竹北高鐵特區被名嘴講的一文不值？在地屋主超不爽表示，CC字幕...台灣房地產 竹東 竹南 竹科 湖口 頭份參考

歡迎來到小星星講房產 今天我們要去哪裡看房呢 今天天氣非常的好 外面顯示溫度35度 現在才早上而已 超熱的 所以等一下 如果是在外面走 應該會很熱 我已經心裡的這種建設了 今天很開心有一個準屋主 他在新竹的竹北 應該算高鐵那附近吧 因為我還沒有去我不知道 那附近買了一個預售屋 那他想 因為上次我們有一次 就是去竹北 整個重劃區那邊看了一下 那有一些在地的人 他覺得我們講的那個地方 不是竹北的精華 也講得不是很清楚 這也是我們最想要做的事情 就是我們希望是 有當地的地陪來帶我們 分享你們買的房子 你為什麼買在這裡 這樣子比較精確 而不是隻是我們去走馬看花 我走馬看花只是拋磚引玉 然後給大家看一下一個 外地人來到現場 來到當地看到的第一印象是什麼 所以如果說你是當地的 這個不管你買了預售屋 或者是你是住當地的 你可以來分享 你們為什麼會住那邊 或買在那邊 那我們現在已經在國道上面了 我們繼續往前走 到了現場再跟大家分享 我們Let's go 大家有看到那邊 好像有那種類似客家土樓的建築 這一個好像就是 新竹的大圓擺的樣子 就是做得非常有客家文化的特色 這個土樓就是客家文化的 一個精神代表 那現在這一個 不知道已經開幕了 好像還沒開幕 因為最近疫情的關係 可能也有影響到它的開幕時間 最近很多都有被影響到 那我們繼續走囉 到了 喂 等一下喔 站在高鐵站附近 我們現在又走到這個高鐵站 我們這個準屋主 竹北準屋主 嗨 燦哥 嗨 你好 來 我們現在要這樣子 所以你是在地人嗎 對 我在這裡出生長大 在這裡出生長大 在這裡住超過50年了 難怪我們就是要約這個 現在最熱的一個區域 就竹北的高鐵站特區 這就是高鐵站是不是 對 出本人 很新穎的設計 比較土 從來沒來過竹北高鐵站 沒坐高鐵 我講一下就是說 這一區你會看起來 覺得比較荒涼一點 其實不是這樣 我們等一下一面走一面講 所以這邊是屬於後站是不是 對 所以之前開發 我們知道的高鐵站是在對面 那這一邊好像也慢慢的起來了 對 那裡有一棟大樓 對 它是會友遠見 會友遠見 對 2010年 2010年的 2月成交 11年 交付了 那大概現在一坪多少錢 有研究嗎 我沒有 因為我是做半導體 你做半導體 對 我是做房仲 但是大家上網查都查得到 我會把每個建的名字都講出來 會友遠見 對 它已經十幾年了 對 商用 還有辦公室 還有住宅 住商混合 對 那有的人覺得很好 我講一下 如果我要投資 我就覺得它很好 因為很好出租 可是我如果住家 以防疫跟安全來講 人雜碼 就不想要買來住 它就等於是在高鐵站正對面 對 但是我沒有說它好或不好 就看個人的需求 我們不能講它算不好 也沒有什麼對跟不對 對 所以我們今天是走後站這一區塊 你的房子就在後站這邊 走路過去 現在才預售 我們就一邊走一邊看 沒有 已經動工了 已經動工了 好 那我們 順便講一下那塊空地好不好 前面就是站前空地 現在很大 但是它是屬於高鐵局的 要招標 那因為疫情的關係 流標 不是說空在那裡 纔不招或者 它會 我相信它會順利 桃園 青埔是一模一樣 前面也有一個站前是空地 說不定又是百貨公司 應該會是 那這是什麼 這一棟還在整修 外面都好了 這個是國泰建設蓋的 他們的自己的商販 國泰的 國泰建設的 那我們往那邊走去看一下好了 走 要減肥就必須補充優質蛋白 介紹大家使用這一臺 湯姆森全自動智能美型調理機 只需要一匙黃豆加入調理機中 再加入300cc的水 蓋上蓋子就好 接下來只要按上 高纖豆漿的這個按鈕 過程中自動操作 完全不用理會 豆漿完成後會自動提醒你 而且不用過濾喔 輕輕鬆鬆做出一杯優質的冰豆漿 健康美味的冰豆漿 過手可得 讓我們為自己的健康加油 原價3690塊 現在粉絲特惠價只要1990元 歡迎大家多加利用喔 所以燦哥你是說 現在站前這邊這些房子 會有什麼缺點 站前的第一排 如果要買的話 你要考慮得很清楚 因為新竹站有一些高鐵 它是不停的 所以它衝過去時速100的話 它的震動跟噪音你可以接受 我們之前在青埔就有拍過 那個聲音非常大聲 所以我是覺得你要買 就第二排 對 第一排你一定要很慎重它 那你會講 反正我都12點多才睡 12點多已經沒高鐵 那請問 那早上6點第一班的 那6點班的花錢 你6點就要起牀 你可以接受 我的意思就是這樣 所以你要考慮前提 真的要想清楚就對了 OK 好 你們這裡好熱絡喔 到處都是建商的廣告 這是什麼 我講一下風采520這個建 風藝建設的 對 我對它沒有偏見 因為它是一個綜合型的 除了商販 它還有百貨公司 那就是跟剛剛會友園圈一樣 很像 進出的人除了辦公的人 也有逛百貨公司的人 所以你要考慮說 你要不要這麼複雜的居住環境 那它地點一定非常好 就真的非常好 燦哥 是 你怎麼這麼熟 我們 你沒有講 我還以為你是 從事房地產相關 原來是半導體 半導體 做快三十年了 平常都在看房子是不是 對 因為子女長大了 我想挑一個環境可以的 然後在高鐵區這邊 挑著挑著自己就變專家 挑著挑著就越來越瞭解 越來越瞭解 我講一下高鐵區 如果你的工作很需要長期 聲音很大 還有震動 那就是不停的高鐵 然後就衝過去了 剛剛這個聲音 如果大家要看這種房子的時候 第一排的時候 一定要先來看看 要很慎重 感受一下 不要仲介帶你進去看完 他看時間快到趕快帶你走 你一定要等到高鐵通過的時候 你再確定 你剛剛講說這個怎麼樣 就是高鐵 我們為什麼選擇在這個附近 然後不選第一排 就是震動跟噪音 我們選這裡有個好處 如果你的工作 是需要常常出國 或移動到臺灣別的縣市 我們在這裡是不是很方便 很方便 這個叫做看個人的需求 去選擇房子 那如果說是早期的前站那邊 一坪都五十幾萬六十幾萬 真的比較貴 所以我們先選擇這邊 剛在開發 所以它可以降到三十幾萬 所以大家說 你要趁它還是草的時候就進來 舉例我們現在看進去 等一下可以挖得亂七八糟 這是泥土 這個工地本來就這樣 這個時候你不來 你等它蓋好 或者機能全部起來 怎麼可能又五十萬 可能就要七八千萬 真的 你看 這一張 一直在趕工 好有生氣的感覺 是啊 六層的那種 這是地下三層 地上十九層 十九樓的 住商的 住商混合 說這是險惡設施 我一概不承認 你說臺大醫院是險惡設施 怎麼會 很多人把醫院認為什麼 有病菌 有疾病 消防 救護車會黑黑的 但是你有沒有想到 小孩子或父母老人家 有需要的時候 你在距離 譬如說七八百公尺 不要在正旁邊就好了 其實未來老人化的需求 醫院附近的需求 一定越來越大 你去看臺大醫院 你看萬芳醫院 人都會生病 不能一直罵人家說 他來這邊建設是險惡設施 我也想住在醫院附近 但是燦哥的意思是說 我不要住在第一排 對 不要住在第一排 任何的這個設施 不要住在第一排 它就不險惡了 像我標的距離它是五百公尺 五百公尺 所以大概也聽不到 OK 好 那我們繼續往前走 燦哥 我剛剛這樣走過來 我發現你們這邊 好多跟生物科技相關的 像那邊也有一個 類似那種 不孕症的國際中心 對 就是跟生物科技有關 然後那個很新穎的大樓 那是什麼 那是生醫園區蓋的 所以你可以進去裡面 所以那一個是一個 生技園區就對了 對 裡面的半空大樓 那叫Biomedical Science Park 就是生技園區 所以這一整區 政府是規劃成生物科技 不能比這邊 這邊是住宅 對 是這邊 這邊 包含旁邊的 我們有看到黃綠隊 然後這邊是生醫園區 我們等一下那邊 開一個好的招牌好嗎 等於說是跟南港 生物科技園區是有類似的 這邊也是生物科技園區 而且是直隸科技部的 直隸屬於科技部 不是新竹本地開發的 不是 所以它是在規劃的時候 它就有規劃 它跟竹科是同等級的 就對了 同級的 只是不同 不同方向 對 那邊是半導體 這邊是生物跟醫學 這太氣派了 而且南門 所以還有北門的意思是不是 有 所以它是一個大園區 對 所以我就覺得說 不一定說只針對半導體 當初這規劃的時候 當作生物跟醫學園區 就在這一區 這樣也很好 總統說什麼 生物科技會變成我們第二個 救護國神山 是不是 我相信 所以也要靠這個園區 真的 所以這邊工作都沒問題了 就是如果你是 做生物科技的人才的話 其實後站這邊 有很多的工作機會 再加上它的交通非常方便 這樣走過來 感覺很不爛 就算是在臺北跨縣市上班 我現在看到很多人也是 坐高鐵來這邊上班 就走路過來五分鐘而已 醫生 醫生應該很多 他們也許不是很認同住在竹北 但是他們原本就 譬如說臺北市來的 他們就過來 所以搭高鐵過來真的很方便 很方便 對 OK 翔哥 我發現你們這邊還有很多潛力 就是很多地方 還沒完全開發完整 你看這裡這個空地是怎麼樣 這空地很大 那你如果說 真正的顯熱設施 其實不是醫院 真正的顯熱設施就是那兩個 電塔 高壓電塔 電塔 對 不過那你要用電 本來就一定會有那個 對 但是再來就是說 你距離拉好 你要距離兩百公尺 五百公尺 其實 沒有感覺 對 譬如像這邊的建案 你看 距離已經這麼遠了 我都不相信有什麼電磁波 這個是 良茂建設 感覺蓋得很不錯 距離高鐵站也很近 就走路 我們剛剛這樣走下來 可能不用十分鐘 沒有 六分鐘 六分鐘 你還帥過 是因為我們一面走路 一面聊天 一面走過來 那它在生醫園區的 正對面 然後你說這些土地 現在都 這是政府的土地嗎 對 那以前雜草叢生 比人高真的大家都很討厭 那現在新竹縣政府 已經把它鋪水泥了 所以現在這邊都規劃成停車位 還免費的 對 怎麼那麼好 因為進去裡面那一塊就要收回 只有這一小塊 這一小塊不用錢 早知道我就停這邊 OK 那我們再往前走 剛剛燦哥又提供一個資訊 這裡不是什麼空地 不是喔 現在是停車場 之後是 預計兩年後會蓋文中二 就是一個國中 先立國中 所以這邊的房子 等於是在學區旁邊 學區房 所以良貿建設 還有那個感覺很高級的 那個是什麼 那個我就沒有去查了 不過這邊的房子 蓋得很密集 那普遍來講 大概都落在什麼樣子的價格區位 目前這邊 像我自己買預售屋的話 一坪大概35到36 那他們比較早期蓋的還可以到 30到32 對 大概可以到 大家自己上網查就知道 因為有時候這種行情 它是你跟屋主談出來 中古屋更是這樣 不一定有什麼行情 大概是35左右就對了 燦哥租貝的房子 常常被批評什麼 囤房 養蚊子 這點我來 那晚上你們會看點在哪裡 我們來看一下這正牌 燦哥你說 這個是怎麼樣 這個比如說這一棟 你會說這都是囤房 什麼投資客 根本沒有租屋 我是很反對這一點 我們舉例 這一二樓 我承認它是空的 這個我承認 放大看好了 那個高租二樓都空著 我們從三樓一直到頂樓 我們可以看到 都有容器的什麼 室外機 那你會說這建商送的 不是 你注意看 每一臺都不一樣 有的一臺 有的兩臺 有的PIKACHU 有的PANASONIC 有的LULU 什麼廠牌都有 有的DIKE 如果能說它是廠商送 廠商會送這麼高 我覺得不曉得廠商是統一購買 如果你是粉絲你一定知道 所以只是說 它是屋主自住還是出租 你不能說它是囤房 所以其實我感覺 這個區域的入住率 其實也蠻高的 只是說我們不清楚 它是屋主還是出租 但至少它不是囤房 囤在那裡或空在那裡 就算是出租 它也是有租人 它也是有它的功能 如果租客都沒有人要租給他 請問一下他要住哪裡 所以這我就是想講一下說 真的不是囤房 我們剛剛講 不是看點燈 我們看那個室外機 我們也可以判別 對 我看 這是什麼地方 這個我解釋一下 這是公託 有漂亮嗎 這新竹縣政府 我們等一下拍一下那邊 好耶 我們去那邊 真的 非營利的幼兒園 你說這個是怎麼樣 纔有辦法在這邊念書 這個因為大家都搶著來 所以要抽籤 那他年紀是三到六歲就裹小籤 那一個月是三千五 學齡前的小朋友 一個月三千五而已 但是不夠的部分 一定會 他們讓他們虧死 虧死他們會倒閉 所以不夠的部分 是新竹縣政府會補貼 所以現在政府的福利越來越好 你看這個比私立幼兒園還要好 我再講一下 你如果第三胎一個月是兩千五 生越多越便宜的意思是這樣 還沒講完 多生一點 你如果中低收入戶 免費 請政府全額補助 所以為什麼 新竹縣市的出生率很好 三人哥相信知道 等一下 燦哥感覺好像是政府官員 我們來宣傳一下那個 背得到背如流 是孫子準備出來的 對 所以當初買房子的時候 有考慮這個 考慮一下這個 這個要研究才知道 對 這個真的很不錯 真的很不錯 可以看一下 蓋得這麼有設計 對 而且公拖是 每一個公拖它都長得不一樣 因為是不同設計師 很有特色 對 不錯 燦哥 是 那邊感覺是豪宅聚落 這一座山是什麼 對 大家看起來 目前看起來是公園沒錯 其實它不是公園 它是 它的 它是政府的地 新竹縣政府 它的編號是文小山 它也是小學 沒有 剛剛那是國中 這是公國就 它也是學校預定地 所以這裡是 小學預計兩年後變八億 要蓋一個文小山 就是國小預定地 那代表你們這裡 入住的人口一定夠多 對 因為一直 建案一直蓋 人一直移入 對 所以不是人家講的鬼城 對 而且移入很多都是年輕人 會生小孩的年輕人 所以真的學校 像一座小丘陵 然後綠化得很好的公園 這是一般人看到 實際這可能 它是一個學校 對 兩年後它就不見了 它就是小學 有幼稚園 有國中 有國小 這個區域很不錯 所以我為什麼挑這裡 然後人行道又很寬敞 很舒服 對 現在都內縮 走起來又很安全 真的 真的很漂亮 這公拖 然後後面這些 街廓的感覺好新穎 是 這是怎麼回事 這怎麼有一間這個 這是古宅 這已經列入保護的古蹟 那你覺得 這個沒有在維護 這在什麼古蹟 這跟我老家 對啊 古蹟應該維護 你沒有維護 怎麼把它列成古蹟 可以把它列入 也可以造冊列管 但是我是覺得說 你既然要把它造冊列管 應該要撥經費去維修 而不是讓它變成 破破爛爛的鬼屋 可以去那邊看一下 可以啊 可以看 所以這也是一個 很奇怪的事情 是 就是我們這邊 都已經花那麼多錢 去做一個重劃跟整治 結果 你看它屋頂 所以現在屋主或者是地主 他也沒辦法動 是啊 因為它是古蹟 限定古蹟 被列入了 但是我是覺得說 做得不好我還是要講 就是說你可以把它列入 你可以把它造冊 但是你應該說 沒有編人員沒關係 但是你應該編 比如說你每兩三年 就編預算來把它整修 而不是任它坍塌 本來古蹟就應該有預算 去做整治 而不是現在這個樣子 這樣就很可惜了 大家覺得可不可惜 真的很可惜 就是屋頂不行 圍牆跟牆壁 看起來都還滿好的 現在這邊地價寸土寸金 所以現在這樣子 屋主應該也很討厭 很氣對不對 真的很可惜 很可惜 對 很可惜 所以這個在蓋的房子是 這就是我買的預算 你就買這邊 沒有 就正前房子一塊 這一棟 對 現在已經蓋地下室 地下兩層好了 停車位好了 這個叫什麼建案 它的建案是那邊有很好 很好 對 很好的意思 不是 它是責原建設 是 責原建設 很好 買這個建設公司的建案 要有一個心理準備 怎麼心理準備 這個建設公司是算 不是 紅單當然不行 你蓋好過戶給你之前 什麼你們常常會講 去轉讓 換約 對 XX 全部不行 除非你是三等器 所以他們之前就已經有要求了 你不能夠轉讓的 而且要簽名 要簽名 要畫押的 簽名蓋章 就是說你要賣 你真的經濟有困難 建商是買回 而不是讓你換約給別人 所以它現在規劃是 應該是三到四房的 對 純住宅 它這邊只有四間店面 潮學校這邊 對 潮學校這邊四間店面 對 潮南眉 那這樣子 就是你買的是48坪的是不是 是 48坪等於是四房 四房的 大概是這樣 這個格局是幾樓的 我買中層 中樓層 這樣子35萬左右就對了 一坪 一坪35萬 我解釋一下 因為當初我是想挑九樓 九樓它又說要買兩個停車位 那我個人感覺是一個就夠 因為目前 財力也不是很好 建商會要求說這個 你如果比較高樓層 或比較貴的那個樓層 他會要求你綁兩個車位 那我確定 它一個車位大概是165萬左右 165萬 那我如果說在這裡的行情是 租一個月租3000 我租20年也花不到百萬 所以租的就好 對 所以我跟小孩子講 但是車位真的就是很現實很虛 那這樣總價 48坪這樣總價要多少錢 大概100 1850萬 1850 所以這個什麼時候落成 它兩年後的10月 兩年後交屋 那到時候記得來分享 開箱 所以感覺這個 燦哥對這邊如數家政 買之前很慎重 因為1000多萬 所以都有先過來逛個五六回 逛個五六回 所以他這邊房子其實都蓋 也都蓋很多 崑山一景跟崑山二景 崑山一景二景 這是屬於比較普通的房子 還是高價位的 沒有 大概1000出頭萬 1000出頭萬 這邊呢 早期蓋的 如果說對中古屋比較沒興趣的 或者說我買的預售已經售完 那我們還有一個機會 就是在這裡 燦哥可以拍一下嗎 這個是 空地 對 它已經圍起來 頂義 中文英文都有 MARK也有 所以有興趣的人可以直接跟他們聯絡 已經開始淺銷了嗎 開始預售了嗎 還沒 可以先去 那關注一下 因為這一塊也很不錯 正旁邊是7-11 我等一下會拍一張 旁邊7-11 這邊就學校 目前看起來是公立的 學校預訂地 安內 有啊 7-11的對面有公立的停車場 每半小時15塊 停車場的正旁邊就是小公園 所以這邊公園挺多的 因為未來這個公園可能不建 因為它變小學 這邊要做小學 所以實際的公園就在這裡 實際公園在那邊 就停車場旁邊就有 你們這裡 人家說 現在這個 竹北的房子很多豪宅 你看 因為公園多 公園多 學校多 它就有那種綠地或景觀 這裡不會蓋 所以它動具都沒有問題 像這種 拍一下看這樣子 還好嗎 感覺很高級 這看過去 看過去是這樣 還很好 聯邦建設我們剛剛有介紹過 對 要是有錢 買這個還不錯 然後它離這個高鐵站 說遠不遠 但是也沒有很近 沒有很近的好處 大概出入10分鐘 不會吵 對 不會說他 如果你要出國的話 其實慢慢拉 行李拉到那邊 就直接坐高鐵就出去了 我覺得最準不是聽名嘴一直講 你可以來現場走一走 三眼哥常常講 我們就來這邊走一走 你喜歡的跟名嘴不一定喜歡一樣 對不對 他喜歡什麼樣女生 我們也不一定喜歡對不對 你的口味跟我口味一樣 我就喜歡吃辣的 你喜歡吃鹹的 幹我什麼事是不是 我們幹嘛在意別人呢 所以我是建議應該來現場看 然後你自己做評斷 這樣會比較準 你會說只看一次不準 那我們晚上再打 多看幾次對不對 你看燦哥這個 沒有 因為我不是做仲介 我做了這麼多的功課 來跟大家分享 來跟三眼哥分享 來跟大家分享 我跟大家講 這個就是要有在地的地培 或者是有在這邊的住戶 他已經住在這邊 他才知道什麼時候收垃圾車 或是什麼時候會有 小學生放學的時候 然後或者是公車怎麼走 或者是這邊的機能在哪裡 絕對不是名嘴 拿一張稿子念一念 然後就決定你的生死好不好 有興趣的來這邊看 走一走看一看 我們還是希望說 有這個線上老朋友 如果是住在這附近 是屋主的 願意分享 或者要來開箱的 歡迎跟我聯絡 下面有我聯絡方式 今天非常感謝這個燦哥 非常不辭辛勞的 來跟我們分享 他買這個預售屋的 整個周遭 當時是怎麼評估的 環境 那我們期待有更多的屋主 來跟我們分享更多的資訊 我們下次見囉 拜拜 擁有非常優美的外型 觸碰式的開關 開機以後開始偵測PM2.5 以及空氣污染物水準 螢幕上面顯示非常豐富 會顯示PM2.5的濃度 以及氣體污染物品質指示燈 操作方式也非常簡單 完全觸碰的操作 有運轉模式 風速 負離子 發射 還有PM2.5偵測 超方便移動到需要的房間 剛剛講的那些功能以外呢 它最大的坪數可以到84平方米 大概有25坪 左邊右邊同時吸氣 這種空氣清淨機呢 最怕噪音 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