桃園南崁這房子你可以接受嗎？我沒辦法！台灣房地產 中路 八擴 藝文 經國 小檜溪 A7重劃區

歡迎來到小新星講房產 我們今天又來到 大家非常喜愛的一個單元 叫做用房價來找房 太漂亮了 今天要去哪裡看呢 真的太開心了 我們今天在這個地方是在 這個好市多附近 就是桃園的蘆竹鄉 不是啦 蘆竹區 現在不是蘆竹 蘆竹鄉 蘆竹區 對 這個就是桃園早期 這個南崁那個 豪宅的聚落 桃園一開始會有名 豪宅會有名 都從這地方開始 那因為 等一下 因為這個Bruce 要去好市多買東西了 我們在買東西的時候 買那個牛肉 牛排 他很愛吃牛排 你看 所以我們就想說 那看附近的這個房子 到底如何 那我先跟大家解釋一下 為什麼用這個 用房價來找房 這Bruce你知道全世界 目前大家最公認 這個房地產政策 最完善 最好的地方是哪裡 德國 德國嘛 它的房價所得比 大家可以自己上網搜尋 9.02倍 那我們用德國的這個 房價所得比來套用在臺灣 我們現在桃園的人均薪資 是71萬8千多 這是主計處公佈的 所以如果說用 這樣子的房價所得比 再乘上這個薪資 就是71萬8千多乘以9.02倍 大概是648萬多 所以我們大概設定在 648萬 就650萬到700萬之間的房子 大概是找兩房三房的 所以我們一樣上591去找喔 因為這個電腦沒有帶 所以用了這個Bruce的電腦 比較高級 我們來看一下 我們一樣上591 然後一樣是設定 這個是 我看 條件一樣 條件是一樣的 條件是 就是桃園蘆竹 蘆竹 650到700 電梯大樓 二三房 兩房三房 坪數就不設定 對坪數 屋齡的話抓個 抓個多少 屋齡 10到20年好了 10年屋就是 921過後就可以 好 那大概有幾筆 看一下 往下滑 19的 好 19筆 沒關係 19筆也很多 這個是幾年 20年 八樓的 這個八樓 那可能是 比較屬於那種 滑下行的 還有嗎 大竹 這個這個這個應該在 大竹那邊 大竹其實也沒有很遠 沒關係 那我們再往下看一下 光明國小 這個 這個應該就在附近 這個不錯 點進去看一下好了 698萬開價 三房 還三房 幾坪 三房兩廳一衛 12年 12年而已 28.89 這應該沒車位吧 沒有 果然沒車位 看房子怎麼樣 我們先看一下附近 銀行世紀之星 這VIP的 有一點點 有點裝潢 房子看起來蠻不錯的 好啊 那我們就設定這一個吧 這個實在是 未遇到 這個臥室 這個臥室感覺很奇怪 有點奇怪 這就2加1房 2加1的 他現在實價登錄多少錢 18萬左右 來我們看 他現在開多少 現在開24萬 有空間 走 那我們就設定這一個 地點在哪 南崁路一段 搜尋那個 好 準備出發了 Let's go 今天天氣真的是有點涼 那我們今天跟Bruce 又來用房價來找房 今天剛好要去好市多 所以我們就搜尋了一下 蘆竹區的房子 沒想到 這個條件設下去 其實沒有幾間可以選 我們還以為說蘆竹 因為它是比較屬於 新開發的區域 所以它有很多兩房格局的 這個房子 結果兩房的 格局的房子打下去 你是兩房沒有勾到 有啊 有勾 怎麼 居然才十幾二十間而已 是不是因為選了 十到 年份是不是 對 十到二十 那個時候比較少 那種兩房的房子 不知道 沒關係 我們今天既然就選到了一間 那就去看一下那一間 那一間看起來好像是 在好市多的旁邊 就在這一條最熱鬧的區域 南崁大家要知道 它是桃園跟臺北的一個 直接對口的一個門戶 所以很多臺北客 早期臺北客要來桃園 那時候林口還沒發展起來 其實蘆竹 南崁這一塊 已經發展得非常好 大家可以看到前面 有好幾棟豪宅 像這個中越地堡 中越的聚落就在南崁這邊 很多 所以假如我可以買在南崁這一區 應該理論上生活機能 還有品質都可以算不錯 除了塞車以外 我們終於度過了 整個南崁的Bottleneck 就是瓶頸點 就剛剛那一條 這裡是南崁路對不對 反正就是最熱 中正路 看錯了 中正路 這裡就是塞車的一個毒瘤 太誇張了 每次到了上下班一定塞到爆 不過我們已經安全的度過了 經過這條光復路之後 就是比較屬於新區了 就是臺茂那一區 然後好市多那一區 相對來講 比較沒有像這一邊這麼壅塞 但是它的生活機能 可能也比較沒那麼好 不過我們等一下要去的地方 剛好在好市多附近 那邊最近也慢慢的 有一些生活機能起來 那我們就繼續往前走囉 真的在好市多旁邊 所以我們車子就停好市多 然後先去看一下房子 然後我們最後 再回好市多買東西囉 哇 到了到了 我們停在好市多 還好桃園好市多 還不用收錢 欸 我們走 哇 這停車場超大對不對 停起來很舒服對不對 欸 下次記得來這邊 好市多逛街喔 欸 就在好市多旁邊 真的不錯耶 用走的 走路就可以到好市多 等一下要去好市多買 我們有住臺茂隔壁 結果他超常來臺茂還好市多 住在這種 購物中心旁邊 就很好的地方就這樣 你無聊就可以去逛 無聊就可以去吹冷氣 然後無聊就可以去試吃 出來了 出來了 欸 先從這邊過好了 要從這邊過 等一下要走很遠 這邊要走很遠 對 要從那邊 發現一個邪惡設施 南亞塑膠工業啦 欸 其實南崁這邊是一個工業區耶 所以 不知道你會不會在意耶 有些人喜歡說 他家就在附近有工業區 到時候要賣 或者是要租給人家投資的話 比較方便 因為有上班的機會 就有工作的機會 有工作的機會就有機會 可以出租給他們 但是裡面怎麼煙霧瀰漫啊 那個到底怎樣 那我們先走再說囉 這裡開始有吃的喔 因為這邊上班的機會很多 所以吃的東西很多 欸 那邊有一間巧合珍牛肉麵耶 巧合珍開到這邊來了 好像到了耶 到了 領航新世紀啦 我們應該是進不去 哇 我看幾層樓 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11還是12層樓喔 好像是一個不錯的社區耶 我們剛在外面這樣子繞 就是 你覺得生活機能怎麼樣 我覺得對我來講夠用 因為它樓下就有一個萊爾富爾 離臺茂和那個好市多 離臺茂跟好市多 都是走路到 然後它這個外面這個 整個外觀的設計感覺也不錯喔 好像還可以 我們去那邊看一下 因為這社區管制森嚴 對啊 這個真的 我們沒辦法進去 就是它有一個大門 有一個閘門 我們到那邊去看一下 這裡應該是唯一能夠看到 整個社區的一個點 好 那我們稍微就是來分享一下 因為剛剛這樣子在這裡 我覺得這個生活機能 感覺沒有很好 但是實際上也都還不錯 什麼感覺沒有很好 就是說你附近好像很 有點荒涼 有點空曠 可是你到底需要什麼 它好像也都有 你看便利商店也有 有牛肉麵 然後也有 對啊 有小吃店 然後有檯帽跟好市多 該想要的東西都有 有什麼沒用的 因為這個房子 它之所以會比較 單價比較低 主要是因為它是以公用地 工業用地 所以你會看得到 它其實沒有蓋得很高 像這種工業用地就是 工業住宅就是比較有爭議 那大家如果說有興趣 可以自己上網搜尋一下 工業用地到底會有什麼問題 然後再來就是 我沒有很喜歡 住在工業區附近 因為我們剛剛站在裡面 就站在那個區域 就一直聞到那種 濃濃的那種化學藥品的味道 可能從南亞塑膠那邊傳出來的 這個見仁見智 我沒辦法接受 不代表你沒辦法 所以你自己可以考慮一下 這我現在先講一下我自己 然後再來就是 一個社區有沒有管理 除了看裡面的整潔度以外 再來最重要就看它這個 花花草草有沒有修剪 你如果說沒有經費 或者是社區的住戶不重視這個 你就會看到雜草叢生 可能有些人不在意 但是我很在意 我很在意這個 這個就是代表這裡面住戶的素質 他到底在不在意這些東西 我想 因為沒辦法進去我不知道 但是我想停車場 應該也會有點亂 我覺得 因為我沒下去我知道 當然這每一個人 這個重視的點不一樣 這是我重視的點 那Bruce你覺得呢 我覺得它三百多戶管理 管理費應該是不會太貴 所以管理費是一個優勢 算是一個優勢 對 然後空氣汙染 對 會有個味道對不對 也因為我現在租的房子 就在工業區旁邊 你現在租的也是移工用地 移工用地 所以也都會有這個狀況 所以盡量還是會避開 所以一開始沒有注意到 這是移工用地 對 下次要多看一下 但是這個房子的交通跟機能呢 我覺得OK 你很喜歡這樣子 對 你為什麼喜歡這些東西 你是一天到晚逛街是不是 大也沒有 這裡不就只有臺茂跟好市多嗎 對 因為這邊屬於比較後面 也不會那麼的 前面太擠 這邊不知道學區跟醫院怎麼樣 像它前面鳳化路那邊 那邊連停車位都很難找 這邊還可以停好市多是不是 你這個臭小子 不是 OK 那這個是我們今天 來看的這個領航新世紀 就是這個區域 這個區域好像都會有這個問題 那大家自己去斟酌一下 或者是你有興趣的話 可以自己到現場實際來 聞看看這個味道 當然如果你是投資用 那隻算投報率 那就無所謂了 這感覺投報率應該滿不錯 那我們今天就是用房價來找房 的這個節目就到這裡 看來普魯士好像沒有很喜歡 好啦 我們下次見 拜拜 Peter 是 你是住淡水 對 沒錯 淡水是不是超級潮濕的 只要到冬天 東北季風開始就很常下雨 很常下雨對不對 那你會不會擔心說你的房間 或者是你的車內 會有這個發黴的味道 會 這個是PolkLink的一個 它有做一個實驗 先給你看一下 那個實驗真的超神奇對不對 它就是在一個密閉空間裡面 進行這個七天 然後有一邊沒有放UV Wash的 這個機器的 它就發黴了 有一邊呢 有放UV Wash 它就比較沒有黴 代表它可以抑制細菌的滋生 最重要的是 它還有這個PM2.5 然後還有抑制這個臭味的產生 負離子的發射器 那這個要怎麼使用呢 這個你只要把它放在 冷氣的出風口 因為一般這種負離子發射器 都是裡面有一個風扇 那它在運轉的時候會很吵 那種聲音很吵 這個是透過我們冷氣出風口 造成一個循環 所以非常的美觀 而且非常的有質感 市面上這種東西 好像都是大陸製的 那這個產地是在哪邊的 這個是PolkLink 是我們臺灣的公司 所以它的產地是在臺灣 品質更有保障喔 所以Peter 那你覺得你會需要這個東西嗎 我非常需要 來 剪開下來