探索與揭秘 [中配]紐約摩天大樓432公園大道真的被詛咒了嗎？

這是二十一世紀的建築 就像帝國大廈是二十世紀的建築一樣 根據開發商哈里麥克洛的說法 這棟建築432公元大道 是世界上最糟糕的建築 這就像一支鉛筆 有很多問題 自由土帕克大道堡壘 是世界上最具標誌性的摩天大樓之一 高聳於紐約天際線之上 它自豪地擁有城市中最美的景觀之一 但這伴隨的是生育的美 這已經讓億萬富翁們紛紛逃離 這是一部真正的紐約大片 坐落在城市最著名的區域之一的中心 這是一個錯綜複雜的故事 角色陣容非常出色 那麼432公元大道到底發生了什麼 爲什麼紐約的超豪華摩天大樓的居民 紛紛以訴訟爲其增添麻煩 這座城市最具爭議的摩天大樓 真的是在崩潰嗎 高達近426米的曼哈頓432公元大道 是頂級豪華房地產 爲了讓你感受這些公寓的昂貴程度 432公寓的頂層豪宅 以令人咋舌的7000萬美元成交 現在我們明白了 一旦達到這種數字 價格就不再容易想象了 所以請記住紐約市的房屋中位數價格 大約是85萬美元 事實上 普通的紐約人需要工作800年 才能負擔得起這個頂層公寓 432大廈及其周圍的高樓 構成了曼哈頓最獨特的社區之一 恰如其分的被稱爲億萬富翁大道 紐約市的57街 被稱爲億萬富翁大道 因爲這裏有很多億萬富翁 它蜿蜒沿着曼哈頓的57街 商業區里布滿了氣派的高樓 俯瞰着這一片喧囂中的寧靜角落 當然對於那些 渴望獲得可觀利潤的開發商 和有閒錢的超級富豪來說 這裏是一個絕佳的地點 雖然曼哈頓的很多地方 都受到嚴格的規劃控制 但這一區域位於中城特殊規劃區 歡迎高密度和重要的混合用途開發 對開發商來說 這可能是一個理想的地點 但問題是中城曼哈頓 已經非常密集 交通也極爲擁擠 因此爲了最大化空間 以及建築的財務潛力 開發商不得不自面上騰空而起 他們發現了一個巧妙的漏洞 允許他們從附近建築 購買空中權利 這意味着 他們可以將建築物建得非常高 正如你所想 這變成了一場摩天大樓的 自由爭奪戰 於是以臭名昭著的432爲代表的 億萬富翁大道應運而生 現在關於432 似乎有兩個主要的群體 但無論如何 它都會引起你的注意 大多數塔樓都有退縮設計 所以底部會更寬 向上時則逐漸收縮 變得越來越窄 所以帝國大廈 會成爲這種後退設計的經典例子 獨特之處在於 它的形狀一直延續到 頂部和周圍 顯然這非常不同 設計背後的建築師 是已故的拉斐爾·維尼奧利 他從不畏懼逆流而上 他是東京國際論壇 倫敦對講機大廈 和巴特錫發電站 整體規劃的設計者 他的遺產確實超越了他本人 延續至今 和許多建築師一樣 他從各行各業汲取靈感 根據維尼奧利和麥克勞的說法 432大樓的靈感部分 來源於其中一個 由奧地利設計師約瑟夫·霍夫曼 在1905年設計的垃圾桶 它與這座建築有着驚人的相似之處 但真正令人震驚的是它的尺寸 我不知道你怎麼想 但有時候我發現自己 對這些建築真的有多大 有些麻木 我們總是聽說它們有XM高XL 但是爲了真正讓你體會到 432公元大道是多麼荒謬 我想給你展示這個 這是432公元大道建築的縮尺模型 底面積是一個完美的正方形 四周都長28.5米 你可以看到它的底面積完全是正方形 直到2020年 432公元大道 一直是世界上最高的住宅建築 聳立在城市之上 高達425.5米 寬高比達到了荒謬的1比15 爲了支撐這樣高度的結構 這座摩天大樓內部 建有兩個巨大的超強混凝土管道 裏面的管道包裹着外面的管道 這個內筒是9米乘9米的鋼筋混凝土 形成了牆體 厚度從頂部的300毫米 到底部的760毫米不等 這是建築的核心 也是您將找到電梯和樓梯的地方 外部管道作爲塔樓的框架 這通過每12層的腰梁 與內部結構相連 現在這種建築 在銀河超級富豪史是非常有意義的 去除室內住宅的需求 使那些昂貴的公寓空間更加寬敞 例如432的頂層公寓 擁有令人印象深刻的 8255平方英尺的空間 我確實在這棟樓裏 賣出了一套稍微超過7000萬美元的公寓 從很多方面來看 它高高矗立在城市之上 你能以一種 從其他公寓無法獲得的方式 俯瞰這個宏偉的大都市 這是整整一層 所以你可以享受到360度的視野 在某種程度上 這並不算是一種景觀 從某種程度上來說 這是一席之地 如果你是BEM的常規觀衆 你就會知道我接下來要聊什麼 任何這麼高的建築 都將受到風和載的影響 必須圍繞這些因素進行設計 當建築的寬高比爲1比50 其抗風負荷的能力就很重要 但如我們所知 432的寬高比是1比15 是前者的三倍 現在由於其相對於非常高的高度而言 腳印較小 任何襲擊塔頂的風 都可能導致它來回搖晃 RWDi的早期測試顯示 即使在低風速下 這種建築也會遭遇一種 叫做窩脫落的現象 這就是空氣在建築周圍旋轉 導致震動的地方 這可能導致一些問題 相當令人沮喪的噪音問題 暈動症 以及更嚴重的潛在的結構損壞 爲了解決這個問題 他們在建築中建造了五層機械樓 每層跨越兩個樓層 分佈在整棟建築的各個地方 理論上 這些機械缺陷充當風的剎車 他們在塔樓的高度上開闢了通道 讓風能夠通過 那有兩個作用 它防止了建築被強迫壓向地面 導致街道層面的問題 同時也減輕了頂部的負荷 它防止立過於猛烈的衝擊結構頂部 但即便如此 在這裏仍然被認爲不夠 於是他們在塔頂投資了一種 叫做調諧質量阻尼器的設備 現在對於那些不知道的人來說 簡單來說 調諧質量阻尼器是一個巨大的裝置 用於平衡建築物的運動 但432需要的不僅僅是普通的阻尼器 要匹配這樣一座高大纖細的摩天大樓的運動 你需要一個重達1000多噸 長達37米的巨大擺錘 爲此必須犧牲八層空間 並使其無法進入 而這顯然是行不通的 所以答案是將這個巨大的機制一分爲二 每個部分放入塔心兩側狹窄的走廊 運作的有點像對立的擺錘 新設計在三層內運行 使阻尼器能夠在任何方向上移動 多達136英寸 旨在控制大樓的擺動 當然一旦432大樓開門 工程問題便被忽視 淹沒在關於其對天際線影響的更大爭論中 她於2015年推出 擁有一個非常大膽的市場營銷計劃 與其拍一些展示浴缸 水晶吊燈游泳池和設施的無聊視頻 她做了件非常獨特的事 那就是花費100萬美元 僱傭一隻獲得艾美獎提名的 電影攝製組爲432公元拍攝宣傳視頻 其中還包括高空走鋼絲 藝術家菲利普·佩蒂 他因在70年代在世貿中心大樓之間 行走而聞名 他還曾從帝國大廈走到432公元大道 他非常抽象 就非常富有藝術感 對大樓裏的單位幾乎沒有什麼關係 但卻在紐約市場引起了很大的波動 每個人都在談論這件事 如果你想看那個視頻 那我恐怕得告訴你個壞消息 它在發佈時 僅向潛在買家展示了 網上也只有一些簡短的視頻片段 到2014年 建築的50%的單元 已經以總共10億美元的價格售出 這個數字在2015年 躍升至90% 這已是正式確認 由於432公元大道的公寓非常受歡迎 順便提一下 最便宜的也要超過100萬美元 超級富豪們蜂擁而至 爭相購買這些獨特的住房 432被譽爲奢華生活的巔峯 但這種看法即將改變 大樓的管理委員會代表居民和商業單元業主 對開發商哈里·麥克勞和CIM集團 提起了訴訟 這段話雖然很長 但我認爲分享這封43頁投訴信 這個案例展示了紐約市豪華公寓開發歷史上 最糟糕的贊助商不當行爲之一 原本被承諾爲城市中最豪華的公寓之一 卻交付時 卻存在超過1500處被識別的建築和設計缺陷 僅限於建築的公共部分 而開發商對這些缺陷的回應 同樣令人失望 除了開發商推卸責任 並試圖將財務負擔轉嫁給業主的指控之外 管理委員會還聲稱 單元業主面臨以下問題 首先令人難忍的噪音和震動 投訴中甚至提到CIM集團的主席理查德·雷茲拉 承認居民面臨的噪音和震動問題令人無法忍受 其次他們抱怨有40部電梯反覆停運 導致居民被困數小時 第三 嚴重的洪水和廣泛的水損害 以及對垃圾到使用時 發出像炸彈爆炸般聲音的投訴 你看新建築尤其是在這個高度 幾乎總是會遇到一些問題 但有些人聲稱 紐約的開發商特別有點生命在外 開發公寓的開發商在某種程度上 會受到鼓勵去偷工減料 因爲一旦你賣掉了單元 它就不在你的賬上了 只要你能足夠快的將產品 從貨架上清理出去 就無須擔心 那是下一個人的問題 那麼432公元大道 飽了嗎 不 這是否意味着這是一個很好的居住地 不一定 你看這麼高的建築 可能會遇到各種問題 比如風 我們之前提到過 所有摩天大樓都經過測試 但這些測試並不保證 在實際中會取得積極的結果 搖晃可能會讓摩天大樓面臨的 不僅僅是令人暈動的居民 這也可能會嚴重妨礙電梯景 高而纖細的塔樓 可能會受到堆積效應的影響 氣流在電梯景深處 造成大量噪音 此外 建築的晃動 會導致電梯纜身上的受力不均 這可能會造成缺陷故障損壞 最嚴重的情況下 甚至會有人被困在電梯內 現在在時間線的稍早一些 其實拉斐爾 維尼奧利 在一個公開活動中 可能過於坦率的 談到了這個項目 他在表示認爲 這是一棟好樓的同時 也說了一些尖銳的話 後來爲此道歉 因此當真在媒體上 報道時情況並不太好 但這只是說明了 巴尼奧利和麥克洛 在項目過程中進行的拉鋸戰 你知道麥克洛是那種 有點自以爲是的開發商 他認爲自己也是建築師 於是他們在所有設計選擇上 產生了真實的拉鋸戰 當然 開發商以一系列否認 回應了這場訴訟 他們稱其爲不明智 形容432是一座珍寶 他們在回應中提到 這座塔樓包含了一個 複雜的系統交響樂 隨着居民開始入住 必須進行微調 他們聲稱 正在進行改善432的工作 並希望做更多 但被物業管理委員會 拒絕進入自己的大樓 這一切都在開發商的說法中 董事會正在不斷增加 而實際上 報道稱 這起訴訟 可能並沒有得到全面支持 四年後 這場訴訟仍在繼續 緩慢地通過法院進行着 而且在隧道盡頭 似乎沒有什麼光明 截至去年 公開記錄顯示 他們已記錄 超過45天的證詞 並且該案件產生了 超過400萬頁的文件 教父中有一個場景 一名殺手在談論麥克爾·克良 他否認自己曾見過麥克爾·克良 等等 他說 嗯 緩衝 這個家庭有很多緩衝 這裏也發生了類似的事情 你有一個開發商 有一個總承包商 我相信是Landless 還有一個分包商 所有進行各種分包工作的工種都有 然後開發商在頂層有那個 有限責任公司 對吧 那麼這種事情 該由誰來承擔責任呢 這將是一場指責的遊戲 可能需要多年 更瘋狂的是 這麼久以來 竟然在今年 又發起了一場全新的訴訟 再一次 這來自432的業助委員會 代表居民 這次指控開發商 故意進行大規模欺詐 他預計將獲得超過1.6億的賠償 這份46頁的法庭文件稱 該建築的外立面 佈滿了數千條嚴重的裂縫和退化 導致了洪水和腐蝕 更糟糕的是 起訴書暗示開發商 知道432號的外立面存在缺陷 如果不採取昂貴的修復措施 它將永遠無法保持穩固 432的業主聲稱 開發商不僅沒有采取行動 反而解僱了每一位 警告存在問題的顧問 並對公寓業主隱瞞缺陷 目的是獲取鉅額利潤 讓董事會承擔後果 這只是這個不斷發展的故事中的 最新轉折 而在發佈視頻時 被告已否認這些指控 並申請駁回控訴 哦 能在紐約當個開發真好 所以你可能想知道 這些是否對銷售產生了影響 雖然有報道說 自從這些訴訟開始以來 432的銷售價格確實有所下降 但人們仍然在那兒購買公寓 一旦訴訟終於了結 這座建築的爭議 也很可能會平息一些 問題是 我們能否稱432公園大道爲成功 毫無疑問 432公園大道對開發商來說 是一個巨大的財務成功 他們一開始就表現得非常出色 後來進展放緩 但最終那棟大樓非常成功 吸引了大量重要買家 我們知道這裏的公寓很受歡迎 整棟樓的預計售金總額爲31億美元 這是一個巨大的回報 根據麥克洛所說 CRM賺了9億美元的利潤 財務結果不言自明 無論你喜歡還是厭惡 它都是全球最著名的公寓之一 它面臨着各種嚴厲的 關於結構問題的指控 法庭之戰遠未結束 但當你稍微放遠點看 這並不是該城市 首個面臨訴訟的摩天大樓 絕對也不會是最後一個 事實是這座摩天大樓不會消失 它如今成爲了億萬富翁大道 周圍機器纖細的 超高塔的紐約時間膠囊的一部分 就像1920年代的裝飾藝術風格 以及1980年代的華麗 這些摩天大樓都是其時代的反映 我之所以這麼說 是因爲現在感覺像是那個時代 圍繞億萬富翁大道的 超高建築時代已經結束了 城市是好事 等倡議政權權利 交還給工人階級的紐約人 規定高密度地區 20%的住宅單位 必須是負擔得起的 我認爲可以公平的說 這是一個高密度地區 在像紐約這樣的城市 四分之一的人 買不起基本生活用品 住房成本也高得驚人 這對普通人來說是個好消息 但對於希望從超豪華公寓中 獲利的開發商來說 這並不好 但曼哈頓將永遠 與稅華劃上等號 而432 在這座城市的印記 也已牢牢確立 它的新聞報道比許多同行更多 時間還未揭曉 何時能擺脫這些動盪 我們所知道的是 它在全球最具標誌性的天際線中 毫不掩飾的脫穎而出 它既大膽又有爭議 這難道不是讓它 成爲真正的紐約人嗎