股票賺飽了，現在進場買房是笨蛋嗎？看到36萬戶交屋潮😱居然連他都對台灣的房市悲觀 大家樂觀嗎？...|小新新講

現在也來到了這個地方是桃園的青埔高速車 前面是青埔站前 旁邊這個軌道 這等於是我們機場捷運的A17到A18的軌道 本影片支援YouTube購物標籤 請點選左下方查看產品 尋找自己需要的產品 購物的過程中影片持續播放 不用擔心中斷喔 感謝大家繼續支持小新星講 王老師 青埔你好像越來越熟了 沒有啦 也是生活區的一部分 我看你最近很常來青埔耶 你是前兩三個禮拜來青埔 上禮拜也來青埔 最近是大家問青埔的人很多是不是 因為青埔旁邊就是大竹 嫌青埔貴就會往大竹開 青埔大竹等於是同一個生活區 不算同一個生活區 不算 但是它沒有很遠 如果你是開車過來 我覺得比過嶺到青埔還近 還近 近非常多 而且大竹到桃園市區也很近 所以大竹其實還不錯 它乘了兩個重大重大區 它剛好在桃園蘆竹跟青埔中間 它剛好是位置很特殊在中間 而且它本身離交流道就很近 我明明是問你青埔 你一直跟我講大竹 意思就是說 現在青埔不用說了啦 我們來聊聊別的區是不是 沒有 因為水往低處流 水往低處 人往高處爬啦 什麼水往低處流 你房價高就是往低的地方跑 你說負擔不起 我們就往低的地方跑就對了 所以最近這個整個局勢滿奇怪的 幾家歡樂幾家愁 不應該說幾家歡樂一家 不是 一家歡樂幾家愁啦 我聽大多數在外面的那些仲介公司 每個都苦哈哈的 你們公司自己說 這個月四月份還沒截止 已經成交了幾件了 快七十件了 上個月幾件有印象了 這個月有成長 不是說現在的市況越來越差 結果你們公司越來越好 你們公司的策略是怎麼樣 所以我常常說 如果拿我們公司當指標 你們公司到底多做了什麼事情 怎麼可能只有你們公司在成交 別人都不用成交了 我上次有大概聊過 每個老闆 每個老闆都不同的想法 我們老闆就是 他很多的行銷的策略都跟別人不一樣 跟別人不一樣 好啦 這個行銷策略我們就不說 但是市況你有覺得變熱嗎 市況變熱 其實從上個月到這個月 其實待看量是有增加 待看量增加 先不要講待看量 第一個先了解一下詢問度有沒有增加 就是打電話或者是過路客 或者是591那種打來問說 問問哥問問姐沒關係 但是問的人真的有變多 稍微多一點點 但是現在大部分的客人 FB的嗎 你FB如果投一些廣告 其實都會 可是FB的客戶的值比較低一點 比較不精準 但我不是問說值差或好 是說先有沒有問的人的需求出現 如果問的人需求都沒有 所以問的人真的有變多 最近都是剛需 然後總價比較低 您是不是也想在日本擁有一間 屬於自己的房呢 想度假的時候就可以住自己的房子 但又不想閒置在那邊 繳交高額的管理費以及修繕清理金 這時候您可以考慮日本的一戶建 委託給民宿公司來管理 平時閒置的時候 來日本度假時又可以住自己的房子 未來退休時又可以拿回來自己使用 超適合我們的 歡迎一起來日本大賺觀光財 有需要的朋友歡迎參考第一則留言 既然是剛需 那我們就不得不提到 桃園區跟我們青埔這兩個 完全截然不同的區域的一個特性 聽說最近桃園區還不錯 你們公司專注 就是比較專注在北桃園 就桃園區 桃園區是比較屬於自住需求崗區 它比較沒有像青埔這麼多的關愛 全臺灣的重大建設都在這裡 舉凡航空城 機場第三航廈 然後什麼捷運高鐵 全部都跟這裡有關 所以它會吸引到很多 非自住崗區的人 但是那個桃園不一樣 桃園好像比較少這種 對 沒錯 所以青埔確實是跟我們桃園比較不一樣 那個特權比較不一樣 就你自己的觀察跟分析你覺得 青埔這邊大部分都是外地 外地人要來 在桃園本地的要來買青埔 應該蠻困難的 可是很多人搬來青埔住 怎麼會困難 在地人比較少 不是沒有 大家在講 大部分都是臺北或者是新竹 有一些酸民 就說沒有啊 我本來住哪裡 我住桃園平鎮或住什麼地方 我搬來青埔 對 是一定有 但是比例的大小嘛 是不是 你不能講你是就代表全部都是 所以你自己的觀察是 青埔這邊的桃園在地人 是相對於外地是比較少 對 因為主要是 臺北 臺北或者新竹 竹北那邊來講 青埔還算便宜 所以它的價格對標不是對標在地 是對標可能新竹或者是臺北 是這意思 那他們為什麼假設便宜是沒錯 可是又要付那些車錢什麼的 他們為什麼不再當 還是划算 聽他們講還是划算 因為你18分鐘就到臺北 我最近有一個鄰居搬來我們那邊 他在新竹上班 但是他本來住在板橋 有夠遠吧 那他現在選了一個中心點 就桃園 桃園區 然後是真的是自住 居住的需求 可以由我這個就是需求的部分 我觀察到的我那鄰居 他就是真正的港區 剛王老師講的說 跟臺北或者是新竹比起來 這邊投資的那個門檻 相對來講還是低一點 以這個高鐵站附近的話 就這樣 那就會造成兩種截然不同的結果 不太一樣 我的意思是說 你們公司在桃園 專住在桃園區 現在已經成交快70件了 那你聽到最近青埔的狀況 青埔應該是比較冷淡一點 你就直接講啊 就是賣不好 現在就是慘 就是賣不掉就改租的 賣不掉就改租 但是聽說租也不好租 釋放的量太大 對 因為確實是這樣子 然後主要未來一定是好租 因為你整個航空城計劃 跟機場運轉 對不對 你第三期 所以它是一個長遠長期的 現在看不好不代表它未來不好 現在沒有看不好 只是說現況不好 不代表未來不好 你意思是這樣 好 那最近很多網紅 還有那些名嘴 名嘴們 他們就是看數據 又在講一個議題 這個議題就說什麼 最近幾年會有幾十萬戶的交屋潮 30多萬 有這麼多嗎 蠻多的 統計出來的 怎麼會有這麼多 我也搞不懂 蓋了這麼多房子 每年的需求量就是這個樣子 它的建造還有始造的核發數 那這個就是未來五年 有可能會有這樣子的 就是量出來 但是這個建造跟始造 可能有包含店面 有可能包含辦公室 或者是事務所之類的 會全部都是住宅嗎 他講的都是住宅嗎 這個我不是很 有去細分嗎 我沒有 因為我數據我是沒有 我也是聽那些網紅在講 那量這麼大 就是臺灣經濟確實是還不錯 沒錯 但是有辦法 就是撐得起這樣子的一個 以你這幾年轉眼的看法 我講真的我也蠻悲觀的 但是悲觀 等一下 你做房仲 人家說沒有不景氣 只有不爭氣 你跟我說你悲觀 你是對還是不對 我是有自己內心的一個想法 那你還蠻誠實的 但是就是 帶一點樂觀 沒有完全絕望 既期待又怕受傷害 因為這個東西會有衍生很多 很多的想法出來 比如說 悲觀希望他跌價 樂觀可以買到便宜 你說另外一個角度來看的話 他可以買到便宜的房子 也算是另外一夥人 他的優勢 當然是這樣子 但是你覺得這件事情會不會發生 30萬戶不是小數目 這個如果說 整個一次性的起來 就是 交屋了 會不會造成 就是 銷售的週期拉長 然後屋主 現有的屋主 因為財務的狀況不好 而拋售 有可能多殺多 因為這個在我 個人買房的經歷是有遇過的 多殺多的意思 多殺多就是 很多人在賣 可是買的人沒那麼多 就變成在搶買房 那這個會造成跌價或崩盤嗎 會造成跌價 臺灣也發生過 越賣越便宜 你現在買 可能下個月看 怎麼又降價 但是以前臺灣的經濟 可能從來沒有這麼好過 所以我也不知道 現況會是怎麼樣 臺灣的經濟以前可能沒有 像現在什麼 一年GDP成長7% 8% 什麼的 臺積電 沒錯 但是有這一群人 在支撐臺灣的經濟 他擴散出去 就是市農工商 理論上都會跟著一起拉起來 所以如果多殺多 沒錯 屋主賣不掉 或銷售的週期拉長 是沒錯 可是他如果撐得住 他為什麼一定要賠錢賣 當然撐得住就雨過天晴 我就講我鄰居的故事好了 我那時候買的時候 剛好房價在低 我在桃園第一間房子 結果他問我買多少錢 我說一坪買不到 然後他說他當時買預售 一坪是買16萬 預售一坪買16萬 你說呢 在當時就是這個情況 可是他也努力的把貸款繳完 你買8萬 然後他買16萬 意思就是有人賠錢給你 可是賠錢賣給你 是不是這樣子 當然是這樣子 那這樣子的話是 代表那個人他手頭一定很緊 不然他怎麼可能賠一半 對不對 這個沒辦法 因為當時多殺多就這樣 不然沒有沒辦法成交 所以你還蠻悲觀的 所以我們意思就是說 有機會 這個是悲觀 但樂觀是我買便宜 就是另外一個角度講 這不是樂觀 我希望 因為如果你想買房子的人 你一定是希望有這樣的事情發生 那如果按照你這個狀況 那就是我們現在不要買房子 等那時候崩盤 我們再來買囉 你如果是剛需 你真的不能等 剛需不能等 這個是有投資角度的成分在裡面 是這樣子 好 所以你看這個事情 可能會在多久會發生 會在多久會發生 其實現在中南部已經在發生 我常跟朋友講 中南部已經在發生在在在跌價了 那這把火會不會燒到北部來 這個當然是有可能的 哪有可能 哪有可能這個火可以控制在一個一個點 而且現在現在星火燎原 星火燎原 對啊 現在現在一個打一個打仗 你看所有的物價都飆漲 對不對 現在現在其實我們如果把整個整個整個全球經濟 跟臺灣結合在一起看 你會覺得真的未來真的真的很危險 就是他風險值急速急速的飆高 因為我們臺灣政府一直在努力的控制物價飆漲 你看我們凍漲什麼 凍漲水電油 就這個你去東南亞看那些加油站 我這次去泰國特別能感受 對啊 所以我們臺灣這樣子沒有感覺 其實是我們政府做了很大的努力 我們要我們要其實我們要對這個政府做這些事 我們我們老百姓要感到感恩 對要感動 因為政府還有能力去處理 當你政府沒有能力去處理這件事的時候 那個汽油就不是我們看到這個 你可能搶油搶到翻 你意思是說油都翻了 東西都漲了房子會跌 因為政府在控制這個物價 可是相對的其實其他的物價成本還是有慢慢的 隱藏出來就是慢慢的變貴 變貴 像前陣子在搶塑膠袋 中南部在搶塑膠袋搶不到 你講的很隱晦 他的意思是說 就是怎麼東西都會漲 這些東西會漲 他雖然說剛剛有感覺好像量很大 供過於求三十萬戶的 沒錯 可是這些供貨膨脹慢慢的往上漲 怎麼可能房子會崩跌 意思是這樣 就是就是會抵消 是不是 對但是重點就是說 我認為他會悲觀 可是我不認為他會大跌 我不認為他會像 所以連王老師仲介都悲觀了起來 悲從中來 一點點悲觀 我應該講的 你這樣講就真的很哲學 我都聽不懂 到底是怎樣 可能我表達的不是很清楚 就是你會把我表 認為說是 我有在曲解你 就是可能會認為是極度悲觀 其實沒有 就是我講的悲觀是一點情緒上的悲觀 不看好 可是不是那種很不樂觀的 好啦 這大家聽得懂的話 歡迎在下面幫我們解釋一下 他的意思是什麼 但是總的來講 就是未來他的波動或變化 可能會隨著國際局勢的一個影響 然後國際局勢的變化 會影響到國內的狀況 所以可能大家還是要保守一點 或者是小心一點 王老師的意思 買房子真的要 第一個要量力 第二個關鍵 絕對要那個 小換大 絕對不要一口氣買到超過自己的 慢慢升級 一直這樣 好 那這個就我們今天在車上跟大家聊 最近王老師公司的一個狀況 還有整個就是數據 真實數據是這樣 然後大家可以自己去解讀 看這樣子的數據成長了 代表著什麼 可以歡迎在下面分享你的看法 如果你最近也在桃園這邊看房子 或找房子 可以問一下王老師 右下方他的聯絡方式 或者是加入我們的屋主討論群 第一則留言有加入方式 我們期待有更多人 來一起支持真心話 我們就感謝王老師的分享 下次見 拜拜 我們先來看一下 這是Lambel的一個評比 它是