【盲買日本樓】9%回報背後原來有伏？第一次開門嚇親我

大家好，我是Alex 我是 Tora 今天 Alex 帶我看房子 是的 去年我買了一棟房子收租 我買回來的時候，裡面有租客居住 所以連房間裡面是什麼樣子 我都沒有見過 前一陣子，剛好管理公司通知我 說有一個租客退租離開了 趁這個機會，就進去房間看看 和大家分享一下 在日本買房子收租是怎樣的情況 好的 那讓我跟著去學習一下吧 Let's go 在開始之前要事先聲明 這條影片不是賣廣告鼓勵大家在日本買房 我們是想分享在日本的生活經歷 如果大家是想在日本買房 記得要找熟悉且有專業資格的人士諮詢 這間屋的位置，位於千葉縣的船橋市 船橋市是哪裡來的 很多朋友對船橋市不太熟悉，沒有什麼概念 如果我說是由成田機場出東京 中間會經過的地方 大家可能會容易理解 為什麼你人住東京 但不買東京的樓，而買千葉的樓呢 三言兩語很難說清楚 簡單來說，東京的樓太貴，我買不起 如果是千葉，離東京遠一點，就會買得起 船橋市是由我東京住的地方乘車過來 如果乘電車，大概一小時左右 這次我跟Tora桑兩個人開車過來 大概也是一小時 如果塞車可能會久一點 其實這個位置也OK的 因為很近超市，有很大一間AEON 然後由電車車站下車走過去 也是十分鐘左右 我們現在一路走一路說 這個區是民生區，是住宅區 看馬路上的風景 都看到房子比較矮 沒什麼高樓大廈 還有沒什麼商業設施 除了剛才的AEON之外 一路上可能會有一些髮廊 還有一些藥局 車行 以及飲食店 這些小店比較多 這裡很方便，有一家7-11 對面還有一間壽司郎 這裡也不錯，有拉麵吃 有便利店 還有壽司店 到了，我剛剛說的就是這裡 這裡好像很大，土地面積有多少? 這裡土地面積大約一千平方英尺，兩層樓 全部建築面積加起來大約一千平方英尺 這裡有多少個單位 這裡有兩層，樓上樓下各兩個加起來有四個單位 現在有一個單位租客退了租 我們現在進去看看 好，快點去看看 很緊張 之前的租客聽聞住了很多年 現在退了租，不知道裡面是什麼情況 會不會像垃圾房一樣，很緊張 這間屋都看到有些歲月的痕跡 都有些刮花的地方 但是都保持得挺乾淨的 果然是日本人住 Alex 你當時買樓的時候未見過內部 你都敢買嗎? 其實我買樓是用來投資收租而已 有錢收、有人住就可以 又不是自住，沒有什麼所謂 這裡有個廁所 一套三件，有馬桶 洗手盆以及有個小浴缸 日本人一定要浸浴的 所以一定要有個小浴缸在這裡 這個浴室就不算很大 不過跟酒店住開那些就差不多 日本人租屋，喜歡租空屋的 所以連煤氣爐都是沒有的 見不見到這裡是平的 如果有人租的話 租客自己會帶個煤氣爐進來 這裡有一個洗碗槽 面積也很大 日本人注重私隱，露台也設有鐵閘 我們可以把它打開，房間立刻明亮了許多 房屋的日照也不錯 兩面採光 效果算是不錯 房屋看起來相當寬敞，多大面積? 根據圖則 房屋面積為一百三十多平方呎 但看起來並沒有那麼小 你覺得這裡面積有多大 感覺大約有三百平方呎 我也這樣認為 雖然面積較小，但是五臟俱全 其實這裡也有一些儲物空間 這裡有些櫃子 可以存放物品，相當不錯 小心打開 會有鬼出來 貞子會爬出來 上方空間甚至可以放置一個多啦A夢 日本人多了這種入牆式的儲物櫃 這裏是弄壞了的 如果這間屋再重新租出去的話 要怎樣處理呢? 首先其實日本人都很挑剔的 你要將這些牆紙都換掉 你見到這些牆紙已經發黃了 因為太舊了 然後上一任的租客，他好像有養寵物的 你見到這些牆紙是被抓破了 全部都要換掉 然後可能這些門，滑動不順 可能要用潤滑油，將它弄順一點 然後冷氣機要洗 還有這裏天花板，見到這裏都爛了 可能都要重新整理 然後要做一個清潔，全面的清潔 這樣弄一弄都要花幾十萬日圓(2-3萬港元) 這裏多少錢租金 這裏租金一個月大概48000日圓 大概2400-2500元港幣左右，很便宜 一間房就港幣2400，這裡有四間房 所以加起來每月差不多有接近港幣10000的收入 那包不包水電的? 水電都是租客自理 那我八卦問一下 這間屋買了之後有多少回報率? 這裡回報率大概由我當年買的價去計算 差不多有9釐多 嘩 這麼高? 除了收入之外，有什麼支出? 支出就多了 首先因為我沒空自己來管理 要給管理公司幫我收租 幫我處理租務 所以要給一成的租金，作為管理費給他們 一個月差不多可以給港幣1000 然後每一年又要給固定資產税 如果說是差餉，香港人就知道是什麼了 其他還有一些零零散散的，比如說是修理費 或者一些小修小補 接著最麻煩的就是這裏樓下 土壤上面有些雜草 草生出來就要把它除掉 這一筆錢都是不小的支出 一會兒我們去看看那些草吧 那一千元的管理費，管理公司會做些什麼 好像現在這樣，房子沒有住客了 他們會不會幫你找? 嗯，如果租客走了 管理公司就會幫我刊登廣告去尋找租客 接著安排簽約、幫忙做審查 去看看那個租客的人品是怎樣、收入是怎樣 符不符合簽訂租約的條件 大概就是做這些事情 對喔，Alex，剛才在房間裏面不見有洗衣機位 是的，像這種木造建築物 洗衣機通常都放在門口，也就是放在室外 這裏有個位置，放洗衣機的位置 有一個水龍頭，洗衣機放在這裏 那裏有一條喉管，水就在那裏流下去 看，隔壁單位，洗衣機都放在外面 日本那麼多地震，這種木屋會不會一震就塌呢? 地震真的沒有辦法 但是日本有地震保險 如果你加入了地震保險 萬一不幸遇上地震 保險公司會賠償你的損失 嘩，你在做什麼? 這是除草劑 見到嗎?這裏是雜草叢生 有些草長得太高 如果長到隔壁鄰居那邊 隔壁鄰居會投訴 嘩，今天真是大開眼界，學到不少東西 令我心動，想買一棟房子來玩 如果你真的買樓的話 記住要做多些事前調查 還有這些筍盤不是經常有，買一件少一件 喜歡我們今天的分享 記得 like、share、subscribe和按小鈴鐺 我們下一條影片再見，See you!