【菲律賓🇵🇭馬尼拉】菲律賓真的這麼危險？😱問我要買哪個國家？我都這樣講 ...|小新新講

因為每次只要有跟我碰面 多數人最多問我的一個問題 最多問我的問題就是 到底哪一個城市是最值得買的 然後如果是我 我會選擇什麼城市 如果您也想來一場 與眾不同的旅程 邀請您安排一場富士山的露營 除了可以陶冶一下身心靈 還有令人羨慕的打卡拍照點 有興趣的朋友參考第一則留言 我現在人在菲律賓的樹屋 這是一個感覺有一點度假風格 度假氛圍的城市 但是它又帶了很多的商業 如果單就聽這個樹屋 會覺得它是一個小島 但實際上它是菲律賓中部最大的城市 大家知道菲律賓有一億多人 所以它中部最大的城市 其實人口也不少 那樹屋 從一些多數人得到的資訊 就是那些旅遊 旅行社會推的一些行程 什麼破格島 或者去看鯊魚鯨魚 去補錢之類的 所以大家對於這個城市最大的印象 其實是來自這種比較屬於 商業行為上面的 就是說商人在這裡可以賺到什麼錢 他就會推薦你什麼樣子的資訊 所以多數人對於各個城市 他其實是有一點點片面 就是不是這麼瞭解的 那得到的資訊 其實都是來自於 這些商業行為的提供者 所以對於各個城市就會有一些偏頗 有一些偏見 其實樹屋也是一個非常重要的 BPO的一個重鎮 BPO就是一些服務業的外包 客服中心的重鎮 在這邊有很多call center 也有很大的一個就業的市場 所以這個跟你原本想的 完全是來這邊看鯨魚看鯊魚補錢的 那種印象是有點不太一樣的 所以今天很多人問我說 這個地方到底值不值得投資 或者是哪裡是我覺得最推薦的 其實每個城市都有它的優點跟缺點 當你對這個城市產生了偏見的時候 你可以再自己花一點時間去研究 它到底它的未來跟它的機會在哪裡 不要只是單獨 憑你個人以前的印象 比如說最多人對菲律賓最大的印象 就是它的治安很不好 實際上治安很不好 是我們對它的一些刻板印象 比如說有一些影劇 電視劇 我們講到菲律賓 就是一些黑道的老大 或者是那些政治人物要偷渡 他們就做那個什麼湯 做那些煮法 那偷渡就可以直接偷渡來菲律賓 感覺好像菲律賓是一個 這些犯罪者的天堂 也許某個程度來講 跟臺灣比較起來是相對 是比較有這種問題沒錯 可是實際上現場的狀況跟氛圍 等於跟你在臺灣看到的 或想像的到的那種感覺 有一些不太一樣 所以建議還是直接到現場來看 會比較準確 那我們也可以從不同的評鑑或評比 就看大家對它的印象是什麼 比如說大家可以上 我們外交部的觀光局 它有一個旅遊警戒 那旅遊警戒 菲律賓其實它是屬於灰色的 灰色的意思就是說 它是跟日本 韓國 澳洲 這些是同等級 也就是說你可以自由的去 不用擔心 那當然如果你來到這種海外 你對這地方人生地不熟 最好去的地方 選擇比較正常人會去的地方 不要你自己跑去一些奇奇怪怪的地方 然後發生的事情 你纔在怪說這個地方怎麼這麼不安全 這個是第一點 你一定要保護好自己 第二個就錢財不露白 我們來這裡是來觀光的 或者是我們來體驗一下生活的 所以像我出門我就簡簡單單 就把自己當成是當地人的狀況 你纔有辦法體驗到這個國家 最像這個國家想要給你的一些感覺 如果你來了全部去了 就是都是去一些很高級的度假村 或者我覺得 那你在什麼地方不都一樣嗎 你不一定要到什麼地方去 所以我首先為什麼花了那麼多時間 跟大家講的印象 為什麼講治安 因為大家對於菲律賓這個地方 那治安普遍來講都覺得它不好 那這就刻板印象 如果你對這個地方 有很大的一個刻板印象 可能要花一些時間去研究 或者是實際到現場去了解 就是大家對於日本的印象是什麼 就是它的房價不會漲 或者是它的這個稅負很高 或者是日本人自己本身都不買房子的 為什麼我們外國人要去買 其實這些就是感覺是一個很大 很大很大的一個問題 就是問題的涵蓋的範圍非常大 但實際上你到現場去 你瞭解到很細節的時候 它偏偏又不是這樣 講說日本人不買房子 不買房那他要住哪裡 不買房就是租房子 那我們是房東 我們想要買房子來租給他們 這不是反而是一個好的地方嗎 對不對 然後不買房 不是代表說它的房價比較不會被吹捧 比較不會漲得那麼誇張 那房價便宜 然後又有人要跟你租房子 剛需這不是更好嗎 所以不要只是用單方面的這個角度 去觀察一個城市或一個國家 我覺得這個你會有失客觀 然後也會買不到你真正喜歡的房子 或投資到你想要的房子 因為每個城市跟我一開始講 因為每個城市都有它的優缺點 你不能只看它的缺點來否定它 那撇除掉這些大家對它的印象 還有既有的觀念 如果你要選擇一個城市 或者是一個國家 第一個要考慮的 其實不是它能夠帶給你多大的報酬率 或者是給你多大的一個房價的增值 賺它的資本利得 實際上第一個要考量的 要考慮的是你喜不喜歡這個地方 喜不喜歡或喜不喜歡這個城市 給你的氛圍感 比如說有些人他買房子 他除了要收租以外 他喜歡去 因為你收租你一定跟這個城市 或這個國家要常常接觸嘛 你買那個房子幹嘛 我搞不懂 你假設你買泰國 我們買曼谷或者是帕達雅的房子 你應該常會有機會到那個地方去吧 總不能你買了以後 然後你就不去了 你對這地方完全沒感情 你就不去 那你到底買投資那地方 投資一個沒有感情的東西 到底意義是什麼 那不如投資ETF 或者是一些權值股股票 臺灣50、0050之類的 你對這個地方要有一定的情感在 你就很喜歡這裡的食物 或者是你喜歡這裡的氛圍 像有些人喜歡曼谷 就是因為曼谷有很濃的地下氛圍 然後是一個國際化的城市 那它的食物也是多數人可以接受的 有些人就喜歡吃泰式料理嘛 這也是就是選擇一個地方 你要去考量的點 就是飲食的部分 那如果說像有些國家 他吃的東西是你完全沒辦法接受 那你投資那裡花了幾百萬上千萬 你把錢放在那裡 只是為了拿到那幾%的租金 或者是期待未來 你不知道會不會漲 會漲會跌 它有一點像是在賭注 期待它未來會漲 那不是等於說 你把你的錢放在一個 你這種行為我覺得很奇怪 所以首先你在選擇一個地方 你一定要先考量的 你喜不喜歡這裡 你喜歡它哪個點 先問自己 就是你喜歡這個城市 這個國家三個點 這三個點有沒有辦法打動你 或者是說服你 把這麼多的錢 或者是你之後有可能 要常常跟它產生連結 比如說你要去辦一些 就是文件啊 因為你房子總是要過戶啊 要銀行有一些問題要開戶啊 或者是房客啊 租客啊有一些問題 或者你要簽約 有一些可能要跑到現場去 講一個最直接的 就是你領了現金 那租客匯了當地貨幣的現金給你 你如果沒有把它馬上轉換成 臺幣或者是美金 它就是當地貨幣 很多人拿了這個當地貨幣 他沒有換回來 他就直接到在現場消費 在那個國家該國去做生活 那如果那個地方你不喜歡 你換來換去 你賺的錢又損失的匯兌匯差 就一筆錢要換來換去 我是覺得蠻麻煩的 所以還是跟大家講 你先說服自己喜歡那個地方 我們第二個再來考慮說 那個區哪一個區 或者是我要買哪一種房型 常常有一些網友就問我說 他想投資這裡 問我可不可以 想說那你 我第一個會問他的 就是說你有去過嗎 你喜歡那裡嗎 他們都屬於很多人 我看有一半以上的人都說沒去過 想說他沒去過 你怎麼會想投資那裡 就覺得很奇怪 你連去都沒去過 連他是圓是扁都不知道 你就聽了人云亦云 在投資界裡面有一句話 那應該是把它記在心裡 不要去投資你不熟悉的東西 不要去開你不熟悉的店 然後不要去投資你不熟悉的東西 房子也是一樣 不要去投資你不熟悉的國家 或不熟悉的城市 那我就不知道 你到底投資它的意義是什麼 只為了那一點點的租金 或者是聽別人說這裡的房價會漲 你聽別人說那裡的房價會漲 怎麼不聽你媽媽跟你說 多讀點書未來比較有好出路呢 你去聽一個不認識的人 或者是網路上一些新聞 我就跟大家講 我一開始就跟大家講 你對於這個城市或這個國家 最大的印象是來自於 這些商業行為的有得利者 他想傳遞什麼資訊給你 比如說他最近就是想 賣這裡的房子給你 所以他傳遞的 都是這裡的房子的資訊 哇多好多好 你得到的資訊 就會對於這個地方 全部都是優點 因為他賣房子給你 他就是為此講這裡的優點 那缺點你要自己去評估 當然我每個人 有每個人的觀點跟看法 還有他的 不管是原生背景 或者是生活經驗 帶給他的一些想法 跟你可能有一點不一樣 比如說我自己有我自己的觀點 但我的觀點不代表 一定都是正確 我就覺得 蘇巫或菲律賓沒有這麼危險 可是對你來講 你可能覺得很危險 所以你如果沒有到現場來 你是不應該完完全全的信任 網路上的資訊 所以我建議 當你對於這個城市或這個國家 產生第一個感覺 好像可以 不要只是去網路上蒐集資訊 有些人甚至連去都沒去過 就花錢買了 比如說最近很流行的杜拜 到底有幾個人去過杜拜 你是先付錢買了杜拜 然後才開始研究 我看很多人是這樣 先花錢了再來研究 你是錢很多嗎 還是你覺得你過去的經驗 就是不管做什麼 你都賺錢 所以你相信你這一次隨便往前 閉著眼睛往前投 你也會賺錢 這是一個匪夷所思的行為 所以我是建議大家 在買這些房子 尤其是這麼大筆的一個支出 首先第一個先考慮你喜不喜歡它 不要只是根據你的印象 或者是你得到的資訊 去決定它在你心目中的感覺 直接到現場去 感受一下這個氛圍你喜不喜歡 那考慮這個地方讓你喜不喜歡 有很多個點 大家也可以參考一下 我來觀察第一個當然就是食物 食物的部分 這個是我最重視的 總是要吃嘛 基本上就是要吃 取得你能夠接受食物的管道 多不多或者是容不容易 這很重要 第二個就是它距離你的距離 不要飛很久 光是去收個房租 我要飛四五個小時以上 那這個我個人就不太會考慮 這就時差會不會很久 然後還有一些宗教 你能不能接受 那有些人對宗教是比較開放的 那你能不能接受的重點 別人怎麼樣那是另外一回事 再來就是他對於臺灣人到底友不友好 有些國家你可能投資報酬率還不錯 可是他對臺灣不友好 不承認臺灣 那你去未來就會有很大的風險 然後最重要的就是治安 這個治安這個區 因為每個國家他都有治安好 跟治安不好的區 應該沒有人會去選擇治安不好的區 所以當然不要太過度的去解讀 比如像菲律賓就是過度的 或者是泰國 大家現在看到泰國也覺得說 他跟KK園區掛在一起 實際上KK園區跟泰國曼谷一點關係都沒有 就是當你開始考慮這個城市的時候 你可以選擇比較安全的區域 菲律賓我們也可以選擇比較安全的區域 誰叫你一定要去一些奇奇怪怪的地方 把剛剛的這些點全部都討論完 你確定這個地方是還不錯 我們來考慮說要投資什麼樣子的物件 到底是要投資型的 還是偏自住型的 住家型的 要買大樓 公寓 要買樓層 然後投資報酬率是多少 那未來錢是要怎麼收 這些都是比較可控的 所以應該是把前面你內心 不是思考的我要買什麼房子 我要如何去買 而是思考是你為什麼要買這個房子 那這個房子你喜不喜歡 為什麼你喜歡這裡 這個可能比較重要比較核心的 所以不要再問我說 到底哪裡是比較合適投資的 我覺得每個地方都很合適投資 只是看你喜不喜歡 或者是你能不能接受這裡的文化 還有它的硬實很重要 那我們現在在這個地方是樹屋 給大家看一下 環境其實也蠻不錯的 所以如果說你對於這種海外房產 有一些想法或者是經驗 歡迎在下面留言 然後或者是加入我們的賞屋群 各區的賞屋群 裡面有很多人可以 很多屋主會在裡面一起討論 那大家分享經驗 你也可以分享你的經驗在裡面 那我們期待有更多人 來一起支持真心話 有興趣的可以掃描QR Code 加入我們官方帳號 加入我們的群組 下次見囉