台中新推案還有二字頭？櫻花「市鎮之櫻」配備搶先看...台灣房地產 台中港 烏日 南屯 西屯 彰化 北屯參考

大家晚上好 晚安 一切都還順利嗎 那今天我們要來分享 一個好朋友的物件 這個朋友就是之前我們學妹介紹的那個季季 那他是臺中港市政重劃區 一個代銷公司的業務 那因為臺中港市政重劃區也算是非常熱門的一個區域 所以很多朋友也在問說臺中港最近有沒有什麼案子可以 分享 那也有人直接就說最近有一個新的案子我有沒有去看 我沒有去看但是我知道 那個是季季他們的案子所以我打電話問了一下那個案子的狀況 那因為他們還沒公開所以我們也沒辦法進去裡面拍攝只能在外圍這邊走動然後看一下 跟大家分享一下那個案子的一個現況還有他有什麼標配 那我是跟季季要了一些資料那也感謝他的一個協助那如果你對臺中港的案子有 興趣呢其實你可以問季季或者是學妹 他們對那邊的經營跟耕耘算是長期在那個區域有些代銷他其實是移動來移動去 你問他 現況也許他跟你講的都是說明書就是公開說明書 就是給客戶看的那些資訊哪邊有捷運未來會怎麼樣哪邊有高鐵 反正講的都是千篇一律但是因為他們兩個在臺中港這區域已經經營了很長一段時間所以他們對 那邊每一個案子都如數家珍 所以假設說你對於臺中港有什麼問題都可以直接 私訊他們 那就是廢話不多說我們就稍微來介紹一下這個案子他叫做櫻花市政之櫻 因為櫻花在臺中其實他算是非常有名的一個公司一個建設公司雖然他現在是寶佳集團旗下的 一個品牌 但實際上他 起源於我們熟知的櫻花廚具臺灣櫻花廚具 的一個轉投資的事業然後後面就自己獨立了現在也是一家 臺灣的上市公司那上市公司的部分我們就先來看一下他的整個公司的營運狀況 那首先我們看到的這個是 櫻花建設的一個 股票因為他是上市公司嗎其實上市公司大家 可能會比較安心一點大部分的只要是上市公司大家對他的 房子的品質或者是售後服務都有一定的水準比如說華僱啊或者是一些上市公司啦那其實我就不一一舉例了 因為上市公司大家對他還是比較有信心然後我們看到這個公司 櫻花建設他的股票代碼是 2539 那目前的股價是 36.6 大家可能覺得36.6好像還好沒有很高確實他不是股王 那以營建股來講他的一般的本益比都會比較低一點 就是他股價通常賺很多錢他的股價也高不了因為他屬於專案型 今年有推案他的收益收入就比較高那如果沒有推案他也受景氣的影響 但是我們可以看到他長期的一個趨勢我們可以看到他從20這邊是 2006年這邊開始他股價就一直往上走直到現在 已經創歷史的新高股價創歷史新高就代表這個公司其實在 營運上面是大家是比較看好不能講說穩健有些公司很會炒作但是 相對大家是看好的一個公司所以股價來看他 公司基本面應該是沒什麼問題所以大家對他有信心 那他的 這公司成立在1976年所以其實是一家 老字號的公司已經40年了吧快40年的這個 時間了 然後目前的總市值是 269億快271億也算是一個中型的一個 中型的企業算是還不錯那相對於其他的建設公司比如說像新富發啦 發哥他40塊左右但是他因為推案量非常的大 然後這是達利 明軒 他的股價大概在 這個建設股當中還算是OK的一個 狀況 然後像今天大盤是跌的可是 這個櫻花的櫻花建設的股票還是漲 所以其實他可能最近後市看漲即便有這麼多的 利空的因素 他還是一樣一路往上走 我不是要分析股票是跟大家講其實在股票市場上面他看起來是相對穩定的 所以大家在股票這邊看起來是比較 不用擔心的 然後再來就是 櫻花建設我們看一下他的網站 從這網站上面其實就是一個 一般公司的官網 大家講一些什麼他們的理念他們的願景其實這個 每一家公司都一樣我相信 很多問題的公司毛病很多公司他也是寫這些 但是我看到一個很特別的地方就是 他在這邊 他有一個 住戶報修 住戶報修的部分 這比較特別因為我們現在一般的 案子 只要遇到狀況遇到問題其實他報修都是到那個 櫃臺就總機那邊 去填寫 報修單 然後這個總機再把他送給 建設公司的公務公務再去做一個 約時間啊幹嘛的 所以他不是直接跟公司去做呈報 所以有一些案子會被 據說會被壓下來 這個我不知道 但是 櫻花我在網路上看到好像 他的報修系統是獨立的 直接是呈報到 上面去 應該是說 他的 報修系統 有別於其他的 社區的報修系統 據說是有很多經理或主管會看到不是說像有些案子會被壓下來 所以看到他們就知道下一案我們應該怎麼改善或怎麼 進行因為很多的問題是來自於 實際的現場 他沒有把問題往上傳遞 所以造成 這個建設公司的設計人員下一個案子在建設或在設計的時候 又犯了一樣的錯誤 所以這個就是一個 惡性的循環但是 我看到櫻花建設 做的這個好像真的還不錯然後接下來我們再來看一下他的 整個暗藏的現在的地理位置還有 遠雄啊或者是 潤泰或麗寶他們在那邊都買了很多土地所以可見那個地方後世的一個發展可能有他的道理因為我 我不是住那邊我也沒辦法評價太多但是我去過很多次確實那些大建商都已經 在那邊買地攻城掠地 那大家可以看到 他這個是整個 臺中港 重劃區的一個雛形大概是這樣 那三井凹淚在這個地方 三井凹淚在這裡 在臺中港這邊 那他其實離三井凹淚 確實不遠因為很多這個 臺中港重劃區的一個案子市政重劃區的案子都在講三井凹淚 三井凹淚確實帶來那邊很大的一個 算是一個很大的賣點吧那未來是不是還有捷運我們不講但至少現在看得到就臺中港特定區的一個三井凹淚 三井凹淚 現在已經蓋到不知道第二期第三期去所以 那個範圍非常大有興趣的可以去實際去逛一下人其實在平日也非常的多假日都不用講然後再來就是他的工作機會 其實也 據說也還蠻多的因為那市政重劃區的有一條主要幹道就是西濱快速道路那他南向到 彰化那北向的就是到苗栗 所以他這中間這一段的比如說大安大甲南邊一點的彰化鹿港那邊的 人呢 因為沒有一個比較有規模的一個重劃區的一個規劃所以他們很多人買房子也會選擇臺中市政重劃區 再就是因為他的價格目前看起來基期也相對的低我不知道詳細的價格等一下我最後跟大家分享 相對的低 當然現在跟當時兩三年前比較起來也是漲蠻多但是 對於整個大臺中地區來講甚至彰化來講他還是相對便宜的 那所以這個點呢我覺得有些人會選擇他也不是沒有道理因為他基期相對低然後到中科去上班好像也是ok的 大部分中科如果狀況好的他會往臺中市區去發展去買 然後如果說喜歡透天的他會在榮景或沙鹿那邊買透天 但是還是有相對有一群人他喜歡這種社區他有一定比例的公社然後 住戶再繳一點管理費就可以得到很好的一個服務所以每個人喜好不同我相信 未來臺中市政重劃區的人 應該就是這種感覺 那我們來看一下現場的一個接況的狀況那這一塊 旁邊已經都 整個旁邊這裡就蓋了很多遠雄的案子遠雄遠雄 這一塊就是他的基地 我們到這邊來看一下 這裡 這個就是他的基地 櫻花 櫻花建設 這個就是櫻花建設的logo 現在在這裡 那他現在 我們可以很清楚看到他就是緊鄰的西濱快速道路所以如果你有這個通勤的需求 他這個西濱快速道路其實可以南來北往我不能講說優點或缺點反正他的現況就是這樣 然後我們 調到大地圖來看他剛好就在這一個附近這個地方這個圈圈這個附近 這個遠雄之星第三期這個附近這一塊 我現在圈起來這裡 就是看你自己 喜不喜歡然後 他旁邊有一個很大的一個網紅公園叫鯉魚寮公園很多 人假日會帶小朋友來這邊玩 所以這個 地理相對的位置是這樣那他到三井Outlet呢 也就 開車應該在10分鐘內可以到那如果我從就是這個地方 開車到星光三越就是七旗臺中七旗市中心那邊的話大概半個小時可以到 29分鐘大概半個小時可以到啊如果你走省道的話大概也是半個小時差不多就是2933 這樣子的一個 時間是沒有塞車的時候啊如果有塞車那就 就看你自己 那因為我自己本身的是住在桃園桃園有一個很好很大的好處就是離機場很近所以 像下禮拜我日本的朋友來臺灣找我我可以去接機然後他可以直接來住我家 之類的 然後我們要去機場我們也不用奔波要先很擔心時間會錯過或者是怎麼樣 就在機場有機場附近好處但是不是說住在機場周圍會被噪音幹擾的那種近的距離是 住在整個機場周圍所以 他這個區域到臺中 機場其實非常近 臺中機場現在越來越多航線了我相信未來的航線會越開越多所以 應該還不錯 他因為是在 海線那海線最主要的城市就是沙鹿沙鹿 沙鹿區呢他其實蠻熱鬧特別是他火車站 那我們捷運未來怎麼發展我們並不知道但是我們可以先 有火車鐵軌的地方這個 10分鐘在5公里左右就可以到我們 沙鹿火車站工作的部分我不知道你工作在哪裡但是最遠就是比如說你到南邊一點彰化啦 或者是鹿港那邊上班的話 這邊顯示因為藏兵工業區有兩個一個是縣西的園區一個是鹿港園區那你到縣西這邊大概只要28分鐘 28分鐘就可以到縣西的園區 就是大概半個小時左右的一個路程所以如果你藏兵工業區上班 其實去那邊買房子住在那邊也非常OK因為藏兵工業區大家知道那邊有一個很大的醫院叫秀傳醫院 秀傳醫院所以其實地理位置這個地方我個人覺得這樣子通勤 都不是問題那因為Google Map上面的照片其實不是現況不是即時的 所以我前幾天回彰化 的時候我繞到那邊去順便拍下週遭的一個環境 那環境大概是像這個樣子 其實他已經蓋到幾層樓高了 所以 現在地下室都已經蓋好所以現在往上蓋應該是蠻快的 那旁邊的一些案子現在都已經入住了很多案子的入住率都非常高像我們之前有去拍過晚上 三更半夜去拍他的這個點燈率之前有做過這個事情其實我非常訝異 居然點燈率這麼高可能那邊的工作人員很多或者是 以前在老區的清水或者是無期那邊老區的一些 居民想要住新大樓就只能買這邊了 或者是我剛講的北到大安大甲南到彰化彰濱那邊他們買新房子也會考慮這邊 還有比如說沙鹿啦龍井啦甚至是覺得市區太貴的人呢他們都有可能考慮我們 市政重劃區這邊那分享完 公司也好現況也好我們稍微來看一下這個 老闆他是被哈佛商業評論我在網路上查到百大CEO堅持品質不誇大 當然每一個每一個建設公司都是這樣講但是我相信如果哈佛商業評論有這樣子評論應該他的 案子會比較穩定一點然後這個是我在網路上查到的一個資訊就是 基地位置就剛講港新三路跟四圍東路的一個路口 其實實際到現場看是最準的我已經把那個畫面拍給大家看了 然後他現在規劃的就是有一個兩房三房四房的都有沒有套房大概都是兩房到四房他三房 佔的比例其實還蠻高的三房跟四房佔的比例 佔了50%以上又一半以上都是三因為現在 很多建設公司他不蓋 大坪數的 大坪數什麼四五十坪那個他不蓋他都只做兩房20出頭坪這樣 那這樣就會有很多租客 老實說租客也沒有什麼問題但是因為租客他必須畢竟還有一個房東所以 一旦那個租客 怎麼了那你還要透過房東我覺得是比較麻煩的所以他的總共的 戶數可能有400多戶 那基地其實蠻大的 1821坪那這個大概六分地左右六分地六分地 算是一個中型的一個社區總共400多戶因為 附近 某一個建案有兩三千戶的 那個我就不知道 那個開啟管委會是什麼樣的情況 然後我在網路上也有查到一個資料就是說真的有櫻花粉我想說寶佳怎麼會有粉絲 都是那些惠宇啦蓮月啦寶輝啦這種纔有粉絲結果 櫻花也有粉絲 寶佳的案子有粉絲這倒是蠻有趣的 在網路上看到 他把就有人把這個他目前在推的幾個案子拿出來做一個比較 我這個網路上查的我不知道是不是真的大家可以去看一下 就是西區臺中市西區的部分有一個叫做柯博之鷹 也是櫻花建設的 他的均價是大概在48萬左右大家可以自己上實價登錄去看一下我不知道我沒有 我沒有買那邊的房子我不知道 那大理他有一個新大之鷹 因為大理跟 南區其實蠻近的臺中市的南區其實蠻近所以中興大學那邊 因為生活機能也還不錯所以他價格有到41萬 彰化現在也是 也是蠻熱的一個區域像彰化市這可能在金馬路那邊加勒福商圈在金馬路那邊 還有一個金馬之鷹也到了38萬的這個價格 那在臺中港這邊呢 據說我也是 問了寂寂因為沒公開所以我也不知道價格 那等到公開後大家可以去問一下但是 但是他跟我講說 比這些都還便宜 不到三字頭二十幾萬就可以買到 真的假的 二十幾萬你們那臺中港現在不是 有建設公司已經開到三十幾萬三十七八萬去了賣到三十七八萬那你現在二十幾萬 他說對對對 寶佳其實在那邊有幾個案子都是二十幾萬像協和或者是 佳鴻啊他們在那邊也有新案子在推 那價格 其實都是二十幾萬 那二十幾萬是二十幾萬沒錯但是他們的配備有沒有落差那接下來這照片就是 寂寂傳給我的他們這個案子的一些配備如果說大家覺得這些配備是有加分的其實 同樣價格一樣二十幾萬有多這些東西大家應該可以自己斟酌一下好像他配的是KOLOR的 KOLOR大家知道很多那種世界級的五星酒店他們都是跟KOLOR合作 那這一顆超級馬桶 聽說要十幾萬 光是這一顆馬桶聽說要十幾萬 而且他不是隻有馬桶啊或洗臉臺是用KOLOR他連水龍頭那些五金劍好像也都是KOLOR的 像有一些劍案呢他會訴求他是什麼衛浴可是你去看他的五金劍 跟他的衛浴他是不同品牌的 就是送半套的那這一次看起來櫻花他是送全套的 甚至連這個毛巾的掛桿呢也是KOLOR的 這已經將近150年的歷史所以他也有一定的品質在然後再來就是現在很流行就是三機的部分 烘碗機就直接配洗碗機那他這一次也是配這個 還不錯BOSCH的德國BOSCH的一個洗碗機13人份大臺的之前去看有一些案子呢 他是配小臺的 就是比較小但是他這一次是配大臺的 這個13人份 我覺得雖然這些錢是附在房子裡面的就是如果差不多錢然後他可以給你這些東西其實大家也是可以思考一下 其他的我就不一一的去細數了總結一下反正他就是 配的這個三機部分有配這個BOSCH的洗碗機這個是德國百年品牌 衛浴的部分是配KOLOR的一些衛浴他的KOLOR衛浴設備不是隻有衛浴設備他是包含那些五金配件全部都是 美國百年品牌KOLOR鎖的部分的因為現在大部分的建設公司的配都不是配 進口的電子鎖那他這次配的是耶魯的電子鎖這是進口的 再來就是比較普遍現在很多案子都會配的BWT的這個是德國一個進水設備的一個品牌 而且寶佳大部分配的這個暖風機都是LifeGear的 那這一次呢這個櫻花市政之音他配的是Panasonic的暖風機所以 我覺得配備稍微的比一般寶佳好一些 所以總結來講我是覺得這次他給的配備也好還有他的格局跟配置 都是屬於這種我自己也有可能會喜歡因為他配置有一半是三房以上三房以上大部分就算你出租也是 出租給家庭的需求我覺得會比較穩定一點然後地理位置就見仁見智有些人不喜歡住在快速道路旁邊那這也 看你自己如果你很需要這條西濱快速道路那其實你買在這邊也算是對你是有加分的然後再來最重要就是他的 價格他價格部分現在還有二字頭二十幾萬 到底二十到哪裡我不知道如果說對這個案子有興趣可以直接問一下季季 期待說未來有機會可以直接到現場去拍攝那一天有網友問那我就問了一下這個季季跟學妹說這個案子你們有沒有賣 剛好是他們賣的運氣這樣好像他們公司都已經把臺中港的案子都包下來太厲害了 那我們今天就介紹到這裡如果說你對於臺中的一些案子有興趣歡迎加入我們LINE群一起討論那如果說 你是想要更深入瞭解臺中港重劃區因為臺中很大而且重劃區非常多那如果你是針對臺中港市政重劃區的 海線的好朋友呢也可以直接詢問季季 是個美女喔那如果說你最近買了新房子想來分享你的買房心得或者是裝潢心得歡迎跟我聯絡下面說明欄有我的聯絡方式我們期待有更多人來一起支持真心話 我們下次見囉拜拜浴室真的是很麻煩因為你會放毛巾了洗完澡以後地板他是潮濕的 即便有對外窗你還是常年關閉智能除濕機功率只有65瓦他的相對濕度在50以下他會自動關節省電 然後這個水你看 已經這麼高密閉空間他會產生濕氣總大衣啊外套就會 發黴像現在他相對濕度已經低於50%所以他會停止運作不會一直在耗電 那一般除濕機都比較大放很大臺的在衣櫥裡面很奇怪放一下放在廁所裡面也非常適中剛好 然後又美觀又有夜燈的功能哦那如果有需要的人點擊連結有優惠哦