投資透天還是大樓🤔激辯很久各有擁護者！在大阪 你會喜歡哪一種類型物件？...|小新新講

你在日本也想投資房子嗎? 會想要買這種漂漂亮亮的透天來投資 還是整棟大樓來投資呢? 我們今天會分享兩個物件 一個是這種豪宅 另外一個是整棟樓的一個收租 如果是你 你會選擇哪一種呢? 歡迎在下面留言 記得這個影片要看到最後喔 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小星星講 今天被Ruby帶來大阪 他說要帶我來看 這一間 帶車位的透天 這是剛準備上線的一個 對啊 已經在經營 已經上線了啦 叫月見 月見 然後這是一個帶車位的民宿 透天 那外牆就是 Ruby他們公司的這種 一體式的外牆 然後看上面 質感做得非常好 然後外面還有做一些造景 那這條路非常大條 等於說是 有點像店面的感覺了 好喔 那我們可以進去看嗎 特別帶我說要來看 還可以停這麼大的一臺車耶 有車庫真好 然後可以看到 這個有一個 就是跟旁邊的一個洞距 大概我看應該要50公分 前面有一個外玄關 我們先開個燈 太扯了 因為這間我之前有 它蓋到一半的時候 我沒有來看過 光是前面這個內玄關有沒有 很扯耶 光內玄關做這麼漂亮的造景 然後廁所在那裡 我們稍微看一下 聽說它這個廁所也是特別的 Panasonic的全套 這個一體式的馬桶 然後Panasonic的全套 Ruby 這間太有FU了吧 太有氛圍了吧 太有氛圍了 這屋主其實在春節的時候 有來住那一天 因為他真的超級nice 他本來是想要住好幾天的 可是那幾天因為剛好是寒假 或是過年 那有很多網友過來都想看這一間 結果那屋主住了一晚上 就第二天把所有的東西 整得非常整齊 然後就搬走了 所以他自己的房子 他只住一天 然後為了讓網友可以看 欣賞一下他的房子 而且他自己全部把那個清掃 就是整理一下 那個牀都鋪得平平整整的 真的還蠻感動的 而且早上7點多就離開了 這個好像也是有故事 像這邊的這個花瓶 還有這個都是 日本這邊一家很有名 知名的燒陶藝的公司 叫信樂燒 手工打造的 第一間就給你這個震撼教育 月事不相圓 這個月 你看喔 他除了架高地板以外 裡面是琉球疊的榻榻米 那邊全部又做間接照明 上面也做間接照明 而且有沒有看到後面一扇窗 他光是這間和室 一個對外窗兩個對外窗 光是這間和室就三個窗 太厲害 然後這一間的靈魂在這裡 這個是他的一個溫泉池 這是信樂燒的一個浴缸 浴缸喔 這是胡女士的這個 他自己弄他姓 是胡小姐的 然後這個可以看一下 我們是屬於人工溫泉 在月見跟小池湯 所有的透天民宿裡面 我們全部都會裝這樣的溫泉裝置 他其實類似像裡面有一顆濾芯 裡面是叫溫泉的結晶 遇到水就是融化之後 他會有些礦物質就會釋放 其實我去很多溫泉飯店 他也是用這個 這邊還有景觀 真的很棒 然後這裡還有個淋浴可以洗澡 這裡可以泡溫泉 這個弄得比那個溫泉飯店 很漂亮 你看這邊還有一個洗衣機 好 我們本來這裡也是溫泉飯店 這個也是溫泉飯店沒錯 這個也是純手工的 這也是信樂燒 這也是同品牌的 每次看我都很想抱回家 然後這個房子最大的優勢 還有一個就是電梯 有電梯喔 但是我先打開 就是給網友分享一下 我現在先走路到樓上 等一下我從三樓再坐電梯下來 好 這樣子 我們叫做住在風景裡面 就是你住在房間一樣 可以看得到這些日式的景觀 園藝造景 然後他上面 我們看到天窗 開三道天窗打下來 就是要讓這個感覺 超日式的 對 然後這是他整個餐廳的部分 這邊的牆 這個餐廳我個人非常喜歡 他是真的木板 不是木板 他是真的木板 紅色系的櫃子 然後真的可以收納非常多的東西 然後餐廳 也很亮 因為這裡有一個陽臺 陽臺 他是前後都有陽臺 陽臺的成本也很高喔 這邊全部都要做防水的 那從這邊看過去 有沒有 整個氛圍 整個FU 然後你看這邊 全部都不知道去哪裡拿來的 這些沙 這麼矮來的 到底是去哪裡弄的 怎麼會這樣子 然後這一間是客廳 他客廳也特別大 現在日本的一戶建 其實要看到這麼大客廳不容易 然後這個沙發也非常有質感 因為這一棟的很多東西 我們都是訂製的 像他顏色 跟他整個就是木頭的搭配 這些全是現場手工釘上的 手工釘上的 然後他剛剛那一邊的牆也是 好 那這一邊呢 你看喔 下面有間接照明 然後上面也有一個 這個窗戶其實 大家看到這個好像覺得 會不會隔音不好 其實這個是隻是為了美觀 他後面還有一個窗 外面的氣密窗 這雙層喔 兩個窗 總共有好幾層 所以他的隔音都很好 YKK的 他整個 這屋頂上面也都是 整個木板釘上去 上面這個 全部都是 這個牆紙 跟我家的牆紙是同系列 只是我的更白一點 所以當時 我看完這一間我覺得很漂亮 所以我自己在選牆紙的時候 同事就推薦 因為這個品牌很好 他不太容易磨損 磨損 所以我自己家裡也選用了同品牌 同品牌的地址 再淺一點 比這個顏色再亮一點 好 那接下來我們去看一下三樓 三樓的部分 應該都是房間區的 上來 他這邊還做了一個 木工做了一個凳子 這就可以在這裡 穿鞋子是嗎 反正就在這邊等人 然後你看 採光超好的 你看這多少 多少道窗 然後這邊也有一個 我個人非常喜歡 這個房間 你看全部 全部都做 而且這個顏色我也很喜歡 他是大面積的 往右這邊其實是一個陽臺 而且我們習慣都會把窗簾 門全部關起來 讓觀光客進來入住 這裡有個開箱門 好 這一間 你看完了 這個也很漂亮 也是興樂燒的 對也是興樂燒的 為什麼我都擺不出來這樣的 人家找老師來擺的 當然 所以我要去找老師嗎 你要先學會 我要學插花 對 我們看 這邊還有三個門 這裡是多了一個淋浴房 淋浴房 因為這個房間有很多 可以住的客人就很多 那如果只有一個洗澡的地方 他可能要排隊 多了一個淋浴房就非常的方便 然後每一層都有廁所 每一層都有廁所 這是三樓的廁所 三樓的廁所 打開它 自動就打開了 真的耶 趕快來尿喔 這個意思嗎 Hanasonic的 你可以文雅一點嗎 叫我這個粗人 講文雅的 延遲真的是沒辦法 好 那最後就是一樣 那房間非常多 而且都非常大間 住起來一定很舒服 它的隔音非常好 這個其實距離外面大的道路 不是特別的遠 可是你看它現在的聲音 那我假設把它關起來 真的完全聽不到 這YKK的嘛 當然啊 聽力性還有它的 整個隔音性又特別好 那我們剛就是稍微的 帶大家把這個房子 這算是比較大間的一戶建 一般的一戶建 可能是在80到100平方米 差不多就是這個大小 但是這個已經到100多去了 150嘛 它的面積應該是160多 應該是樓下的停車位 會佔一點面積 實際在牆壁內的 大概140幾 140幾 算是比較大間 那也算是兩間 因為我上次去東京 他們說現在 百平米以上的都是豪宅 我想說怎麼會這樣子 在東京那邊 百平米就是豪宅 那在這邊 這邊現在其實也是非常稀有 尤其在市區 到大阪這邊 要100平米以上也比較少 所以這個算是 坪數比較大的透天 比較稀缺的地方 但是最近就是很多網友 會問我說 來大阪或來日本 如果不想做民宿的話 有沒有其他的選擇 多數人想到的 就是去買一個塔樓 或者是什麼1LDK 2LDK 那Ruby剛剛是跟我講說 其實還有其他的另外一個選擇 就是買一棟樓來收租 對 買一棟樓 買一棟樓可以 其實我覺得 就是不動產的投資 還有分很多種 像辦公樓 店面 然後包括像民宿 因為它屬於飯店 那還有一種是類似長租的 就是整棟樓 像我們公司有好幾棟整棟樓 也是一個屋主去買的 所以 我想分享一些 有這種物件可以看嗎 有 像這種物件 好的 因為我們是建設公司 我們會有一個圈子 其實它在整個 就是不動產的圈子裡面 我們有分第一階 第二階 然後我們是屬於比較前端的 我們會拿到一些 你可能在數目上哪裡找不到的 他們有對外的公開 只有圈子裡的人才會知道 那我之後也會分享一些 內部的資訊給大家 多參考 那重點是有沒有得看 有 有 有 就是我能分享的都可以去看 那所以我們現在有案子可以看 有 而且那個位置也很棒 OK 好 那我們就直接到現場去 再跟大家分享囉 待會見 那我們現在已經到了 這個大樓的現場了 Ruby說要帶我來看整棟樓 剛剛是去看整棟透天 現在是看整棟透天 只是說 對 整棟大樓 這個也太大了吧 這個地方是在 通天閣塔的旁邊 是 非常近 然後可以 好像是天王寺這邊很近 它的正面就是天王寺的公園 然後視野非常地開闊 對 位置交通也很方便 就是說它旁邊有一個高架橋 對不對 對 高架橋 好 那我們可以直接先進來看 它是一整棟要賣 一整棟 是2019年建好的 這麼新喔 對 有十層樓 所以它這等於是一個夢想 總共有 我看應該有十幾間 十五間 十五間 對 這個是仲介是不是 對 這個是 我們今天的那個賣方的擔當 賣方擔當 那我們現在可以直接上去 可以 我們先進來看一下 這邊 嗨 他說有一些有客人 所以就 只有五樓和八樓是 現在也是做民宿在經營當中 所以它現在是做民宿 做民宿 對 你看這邊 這邊這樣子 等於說它的牌照都已經在運轉 對 已經在運作 就是已經在運營了 因為他們是日本本地的公司 日本公司 對 日本公司 你看它有一個玄關區 這裡是洗澡的地方 這個是洗衣房 然後浴室 1K的一個格局大小 其實也滿清新的 而且它的 看起來屋況還是不錯的 這個是廁所 對 這是廁所 這是客廳的位置 進來就房間的部分 它有隔起來 所以是應該屬於1LDK 1LDK 而且它 比較大間 其實也是幫我養的 等一下 那這個是什麼 抱歉 這裡很多一間 對 我沒有看到 這裡還有一個牀 但是可以住很多人 所以等於說 這種的比較像是飯店那種感覺 對 飯店 一整棟就是飯店牌照 然後他們蓋好之後 一直在做民宿的 就是飯店的運營 大家可以看到 它還有 那個廚房還是瓦斯的 比較少見 現在這種1K 基本上都是IH爐 它是瓦斯的 對 它這個隔音做得非常好 完全沒聽到聲音 我給大家看 我這個是收音的 那邊有車子在 來 繼續看 要我把窗打開嗎 那窗打開 因為在日本 他們有一個 打開就是有聲音 但是你知道在高速上面 有這種隔音的擋板 就是超過60分貝以上 才會有這個隔音的設施 那關起來真的完全沒聲音 對 關起來一點聲音都沒有 好厲害喔 而且這是5樓 6樓 就是可以看得到 整個天王寺公園的風景 然後它的斜對面 就是1LDK的大樓 這真的是飯店了 對 而且它其實 看起來保養的也還OK 只是我覺得它的 像這種牆紙 用的就沒有特別的好 這些都可以做局部的調整 其實還好 所以只有這一個可以看嗎 還有8樓也有 8樓也有 那我們可以上去看嗎 日本人也不知道我們在講什麼 沒關係 等一下我們要去看一下8樓 中介看起來就是很慎重 我都覺得不好意思了 他們真的很客氣 都會把鞋子擺到真正的姿勢 動物園 它那個很漂亮耶 這個風景 動物園 而且等到再晚一點點 它的櫻花開的時候 直接可以看到櫻花 然後這邊又有什麼 通天閣塔 旁邊就通天閣 真的不錯耶 然後這一層樓你是說有 對 它是有8樓 一樣啦 只是樓層不同而已 你看它這個整個 都是這樣 所以它應該是整棟 都是一樣的格局 對 只是可能放的牀數量不一樣 剛剛那個是三張牀 這個是兩張牀 只是這裡客廳會看起來大一點 這一間因為是邊間 所以它看畫面 你看來看這邊的風景超棒 你站在這裡就可以看得到櫻花 妳好像 出來玩妳就想住這種房子 對 而且今天天氣很好 你看藍天白雲 然後等到櫻花盛開的時候 還有粉色的櫻花 好像不錯 還滿不錯的 而且是整棟的資產 這個在什麼蘇某上面是沒有的 算水下物件 就算辦公 還是圈子裡面的人才知道 因為這算一整棟 一整棟的 有六百 接近六百二十平米左右 對 就整棟樓 好喔 所以我再問一下 像正常情況之下 你們就是房子都是委託給小宅 或者是你們配合的一些 管理公司 那這個 不是我們配合的管理公司 我們就是管理公司 你們是管理公司 但這個應該不是吧 這個整個氛圍 風格完全不同 這個就是本地的公司 蓋的房子委託了本地 就是日本人的公司在做運營 如果是說 屋主買下來這個房子之後 覺得我們 就是Ruby的民宿 運營的數據都不錯 入住率跟客房單價還OK 那也可以委託我們來做運營 所以妳是說像我 我如果買下它的話 當然我口袋要先有錢 但是假設我買下它的話 我可以就是決定 要繼續給這一個管理公司來做 還是說委託給Ruby來幫忙 就是經營就對了 所以那這樣子的話 這一個坪數大概是 整棟大概是幾坪 應該是612平米左右 而且這一棟是可以 在銀行做貸款的 對 是整棟樓的 很新 然後600多平米 土地有112 有100多平方米 然後15間這種1K的 這應該1LDK了 我覺得這應該是吧 有客廳 有餐廳 有廚房 那這樣子的話 整棟15間 1K 1LDK的一個大小 整棟的資產 然後在我們通天閣塔的旁邊 那這看出去就通天閣了 然後旁邊是動物園 動物園的那個 所以它應該離捷運 惠美區跟 走路就是大概4分鐘左右 4分鐘左右 那這樣子整棟要多少錢 如果是想要知道價格的話 可以私訊我 要加入你的官方帳號 對 要先加入我的官方帳號 而且Ruby不是隻有這一棟 就是大樓的物件 還有其他的 這些物件都不是 在Zoom上面有的 我覺得最近好像看到 你分享了很多 不管是塔樓 或者是民宿以外的物件 好像你的房子越來越多元了 是想讓大家就是 多一些訊息 資訊的瞭解 就無論是您想要買民宿 或是說整棟樓的資產 都可以在我們的頻道 找到您想要的訊息 就是更加深入的瞭解 大阪的不動產投資 那就加入你的官方帳號 對 趕快加我 好 那如果你最近想要 在海外配置一些資產 不要把所有的重心 都放在臺灣的話 那你可以問一下Ruby 看她有沒有什麼物件 可以推薦給你 這邊有她的QR Code 有她的LINE 直接問她就可以 那如果你是最近來了日本 想要多瞭解一些 日本房地產資訊 也可以加入我們五組群 第一則留言加入方式 或者是直接來大阪這邊看房子 也可以請Ruby幫你安排 我們期待有更多人 來一起支持真心話 如果是那種透天一戶建 跟這種一棟樓的一個資產 你會比較想要配置哪一種呢 歡迎在下方評論留言喔 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們下次見 掰掰