【日本 🇯🇵大阪 】大樓到底能不能做民宿？還是只能透天🤔 只要買這類型大樓也可以做飯店 民宿...|小新新講

你是不是也想在大阪這邊買一個飯店 今天帶大家來看的這一個是收租型的飯店 然後目前正在做整棟的拉皮 如果你最近也想投資這種物件 一間套房來做飯店 這個影片一定要看到最後 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷哦 感謝大家繼續支持小新星講 我們現在人在這裡是叫做 大阪的島之內 它其實是在日本橋的附近 長崛橋的旁邊 算是一個大阪中央區非常核心的地段 那今天來到大阪 我們來介紹我們好朋友Ruby 哈囉 大家好 這麼冷嗎 對啊 今天最低只有三度耶 三度 我老是挑這麼冷的天氣要拍啊 那這個地方算是比較 我看好像是中央區裡面有住宅 氛圍比較重一點的地方 對 住宅 然後還有就是商業 有很多店 而且就是島之內有非常多的餐廳 有像臺灣菜 臺灣料理 然後還有像中餐 因為我自己想要吃火鍋或中餐 我就會來島之內超多餐廳 附近的交通也很方便 因為靠近日本橋這邊 好像都很多中式料理比較多 所以想要吃一些中式料理 也可以來這邊 然後日本橋這邊好像也有很多 就是代購業者 對 非常多 在 其實在哪裡 在東京的日本橋那邊 也有很多代購業者 然後大阪的日本橋島之內 這邊也很多代購業者 剛剛經過那邊就有好幾家 專門在做代購的 那今天妳就是找我來這邊 是有這邊好料的可以看嗎 是 就是為大家分享一棟 它的屋齡其實比較新 2006年一整棟 一整棟 對 現在是一整棟 看到我們家白雪那邊等我 一整棟是十層 十層樓 對 然後帶電梯 另外它的戶型有分套房 和兩個房間的 兩房跟套房 它這個好像有做一些外皮 外牆的拉皮是不是 這個現在在幹嘛 現在你看這些建築垃圾 還沒有完全運走 我們買下來之後 就把全部的 這些舊的設施全部都換掉 再做更新 準備要做成 民宿 做成飯店 對 這種飯店 整棟都是 而且但是有一個比較好的 就是它的優勢是說 它的權狀都是獨立的 那可以單獨買一間 可以一次買一間就好 對 可以一次買一間就好 妳的意思是說 我可以買一間套房 也可以一次買五間套房 也可以 對 那可以整棟買嗎 也可以是不是 整棟因為現在我們有兩間 是已經賣掉了 已經賣掉了 而且是這棟樓我們沒有公開 一直都是在本地 那我們有一些 本地的一些客人買了兩間 因為還在改建中 還在改建中 所以已經賣掉兩間了 對 是 那附近的街廓大概是這個樣子 對 前方的道路就是 雙向道非常的大 它旁邊其實就是那個 借經的那個大馬路了 所以其實它離那條大馬路 也很近 走路到松屋町的捷運站 其實只要大概六分鐘左右 六分鐘左右 然後到長崎橋也是 那我們稍微的走進來看一下 目前正如火如荼的在拉皮當中 然後現在工程車都在裡面 那它這一個是 就是這種一般我們在日本常見的 比較典型的Mansion 一樓有一個店面 那這個店面應該是事務所 對 它這裡你看 都在做翻新的改建 包括這些牆體都已經做好了 那這邊的信箱都是 其實它之前是整棟長租 那我們買下來之後 清租 清退 然後再去做改建 類似我們之前的通天閣 通天閣 是 那因為通天閣 但通天閣你是一次賣一整棟 對 所以很多朋友說 其實你一開始也是一間一間賣 只是有一個人 有一個大佬一次全部把它買下來 是 這裡是一樓 這邊有一個辦公室 然後後面還有一個店鋪 它後面有一個對後門的店鋪 對 它其實是兩個朝向 電梯上去左邊跟右邊 但是你這又不是要一整棟賣 所以你店面也可以賣 是 店面也可以賣 好 那我們今天上面有可以看嗎 對 有幾個戶型 有兩個戶型都可以看 好 那我們直接上去囉 您是不是也想在日本擁有一間 屬於自己的房呢 想度假的時候 就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費 以及修繕清理機 這時候您可以考慮 日本的一戶建 回頭給民宿公司來管理 平時閒置的時候 可以賺取促進報酬 來日本度假時 又可以住自己的房子 未來退休時 又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友 歡迎參考第一則留言 那我們先來看 二樓是小房型還是大房型 二樓是小的 這四間都是單獨的套房 這四間都是單獨套房 前後兩間 然後有一個逃生通道 這個拿來做飯店 其實是最好 現在還有電 我們先開個燈 那我們現在已經進來了 這個就是 這是套房 小房型就是這樣是不是 對 這是套房 然後金門有個小玄關 玄關區在這邊 然後這邊有一些放備品的地方 那這個未來會整個 未來也是會有小宅來進行經營 但是這些會拆掉嗎 會弄嗎 對 我們會再重新佈置一下 就是用整個 根據小宅的品質 再把裡面的一些備品跟軟裝 會做一個調整 這是小的套房 這裡會重新再 重新整新就對了 對 會整理過 然後那邊洗衣機的位置 洗衣機的區域在這 對 這是房間 因為這個位置非常方便 它其實 現在兩個牀看起來很緊湊 它其實可以住到四個人 後面我們會按照小宅的品質 再重新來佈置 可能會做一個 類似房子的一種設計 但是這個窗它採光很好 只是我沒有去打開 幫它打開看一下 應該可以 那邊還有一個 這個是電熱水器 電熱水器 這邊還有一個陽臺 其實這個房子 目前屋況已經很不錯了 對 維護得很好 而且它 無論是前面的房間 還是後面的部層 都是零大馬路 前面後面都是大馬路 所以採光都OK 然後有一個陽臺 我們之前看過那種 1K很小間的 它其實 大概就是裡面這個大小而已 然後再加一個小陽臺 其實這樣子已經是1DK 而且它的臥室很大間 如果是想說性價比高的話 四個人住這一間 其實真的是很划算 人均下來 就是每個人人均很低 如果小宅在 到時候把它調整了以後 可能這個牀頭會拿掉 然後你這邊纔有走到的空間 不然現在的牀真的太大了 後面還是會做調整 會做調整的 這是套房的格局 等一下再帶大家到樓上看一下 兩房的 對 兩房的 先把燈關掉 去上面看一下 我們來九樓看一下 看到是兩個門 本來是獨立的房間 那現在我們就會把它 會打通 那對面那個兩個門也會 對 會做成兩個房間 這裡面已經在做改建了 因為其實做大面積 大戶型相對來說 它的出租率還是滿不錯的 小心一點 它等於全部都拆掉了 大概是這樣子 現在的現狀是這樣 其實它前面的陽臺 採光什麼通風都很好 而且我們裡面 也都會按照小宅的標準 再來做裝潢 現在也是拆得比較徹底一點 那在十樓有一個房間 是已經拆完 大概牆體已經好了 我們等一下可以再看一下 變成二樓的DK 它這個上面 你看就可以看得很清楚 這種是剛購的 它的耐震係數是比較好 因為是06年的 那我們在整體 再做一個改建 類似像衛源町和通天閣 它雖然前面會有一些 有一個高架可以看一下 其實上高速也非常方便 但它的隔音很好 幾乎是聽不到什麼聲音的 因為在島之內 附近也是 地價還是蠻貴的 現在我們再去十樓看一下 另外一間 這一間是已經都 就是隔間都隔好的 對 隔好就是兩個房間 本來兩個套房把它拆開 然後做成二樓DK 這裡是就是 我看一下燈 有些燈還沒有 廁所 洗手檯跟浴室 浴室的部分 換成新的了 有一個儲物 儲藏室 然後 這些都是要 冷氣全部要重新換掉 對 全部都要換掉 這裡是已經裝好 這些是要裝在下面的房間 廚房也重新換過 全部都重新做過了 做一個H樓 然後這邊 這一間跟這一間是分開獨立的 有兩個房間 所以它等於是這樣子 兩間切成一間的大小 然後用拉門的 那我們趕快離開這個工地 現在正在如火如荼的展開當中 是不是 這些公共空間 也是會全部都做一個更新 包括前面的道路 這個磁磚什麼的 現在都已經在做了 對 這已經換好了 那我們剛剛就是 稍微地去看了幾個房型 就是D樓層 它現在是做成一個1K的 1DK吧 這種房型 然後上面它是做2LDK 兩間房子 所以在這麼精華的地方 這邊又很多這種觀光的區域 逛街的地方 應該觀光客會滿多 挺多的 是 因為這裡無論是購物 或者是美食跟交通 都還是滿方便的 所以就是這個 你們的配套目前是怎麼樣 就是說我買下來了以後 它未來是租給 就是公司來做營運是嗎 對 就是小宅會來做民宿的管理 那它的報酬率怎麼算 報酬率因為現在還在討論 具體的方案 剛剛纔拿下來還在做改造 那這個價格的部分 大概是落在哪裡 因為整棟我們還在做 整體的裝潢跟改造 所以具體的售價 還有包括整個回租的方案 目前還在討論中 它的像 比如說我們買這種大樓 或者是買這種大樓 社區 其實都會有那種 所謂的修繕激勵金 還有管理費 那我租給你們做民宿了以後 這個費用是不需要支付的 就是這個房子的整棟的維護 不管是電梯 外牆 這些全部都是公司這邊會來承擔 是的 其實還有一個 我覺得如果一棟大樓 你買了其中一間 你在房間裡面做一些更新 或是裝潢 它的費用其實並沒有特別的高 但是像這種整棟樓 我們做的不只是房間裡面 譬如說你看到是20平米 它可能它要做的是 公共空間的面積 甚至電梯 外牆 然後包括整個其他的 它其實都做過 並不是隻做了房間 一個房間裡面是整棟都在更新的 所以相對來說 比單獨買一間更新的成本會高一點 因為它是有算在公共空間面積 因為我很常看這種夢想 現在雖然你們價格還沒出來 但是我猜應該會比一般這種 1K或者是2LDK貴一些 原因是什麼 因為我常到各個國家去看 有一些專門做這種 比較屬於飯店式住宅的 或拿來做民宿 可以做Airbnb 它確實是會比一般我們去 買隔壁大樓會稍微貴一些 原因就是 他們要符合整棟大樓的風格 裝潢裝修要符合整棟大樓的風格 然後它的內裝也好 它也要符合 消防的部分 或者是牌照 最貴 現在應該是最難請的 應該是那個牌照 我曾經在東京 就是去看一個房子 它本來那一整棟開價2.8億 然後那時候正在申請牌照 牌照還沒出來 正在申請牌照 結果等牌照一申請出來 直接變3億多嗎 3.2億 溢價了4千萬 對 就是那個牌其實它是有價的 它不是說 我們好像只是買一個殼 其實它買的是整個背後的管理 還有這個民宿的品牌 那目前就是以大阪這邊 做民宿來講的話 Ruby他們公司的民宿 應該算是管理的部分 大家有目共睹的 所以你要買到他們公司的民宿品牌 這本來可能要多負擔一點 多少錢我不知道 但是未來如果有新的進展 或者新的定價出來 對 希望大家可以持續關注 我跟鑫哥的影片 我們會有不定時 會有一些新的建案 然後會有一些新的資訊 可以為大家分享 那這個是最新的 對 給大家看一下 在我們日本橋島之內 這一邊的一個新案 那如果說想要多瞭解 一些日本的房地產資訊 也可以問一下Ruby 或者是加入我們的屋主群 第一則留言有加入方式 或者是掃描Ruby的QR Code 直接問他就可以 那如果是最近想要 直接來大阪這邊看房子的 也可以請Ruby幫你安排喔 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們今天感謝Ruby的分享 我們下次見 掰掰 如果你正計畫來大阪旅遊 那你可以選擇Ruby他們公司的民宿 這裡有一個像家的客廳 還有像家一樣的餐桌 可以去超市買和牛回來煮 還有幫你洗屁屁的免治馬桶 有洗衣機出門不用帶那麼多衣服 體驗正宗日式的房間