棲居美學21 100萬能裝修中古屋嗎？待都更老宅的輕裝修法則｜個案開箱｜

嗨大家好我是Sherry 今天我們要來開箱一間呢 就是跟我們以往個案很不一樣的房子 那它是一個已經屋齡50年的中古屋 那馬上也要準備都更了 那在這五年的等待時間呢 屋主想要把它變成一個 可以就是出租的房子 那可想而知 我們就不能花太多的預算 把它打掉重練了 那這集的重點呢 我們就想跟大家分享 如果你只有一百萬的預算 你要怎麼去整修這個25坪的中古屋 然後有哪些工程是你必須要做的 那又有哪些呢 我們是可以省略的 甚至透過色彩跟軟裝 去完成這個家的改造 原本的格局呢 只是一進來是有一個玄關區的 只是因為它比較小 所以我們反而不建議在這裡做鞋櫃 那我們反而將鞋櫃跟收納櫃呢 我們做在一個比較靠近玄關的地方 那你就會有比較多的收納量 一進來的時候呢 我們會先到這個廚房的區域 中古屋一個改造的重點呢 我們就應該放在水電工程 因為你想想看 以前的供電量啊 可能一個室內只有提供50安培 那現在這樣子的 我們的冷氣啦 或者一些電陶爐 甚至很多的家電 那所以這樣的電量已經是不夠用的 所以呢 這邊你們要記一個重點就是 中古屋的整修 反而是水電必須要更新 那我們先來看廚房 一般中古屋的管線 其實都是非常老舊了 不管是給水排水 我們都可以趁這個機會呢 做一次的更新 那這邊建議大家 我們其實可以考慮用明管 一方面呢 除了會節省預算以外 還有因為中古屋的一些磁磚啊 牆面 其實它可能已經老舊了 經不起這樣子的敲打 所以反而是用明管 是最好的處理方式 像很多人在整修中古屋的時候啊 還很容易就是說 有一個習慣就是 看到這個磁磚舊了 或者這個牆壁斑駁了 就會想要都把它拆除掉 但是這個就會 越做越多 然後預算就會很失控 那我選擇的這個方式就是說 我們盡量保留它原有的磁磚 可是因為比較老舊了嘛 可能不是那麼漂亮 我們就可以用色彩 來把它做一個翻新 那你可以用這個彈性水泥漆 因為它是蠻適合漆在磁磚上的 除了給排水以外呢 我們中古屋的室內的電線 不管是電燈或者插座呢 我們所有電線 都是建議要重新更換的 那同樣的道理 你一樣可以用明線明合的方式 在適當的位置增加一些插座 其實中古屋啊 整修最花錢 也是最麻煩的 就是浴室 但是如果你看到以前的屋況啊 你是不得 不重新把這個空間 做一番整理的 那有什麼可以節省預算的方式呢 那如果原來的配置位置 可以的話 我們盡量不要去更動 管線的位置 那同樣的 我們一樣可以使用明管 來做一個給排水的更新 因為有打掉地磚啊 所以你原有的給排水 一定是有破壞掉的 所以我們必須要重新更換排水管 當這些基礎工程都完成之後呢 我們最後就可以 買新的衛浴設備呢 安裝上 剛剛我們講了很多 那個必須要做的 像水電更新啊 泥作翻新的這些項目 這些花錢的項目以後呢 那我們 像在木工或者油漆上 我們該怎麼去節省預算呢 以這個個案來講呢 其實我們木作做非常的少 只是因為它原有的門片 已經破損了 所以我們整間的室內門片 都是有更新的 但是呢 我們可以省下 譬如說 天花板的預算 像中古屋 我覺得 它就是可以不用做天花板 因為它沒有什麼消防管線啊 等等 但是呢 會有一個 像安裝冷氣的時候 你會有一些 比較不好看的冷煤管 通常呢 是要用木工進來 做包板啊 等等的 還要刷漆 那如果為了要節省預算的話 其實我們冷氣也可以 做一點硬管的修飾 然後再把它漆成 跟牆壁一樣的顏色就好了 那我們在木作工程上呢 要盡量考慮 就是節省預算 對不對 但是呢 我覺得有一樣工程項目 是非常值得做的 那就是地板的更新 我們可以在原有的瓷磚基礎上呢 再加上一層超耐磨木地板 因為在以後的日常打掃啦 或者是視覺的美感上 它都起了絕對加分的作用 我們剛剛所分享的啊 都比較偏向於裝修的項目 那當你呢 已經把這個基礎工程 天地壁 都完成了翻新之後 那你可以做哪些 可以讓你的中古屋 整個美感上 做一個提升呢 那重點就是在色彩的應用 還有軟裝的配置上 那在工領域的部分呢 我們喜歡用 比較大膽明亮的色彩呢 來增加空間的層次感 那在私領域方面呢 我們就選擇了 比較柔和的色彩 可以達到一個 比較清新明亮的一個效果 那在軟裝方面呢 你就可以透過像窗簾 寢具 甚至燈具 還有植物呢 跟傢俱做一個完整的搭配 可以提升整個空間的舒適度 這邊我還是想要 跟大家做一個小提醒 一般我們在預算的規劃上呢 新陳屋我們是建議 每坪你要抓到 五到六萬的預算 那中古屋的話 你更要準備 每坪十到十二萬的 整修的預算 這樣是比較合理的規劃 那面對這個 比較特殊的案例 譬如說他只是 要當作五年的臨時宅 那我們纔不得已 要去在預算上 要做一個非常嚴謹的掌控 那中古屋的整修呢 他還是有必要 把一些預算花在 譬如說電線更新 這些項目上的 因為那個會直接影響到 你日後居住的安全 而不是隻是把預算花在 譬如說粉刷啦 或者是軟裝上 只是做表面上的翻新 如果還有更多 關於中古屋整修的問題呢 也歡迎你留言告訴我們