房价腰斩再腰斩 这背后的真相太扎心了

房價從11000暴跌到2700 我的省會地鐵房徹底成了白菜價 上萬人離開 留下一座空城 房價腰斬再腰斬 這背後的真相太扎心 這裏就是位於河南省會鄭州西南邊 棟林湖旁邊的恒大山水城曾經賣到11000億平方 現在二手房降到2700 而且還是清裝修 這還只是掛牌價 成交的話買家肯定還要砍價 前段時間房子賣了 128平方 賣了31萬 而且是帶傢俱家電 單價2400 簡直是要被逼瘋了 都想大哭一場 這個通道是地鐵6號線 圍了圍擋就是爲了隔絕噪音 周邊住宅小區太多 背後的房子就是二期 恒大在這裏開發了四期 有別墅洋房 還有高層密度都不大 一樓也能曬到全天 高層總高18層 洋房和別墅那就更低了 溶積率只有1.5 看着道路兩旁的雜草 心裏無味雜陳 說真的 18年19年那會兒開盤過來 道路修的特別漂亮 又新又漂亮 兩邊的綠化也很美 很多綠植和花盆 現在看起來這些雜草還有路上被碾碎的水泥 已經是斑駁不堪了 開發商基本上也放棄維護這裏了 從洞裏湖到中原區中原萬達大概18公里到二期區22公里到管城區30公里到金水區35公里到會計30公里以上到上街38公里 到高新區24公里到金開區42公里到鄭州東區 40公里左右 關鍵有地鐵可以到各個區 周圍地貌全部都是大山 我這次是從西安方向過來 咱看一下週圍地貌 鄭州並不是純粹的平原城市 靠近米河鎮這裏就有很多高山了 全程從西到東經過了好多隧道 但鄭州市中心大部分都是平原 只有西南方向 洞林湖這裏全部都是這種山坡丘陵路 這是小區現在掛牌的房價 全部都是開發商精裝93.9平25.6萬 2727總高18層 這還能砍價呢 關鍵精裝修還是戶型編戶 32天兩位 看看這地面 再看看燈具 幾乎房東沒怎麼住過 燃氣竈都還沒有裝上 咱看大戶型128平35萬 單價2700 這是個西邊戶 還是大橫停 最高峯的時候 這戶型起碼得140萬 現在35萬 稍微一砍價就奔30萬去了 這次過來主要是幫我閨蜜搬家 他買的房子就是128平戶型 客廳兩個陽臺呢 最終成交了31萬 入手價140萬 本金虧損了 109萬 利息還了20萬 算下來接近130萬的虧損 今天做最後的交接 他還大哭了一場 去物業辦了手續 鑰匙啥的都留給了新買家 咱看這個編戶 這都是70年產權 有房產證的房 大產權哈 這個戶型我覺得挺好的 你看這帶傢俱家電 才30多萬 看地上的灰呀 房東都幾乎沒住過 30天再看零次 扎心不扎心 實打實的鄭州地鐵房 2019年我跟閨蜜一起來看房 那時候我手頭也緊 在鄭州市區也沒有房子 閨蜜那時候在 2015年買了套房子 8000賣了19000最高位的時候變現了 他就想着再投資一套 於是 周邊到處看房 主要在西邊 他嫁人了 公公婆婆 老公家 生活圈都在西邊 在西三環買了套房 當時給變現了 公婆本來也都有拆遷安置房 是本地鄭州的 家裏拆遷了8套房子 當時他跟老公兩個人剛領證 他自己也挺能賺錢的 買的那個房子 誤打誤撞 漲到19000賣了之後 就覺得啊 這一下賺了100萬 還要再投資 過去的房價上漲給他帶來了足夠的信心 包括過去20年房價的上漲 拉長週期看整體房價都翻了好多倍 包括深圳的房價都翻了十幾二十倍了 他就想啊 這賣了周圍再買房還貴 於是就看到四環 結果四環邊品牌的都在15000 一般的都在12000 覺得還是貴 然後四環邊又往外走了走就到棟林湖這裏 當時單價不到11000還帶 進裝修 這樣他感覺挺實惠的 而且到三環上班呀 回家都挺近 畢竟他生活的圈子都在西三環 這到西三環也只有十多公里 開車20分鐘 當時看了樣板件 看了銷售的話術和園林示範區 環境真沒的說 恒大做的房子先建園林再蓋房 你看現在掛了好多好多都是沒有入住的房子 當年像他一樣的投資客真是紅了眼 有的買了好幾套 而且開發商還全款優先 這讓我真是無法想象 跟老家的小鎮上房價差不多 現成還得六七千一平米 而且還是毛坯房不帶精裝 這直接成交了2400塊 什麼概念呢 腸子都毀清了 賣了房子不抵債 聽他說貸款還有86萬 房子只賣了31萬 公公婆婆幫他們湊了 40萬 他們又自己拿了十多萬才把貸款結清 要不然還得去貸款賣房 來補剩下欠銀行的窟窿 只聽過買房子貸款 沒聽過賣房子貸款 真是倒反天綱啊 可開了眼 長了見識了 幫他辦了三趟 差不多辦完了 待會兒閨蜜說請我們一起吃飯 其實跟他聊天 包括在這一片跑 我總結了幾個房價下跌的幾個原因 第一個就是供應量太大了 整個東林湖周圍啊 密密麻麻全部都是房子 碧桂園的新田的碧桂園在這邊也建了超多的別墅和高層 有恒大的地方就有碧桂園 整個湖周圍都蓋滿了樓房 已經被圍得嚴嚴實實了 幾乎沒什麼空地了 這些房子當年賣給了投資客居多 像我朋友這種情況 很少很少有剛需的買家 因爲當時開發商行情太好 限全款 剛需的自然還需要貸款 像我朋友這種 當時覺得能搶到運氣都爆棚了 他選的樓層不太好 最終選了二樓 就是因爲第一波全款選 第二波進去的都是貸款 但沒什麼好樓層可挑了 而且他的守護比例還比較高 供大於求 現在很多小區還都是現房 還沒有賣完 投資客囤了太多的房子 他們又不住 二手房掛牌也紛紛暴增 這就導致啊 供大於求 越拋牌 房價越跌的厲害 看一下這裏就是洞林湖一個小水系 周圍有碧桂園的房子 碧桂園主要集中在洞林湖東側 更靠近鄭州方向 這邊是恒大的三期 再往坡上是恒大的二期 我今天去搬家的就是二期 旁邊有個鎮叫甲鬱鎮 也是主要採購配套 都集中在甲鬱鎮了 開發商的確在這裏建了很多的配套 像昂特雲幼兒園 小吃一條街 商業街 樓下的門面房 恒大招商還是挺成功的 幾乎每個恒大都有一條商業街 咱們看一下 這周圍其實除了房子沒什麼就業 對了 還有一些安置房 北溝社區安置房 這條街就是甲鬱鎮的主街道了 這條街地鐵一直通到街上 我在這裏還住了一段時間 在楚村小學旁邊的賓館上 在這裏待了兩晚上 咱看這邊還有甲鬱鎮一中 幼兒園小學都有 這就是鎮上的一個釘子形的街 看到了楚村小學 我就在這嘎達住的 第二個原因就是周圍缺乏產業 沒有大型的就業和寫字樓 留不住年輕人 本地人還在大量的往外跑 往江浙滬去的不少 還有往廣州東莞 和深圳去的也多 就是哪裏有就業 哪裏才能吸引年輕人工作機會多 現在年輕人但凡稱了家壓力都大 老婆的鞭策 孩子的期許 父母的盼望 所以很多人買房子都會買在工作地的周圍 像這裏啊 本地人都有安置 他們也不大考慮接盤這裏的房子 周圍又缺乏產業 所以人就大量的外流 缺少剛需的接盤吧 第三個就是配套比較薄弱 鎮上有藥店 診所小吃一條街 女裝男裝 什麼都有 但是唯獨沒有三甲醫院 學校吧 小學初中幼兒園都高中也有 但是教育教學 說實話肯定跟大城市有一定差距 一個學校教學質量好壞 很關鍵原因就是聲音 像有些高支片區家長呢 平時回家輔導孩子比較多 整體分數考的就高 像村裏的學校 一般來說父母很多都務農務工 疏於對孩子的管理和輔導 所以整體成績比較一般 很多家長也不願意讓小孩在鎮上村上就讀 咱們看一下二期內部的環境 住戶非常少 就是有不少物業的人在灑水除草 打藥 夏天蚊蟲多就在這打藥 物業費好像兩塊一瓶 再來說第四個就是現在的樓市已經告別了 普漲的時代 大家不要相信買房還能暴漲 還能賺差價 還能財務自由 現在我看不少城市已經下場 中介下場去收房了 已經開始做化妝房 包裝房 包裝的很精美 各個地方都出現了串串房 這現在房子已經不好賣了 中介和房東合作 包裝一下才好賣 到這種情況下炒房暫時還是不要 這兩年我就發現房價漲跌啊 跟大環境 包括 炒房客 投資客有巨大關係 前幾年投資客瘋狂買買買 房價暴漲 這兩年投資客撤離了 只剩剛需結婚買房 小孩讀書買房 反倒房價一直在降 剛需的購買能力是十分有限的 現在不要再幻想房價還能再漲兩倍漲三倍 自從買了房子之後 我閨蜜天天焦慮失眠 還得養房子 一年物業費3000 而且她這個房子吧自己又不住 租金非常低 只能租八九百還不好租 不一定能租得出 房子還糟蹋不成樣 所以他就一直空着 再來說第五個硬傷 小區整體沒有暖氣 一方面是管線離鄭州市區太遠 另一方面就是入住率始終低迷 達不到25%入住率是不通暖的 這就更加劇了很多人不在這邊住 冬天一旦沒有暖氣 這裏零下十度 飄着雪花 在家裏可是坐不住人 北方的話一般供暖季長達四個月 從深秋熬來第二年的春天 那我相信刷到視頻的朋友可能也有附近的 說說你們的觀點和看法 在這裏我覺得環境不錯 2018 19年我跟他來過這裏看房 還看了不止一次 權衡利弊之後還是選了這裏 開發商也是大開發商 那時候不擔心房子出問題也不擔心不會辦 原地綠化做的非常精緻 這個100米的樓間距別的樓盤也做不到 一樓也是全天採光 容積率又低 房價整體來說在四環 但是他的房價比四環便宜了不少 同樣是品牌開發商 四環毛坯15000大一點的開發商 像差一點的剛續樓盤也在13000左右 這裏11000帶精裝秀的確是吸引了很多人 據說一年賣了大幾千套房子 開發商賺的盆滿鉢滿 就像撿錢一樣 還挑客戶 全款的優先 在這裏轉了轉 我覺得小區本身沒什麼問題 建設也非常的高標準和漂亮 跟2000多房價完全不匹配 但是到周圍一看 確實啊 地段稍顯偏 雖然有地鐵 但周圍沒有什麼就業 沒有那種城市裏居住的繁華 就像在農村生活一樣 就是似乎從自己家農村打拼到城市又買到別人家農村 一模一樣的感覺 所以這就導致很多剛需下不去手 其實開車到鄭州市中心也就半個小時 但是不過早晚高峯上班會堵車 新田大道上車流形勢緩慢 即便很多人在這買了房子也會選擇鄭州市區租房 通勤熬的時間 另外每天還得管孩子接送 而且郵費也不少 還不如租個房子 鄭州市區房租確實便宜 有沒有發現鄭州市區現在的租房行情 甚至比小縣城租金還便宜 我一個朋友110萬買的房子 現在在鄭州也才租 1200塊錢一個月 同樣他們小戶型啊 才租個900塊錢小區89平方的戶型 還是鄭州四環邊的房子 的確鄭州的租金比別的大城市要低不少 這讓我感覺挺惋惜的 其實整體來說我挺喜歡鄭州這座城市的 北方人嘛都喜歡吃麪食 飲食相投 而且這裏的人也比較豪爽 大學生比較多 整體素質都蠻高