青埔房地產大佬都跑了😱還值得繼續持有？資金跑去哪裡？...|小新新講

那我們今天特別再來跟大家分享一些最近房地產的一個狀況 今天又特別來阿兵的豪華車子上 豪華直播間 真的很豪華 你知道現在有一種叫做太空艙的會議室 你可以自己去買一座太空艙 然後好像有一些火車站卡拉OK 單人卡拉OK那一種就是用那種太空艙 沒想到我們的會議室直播間 是德國原裝進口的高級高級還會跑的太空艙 而且我們不受限地點 隔音超好完全聽不到外面 有一個阿姨這樣經過有沒有 外面這個貼的夠黑 她也不知道我們在裡面幹嘛 我是真的貼滿黑的 所以我們在裡面講悄悄話 或是講別人的壞話 也沒人知道 為什麼悄悄話要停下來 我不知道 怕你有很多祕密會被我們曝光 那今天特別來講 好像最近有一個網路名人 是 就是他的店面賣掉 那個代銷界的大前輩 也是有開班授課 然後他 我也是蠻尊敬的一個一個對象 所以你意思是說 他割完了別人的韭菜 收了錢 然後收了課以後 然後最後自己跑 不是不是不是 他最近分享了他的 他在這個時間點 現在此時此刻 大概是現在是15年的2月 把他的店面賣掉了 加碼的聯發科 他叫大家去買房子 他在賣房子 叫大家去買房子 然後他那個內文寫什麼 他的內文就是 他在這個時間 做出了一個困難的決定 就是把他的店面賣掉之後 跑去加碼的聯發科 他還講了一個 不是隻有這樣 他說投資報酬率有夠低 太低了 所以轉換標的 轉換沒錯 他轉換 那你 就是 看到這個訊息 看到這個貼文 是 相信應該下面 會有很多很多評論的 非常精彩 也很多人轉發 可能在不同的那個 房市群有轉發 那當然正反生意也有 有些人說 專家都看到 現在流通率變低了 是不是要趕快棄坑了 什麼叫流通率變低 就是可能店面的商品 可能就是轉手率 或者是說 就是整個資金的活用上 沒有比卡票市場來的好 所以專家都棄坑了 那是不是現在 這類的商品 不能留了 還是說不動產完蛋了 這種的言論這樣子 就一個網紅 把這個房子賣掉而已 結果房地產就完蛋 那也太脆弱了吧 因為他也不是網紅 但是他們公司 有自己的媒體 然後再加上說 他在代銷界 真的是很知名的 一號前輩這樣子 而且非常卓越 幹嘛 因為這個前輩 也是我的好朋友 所以不能夠得罪了 也不是 就是我們有一說一 有二說二 這樣子 沒錯 下面大家說 是不是快崩盤了 你自己的看法是什麼 其實我認為 因為在我的專業來看 今年我看楊金龍 在公共場合上的發言 似乎水龍頭短期 還是不會打開 你是說 他還是緊縮的狀態 因為他認為 他現在的表示是 我的解讀是 他認為還沒有見到 價格明顯的鬆動 只是流通率下降而已 他認為有待觀察 那代表他就是 還是趨近於保守 甚至說不願意 在這個時間點 就是把市場的火水 再度打開 對 所以基本上 你的流通性就會變差 但是前提是在 因為我們其實以前 都還跟很多粉絲 講一個關鍵 你不動產 當然商用 它是有它不一樣的族群 因為它的總價跟貸款 跟它的用途 不是自用 所以你去比 流通率跟資金周轉的比例 跟提升你的資金效率 這個是通的 但是不要一直把不動產 拿來當投機商品 討論這樣子 因為它畢竟 住宅的用途就是 你最後還是要回歸於 有沒有這麼多人需要 剛需有沒有跟得上 那剛需 重點是剛需有沒有跟上 我是覺得 老舊市區來說 剛需就會在舊屋換新屋 因為很多老舊城鎮 它其實現在 大家都朝重劃區去購置了 所以它那個房子是 它的房子 我猜的沒錯 應該是青埔的店面 但是 聽起來青埔真的 除了住宅租客比較 上次你分享過 是他講的 不是我講的 住宅的租客比較少以外 連這種店面的周轉也不高 我覺得現在有比 前三四年好很多 但是不代表說 他賣掉是現在不高 因為他認為現在的 票面市場 就是投資市場 就是股票的市場 的資金應用率更高 這個資金應用率 我們看等一下再來討論 我們現在討論說 所以事實證明一件事情 因為沒有人 店面就很難開 你看我們中路重劃區這邊 我現在在中路重劃區 青埔不是遇到這個問題 持有成本也高 所以也不可能便宜住 那你如果生意好 租金本來高也沒有問題 租金高其實也是 會篩選很多行業別 因為青埔的 小店面起租的店租 大概就是六萬起跳 除非是非常小 非常小 小到可能只有 室內使用坪大概五六坪 除非這種非常小 可能也都要三十萬 所以就是說 在那邊的租金層 本來就稍微高 相對前幾年來說 因為現在很多OT案 都好的差不多了 很多的連鎖企業 也都進駐了 像我們上次開箱的 青森商場 統一就包一整排 勢必像這種高房租的地方 可能就是比較多這種 連鎖的 對 可能比較撐得住 是這樣子 那如果按照你這樣子講的話 買那邊的這種店面型商品 風險其實很大 算蠻大的 租金 第一個很難租 然後租金可能又撐不 你要找到那種 比較大的連鎖店 可能比較困難 那一般的又租不起 所以就會懸在那邊 就會周轉率又更差 是啊 就會造成今天 我們一開始要跟大家講的 可能大老都跑了 剛好我知道 那個大老的店面 他也不是在正主要幹道上 對 可能是在什麼街區的 街的正路邊這樣子 所以他其實是把 他比較爛的物件 拿出來賣而已 他也不是說怎麼跑了 是啊 應該說他覺得那個商品 現在的流通率 就是周轉率不好 他就是轉換到股市 他覺得股市更好 對 是這個意思 我們先來看一下 這是LOMBELL的一個評比 它是要不要持有 或者是覺得 周轉率好不好 那見仁見智 其實也有人租得很好 就是他的房租 可能一直在收 而且他是幾年前就買的 所以持有成本低 租金就不用那麼高 就不用擔心 沒錯 一陣見血 這是一個 但是我現在如果 把房子賣掉 就是這一筆錢 因為會買店面的人 他的資金部位是比較大的 就是他跟我們買 這種住宅的人 是不同掛的 因為店面只能帶四五層 對 然後再來就是 店面的總價通常是比較高 那這種 這類的物件的人 他把房子賣掉 他像剛剛你講的那一個 你的好朋友 那個代銷 他把它賣掉了以後 他拿去做什麼 買股票 研發科 買股票 買AI 什麼現在股票 半導體這些 他覺得這個更有潛力 是這意思 就資金效率更好 連房地產的大佬 都把房子賣掉 然後拿去買股票 股票更有潛力 這是一個出口 因為這些 資金部位比較大的人 他有很多種理財的方式 第一個可能是股票 第二個可能是 拿去買一些債券 就是投資型的商品 金融型的商品 是啊 防守的部位 還有一個部分 還有一部分的人 去海外了 跑到海外去 而且去年海外其實是很大眾 海外很大眾 對啊 去年海外 就像跟鑫哥聊 你有去日本 然後最近看到一個新聞 就是去年日本的那個交易量 臺灣人佔六成 2024年 2024年東京的 比較核心區的興建案 搞不好25年統計出來的更高 這我不知道 因為日本政府的數據 有時候都比較慢 所以我們也不知道 到底是去年的狀況是怎麼樣 但是就是 去海外投資的比例也很高 那這一群人我問了 他們其實 你會去海外買房子 不管是買一間買兩間 他在臺灣早就已經蠻熟 他不是小白 其實去海外買房子那一群人 很多人在那邊酸說 你怎麼被騙 我跟大家講 他們都比你更有經驗 你們在那邊講東講西的時候 人家搞不好多久以前 就買了多少房子了 甚至有一些哥 就是已經臺灣投資完了 他已經投資爛了 他去外面擴展新版圖 就是說他可能對於資產的部會 會配來配去 那如果按照阿兵的這個狀況 拿來買金融商品 跟拿去投資海外房產 你覺得以你個人 你會選哪一個 你會傾向哪一種 坦白說啦 如果是以自住的角度來講 我們說分投資跟自住 投資的角度 我現在可能也會選海外 投資海外 我的意思是 假設你有一間店面 然後現在想把它賣掉 你會選擇賣掉 還是說繼續持有 我要看位置 假設是今天大佬 他那個位置可能是 據我的瞭解 有可能是在青埔的話 我可能還是會繼續持有 我會看的可能 會拉的更遠一點 那今天假如你決定了 把它賣掉 你有可能跑到海外去買房子 有可能 然後不會選擇買股票嗎 也會配置 因為賣了一個 臺灣的店面 可能可以配置股票 一半一半 都可以配置 因為太貴了 一半一半 可以拆一半一半 或是八二 八二 就看人 所以兩種都可以做 海外的也可以 那海外因為 現在有幾個點 像去年 有很多人跑去馬來西亞 去年最大的亮點是什麼 馬幣大漲 哇 那賺的匯率 光是那個匯率 賺的 什麼房子都沒動 就是錢放在那邊就賺了 對 就是 現在也有一群人 他看好日幣 日幣可能 他之後會拉起來 日幣要升息 他可能說 我現在日幣低 到時候房子有沒有漲 另外一回事 但是我日幣如果從 0.20漲到 因為現在差不多 0.20左右 漲到0.22 就漲 就賺那麼一點點的 匯差就十幾趴了 可能有些人 他的想法是這樣 平時又可以收利息 收租 就看你自己的配置 是怎麼樣 因為那邊會投資 大家都投資樂區 金華區 租出去的空租率就很低 我這樣看到一個 假設今天那個房子 是在青埔 那個店面是在青埔 你還會繼續持有 我會 如果不是在青埔 是在外圍 你有可能就把它賣掉 馬上登出了 如果不是在那麼 核心的區域 未來有爆發力的話 所以你還是看好青埔 當然 非常看好青埔 如果你認為我是死路頭 我也接受 所以 那一個大佬 看的不一定是對的 第一來是這個 二來是他看的面向 可能更多 所以這個其實是 在每個人的判斷上 也會有差異 每個人人生歷練 他的選項可能也很多 那你選項會少嗎 也不少 對啊 所以就已經到了 不是已經到了 這個生死抉擇點了 他已經把它登出 要賣掉了 我相信他的眼見 是放在更提高 資金的使用率上 對 這樣子 但是還是有個前提 雖然這個時機點 大佬選出這個選擇 但我的認知是 在這個時間點 雖然這個大佬 在店面市場看不好 但我覺得反而是 住宅市場的一個 切入的好時機 代表他認為 雖然流通率現在打不開 但他把資金放到 更有運用性的地方 那相對的 雖然我們住宅是拿來使用 但也會有人拿來投資 那可能他也會選擇 在這個時間登出 那可能就是 資用人好的進場時機點 所以現在這個時機點 這些純投資客 因為店面通常都純投資客 純投資客 他覺得有更好賺的地方 比如說股票這一塊 他覺得更好賺 或海外房產更好賺 因為海外房產 多數也都是純投資客 那這時候 這些純投資的人要拋 我們是剛性需求 要自助的 我們就可以趁這個時間點 進去就是採便宜 是這意思 而且你要選那種 他對於這個 使用資金率 可以斷捨離的人 是非常可以敏感 快速決定的客戶身上 而不是在那邊拖拖拉拉 屋主是 就是要賣的人 你要選這一種 因為他會乾脆 他乾脆就讓利 他的速度會比一般人快很多 那要怎麼知道這個人 要不要讓利 請找阿兵 沒錯 第一個請找我 我來幫你試 第二個的話 如果你現在不是找我 沒關係 教你一個小撇步 就是斡旋下去就知道了 錢砸下去就知道 他有沒有要退 丟到水裡看水花起的 他不看 那至少教了大家兩招 是啊 所以大家如果說 最近也在找房子 想要找自住型 剛需型 或者是你想要 把你的資金 配置在房地產的 減便宜好時機 這個時間點 阿兵說是好時機 你是不是也這麼認為 歡迎在下面留言 那如果是想要 多瞭解一些清普 或是桃園房地產的資訊 歡迎跟阿兵聯絡 這邊有他的聯絡方式 直接LINE他 那如果是想要 來分享你的買房心得 或者是裝潢心得 歡迎跟我聯絡 第一則留言有我的聯絡方式 我們期待有更多人 來一起資訊分享 我們下次見 拜拜 超適合我們的 歡迎一起來 日本大專觀光才 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言