27歲就買豪宅？桃園八德豪宅一坪不到18萬！你我都消費的起...台灣房地產 青埔 中路 小檜溪 經國重劃區

今天又來到小星星講房產 今天要特別分享的這個區域呢 是在八德擴大重劃區的一個建案 這個屋主非常熱心喔 那我們今天一定要看到最後 他到底推不推薦這一區呢 現在在這個八德大潤發 大家知道說廣豐 八德大潤發 這一邊是屬於在八德這一區 比較熱鬧的區域 那如果說以前主要的人口 或者主要建案都會在這邊 但是後來因為八德擴大重劃區 開始開發了以後呢 哇 所有的建商都往那邊走了 現在那邊的推案量超大 到處都在大興土木 加上呢 有兩個重大的交通設施要蓋 第一個就是國道三號的交流道 然後再來一個是 G01的捷運綠線的一個起點 最近這個八德擴大重劃區 也是非常如火如荼啦 那我們現在就從這個 大潤發這一邊 往八德擴大重劃區走喔 那我們就Let's go 哇 今天天氣真的是太陰了 外面現在才三點多而已 沒想到居然已經 整個看起來像是快要天黑的樣子 我們現在在這條路是 往八德擴大重劃區的一個聯絡道 車子也算是非常多 那從桃園市區 開往八德擴大重劃區 大概要二十分鐘左右 然後從廣豐新天地 或大潤發開到八德擴大重劃區 也大概十分鐘左右 所以廣豐大概就是桃園市區 到八德擴大重劃區的中間 所以這個距離大家自己去斟酌一下 那之前有跟大家分享過 這個八德擴大重劃區的一些 特色跟優缺點 大家可以看一下右上角 你們右上角的那個連結 可以再去複習一下 那我們今天這個屋主呢 他是住在一個還不錯的案子 那一個算是整個八德的 一個指標型建案 也算是很早期進駐的一個知名建商 等一下我們就可以看到 那一個案子的格局 還有到底為什麼 這個屋主要買這個房子 有跟大家分享過 八德擴大重劃區 最大的一個優勢就是價格 因為以便利性來講 它又離這個桃園市有一點距離 大概開車要二十幾分鐘 市區的便利性 就是它的生活機能來講 目前還是在努力的成形當中 大部分的東西都有 但是還是偏弱一點 所以這個就見仁見智 看你個人需不需要那些生活機能 如果你是單獨 只是想一個居住的環境 這一區其實是蠻不錯的一個選擇 只是說大部分的人買房子 不是隻是想住 他希望可以住得長久 然後生活機能可以好一點 那這邊呢 國小國中都有 所以唸到國中之前 你都可以直接在 都在這邊不用移走 一樣我們在進到屋主的家之前 我們先來繞一下這一區的 整個生活機能跟環境 這裡就是以前八德事工所 那個老街區的部分 都圍繞著這一座廟宇 那旁邊有一些老店家 就是一些比較老的商家 所以我們可以看到 這邊是屬於老市區 然後這邊就八德圖書館 所以在這邊圖書館的便利性也有 所以剛剛有講到 這邊有學校 所以剛好現在三點多 遇到下課的時間 所以這邊也算是學區房了 然後這邊轉過來 這一條路就是比較寬的 新開發的路 那兩邊大家都可以看到 居然在八德擴大重劃區 這個地方 也有這樣子一張高級的建案 這一條就主要看到了 好像捷運站就在這附近 所以這裡應該是最主要的一個街區 那我們的屋主 他是在這一條豐德路上面 等一下我們轉過去 應該就快到了 那轉過來這邊就是豐德路這一條 那屋主的房子就是前面那一個 遠雄的建案 有沒有 遠雄愛菲爾 那我們就繼續往前找個停車位 停停好多了 走… Yes 它這個建案叫做遠雄愛菲爾 當年算是一個非常指標型的建案 我們雖然沒有住這邊 沒有買 沒有看這邊的房子 可是我們都知道 這邊有一個遠雄的建案 它整個道路內縮 應該有二三十米吧 然後這邊有做一個 類似公共的空間 公共的中庭 這邊一樓的店面有一些在招租 臺灣房屋有一間仲介在這裡 這邊有一個裝置藝術 圓滿和諧… 真的很有藝術氣息耶 然後再看出去 這個這一邊的道路內縮更多 應該有四十米吧 三四十米 所以整個感覺就有那種 豪宅的氛圍 這不錯 你看這個大廳 這應該裡面有四棟還六棟吧 大廳在這邊 這是一個 這是凱旋門喔 也太誇張了吧 超屌耶 這個 果然指標型案子 很讚喔 是凱旋榮耀 有沒有看到 吹起勝利的號角 有沒有看到 這真的是 整個社區真的看起來 就像那個仁愛地堡 這蓋得跟仁愛地堡沒兩樣 真的很不錯耶 真的是劉姥姥逛大觀園耶 這簡直是太棒了 我們街舞組出現了 溫宣 那我們先去看一下這個 可以看一下 可以… 不錯… 這挑高三 挑高三樓 四樓耶 果然是當年指標型建案 這個基地大概5000坪 5000坪 總共幾戶 360戶 對啊 扣掉店面應該300戶 你看 中央公園啊 這個 這個我只有在中越的建案會看到這樣 太猛了 這個 因為都是那個迴廊 所以下雨天走路全是 不會去淋到雨的 他說這個可以直接繞一圈 不會淋到雨 一到三樓全部花崗石去打造的 所以 貼花崗石的 不是花崗石打造 這個環境真的還不錯耶 真的是 有豪宅的風格耶 1 2 3 4 5 6 六棟嘛 那六棟 不錯… 我們先看一下它的公設 這個是什麼 咖啡店喔 媽媽教室吧 媽媽教室 它有兩個對稱型 左邊跟右邊基本上對稱 媽媽教室 這個 太猛了 這個 還有廚房耶 媽媽教室 健身房 這個是交誼廳喔 這不是 這個是D棟 D棟 每一棟的樓梯間 梯間都還有會客室 那邊就是 健身房 來… 一年可以省不少錢喔 因為健身工廠很貴 戶外區也有 這邊就是 你如果有大型傢俱 進出的就從這裡 那這邊就有這種兒童遊戲室 遊戲區 這是學校吧 怎麼那麼大 這麼長的長廊 多功能會議室 撞球或者桌球 這裡還有撞球室 對… 太厲害了 我們後面還有游泳池 這一個建案有游泳池跟SPA 我們可以進去看一下下 因為我之前有去 我朋友買林口的遠雄未來城 那個超 那個也是真的 臺啤俱樂部 你在這裡住多久了 三年吧 三年喔 對啊 有在 不錯… 這個比遠雄未來寺還要高級 這是盥洗 還可以脫水就對了 還有這個喝水 喝水的 飲水機 對 然後通常進去 因為游泳池 我們開到9月15號剛好關 就室外的游泳池 OK 室外游泳池 所以現在還沒有開放 還有戲水池 閱覽室 所以裡面有 真正的有圖書館就對了 這東西也太多了吧 它這等於是一個學校的概念 你繞一圈 幾乎你該有的那些設施 全部都有了 KTV室這裡面 我們就不進去了 因為它這個公共設施很多 就不要一一的去介紹了 太多了 這一間又是什麼 交誼廳 好讚喔 然後這個是兒童的劇院 就是我們電影院 然後都有每週的電影時刻 它這個有電影院 那我們去看一下停車場好了 進到這一棟 裡面每一個梯廳都有這個 對啊 這是客廳 但是這裡不會也有冷氣吧 也是沒有啦 冷氣都有裝 我看這冷氣孔 光電梯就是 這個就我去那種遠雄大樓 來 我們先去看一下 B1的停車場 看一下 現在在停車場 OK 那這停車場 就比我們去看到很多那種 社區的停車場大很多 地板是EPOSI的 全部是EPOSI 所以它整個感覺是很乾淨 很清潔的感覺 然後停車格感覺也是滿大格的 你這個感覺很像那種 園區的那種停車場 百貨公司停車場 這社區超屌的 這個已經成立這麼久的一個社區 居然當時有設計充電樁 DELTA的 臺達電的 充電樁 太屌了 這個 現在很多社區 即便到今天 都要申請這個都沒辦法申請過 你這個有頂樓嗎 我還沒去過 不然我們去看一下頂樓 那我們先去頂樓看一下它的 應該現在有做空中花園 我們去看一下 頂樓全部都是 一些這個公設的部分 文康 佈置的東西 出來 所以它頂樓 其實就單純只是頂樓 沒有做任何的綠化 我們看一下這個景觀 哇 那邊是哪裡 那邊是大溪 大溪的方向 下去囉 所以你也是在這裡動 對 好 我們就直接去房子裡面看 我們來 這個 一層四戶兩支梯 哇塞 你看 這個兩扇門 這個豪宅的規格纔有這樣 來 進來 哇 全狀58坪的房子 來看一下 我們來稍微看一下 你當時花了不少心思 算是吧 對啊 這個 你看它這個牆壁做這樣子的 你這個木工做了不少 然後我們稍微的繞一下 這有一個陽臺 這陽臺 我老婆在種東西 你老婆在種東西 然後這邊 有這個系統櫃 哇 我在種東西 然後這個桌子 餐桌 這個也是 這全部都是木做的 很多系統櫃 一小部分木做 然後這邊 這個是建商本來就有的 中檔 這一座呢 多加這個地方 因為原本它這個 我們冰箱沒買到那麼大 然後那邊又有這個系統櫃 然後看一下後面還有沒有 然後配的也是林內三級 這個是林內的 算屬於中檔規格的三級 然後這個可以拍嗎 可以啊 這是 所以是三房嗎 三加一 OK 客房就這麼大間 還滿大間的 還有做一個非常大的一個櫃子 然後這個是主臥 這是主臥室 燈 來看一下 裡面還有一個衛浴 衛浴可以看嗎 可以啊 來看一下 這個纔是 這纔是廁所 偷偷的 這個是後來才做的吧 下面是 上面是本來就有 OK 這個廁所很大耶 超大 這看出去 我的天啊 讚喔 在這種地方洗澡才爽對不對 來 那主臥 來 我們把它關掉 主臥室這樣子非常棒 這個是客房 叫客房間 就是臨時書房 客房 你現在做Airbnb是不是 沒有 有時候朋友來我幫他來 不錯 哇 你這樣子整間的裝潢 應該花不少錢 有 大概花多少錢 這樣子 180吧 180 傢俱 家電含下去呢 因為有些是舊的 所以其實也很難算 所以大概就是 大概200萬上下 以內 開心 剛剛帶大家到這周圍去 繞了一圈以後 到處都在大興土木 然後加上我們剛剛 介紹遠雄的這個建案 這簡直是豪宅 我剛從大廳進來的時候 一棟一棟一棟的 感覺就像仁愛地堡的那種規格 真的是太氣派了 真希望有一天 我們也可以住到這種房子 然後進到裡面以後 它的那些設施實在是太棒 假設我每天在家裡 我都會很想要待在家裡 這麼多的人 還有媽媽教室 太棒 那剛有帶大家 稍微繞一下 這個問軒的這個房子 他做了很多這個巧思 然後花了很多心思 在做這個裝潢的部分 所以應該是一個 非常有品味的人 這樣子總共花了180萬左右 所以要多賺點錢知道嗎 OK 那我們今天還是專注在 這一個房子上面好了 來問一下屋主 他的整個使用的心得 問軒你在買這個房子之前 你是住哪裡 我住在龍潭 你住在龍潭 因為我那時候有植物宿舍 你有宿舍可以住 所以當時是住在宿舍 沒錯 那怎麼宿舍可以住不用錢 幹嘛要花錢 因為我覺得小孩在長大 然後想要換一個環境 然後比較長期的住 因為宿舍畢竟不是自己的房子 所以你當時就是想說 經濟狀況也改善了 然後年紀也到了 所以差不多要買房子 差不多 差不多30歲左右而已 我今年30歲 剛好 今年30歲 就30歲以前就成家立業了 不錯 所以在考慮 開始考慮買房子的時候 有考慮哪些區域 其實我看過從龍潭 然後平鎮 中壢 然後桃園 然後八德 那我就後來就鎖定就是 通車 通勤大概在30分鐘以內 那後來我發現這個區域其實算是 就是甜蜜點也是剛剛好 甜蜜點剛剛好 怎麼沒有考慮平鎮 平鎮離龍潭也蠻近 還有龍潭 你就考慮龍潭房子 為什麼沒有 可能我覺得 房地產某種程度也是一個 算是一筆錢的投資 希望說就是跟著有一些重大建設 其實我看過一些重劃區 包含像北大 包含像就是我住在臺中 有看過很多重劃區 我覺得這邊比較有都市規模 這邊捷運比較熱鬧 所以未來你看好這裡 未來一些交通建設就對了 這邊真的是花了蠻多錢 在做公共的這些設施 龍潭 南市 就是平鎮南市重劃區 這個算是比較小型的重劃區 那中壢呢 中壢應該是都會型的 如果可以選擇 我也去看過 就是SOGO附近海華那邊 後來我就講說就是CP值 同樣錢 可是因為我有小孩 我三個小孩 所以我希望就是空間大一點 然後能夠就是活動這樣子 同樣錢可以買到更大的 所以這邊的CP值更高 你的意思是這樣 好 那你這個房子當年 三四年前 你大概總價是多少 就含重機那邊那些接近1300 1300 那多少坪數的 房子的全狀是58 車位20 所以加起來就78 58坪加雙車位 這樣攤下來一坪大概 大概17、18萬 17、18萬就可以買到遠雄的 這麼好的房子 那當時準備多少頭款 大概250以上 250、60 大概兩成嘛 對不對 那這樣子大概還要帶個900多萬 對 那每個月大概要繳多少錢 你是30年還是20年 30年 一個月大概3萬多 其實現在利息更低了 更低 大概也是3萬多塊 所以大家如果說 你要買大概1200萬 1300萬左右 大概要準備一個 如果你裝潢要弄得那麼漂亮 然後先準備個200多萬 頭期款再加180萬 200萬 你大概要準備400多萬的頭期款 再加上每個月要繳3萬多塊 大家自己去斟酌自己的經濟狀況 所以買房的過程差不多是這樣 剛剛聽了這個文軒分享 他這個買房的一個過程 就是多加比較是沒有錯的 你可以比較你最適合你的 甚至有的人就喜歡在公司旁邊 就馬上下樓就可以上班了 試圖愛上班是不是 有些人是這個看個人 那我們就是聽他講這個買房的過程 他一定是挑選到最適合他的 那一定有很多的心得 畢竟也住了三年多 兩三年的時間了 所以假設這個部分有一些心得的話 我們希望你可以跟大家分享 你住了這麼久有沒有什麼優點 感覺這一區有什麼優點 其實還蠻多的 因為像我有小孩 我就希望說附近國小國中是方便的 就是三分鐘左右車程以內 這邊八個國小國中都在附近 綠地多 很多公園 再分享一個我覺得蠻典型的 因為其實我去過 像龍岡我也去過 園雄在龍岡也有一個 那當然不是說老人不好 其實我覺得這邊這個 崇化區的普遍的年齡層都年輕 比較年輕 公園都有 就是大部分就是小孩 或者是就是這種小家庭為主 然後我覺得該有的生活經驗 譬如說需要全聯 需要菜市場 這些都有 那基本上你有小孩 你也不會常常去逛購物中心 或者是看電影 所以基本上 購物中心對我來說 還沒有那麼迫切需要 你覺得這邊的年齡層 普遍比較年輕的原因是什麼 因為其實我覺得 這個圖片都在20萬 甚至以下的蠻多 所以其實首購算是大眾 所以其實第一階段的 蠻多年輕人會選這邊 所以大家有聽到 就是大家負擔得起 然後他的生活機能 再加上交通 未來有重大建設 大概也只有這一區是這個價位 那除了這些優點還有嗎 剛剛你有講到一個 他的生活機能也不錯 這是一個重劃區 生活機能會多好 因為他其實有一個舊市區 八德區公所在這邊 所以他本來就是一個 比較舊的區域開始發展 所以他有一些舊的生活技能 一些小吃店 甚至這邊還有一個叫新人夜市 二五六日都有 所以每個人要的生活技能 真的不太一樣 因為有些人就是需要 有逛街shopping的地方 目前對我來說 其實沒有這個必要 所以他就不是我考量的重點 所以那些你要的生活技能 大概類似什麼 我需要的生活技能就是 有賣便當 這必要的 就是一些吃的 然後市場買菜 然後甚至 等一下你這裡有菜市場 有 一般重劃區是沒有菜市場的 八德宮有菜市場 早市那種的 早市 所以整個生活技能 你覺得都很OK 以我有家庭的這個狀態來說 我覺得是剛剛好 因為大部分上班的人 基本上晚上回到家也是忙小孩 所以還有其他優點嗎 比如說你覺得 住在這裡的生活的步調 或者密度感覺怎麼樣 因為其實重劃區如果比較寬 然後其實在建設中 那種人口密集度不會那麼擁擠 所以住起來是相對舒服的 算是不錯 優點是這兩年 foodpanda變很多很多了 foodpanda是生活技能 是你的延伸就對了 那優點差不多就這些囉 聽了這個 問軒分享他這個房子的 這一區的優點還真的不錯 很多人都說 那個八德太遠了 太偏了 那邊應該是 野狗比人多 人家在描述青埔 描述八德都是用這種 尤其是那個S開頭那位 很厲害的分析師 他常常都是來數落 我們這個住在邊邊角角 我們就住在天龍國以外的 就是邊邊角角的人 邊緣人這樣就對了 沒有好嗎 這裡有超市 也有這個公有市場對不對 然後還有夜市 還有便當店 最重要的是還有這個五十嵐油吧 五十嵐油真的很重要 還有foodpanda 這有什麼把這裡講成 那個很奇怪的地方 好像我們這裡是不同 不是在臺灣省那種感覺 所以呢 我覺得這個是問 實際住在這邊的人最準 那個沒住在這裡 我不知道他批評個什麼是不是 至少在這裡 我們一般年輕人都買得起 這個纔是重點 但是東西都有正跟反的 好還一定很多沒錯 但是有沒有什麼缺點 可以跟大家分享 基本上這邊如果你想要一些夜生活 基本上是沒有 夜生活就你跟老婆去看夜景就好了 還有什麼夜生活 我覺得可能就是捷運在蓋 所以他有部分路段 比如說建德跟介壽路 這就是交通黑暗期 等一下你剛為什麼忽然顧左右而言 他剛說這裡沒有什麼夜生活 感覺這個人可能以前是個嗨咖 你說夜生活是什麼意思 比如說晚上要去K書中心 沒有K書中心 一些比較屬於市區的機能比較少 商場比較少 這邊最近要到那個八德大南那邊 有一個廣豐新天地 裡面有那個影城 國賓影城 然後還有一些餐廳 算是如果你要購物中心比較近 只有到那邊 不然就要到桃園市 所以你覺得那一種類型的 生活機能比較少 可是對你有差嗎 我覺得 你有車吧 有車 那你有差那有什麼關係 對不對 大家都希望說就是 就是住在SOGO旁邊 不然信義區為什麼那麼厲害 所以他的意思是說 這個地方缺乏了 這樣類型的一個生活機能 那你剛講還有第二個是什麼 我覺得就是 算是因為在建設中 會有一些路段就是比較容易塞車 而且他重劃區的往外的聯外道路 其實是還在擴 所以其實以交通上來說 會有一些上下班的時間會比較車多 所以他的意思是說 上下班的時候 這個交通是比較 狀況比較差的對不對 OK 那還有嗎 說真的 我還想不太到太多的缺點 所以你覺得缺點差不多就這些了 差不多 那我來想看看 你這裡跟桃園 整個大桃園地區的重劃區 現在吵到翻掉了 吐說什麼四十幾萬 然後小塊溪三十幾萬起 那很誇張 那天去看那個金國重劃區 一坪已經開價四十幾萬了 你這裡應該也不便宜吧 你這個案子 現在以現在的價格 應該也漲蠻多了 大概多少錢 其實我覺得 這目前因為這邊還很多新案在推 其實價格還比較平均 大概20萬以內 像我買這個大概18萬多 所以其實我覺得 以一般真的努力工作 有賺到一些錢的 基本上還是不斷有機會 OK 因為我們剛有稍微查一下 那個實價登錄 實價登錄目前 遠雄這個是愛菲爾的 愛菲爾鐵塔 難怪他大門有一個凱旋門 愛菲爾的這個案子 目前實價登錄大概都18萬多左右 所以如果有興趣的人 可以參考一下 非常好的一個房子 居然賣這個價錢 所以缺點差不多這些了 這個汶軒跟我們分享 他的這個買房的過程 還有優缺點 住在這邊的一個優缺點 我們最終還是要來個 真心話不冒險 什麼是真心話不冒險 就是汶軒你講真心話 讓我們對這邊有興趣的朋友 可以參考 不會冒險買錯房 所以你一定要講真心話 假設再回到三四年前 一樣的預算 一樣的考量 一樣的老婆 一樣的三個小孩 你依舊會選擇這個遠雄愛菲爾 當然會 一定會的 因為同樣的預算 這也是買到我覺得 相對CP值最適合我的 OK 那你會推薦大家 就是買這一區的房子 不一定是這個建案 這一區的房子嗎 當然會 因為畢竟我覺得 這個人越來越多 其實商店越來越多 其實我覺得這個區域 某種程度很雷同三峽 那個北大重劃區的概念 就是規劃好慢慢一區一區蓋 然後生活機能慢慢起來 其實三峽的房子 現在也都不便宜了 那個貴到你就覺得 而且這未來捷運是 已經確定會 已經正在蓋了 有什麼確定 已經正在蓋了 所以我覺得這種東西是 花時間等一下 這個部分 我之前就一直跟大家講 未來人口老化的狀況 大家都說人口老化 房地產會往下跌 我跟大家講 某些區域也許是這樣 但是有一些新興的重劃區 會把人都吸到那邊去 那邊人越來越多 他就產生工作機會 那就會讓年輕人 只能在這些地方生活 所以人會越來越集中 城市化的程度會越來越嚴重 所以只有某些區域會漲價 或者是比較有成 相對價格比較有成 所以我希望說 大家不要再把錢 拿去買什麼手機 拿去買車子 拿去做那些有的沒的 應該把錢拿來放在 對你未來有幫助的地方 那最後再問先一個問題 就是說假設你下一個 感覺你是個非常有品味 而且對自己非常要求的人 哇 你看他那個白板 上面schedule都寫的密密麻麻的 所以我覺得 你應該是對自己有規劃 而且是一個非常有品味的人 你覺得你下一個階段 會想要考慮哪一個重劃區 可能我會覺得 等青埔的機能再好一點 我覺得他算是 桃園花最多錢的地方 所以我覺得青埔是一個考慮的點 他不是隻是桃園花最多錢的地方 他是國家重點計畫 像我們這些重劃區 可能都是市政府辦的 他那個是國家重點計畫 所以他跟我們 比如說中路 對不同的級距 應該這樣講 所以今天非常開心 我們問軒可以跟大家分享 他的這個房子的買房過程 還有優缺點分享 我們期待有更多的屋主 來跟我們聯絡 下面有我聯絡方式 讓更多年輕人 或更多想要買房子的人 能夠挑到對他最適合的房子 我們期待有更多屋主 來一起共襄盛舉 我們下次見了 拜拜 不是 拜一下