Điều Gì Đó kinh khủng đang xảy ra: Thượng Hải 10 cửa hàng đóng cửa hết 9! Mặt bằng giá 0 đồng!

Điều gì đó kinh khủng đang xảy ra ở Trung Quốc, Thượng Hải 10 cửa hàng đóng cửa hết 9, mặt bằng giá 0 đồng. Mời các bạn cùng Mỹ Sung và Khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm nay. Toàn bộ thành phố tài chính lục gia trị từng là nơi tập trung tài sản toàn cầu. Hôm nay, chúng ta sẽ cùng khám phá tòa nhà này, nghe tên đã thấy rất cao cấp sang trọng, đại hạ tài sản tương lai, sành vào cửa trông rất rộng rãi, rất lớn. Tầng 12 này là hoàn toàn thô sơ, tầng thấp 12 này đã có nhiều chỗ trồng đến vậy. Như lục gia trị có bao nhiêu tòa nhà văn phòng, nếu tận dụng hết tầng trống thì những người ngoại tỉnh đến Thượng Hải còn phải mua nhà làm gì, giá nhà Thượng Hải sớm đã không trụ nổ nữa. Tầng trên cũng là thô sơ, nhìn một lượt không thấy gì, trống trơn trống hoác. Thật sự nhìn thấy cảnh này, bạn còn ghen tị với cái gọi là đôi thị lớn cao cấp sang trọng nữa không? Hơn nữa, tòa nhà này đến nay chắc cũng đã hơn 20 năm rồi, tỷ lệ lớp đầy thấp đến mức đáng sợ vậy sao? Chúng ta theo ông Kính Quay xem tình hình thực tế năm 2026 tại khu tài chính trung tâm Thượng Hải, lục gia trị. Tòa nhà văn phòng bên ngoài sang bóng, bên trong lại để trống rất nhiều. Đại hạ tài sản tương lai, vị trí địa lý cực kỳ thuận lợi, nhưng đối mặt với tình trạng tỷ lệ lớp đầy thấp kém khó xử. Tình hình tương tự còn rõ nét hơn ở những tòa nhà cũ như Trấn Đán Đại Hạ. Mặt ngoài lộng lấy, bên trong các tầng lại trống rỗng. Anh em ơi, giờ anh đang ở ngoại thác Thượng Hải đây. Đối diện chính là CPB lục gia trị. Hôm nay chúng ta sẽ khám phá chính là tòa nhà cực kỳ nổi bật bên kia sông Hoàng Phố này, Trấn Đán Đại Hạ. Mặt ngoài toàn bộ màu vàng kim hào nhoáng, đêm tối biến thành một màn hình LED thông minh, góp phần rất nhiều vào cảnh đêm của Mado. Trấn Đán nghe tên đã thấy cao cấp sang trọng lắm, đúng là biệt đặc thật. Tầng 19 trống không một bóng người, đối diện cũng trống, cả tầng này đều trống. Tòa nhà này ở lục gia trị đã là tòa tương đối cũ rồi. Không nhìn thì không biết, nhìn vào thì đúng là vậy. Bên cạnh cũng trống, một khoảng lớn trống trơn như thế này. Quỷ quái thật, tầng 28 này lại trống. Bên ngoài dầu sang lộn lẫy, bên trong toàn trống. Đi lên tầng 29 xem thử, tầng 29 cũng trống, đối diện cũng trống. Có gì mở ám bên trong không? Văn phòng đều trống hết, người đi nhà trống thế này. Theo góc máy quay, chúng ta xem tình hình thực tế năm 2026 tại khu Tài chính Trung tâm Thượng Hải, lục gia trị. Tòa nhà văn phòng bên ngoài sáng bóng, bên trong lại trống rất nhiều. Đại hạ tài sản tương lai, vị trí địa lý cực kỳ thuận lợi, nhưng lại đối mặt với tình trạng tỷ lệ lớp đầy thấp kém khó xử. Tình hình tương tự còn rõ nét hơn ở những tòa nhà cũ như Trần Đán, Đại hạ. Mặt ngoài lộn lẫy, bên trong các tầng lại trống rỗng. Cùng với việc vốn đầu tư nước ngoài rút lui ồ ạt, kinh tế thực thể đình trệ và sức mua tiêu dùng giáng cấp, các khu thương mại nghìn tỷ của Thượng Hải đang đối mặt với khủng hoảng thành phố trống, chưa từng có. Không chỉ tỷ lệ trống của những tòa nhà văn phòng cao cấp tăng bọt, mà ngay cả những con phố thương mại từng xâm ướt, những cửa hàng nổi tiếng phải xếp hàng, cũng là lượt đóng cửa chuyển nhượng. Giá thuê văn phòng giảm sút càng là dữ liệu trực quan nhất. So với 4 năm trước, giá thuê văn phòng ở một số khu vực Thượng Hải giảm đến 48%. Giá thuê thị trường tổng thể đã rơi xuống mức gần thấp nhất lịch sử. Một số tài nhà cao cấp ở lục giá trỉ bao giá thuê chỉ còn 5-6 tệ, thậm chí có khu thương mại cửa hàng cho thuê giá không đồng. Cho các bạn xem một chút thục trạng kinh tế thực thể đại Thượng Hải. Chị em ơi, đây là thất phố lộ Thượng Hải. Trước đây một cửa hàng khó tìm, đến nay không ai ngó ngang, toàn bộ chợ đang chuyển nhượng cửa hàng xâm ướt, chuyển nhượng cửa hàng xâm ướt, rồi tiền thuê cũng không cần, chỉ cần anh vào nộp phí quản lý cho anh dùng, nhưng vẫn không ai thuê. Các bạn xem, nên nói kinh tế thực thể bị làm thành ra thế này, rốt cuộc nguyên nhân là gì? Tôi không dám tin vào mắt mình, 2.000 tệ, siêu thị 1.000 m2, thu 2.000 tệ, cửa chết mất, đúng là trò cười lớn chết đời. Thật không ngờ cửa hàng flagship lớn nhất Thượng Hải của Uniqlo sắp đóng cửa, cửa ra vào đã treo poster tạm biệt hôm 31 tháng 3 là ngay cuối cùng, phía tiêu dùng Thượng Hải rõ ràng cò lại, thậm chí xuất hiện hiện tượng cực đoan, siêu thị 1.000 m2, 2.000 tệ, tiền thuê không ai nhận. Cửa hàng flagship lớn nhất Thượng Hải của Uniqlo cũng đã đóng cửa. Vấn đề không chỉ là tác động của thương mại điện tử, mà là toàn bộ niềm tin tiêu dùng giảm sút, mà là không có tiền cũng không dám chi. Còn phố này của chúng ta hình như hỏng rồi, có xe có người nhưng không có cửa hàng, các cửa hàng này sao đều đóng cửa hết vậy, đô thị trung tâm sầm út đến mức ngày cơ mà. Trước đây một cửa hàng khó tìm, giờ một cửa hàng cũng không còn, có ai biết lý do không? Nơi này chính là ân cao Tây Lộ Bảo Sơn Thượng Hải. Ở đây có khu thương mại trường giang quốc tế. Mọi người xem thử, xem các cửa hàng này có bao nhiêu cái còn mở cửa, bán quần áo thì đóng cửa, cánh cửa đóng chặt. Nơi này có cửa hàng Sea Trip du lịch còn mở, cái công viên giải trí này đóng rồi. Xem tiếp, thang máy đi lên phía trong đã đóng chặt, chứng tỏ mấy tầng trên đều trống hết. Xem tiếp cửa hàng tôm hùng nhỏ này, bên trong không có người, chắc sắp đóng cửa rồi. Nơi này có cửa hàng Hamburger Tustin, bên trong cũng đóng, không có người. Cửa hàng Starbucks này, xem thử, hình như không có người. Bên trong thật sự chẳng có ai, giờ đúng là giờ uống cà phê ăn nhẹ, chỉ có một người. Cửa hàng Vàng Trung Quốc còn mở, bánh bao Xa Nhị đóng cửa, còn có tiệm cắt tóc còn mở. Trước mặt cửa hàng Unicom 5G cũng đóng, bên này cửa hàng Pizza, nổi tiếng thế mà cũng đóng. Mua cà phê, bên trong ba khách, cả dãy này toàn đóng cửa, 70% toàn đóng, bên kia 80% đóng. Sự đình trệ của Thượng Hải lan rộng ra cả các khu thương mại xung quanh. Phần lớn cửa hàng khóa cửa chặt, rán đầy thông báo cửa hàng cho thuê. Những vị trí vàng trước đây khó tìm, giờ lại lạnh lẽo vắng vẻ. Những con phố đi bộ trước đây, người đông nghịt, giờ dòng người thừa thớt. Hôm nay đến khu tử hối này dạo một vòng, trên đường chẳng có người, tham hại quá, giữa trưa một giờ mà không có một người. Hôm nay dẫn các bạn xem tình trạng thực tế của trung tâm thương mại. Tuần trước, tôi cố tình đi vòng qua một chuyến, đi hết một vòng nổi da gà hết. Đây đâu phải là trung tâm ẩm thực giải trí như quy hoạch ban đầu, rõ ràng là phiên bản thực tế của phim kinh dị Silent Hill. Khu trung tâm vốn nên nhộn nhịp, giờ trống trải đến mức nghe thấy tiếng cả bước chân của mình. Hai bên cửa hàng, 10 cái, thì 8 đến 9 cái kéo cửa cuốn xuống, có vài cửa còn để lại mảnh bảng hiệu chưa xé sạch. Giờ nhìn thấy toàn là dầu vết bị thời gian quyến lãng, chúng ta theo thăng máy vẫn còn hoạt động, cùng lên tầng 4 thử xem. Từng nghe nói đây là một khu vườn trên không rất đẹp, chúng ta cùng xem giờ nó đã thành ra sao. Có thể thấy trước đây, đây là một địa điểm tổ chức tiệc cưới rất lớn, giờ chỉ còn lại những bộ đồ tiệc tùng bày ngay ngắn, lẻ loi nằm đây. Nhìn vào trong, trông vẫn khá mới, chắc đóng cửa chưa lâu. Tra tài liệu thì biết, trung tâm thương mại này khai trường năm 2012, lúc đó có siêu thịt Carrefour và dạp chiếu phim Đại Quang Minh, hai cửa hàng chủ lực. Lúc ấy, nhà phát triển vỗ ngực tự hào nói dựa vào sức mua của hơn 800.000 biệt thự xung quanh sẽ biến nơi đây thành trung tâm thương mại sầm út phía nam Tùng Giang. Lúc đó giới trẻ hẹn hò lên tầng thượng xem phim, khu ẩm thực đầy khói lửa, còn giờ thì sao, thảm hại quá. Chủ cửa hàng thực thể kinh doanh đặc biệt thảm. Nhưng tôi thấy còn thảm hơn cả chủ cửa hàng thực thể, là những ông chủ nhà, thuê không ra, bán không được, thảm đến mức nào. Hôm nay, chúng ta hãy cùng xem. Hôm nay là Chủ nhật, đây là tuyến 17 Metro Thường Hải. Một người cũng không có, đây là trung tâm thương mại trên Metro thứ hai. Tôi nghĩ cả trung tâm này còn tệ hơn là gặp phải tình trạng rất nhiều khách thuê rút lui. Chúng ta có thể thấy nhiều chỗ chỉ có rào chắn, không có cửa hàng. Tầng 2 trở xuống còn tạm được, vẫn đang kinh doanh bình thường. Đi lên tầng 3 mới phát hiện còn đáng sợ hơn. Tất cả cửa hàng, tầng 3 đều đóng cửa. Xem thử không có người, cửa hàng tối om. Lên tầng 4, cân như toàn bộ đều là rào chắn lớn. Chúng ta xem, ở chỗ thứ 3, có thấy một cửa hàng lớn đóng cửa. Hôm nay, chủ yếu chạy ba trung tâm thương mại thực thể. Đại Thượng Hải ơi! Trên Metro, hơn nữa hôm nay là Chủ nhật. Đương nhiên hôm nay trói mưa, tâm trạng đi dạo cũng bị ảnh hưởng. Nhưng chúng ta thử nghĩ, làm ông chủ của bao nhiêu trung tâm thương mại như vậy? Trước khi khai trương một trung tâm thương mại, trang trí cần đầu tư một khoản tiền lớn, vận hành và bảo trì hàng ngày cũng cần một khoản tiền không nhỏ. Trong hoàn cảnh lớn như vậy, chúng ta vẫn xây thêm nhiều trung tâm thương mại mật độ cao, đồng hóa nhất, gây ra nội quyển cực độ. Đây là tại sao? Với việc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung tiếp tục leo thang, chuỗi cung ứng tết cãi, môi trường kinh doanh trong nước xấu đi, nhiều tầng lớp bị ảnh hưởng, rất nhiều ngoại tư chọn rút lui hoặc thu hẹp phạt động tại Trung Quốc. Người lao động ngoại tỉnh cũng theo đó giảm, ngành bán lẻ, ẩm thực, giải trí chịu thiệt hại đầu tiên. Mọi người xem giờ là 7h tối thứ Bảy. Xem kinh doanh ẩm thực Thượng Hải tốt không, khó không? Mọi người xem tình hình kinh doanh thế nào? Có lẽ chẳng có mấy người, đây là thứ Bảy. Bình thường thứ Bảy đều đông nghịp. Còn xem nhà hàng Thượng Hải, giờ căn bản chẳng có người. Cửu xá tôm hùm dẫn bạn xem thử, cửa hàng này cũng không làm nổi, tiền thuê một tháng cũng mười mấy vạn. Xem tiếp cửa hàng này làm hải sản nhỏ, đây là quán món tương, xem thử người đông không, hoàn cảnh lớn không tốt, muốn sống sót thật không dễ. Đặc biệt ở thành phố Hạng Nhất, xem quán ăn nhỏ này, đây là nhu cầu thiết yếu. Mọi người xem, đều chẳng có mấy người, toàn là món mì. Căn bản đều có vài đơn giao hàng, thuế chua. Cửa hàng này cũng phá sản rồi, cũng đang cho thuê. Cửa hàng mì kéo này, hơi có chút kinh doanh. Xào gà, thưa thớt vài bàn, đây thuộc loại đơn sản phẩm. Cửa hàng xào heo bò cừu nhỏ này. Cửa hàng trống rất nhiều, đây chính là tình hình ẩm thực, thực tế của Thượng Hải. Sao tôi cảm thấy kinh tế Thượng Hải giờ còn tệ hơn cả thành phố Hạng 2, 3, 4 tuyến? Các bạn xem đây là vạn ăn nhai của chúng ta, từng là Tiểu Nam Kinh Lộ, giờ một cửa hàng trống nối tiếp cửa hàng trống, mắt nhìn toàn cảnh tiêu điều. Tiền thuê năm xưa hơn 100.000 một năm, giờ trực tiếp giảm một nửa, tuy nhiên khó tìm được ai thuê. Dẫn các bạn xem trung tâm thương mại này, người không có, nhân viên ngồi đây chơi điện thoại, cửa hàng ở đây đều chẳng có kinh doanh gì. Giờ tôi đang ở Tàu Bảo, Lộ Từ Gia Hội, Nhật Nguyệt Quang và bên trong đều trống trơn. Người ở đây đặc biệt ít, năm nay ngành thực thể thật sự rất khó. Một người cũng không có, trời ơi. Tình hình làm việc Thượng Hải còn nghiêm trọng hơn, vị trí lễ tân lương thắng 4500 tệ, 2 ngày nhận được 900 hồ sơ. Có người tìm việc 3 tháng, phỏng vấn hơn 20 lần vẫn không có kết quả. Nhóm trên 40 tuổi càng bị hệ thống đẩy ra diệp. Nghĩa là tầng lớp trung lưu bắt đầu tụt dốc. Biết hoàn cảnh lớn giờ không tốt, nhưng hoàn cảnh lớn tệ đến mức này sao. Hôm nay tôi đi phỏng vấn, nói chuyện với người phỏng vấn, thực ra các khía cạnh đều khá phù hợp. Cuối cùng nói đến lương, thì 3500 tệ. Đây thực sự là mức lương tiêu chuẩn năm 2026 sau. 3500 tệ, mẹ ơi. Tôi phát hiện môi trường việc làm Thượng Hải giờ thật sự rất tệ. Tôi đã ở phòng trọ 3 tháng 8 ngày rồi, tháng gần nhất tôi phỏng vấn 22 chỗ, không chỗ nào phù hợp, đến giờ vẫn chưa tìm được việc. Có phải thành phố Thượng Hải này không phù hợp với tôi không? Tôi có nên tiếp tục ở lại Thượng Hải nữa không? Giờ tôi thật sự rất khổ não, không biết mình nên làm sao. Năm 2026, số lượng shipper giao hàng Thượng Hải tăng vọt, nhưng thực tế lại là lượng đơn hàng nghiêm trọng có lại. Tiêu dùng giáng cấp khiến nhiều gia đình giảm tri tiêu giao hàng, mà dân ngoại tỉnh giảm, càng làm thêm nhu cầu thành phố bị ép thêm. Cung cầu mất cân bằng, shipper đành phải tranh giành trong số đơn hàng hạn chế. Giá đơn từ hơn chục tệ rớt xuống vài tệ. Gần đây có người ghi lại cảnh thành phố Thượng Hải, tập trung rất nhiều shipper giao hàng. Họ mặc áo vàng hoặc áo đồng phục nền tảng. Xếp hàng ngay ngắn bên đường chờ nhận đơn, có người than thở, người giao còn nhiều hơn người đặn. Những năm gần đây, mô hình di chuyển dân số Trung Quốc đang xảy ra thay đổi rõ rệt. Một phần người chọn về quê, trở về quê chi phí sinh hoạt thấp hơn, một phần khác chuyển sang thành phố hạng 2, 3 tuyến, tìm không gian sinh tồn chi phí thấp hơn. Còn một số người vẫn cố trụ ở thành phố lớn, nhưng đã ở rìa kinh tế. Khi kiếm không ra tiền và chi phí sinh hoạt cao tồn tại đồng thời, người ta chỉ có thể dùng chân bỏ phiếu, di cư trở thành sự phản kháng im lặng. Đồng thời, kinh tế Trung Quốc tiếp tục đi xuống, chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc càng điên cuồng tung ra các biện pháp hạn chế đối với doanh nghiệp, dân doanh và ngành bất động sản, làm trầm trọng thêm phần tầng xã hội. Một phần tầng lớp giàu có và nhóm người có tài sản dòng cao bắt đầu đẩy nhanh tốc độ di cư và chuyển tài sản, để tránh rủi ro chính sách và bất định vốn. Trên mạng xã hội có cư dân tiết lộ, sau năm 2022, ngành dịch vụ và ngành hàng cao cấp nhằm đến người giàu có và ngoại thương ở Thượng Hải rơi vào đình trệ, đến nay vẫn chưa phục hồi vì nhóm khách hàng của tầng lớp này đã rời đi rất nhiều. Báo cáo cho thấy, năm 2022, khoảng hơn vạn triệu phú giờ Trung Quốc và mang theo tài sản khổng lồ. Còn năm 2025, số triệu phú Trung Quốc chạy trốn lập kỷ lục mới. Nguyên nhân đằng sau không chỉ là dự báo bất ổn về tương lai mà còn là lo ngại về an toàn vốn. Người giàu chạy trốn, phản ánh độ nhạy càng cao và xu hướng tránh rủi ro của nhóm người có tài sản dòng cao trước môi trường vĩ mô. Vòng hòa quang phồn hoa của siêu đô thị quốc tế Thượng Hải đang phai nhạt. Từ sự lạnh lẽo trên đường phố ngõ hẻm đến làn sóng sa thải lan rộng của doanh nghiệp, thành phố từng đại diện cho sức sống mạnh mẽ nhất của Trung Quốc đang đối mặt với thách thức chưa từng có. Ngay càng nhiều cư dân cảm nhận áp lực kinh tế. Trên đường phố, hăng loạt cửa hàng đóng cửa, ngay cả ở khu thương mại trung tâm. Cảnh nhộn nhịp ngày xưa cũng khó thấy lại. Nhà kinh tế học Vương Đức Bồi trong một đoạn phát biểu lan truyền trên mạng xã hội cho biết, thời đại của phố xá Trung Quốc đã kết thúc. Ông nói, thành phố lớn nhất toàn quốc Thượng Hải, Nam Kinh Lộ là con phố xa hoa nhất. Gần đây, trên mặt phố Nam Kinh Lộ, rất nhiều cửa hàng đặc sắc, những cửa hàng có thương hiệu nổi tiếng, đều đang đóng cửa từng cái một. Vương Đức Bồi cho biết điều này không chỉ phản ánh kinh tế suy thái, mà còn là kết quả tất yếu của sự chuyển biến cách thức tiêu dùng và điều chỉnh mô hình kinh doanh. Mô hình tiêu dùng từ ngoại tuyến chuyển sang trực tuyến, cộng thêm các khu mua xăm lớn xây càng nhiều, sự suy tàn của kinh tế phố truyền thống gần như không thể tránh khỏi. Cảm ơn quý vị đã theo dõi chương trình của chúng tôi. Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày. Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên 2 nền tảng YouTube và kênh Trung Quốc. Mị Dung và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại!