大家最愛的桃園市區獨棟透天！市議會正對面有加分嗎？台灣房地產 小檜溪 青埔 中路 經國 南崁 八擴參考

來到小星星講房產 我們今天要去哪裡看房呢 怎麼有一個熟面孔出現在車上 昏暗的燈光下看到一副 今天要去參加什麼重要的會議是不是 沒有啦 今天是那個拍照日 又新人王又表揚是不是 公司團體照 還是什麼 獅子會還是扶輪社那種的 因為我們公司陣容 真的是陣容壯大了 人越來越多了 人越來越多 最近房市交易熱絡度非常高 所以呢 就會有很多人投入這個 仲介這個行業 那當然這個 什麼市況就有什麼樣的需求 然後聽說很多新鮮人 最近都直接投入 房地產業的這個 當成志業 很多人私訊來問我 這個最近他想要投入 問我感覺怎麼樣 我說這個都不錯啊 有什麼不好呢 那就好好的努力吧 不管是什麼產業 都是要努力的是不是 別想不勞而獲 就記住這句話就好 什麼都有心酸面 那我們今天呢 要來看一下這個房子是什麼 是心酸的房子嗎 會是那種很天價的 之前你每次介紹有一些 那種喔 一看下去就是 三千五千耶 不是三千塊五千塊 最近這個房市交易熱絡 有一些這個價格 大家覺得說 好像背離市場 不過這價格會成交 就是市場 所以不要以為你是市場 其實價格纔是市場 那你今天要分享的物件在哪 它在那個縣議會對面 市議會對面的一個 透天店面 市議會 議員開會的地方 議員開會的地方市議會 所以這地方算是 機關要地的區域囉 對 所以治安特別好囉 當然啊 所以在市議會 市議會在三明路那邊耶 那外環道 我們就直接先到外環道那邊 再跟大家分享 我們就Let's go 到了到了到了 車水馬龍的 這邊等於是桃園的外環道耶 對 早期啦 現在外環道跑哪裡 大新西路啊 其實三明路這條 算是很重要的那個市道 這已經算省道了吧 省道 然後它直接往前走 就是那個小塊溪啊 金針路 小塊溪就在那邊了 對 在那個地方 然後往前走就虎頭山 其實這裡的 這裡的那個環節算還不錯 這裡以前算桃園的東區啦 桃園喔 在還沒有藝文特區的時候 就是隻有火車站 三明路包這一圈 然後這裡屬於外環 然後這邊屬於 以桃園火車站為中心的話 這邊屬於東區 文教區 政府機關 然後因為它靠近虎頭山 所以有很多這種 資產比較透的 會喜歡這個區域 所以為什麼小塊溪 現在那麼貴啦 對不對 有錢人的聚落對不對 這裡一間這是什麼 土地公博物館 文化館 土地公文化館 對 桃園是跟土地公什麼關係 土地公是出生在桃園喔 他那個土地 房子蓋在土地公 上面土地公 然後上面是房子 對 然後上面是文化館 國民運動中心耶 對 這裡有國民運動中心 這個國民運動中心裡面 還有游泳池 健身房 什麼都有 瑜伽教室 超大的 很大 很大 很像內湖的國民運動中心 現在桃園比較有 運動中心的地方 其實房價都還滿穩定的 比較熱門對不對 我們不需要 我們社區裡面的公社 直接這邊就有了 不然我們先到現場去再說囉 這邊就是車水馬龍 車子非常多 然後如果這邊店面 不知道會不會效益還不錯 所以這一個應該是店面吧 對 後天店 後店 對 不錯 不錯 這邊有一些社區 但大部分都是透天的 有沒有 看一下 大部分都透天的 到了耶 到了 怎麼走這麼小門 因為大部分的透天店 它會隔出一條走廊 然後店面租人家 然後二樓以上自己租 所以我們現在是走這個小門 其實店面在旁邊 已經出租掉了 對 出租掉了 那我們直接進來了 直接進來 對 這應該有住人吧 這有住人啊 有住人 而且房子的屋況 保持得非常好 腳踏車耶 要換鞋是不是 對 這邊脫一下 要脫個鞋 所以直接就上樓 你走前面 我會怕 上面搞不好有人 好 來 上來了 所以上來怎麼又是一個 這邊是二樓 然後這邊是他們的客廳 這裡是客廳喔 所以梯間這邊就有洗衣機 這是出租的吧 怎麼做成這樣子 沒有 真的自己住 這自住的 對 自住的 而且它非常的乾淨 自住的 客廳進來還要先鎖門 所以門要先關起來 等於說如果店面 這等於是裡面跟店面 要分開啦 基本上應該這樣 因為屋主現在不在家 他特地鑰匙 留給我們拍照 所以等一下 他有房間有上鎖 對 那我們就看一下 然後這屋主他很愛乾淨 所以乾淨到什麼程度 你等一下去看樓梯 連樓梯的邊緣 都是一層布蘭 真的喔 真的 顧得非常好 所以他等於是 買一個不鏽鋼的 我知道 這一定是老人家 對 答對了 老人家就是 這怎麼用啦 雖然說這感覺是 那種營業用才會買這個 然後你看 全部都用不鏽鋼的 有沒有 白鐵的 老人家就喜歡這種料 好紮實的 然後連這個桌子 都一定要白鐵的 你看老人就喜歡這樣子 他們不喜歡那種花俏的 對 這有夠卡拉OK喔 所以這邊晚上唱卡拉OK 反正對面那個 縣議會 市議會 這看出去就市議會 都是官員 都黑頭車有沒有 這個市議會看出去 這還做竊密窗耶 對啊 確實啦 這車流量在這邊那麼大 應該要用好一點的窗 樓下的店面 就是很簡單 就是空間就是從那道門 到前方這麼大 差不多 那我們剛剛走到大概這麼寬 從這邊隔起來 所以其實他已經隔好了 所以如果說 我分層出租也是沒問題的 其實也可以 如果你要做將來要買的人 他想要做 上面要做一些收租的套房 其實這房子有條件 也是可以 因為他的樓梯都是在最外側 獨立了 他上去就是一層 等於是可以做一戶 一層一戶 這不錯喔 廁所已經有了 在這邊 蠻大的 蠻大間的 而且有一個對內窗 不是對外窗 是對內窗 大概是這樣 所以這裡是二樓 二樓 那我們到上面去看一下 這邊 雖然說 務實導向 可是這個管線 也要用這個蕾絲給他 遮一下 往上 那這個梯間 因為都有對後面 都有對外窗 所以感覺不會那麼暗 不然這如果說 沒有這個對外窗 這邊是暗的 整個是暗的 三樓廁所在這邊 在外面 三樓廁所在這邊 在這邊有一個廁所 然後裡面就 這有隔間 裡面他有隔成兩間 裡面有隔成兩間 還在住 我們這樣子 拍謝拍謝 我們看一下 都有整理 這個房子整理的很好 還有這個 鹽燈 玫瑰鹽鹽 這感覺就是還在住 然後不用的東西 一定會用塑膠袋封起來 防塵 這個就是 跟我媽差不多也是這樣 OK 那我們看一下 因為他全部都是 木頭隔間 早期都是這個樣子 然後 這個地方 原本這個位置 就是他的 以前舊的樓梯 對 他改建 把全部的改到後面去 顏色不一樣 對 OK 那我們往裡面 這怎麼有一個上下鋪 這可以做Airbnb 還不錯 上下鋪 裡面是一個 也是一張牀 有一些媽媽的衣服 我們就不要拍到了 這是一張牀 因為他裡面對內窗 因為他是暗房 所以這一間就是 完全沒有光線 比較光線比較少 而且他還把這個貼起來 他完全不想要光 你知道嗎 還貼這個報紙 冷氣 然後看出去 一樣有一個 對外窗 那我們去上面看一下 你看看 流理臺改成 有沒有 這都是北梯 這一層樓就是 他這就兩間房 其實這個走道 等於是一個走道 對 弄太大有點浪費 應該往外 當時這是自己住的 所以當時在規劃 他們其實人口還蠻多的 所以他們 這不會也是一間房間嗎 所以那裡有一個雙人牀 現在就是他們的兄弟姊妹 在外面自己都有買房子 所以現在這邊住的人 大概就是兄弟姊妹 只是媽媽 聚會場所 媽媽住在這邊 那兄弟姊妹都會來這邊住 隔間你看 算是古董了 留下來然後變成隔間 屏風 那我們往上走 房子夠大 我們要怎麼改都OK 就把它改 看你到時候要怎麼改裝 到三樓 上來樓梯間 有一個廁所 乾乾淨淨的 跟樓下其實佈局差不多 只是樓梯位置改了 這邊是樓梯 這邊改成樓梯 這邊就是頂樓了 樓梯下面就是他放儲藏室的地方 當儲藏室 梯下有一個空間 放一些東西 沒有做衣櫃 這個就是他的衣櫃 看得出來是媽媽的衣服 阿嬤的衣服 一樣這個區域有一個房間 這頂中鋪的 這通鋪 都有延燈 這個磁場非常好 這好懷念 以前家裡都有這片瀑布 然後這種CRT的 CRT電視居然 還有 而且還可以看 看一下還可以看 古董 好像開不了 算了 一樣是木頭隔間 看一下另外一間 這間 感覺 媽媽每一間 這應該不是 這應該女兒的衣服 這女兒的房間 一看就知道乾乾淨淨的 超乾淨的 這看出去一樣是有這個 市議會的景觀 所以其實這個地方 就是地點非常好 然後又是在環道 環狀線上面 那還有嗎 樓上的話就是那個神明廳 上面還有神明廳 上面有一個神明廳 因為這種透天的房子 尤其是 以前是老人家住的老房子 就老家 通常都會用 頂樓的這個地方當神明廳 我們上去看一下 公罵還在這裡 人家的公罵 這邊就是一個儲物區 儲物區 大概是這樣 就是放一些箱 金紙之類的 風乾機 還有一臺 風扇頭 卡拉OK 然後 前面有一個露臺 這使用空間真的很大 它這個使用面積大概100坪 使用面積100坪 它地平大概是多少 地平23坪多 然後使用面積100坪 是怎麼用的 這厲害 老房子就是這樣 我們也不知道 為什麼老房子 就是魔術大空間 後面還有一個露臺 這邊還有一個露臺 這個纔是真的露臺 出來這樣子 他喜歡種一些花花草草 可不可以跟他要一盆 而且還自己去挖土 他還有做雨水回收系統 那個管子就是 他自己上面有雨水 然後可以直接進來這邊 然後回收到那裡 然後他就可以澆水 這個阿姨好像很環保 不錯 兒子弄的 王老師 這地方真的不錯 我們在這裡 就可以看到官員誰有來出席 有來議會質詢 之前最近不是有一個什麼 議會出席率很低的立委 然後要被罷免嗎 我們在這邊就可以看得很清楚 到底誰有來誰沒來 所以這個房子 它是屬於這種老透天 而且下面這就是三明路外環道 這一條是省道 不要看不懂 這裡是三明路外環道 那邊後面就是小塊溪 我剛剛是沒有到後面去拍 沒拍到 後面是小塊溪 所謂小塊溪不是重劃區 小塊溪是一條溪 就是南崁溪那一條 那邊有一個叫三明運動公園 全桃園最大的運動公園 而且它是一個帶狀型的 環境非常好 有機會應該帶大家去看一下 那個地方就是 不管是白天或者是晚上 晚上人更多 騎腳踏車的人最多 超舒服的 然後目前 我講的是目前這個時間點 全桃園最貴的房子 可能也集中在那一區 我說最貴房子是說 平均大概都落在那個價位 35到40萬以上 有人說可能是中正藝文特區 藝文特區有的參差不齊 有的20萬就有了 然後那個哪裡 那個青埔也是 有的30萬 有的40幾萬這樣 但是這邊普遍 平均都是那個價位 因為都是新房子 全桃園最貴的地段 就在現在已經出現 就小塊溪了 所以這樣子的區域 屋主應該開天價吧 也沒有 旁邊就虎頭山 後面是我們看 它的左邊這邊是虎頭山 後面是這個三明運動公園 前面是議會 右邊是小塊溪重劃區 總共你說地坪多少 23點多 23點多坪 然後使用100坪 對 這樣賣多少錢 現在開價是2680萬 2680 這個房價是這樣子 有需求它才會有價值 價值是來自於 大家對它的需求的熱度 價值越高就代表 大家對它的需求越高 那因為地段好 大家就需求就高 那就會捧價 小塊溪這邊新的房子 後面是小塊溪那個重劃區 也沒有這麼大的空間 大概五六十坪就兩千多萬 朋友最近買了一個市房 五十幾坪兩千多萬 我心裡想說 你什麼時候變那麼有錢 忽然之間一夕報復 忽然可以去買那邊的房子 那所以這個地方呢 它賣兩千多萬 有些人可能老桃源人 可能會覺得說 這是賺壞了 這個地方這麼貴的價值 但是價值跟價格 它是相對來講的 像這個地方 它離小塊溪這麼近 然後它又有投資的價值 像一樓的店面 我們剛剛因為 老闆不讓我們拍 不好意思 這一樓是租給人家做店面 大面寬的 面寬就這麼大 就租給人家做店面 二三四樓都可以分層出租 這一個月如果說 租下來也有個 六七萬應該有 看你怎麼隔 如果你都隔成套房的話 那個收租效率 對 收租效率 因為這邊離 龜山工業區又近 高科技的 然後離桃園市區也近 所以要租 比較合理的價錢也OK 只是看你怎麼隔 因為你看 它一個餐廳跟客廳 就弄那麼大 有點浪費 然後你要不要加電梯 後面有空間你都可以加 就是看你自己 要怎麼規劃都可以 重點是地段 這個地段就是 值這個價錢對不對 我是不知道 這是行情內 行情價嗎 你想喔 桃園我們光算土地 桃園的土地 在市中心的土地 一坪要多少錢 光這個房子 它土地價值高 然後再來是房子 它本身建築物 使用面積有這麼大 其實它的價值性 事實上是大概可以算出來 聽起來好像可以 所以如果說 你對這個房子有興趣的 可以來看一下 因為環境是見仁見智 它有時候不是說什麼 好或不好 或對或錯 剛好你的生意 適合這個地方 或者是剛好你在對面上班 也可以啦 或者是 你剛好有什麼樣子的想法 這房子可能適合你 你來看一下 搞不好就中了 不一定 房子有時候是要認真的找 而不是用嘴巴有沒有 那有需要 歡迎跟王老師聯絡 下面有他的聯絡方式 那如果說 你是小快溪的買家 或大有大業這邊的一個屋主 然後最近剛買房子 或者是住了一段時間 你覺得你的房子 你房子周邊很不錯 你可以來分享 你的買房心得 讓大家更認識 你的住的地方 可以讓大家 可以有一個多選擇的機會 歡迎跟我聊 下面有我聯絡方式 那如果你是要脫售 歡迎找王老師 下面有他聯絡方式 我們期待下次 王老師再帶我們去看看 其他的區域 我們下次見囉 掰掰 你都看完了 還不趕快訂閱 趕快訂閱吧