這間房光土地就賺了?跑了200公里來到名古屋看房 真的有比較好?...|小新新講

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現在坐地鐵先到新大阪去坐新幹線
現在已經到了新大阪
現在去坐新幹線
他到名古屋去
然後再跟阿智碰面
今天可能會看幾號房子 幾個房子
現在看起來是8點54分有一班
但是那是慢車 到名古屋可能會慢一點
那下一班是9點15分
我們坐這一班好了 慢一點沒關係
名古屋沒有很遠
現在到名古屋了喔
那我們就先出車站
跟阿智碰面
然後看他今天帶我們去看什麼樣子的房子
名古屋的天氣看起來不錯喔
名古屋車站
這邊工商業非常的繁榮喔
所以他可以看到名古屋車站
他的人的流量也非常大
這個真的太誇張了
這些人在排隊
要進去高島屋
我就搞不懂日本人為什麼會這樣子
很常看到這種排隊的現象喔
終於出來了
給大家看一下名古屋車站前面是長這樣子
那這邊就是會有一個很重大的建設
就是中央新幹線
未來從名古屋車站到東京呢
速度非常快 據說只要40分鐘
那我們先等一下阿智喔
我們先來看一下這是Lambel的一個評比
上車了上車了
阿智
來到名古屋這裡
天氣非常好
這大阪覺得好冷
怎麼來名古屋這麼熱啊
天氣這麼好
名古屋昨天很冷
昨天很冷就今天開始熱了
我真是運氣好
那我們今天來到名古屋
現在就是車站附近
那有沒有什麼好的房子可以看
好的一戶建
你都知道臺灣人喜歡看透天了
那你現在帶我們去看的是在什麼區
在中村區
中村區
名古屋車站所以在中村區最近了
那已經到了這個
這附近在這裡
你看這就是整個住宅區氛圍
臺灣人好像特別喜歡這種住宅氛圍
很紅的房子
已經到了喔
等他停車停一下
來出來
先給大家看一下這附近的整個氛圍
道路比較大條
因為日本有很多這種住宅區的路非常小
要進來要會車非常麻煩
然後附近全部都是這種一戶建
那有沒有看到
就是這種坪數感覺坪數很好
你看這間超大間的
比較大的一戶建
然後今天要看的是這一個
這一個房子
這感覺年紀比較大一些
隔壁是這個
還有船耶
有千人耶
然後這裡是離
地鐵站吧
我剛看好像是兩分鐘左右的距離
有沒錯
在東三線黃線
叫巖總岩石的巖
然後總
大總的總
兩分鐘非常的近
然後現在看到
外面有一個遮雨棚
遮雨棚
外面還有蓋一個倉庫是不是
這鎖起來不能看
這裡有個倉庫耶
這裡是進去然後可以上去
上面啦
你有鑰匙耶
阿智
反正這個應該是他在外面蓋一個倉庫
然後上面可以爬上來
然後就是爬上去那邊
上面有一個
這是真建的啊
OK
這個可能後來蓋的
然後他的房子
這是有一點年紀對不對
有一點年紀
是一種浪板
但是是比較大
嗯比較大
好我們先進來看一下
哇賽一樓
這是什麼這麼大
太大了這韻律教室吧
真的比較大
舞廳耶然後進來看他的玄關區
旁邊有這個鞋櫃
然後
一樓的部分
後面有一個院子啦
哇在日本
後面有個院子
他有搭一個臺
院子可能整理一下就會變漂亮
對啊你種個草皮
還可以在這裡推高爾夫球對不對
然後這邊就可以坐在這邊
像夏天的時候
日本人最喜歡坐在這種院子
然後吃冰
喝茶
這一是一間房間
所以LED可以放在一樓
很大間耶
這也太大了吧
然後這個換新了
這個整個換新的
這個直接換新的
對這換新的
浴室也在一樓
所以他坪數夠大
所以纔有辦法把LDK還有浴室
都放在同一個樓層
不然一般日本現在新的一戶建
LDK如果在一樓
那他的衛浴可能就在二樓
因為他們都需要這麼大的空間
所以如果你的地平不夠大
理論上很難做到這樣子
這是INNEX的衛浴
全部都有採光喔
這個也都換新的了
全部都換新的
你看這些全部都換新的
還有這種收納空間
收納空間
他這一間應該是有重新整理過
你看換新
我們去二樓看一下
你看用這種實木的地板
這真的
二樓的部分
這二樓兩間房間
但是每一間都很大
這一間也太大間了
剛剛那一間很大間
從這邊就可以下去一樓
他做了一個樓梯
下去有做一個樓梯
所以他是不是之前
分兩層樓租給人家
應該不是
那為什麼要這樣做呢
我也不太知道
剛剛那個樓梯就是鎖住
應該之後再做的
然後接下來
所以他只有兩層樓喔
對啊
三間房間
就是剛剛那LDK那邊一間
然後接下來樓上有兩間房間
但他地平很大
但是他這個設計
是比較舊款老款的設計
你看全部用實木的
這全部是釘實木的
可能以前的
以前要蓋這種一戶建
都是要這麼大才能蓋
現在因為土地越來越貴
所以要蓋一戶建
都越蓋越小間
你看天花板
然後這邊還有一個
可以走出去的
這就剛剛那個樓梯
啊
會不會是一樓
本來是
一樓本來是做什麼生意
那我們剛剛已經這樣看完
三間房間
但是他土地感覺很大
這土地大概幾平米
110平米
110平米喔
110平米如果
正常來看很多已經做那種
好幾間1K套房的
Apartment
可能這個如果蓋下來
容積率如果還夠的話
搞不好可以蓋到三層樓
可能只能蓋兩層樓啦
好啦 找建築師啦
那我們好好分享一下
剛剛我聽你講說這個
跟那個網友講的
好像這個也是可以做民宿
那他做民宿是怎麼樣
我買下來租給管理公司嗎
日本的管理公司
租給民宿業者
日本的民宿公司嗎
然後是怎麼算啊
每個月就給你
租金
那這樣聽起來報酬率很高
應該靠近7%
這麼高嗎
這樣會不會太高啊
應該還好吧
正常
在名古屋來講是正常
在東京就不可能了
就比較特殊一點的物件
不會常有
我們先分享一下
你說這個坪數是一百零幾坪
110平米
蓋了這個房子是幾平米
90平米
所以他沒有蓋滿
所以他等於說
如果你嫌這個坪數不夠的話
你還可以敲掉重蓋
那這樣子的話
110平米的土地
3LDK
這樣屋主目前開價多少錢
3980
八百萬
大概八百萬左右
他這個房子比較特別的是說
這個是什麼時候的房子
1998
跟我差不多同年齡的房子
你幾年不用說了
我們只想知道這個房子幾年
所以二十幾年的房子
那這樣子會不會一戶建
或者這種老的木造房
比較會有維修的問題
應該不太會
因為像1998 2000
我先問一下
你家是住一戶建嗎
我家是住一戶建
有超過這個年紀嗎
沒有
老家有常常要修嗎
沒有
有一天到晚漏水不能用嗎
我從來都真的沒聽過
所以其實保養的好
其實沒有這麼多問題
所以如果說要買這個房子的話
就是買來以後看你要自住
或者是把它出租給民宿業者
讓他們來管理來經營
如果是這樣子的話
裡面這些冷氣冰箱這些
這些都是民宿業者會自己處理
燈啊什麼都自己處理
牀啊牀單啊這些全部他會自己去處理
我就是租給空屋
空房子租給他就對了
那這個就是我們今天來名古屋的中村區
這個在車站附近
真的非常近巖總站
旁邊的一戶建大坪樹的一戶建
如果說你最近也在找
日本的房子
也可以考慮一下名古屋的房子
因為這邊的性價比CP值相對來講非常高
光想到在車站旁邊
有一百多平方米的土地
在隨便一個地方
一平米至少五六十萬吧
土地五六十萬
那這個一百平方米
就已經五六千萬了
土地很便宜光是買這個土地都划算
所以有興趣的話可以跟阿智聯絡
這邊有他的QR Code直接聯絡他就可以
那如果你是最近想要多瞭解一些日本房地產的人
也可以加入我們的群組
第一則留言有這樣的方式喔
如果想要直接來名古屋這邊看房子的
也可以直接請阿智幫你安排
我們期待更多人來支持振興旺旺
下次見 掰掰
