中心的 市中心的 對 你們吉隆坡都是這種 高樓大廈林立 而且 這邊就看到是 Twin Tower 雙子星大樓 這個叫什麼 Twin Tower 這個是你們的 國家的石油公司蓋的 對 這個就是時候給你講爛了 講爛了就不要再講了 下次要多分享一點心得 所以現在我們到那個地方去 大概要十分鐘的時間 對 開車要十分鐘 OK 那我們實際到現場去 再跟大家分享 那我們就Let's go 我們 做這個VIP的 到 我們來到這個展示中心 看起來就是高大上 對 下車了以後 我們又有一個好朋友 Kevin 嗨 你好 又帥又高 握個手 單身嗎 單身 我們這個區域剛剛 那個Vin Yung Yung已經跟我們講說 這裡是屬於這種 embassy比較多的地方 對 外交部 就是各國的外交官都住這邊 所以這邊如果是以臺灣來講 是像天母 高級地段 然後他剛剛跟我說 這一個醫院是你們 馬來西亞最高級 最頂級的醫院之一 不是說是最頂級 可是它是算中高的 中高 所以很多人 外國人會來這邊就醫 對 就是在外國人 以外國人來講 這邊比較出名一點 比較出名一點 對 因為它除了吉隆坡也有 檳城也有 有一點像我們臺灣的長庚醫院 就是最大的 最有名的醫院之一 對 你們這邊很多寫字樓 就是很多這種辦公樓 因為就是靠近市中心 就是在市中心裡面 這邊離吉隆坡市中心 雙塔 我們一般臺灣人比較瞭解是雙塔 大概多遠 雙塔直路直去 差不多三公里多 三公里左右 這一條叫什麼路 這一條叫加拉安邦 加拉安邦 對 不會唸 太難了 反正就是 有一點像 有一點像臺灣的主要幹部 安邦路 這一條叫安邦路 對 加拉安邦 然後走過去那邊就是整排的 那個embassy的一個 embassy左右 其實那邊也會有 那邊也會有 對 就整一條街 然後我剛聽那個用講說 這邊還有一個國際學校 非常有名 後面就是有一個 那個國際學校叫 International School of Kuala Lumpur 就是吉隆坡國際學校 吉隆坡國際學校 對 但是我們今天來到這裡 總不能只是介紹這些醫院跟學校 有房子可以開嗎 有啊 有啊 就在這邊吧 就在這邊 已經蓋好是成屋就對了 已經蓋好了 玻璃帷幕 我們在馬尼拉好像很少看到這種 看起來比較fancy一點的外觀 在馬尼拉比較屬於這種樸素型的 外觀幾乎都是平的 比較像我們那種國宅的蓋法 但是這邊有這種玻璃帷幕 我們遠遠看 它整個設計就不一樣 它有那個model 就是有那個模型可以看嗎 有啊 那我們直接進去 你要帶路 我們不敢走 來 裡面這邊我們可以大聲喧嘩嗎 可以啊 好像人很多 這看房子人很多 小聲一點 來 它是整個它building的一個外觀 所以它這個燈是刻意做出來的 還是真的之後會這樣 現在是這樣子嗎 現在是這樣 就是它外型晚上 你可以看到是很漂亮的 晚上就是盤完差不多7點鐘 它就會開燈 遠方就看到這一個非常醒目的燈 對 在馬來西亞你要蓋這樣的模型 是要跟你真實的交樓標準是一樣 不能差太遠 政府有規定就對了 有規定 臺灣現在也是 就是連樣品 樣板間或者是樣品屋 都必須符合百分之百的 對的 然後下面它這邊是parking lot嗎 對 它上面的第一樓到第七樓 都是停車位 我們臺灣的停車位是要額外再買的 你們這邊停車位怎麼算 就是每一個單位至少會有一個 至少要買一個是不是 已經是在價錢裡面了 是含在裡面不用特別再分開算就對了 不用分開算 是這個樣子 馬來西亞的房子算是使用面積的 使用面積 所以是室內使用面積 所以我買的它上面那個權狀 這個叫什麼 所有權狀上面是室內使用的面積 那這樣就跟馬尼拉應該是一樣 馬尼拉也是這樣 我們稍微拉一下這個 它等於是一個tower 對 它是一棟樓 一棟樓 只有一棟而已 所以它這個有分什麼樣子的房型 它有隻有算是兩種吧 等一下 它這個叫做NOVO 天耀 在這邊算是一個 local的公司蓋的嗎還是 它每一個範圍 像在馬來西亞 如果要跟馬來西亞公司合作 其實這個的開發商 原先是來自俄羅斯 俄羅斯 對 俄羅斯 它是俄羅斯的 俄羅斯有很多很多項目的 很多項目 OK 我們來看一下它的Floor Plan 主要的會是有兩型 就是A戶型 A戶型就是 因為它大多數都是一個63.7平方米的 所以這個是比較算是Studio 室內63.7喔 大概是19平方米 19平左右 所以大概可以 在臺灣已經可以做兩房了 對 那這個是我看 從這邊進去 然後大概是這個樣子 一房一廳一衛 一廳 對 這個這樣子規劃會不會太浪費 還是你們這裡都是這個樣子 都是這樣子 在臺灣這樣子算很奢侈的設計 在臺灣這已經是兩房了 是喔 馬來西亞比較幸福一點 比較幸福一點 對 OK 那除了這個戶型以外還有嗎 還有 另外這個會比較特別一點 這個我們叫 我們的雙鑰匙設計 雙鑰匙喔 對的 怎樣是雙鑰匙呢 這個是它大門口 其實你一進來 你一進來就是會有多一個兩個門口 對 這兩個你就可以租給不同的租客 所以一層分成兩個Studio 對 等於說我進來了以後 有右邊這個門 走到這邊這一戶 左邊走 這樣這個牀夠放嗎 夠 這麼大 這麼寬 它這個面寬這麼寬 面寬有將近六米左右 它本來就是兩房 它本來就是兩房的格局 只是說他們做 他們馬來西亞人比較享受 比較享受 這個在臺灣已經是兩房的房型了 結果你們這邊是一間房間 所以整個外觀非常Fancy以外 那室內的裝潢 應該也要做得很漂亮 你這邊有食品屋或者是樣板間 可以看嗎 有 上面有 上面有 對 可以去看嗎 我看那個 好像臉色不是很高興的樣子 真的可以嗎 真的可以 我們兩個外國人來這裡給你 沒關係 我本地人 你本地人 那我們直接上去看 好 可以 Kevin 我是來到什麼辦公大樓 或者是辦Hotel嗎 這也太誇張了吧 對 還是做得蠻不錯的 所以這邊是它的物業 對 那這個物業一個月要多少錢 這五月 等一下我會看 如果63平方米 450馬幣左右對不對 它是包括全部 全部 連公用電費是不是 我記得你們這邊公用電費 是包含在物業裡面 對的 太好了 原來游泳池跟公設都在頂樓 它這個是無邊際的游泳池耶 然後Gym Room在這邊 這是健身房 然後它有一些交誼廳 或者是會客室在那邊 那個應該有一點像是Penthouse 挑高 然後整個看 接這個景觀 Kevin 那邊是一個區域嗎 那邊就是 如果你直直看那邊山上 你看到一點東西嗎 有 雲頂 那邊就是雲頂高原了 那個就是雲頂了 晚上如果天氣沒有這樣重的話 你可以直接看到雲頂 我們可以看到雲頂 坐Cable Car上去 對 但是那邊那些大樓 Condo是怎麼樣 就是那個算是雪蘭兒走廊的 另外一個區就對了 另外一個區 對 它算是屬於郊區的對不對 對 它不是吉隆坡 它不是吉隆坡 對 OK 那我們趕快去看一下房子囉 Kevin用這個卡超酷的 比如說像這個卡 你是幾樓 不用按電梯你要去幾樓 你就刷 它就直接載你到那個樓層 所以你在按的時候 別人不知道你是哪一個樓層的 不會亮 那這邊已經有人入住了 好 那這個就是剛剛Kevin上面講的 下面講的Type A的模式 就是一進來 它這個是一個One Bedroom 就是一房一廳的 進來以後它有一個長條形的 一個客廳加上餐廳 然後廚房的部分在這裡 進來以後這邊有一個浴室 主臥室 還有一個更衣室 最後還有一個浴室 就在裡面 不要看這個 直接進來看 等一下 它這裡寫禁止拍照 真的可以嗎 我怕等一下被人家 巧合 進來以後它這個 可以放在外面 放在外面 對 鞋櫃它就 從這邊開始 從這邊開始就是 你的 你要怎麼樣都行 怎麼樣都行 這個可以做 通常會做一個鐵花 這邊會 對 鐵框 這個鐵框的顏色 你一定要跟管理員談一談 要用一樣的顏色 設計也要看他們 它等於說有一個內外玄關 這個地方等於是落成區了 其實它從這個地方 就是屬於它裡面的 對 這個地方 進來以後 它門是做在裡面 建設公司的門是做在裡面 所以是這樣 我們趕快關起來 不要讓他們 我們在裡面做什麼 門特別搭訕 它這個材質比 菲律賓好太多 菲律賓就是一個木門而已 它這個是防火門 一定是防火門 馬來西亞的規矩裡面 就是你的主要的門 一定是防火門 然後進來以後 除了外玄關以外 裡面還做一個小的內玄關 這邊有一個 這個是食品屋嗎 可以直接進來住的 還是這是假的 這個是 OK 這個項目它之前 就給你要半裝修 全裝修 所以這是全裝修的 對 全裝修的 所以這個是可以住的 應該說這個可以用 這已經裝潢好了 就是如果之前的買家 全裝修 這個就是 那這樣子的裝修 大概要多少錢 這個裝修 如果是空屋到裝修的話 差不多需要 60 60萬馬幣吧 60萬馬幣 大概吧 這很便宜 才四十幾萬臺幣 就可以裝潢成這樣 不過它這都系統櫃 它這系統櫃裝起來了 不過做得很有質感 設計師設計的果然就不一樣 然後整個都做起來 電視有配嗎 沒有 全裝修會有 全裝修是連電視都配 全裝修就是 你只要拿個衣服進來就可以 拿個衣服就 哇 然後看 這邊還有一個電腦室 這個拿下來 它可以當作它的椅子 設計得非常好 後面有一個別墅區 這邊是高級住宅區對不對 對 這就不是我們能碰的了 然後轉過來 它這一個 雖然說 我剛剛看那個 Floor Plan 它這個切兩半 可是其實它這個面寬也夠寬 所以這個其實電視太小臺了 這個要裝大一點 我們現在流行大電視 然後這邊是它的 主臥室的部分 這主臥室太奢侈 太奢華 我們一般臺灣 要住到這個 只有豪宅才會做這麼漂亮 這麼大 它是包含在裡面 它這個也有做一個拉門的感覺 如果你要的話 直接把它關起來 哇 我應該住在這裡才對 我可以先住在這邊一天嗎 超美的 然後它這個地方是它的Kitchen 這些櫃體是它後來裝的 是嗎 本來這邊是沒有 是直接 它其實這個房子的格局是方正的 只是說它這邊 把它切一個斜角 但是臺灣人比較不喜歡這樣切斜角 到時候再自己去看怎麼弄 然後進來這是一個L型的 算是套房專用的 都是小套的 IH爐跟洗碗槽 還有配一個烤箱 伊萊克斯的烤箱 HITACH的這個 這個如果是全裝修都有配 然後還有一個這個 我們進去裡面看這個 哇 這個讚喔 讚喔 大概這臥室這麼大 你如果把那個關起來的話 大概 就是一個臺灣如果是以三房的 大主臥大概就這樣子 但是沒有包含這個 臺灣三房大主臥是沒有這個 這個是要豪宅等級的 才會有這個更衣室 這個更衣室做得這麼好 然後轉過來 它這個衛浴 看出去是面窗的 所以它的衛浴是比較明亮 比較透亮的 這是 這是標配嗎 標配都有的 這不是裝潢的 不會 就標配就是怎樣都要接受 都會有 American Standard兩套 所以男主人女主人各一套 這個政府類型 這個類型纔有 然後一樣 這個是配美標的 American Standard 全部連五金鍵也是American Standard 真是 在臺灣要好一點的房子才會配 你這個就是好一點的房子 來報一下價吧 小當家應該已經 算半顆了你看有沒有 這個坪數是幾坪 63平方米 大概是換成臺坪 19坪左右 19坪室內空間 還含一個車位 它這個有含車位 有含車位的 所以19坪大概要買到的話 大概28、9坪纔有辦法買到 在臺灣要買到28、9坪 纔有辦法買到這樣的室內空間 如果在臺灣 一坪算40萬就好 那28、9坪大概要 1000多萬 1000多萬再加200萬的車位 要1300萬左右 才能買到這樣子的房子 這個是有含車位的價格 對啊 這含車位價格 這含車位價格 目前建商開價多少錢 88萬馬幣 換成臺幣是610萬 這個跟我大概在4、5年前的 估值差不多價格 所以我現在這樣子聽 這裡的價格 好像只有臺灣的一半的價錢 就是這一個建案 因為它是 好像它不同區有不同價格 但是這一區是外交官的區域 也算是臺灣人比較喜歡的區域 居然大概臺灣一半的價錢 馬尼拉大概便宜臺灣50%而已 這裡是隻有一半 那這個投資報酬率呢 報酬率如果以長租來看的話 是大概在3.5%左右 3.5% 因為租金可能就沒有拉那麼高 雖然便宜 但是因為買 吉隆坡這邊很流行一種方式 叫Airbnb Airbnb 對 因為它 如果是用Airbnb來講的話 大概可以拉到7%左右 7% 對 7% 這樣有點行 有一個更好 有一個更像 因為它對面有醫院 他們這邊有那種國際醫療的 會來這邊做這種 所以還有另外一個 剛剛講說什麼雙鑰匙 雙鑰匙的單位 我們過去那邊看 另外一個他講雙鑰匙的 就是Type B的 它有 它這個比較特別就是剛剛講 它是進去是兩個套房 進去以後兩個門 兩個套房 所以它進來這邊一套 直直走這邊一套 所以你可以出租給兩個不同的人 有沒有鑰匙啊 可以進來 一樣 它這邊是從這裡開始就算它的 所以看你要怎麼做都可以 你不是說很小間嗎 怎麼還是那麼大間 來 我們把它關起來 不然開發商的人在外面 壓力很大 這個是Kevin 他不是開發商的人 所以你要講實話 進來以後它真的分兩個門 這個是因為是樣板 所以它就沒有門 這是樣品間的部分 正式的話它會把門裝上去 它變成兩個 所以我今天進來 我跟你租房子就兩個 比如說我是Room A 這個是Room B 我先進來這邊 進來 所以你一定要 一個租給男生 一個租給女生 這樣子會亂 不行 進來了以後 這個Room A就是有一個 它這等於是一個整合型 有包含這些東西嗎 對 都會有 這個是有包含在內的 所以這雙鑰匙是有包含在內的 算是你先選半裝修 這是全裝修的吧 半裝修會有這些 這是半裝修的 可以拿出小廚房在這邊 我知道 它的半裝修就是所謂有廚房 那些三機那些東西 簡單的這種廚房的部分 冷氣還有熱水器這樣子 全裝修又是什麼 裝潢 包含了牀 衣櫥 電視那些全部 連軟裝都一起 這個叫全裝修 那跟臺灣不能 所以目前就是可以直接 拿一個衣服進來 臺灣比較少做全裝修 臺灣就是 頂多就這些櫃子的這些 半裝修的部分比較多 那這樣子 它等於幫你做到非常完善 這小套房 你做這樣很奢侈 然後進來了以後 它是做一個玻璃的 誰敢在那邊拉屎 這透明的 怎麼弄 可選你要透明 或者是有一個 黏紙是不是 等一下 我問你 你敢這樣子拉嗎 我在臺灣也有很多這種 汽車旅館 我們也很常去 聽說過 它這個一樣是 配美標的American Standard 所以它這個房子 等於有兩套美標的一個衛浴 對 真不錯 然後過來了以後 它等於是一個 這個臥室的部分 那有辦法做一個小的 這個衣櫃 然後看出去 它這邊就是面前面的 面醫院的部分 所以這種雙鑰匙的房型 全部都面醫院 對 那會不會聽到一些 ambulance的聲音呢 其實還好 因為這個 如果講馬來西亞人 大多數的本地人 他們就醫的時候 都很少來這邊 因為這個是私人醫院 馬來西亞的醫療 對馬來西亞人民也蠻不錯 所以就是大多數的 馬來西亞人民 都會去政府醫院 不是搬政府的 它這個意思是說 公立的是比較不用錢的 比較便宜一點 那這個很貴 這是高級的VIP在弄的 但是你們的房子 都沒有Balcony 這個 在吉隆坡的大多數 在吉隆坡市中心 大多數會沒有 怕跳下去的意思 也是 就這樣是看發展上 它怎麼設計對不對 因為有可能這個 就是很多人會怕浪費位置 浪費位置 就要把空間利用到最多 小香蕉 這間你的 這間就我的 看一下 那間我想要這間 你想要這間 進來就是一個廚房 它這個廚房是做一字型的 那這個就沒有天然氣 沒有瓦斯的對不對 它都全部用電的 馬來西亞 從近這10到15年 以前是沒有 沒有瓦斯 馬來西亞沒有瓦斯 然後注意一下 他們馬來西亞是硬規的 這個是硬規的 所以特別注意它的插座 這一套也是半裝修的 對 沒有 這套是全裝修 這是全裝修 所以兩套還不一樣 然後 全裝修 半裝修就沒有這些 對 只有這些 然後這些桌子 這些沒有 然後 毛玻璃的 這個比較不會害羞 不然這個 你在裡面 對不對 然後過來 一樣是一套牀 我覺得這個比較適合 這比較適合我們 我們兩個一人一間 剛好對不對 它的目標客戶 大概會設定在誰 其實馬來西亞 因為其實馬來西亞的國家 算是比較小 所以其實有很多不同的州人 都會過來馬來西亞來看看 來遊覽一下 你說不只是外國人 像本地人 也是很多本地人會來這邊住的 本地人也會來這邊租房子 對 就是我們主講的 Airbnb 馬來西亞不講太大 他們駕車過來 開車過來 有可能只到了三個小時 瞭解 OK 現在已經都算得非常清楚了 我們就是要來瞭解清楚 瞭解清楚資訊 這個房子其實跟 剛剛對面那個 一房的是一樣大小 對 價格也差不多 沒錯 可是它很特別是 它住了兩間房間 所以它有兩套衛浴 兩個廚房 居然價格是一樣 你是算錯 真的 這個有點像什麼 假設我們買空屋好了 沒有這些裝修 變成這個價格 我們還要自己裝上去 對 這是開發商幫你裝好了 然後這個就是等於我們要 我們的客人用的 那剛剛有稍微訂一下 如果長租這樣子的部分 大概可以到一個月 就是大概4000馬幣左右 4000馬幣 一間就是2000左右 大概2萬多塊 對 你們這邊租金不貴 這樣子一個月只租2萬多塊 在吉隆坡市中心 而且是新房子 用屋子租的 那管理費要自己額外再加 管理費是由屋主來給的 所以剛剛這個還包含 屋主還含在裡面就對了 對 所以那兩千塊就是租客給 租客給這個租金 也要給電費跟水費 可是管理費是由屋主來給的 屋主付管理費的部分 所以這樣真的很便宜 你在這邊租房子 我們就租房子好了 你買下來我們跟你租 可以嗎 我們租這一間 這個的投放率還不錯 如果是以長租來講 或是你兩間都長租出去 一年兩年這樣 投放率大概是5.4%左右 5.4% 就是一間大概可以租多少錢 就兩千兩千 一間兩千就對了 一個月大概就四千塊 這樣子在吉隆坡市中心 這樣子一間才一萬三千多 這比桃園還便宜 沒錯 奇怪 但是如果是Airbnb的方式的話 就可以拉高到9.5% 我建議大概20天左右 就是租天數是20天 而不是30天 他的周轉率大概是20天 一個月大概三分之二左右的天數 為什麼會這麼有信心 就是他對面有全吉隆坡 或者是全馬來西亞 最非常知名的叫Grand Eagles的醫院 這個醫院據說很多國外的觀光客 或者是醫療團會 外國的人會來這邊做醫療 你要做檢查 或者是做一些比較不是要住院型的 他不會讓你住院 你就要住飯店 然後回市區幹嘛 來來去去很麻煩 就在對面就有這個 直接找Kevin 他就在租 我們今天就要租這一間 OK 不過我覺得有一個重點 好像不是每一個開發商物件 都有這樣這麼高的投報率 所以真的還是要了解清楚 當地的一些物件 習性 習性是怎樣會比較好一點點 因為大部分的這個仲介 或者是你們在網路上看到 通常都是在市中心那些物件 市中心的物件價格就很高 因為他賣給外國人 就是要什麼雙子塔 然後什麼樣子星光大道 那些地方就非常貴 貴到你一個離譜 據說光是這樣子 兩三公里的距離 可以差兩三倍的價格 差兩三倍 所以投資報酬率 那邊跟這邊的租金 可能也不會差太多 所以投資報酬率相對的就會低 所以大家可以思考一下 這邊就是有點像天母比較舒服 可是他又沒有像天母這麼偏遠 大概兩三公里離雙子塔那邊 兩三公里而已 就價格差兩三倍 很奇怪 那如果說對這個房子有興趣 歡迎跟小當家聯絡 右下方有他的聯絡方式 那如果說你是要找男朋友了 可以直接私訊小當家 但是這個是單身 單身啦 Kevin 來吉隆坡就找他 上進的小當家 可以直接私訊一下小當家 或者是你想了解多一點 關於馬來西亞一些資訊 可以加入我們東南亞的群組 我們裡面會討論一些 關於我們來這邊的所見所聞 如果說下一次我們有來這邊 你們大家想要一起跟來 看看這邊市場 也歡迎一起參與 我們期待有更多人 來一起置之真心 我們今天感謝Kevin 感謝小當家 我們下次見囉 掰掰 by bwd6