Thượng Hải RƠI vào suy thoái tồi tệ nhất trong 70 năm! Hàng triệu người bỏ đi, các nơi vắng tanh

Thượng Hải vắng tanh, hàng triệu người bỏ đi, các địa danh vắng bóng người, cửa hàng đóng cửa, cảnh tiêu điều chưa từng thấy suốt 70 năm. Mời quý vị và các bạn cùng như Ngọc và Khán Trung Quốc tìm hiểu sâu về vấn đề này trong chương trình ngày hôm nay. Đã 3 năm rồi, trong suốt 3 năm trời, người trong tòa nhà đã đi hết sạch, mặt bằng này ad là chẳng thể cho thuê được nữa. Ngoài đường cũng chẳng thấy bóng người nào, đây là Thượng Hải đấy. Hôm 11 tháng 5, một cư dân mạng ghi lại cảnh tiêu điều ở Thượng Hải. Các tòa nhà văn phòng đã từ lâu không còn người làm việc, còn các cửa hàng dưới chân tòa nhà, suốt 3 năm vẫn không thể cho thuê được. Ngay cả Thượng Hải, nơi được xem là tất đất tất vang, còn như vậy thì những nơi khác càng khó có thể tưởng tượng hơn. Nhiều người từ địa phương khác đến Thượng Hải, công tác cũng cảm nhận rõ, sức sống kinh tế của thành phố này đã không còn được như trước. Lần này tới Thượng Hải, tôi đột nhiên phát hiện, nơi đây dường như rất tiêu điều, trong các trung tâm thượng mại không có nhiều người, cuộc sống về đêm cũng không còn sôi đậu. Ngoài ra, rất nhiều nhà máy cũng đã đóng cửa, mọi người nhìn sân bay này xem, vắng vẻ lạnh lẽo, chẳng có bao nhiêu người, hoàn toàn không thể so sánh với mado phồn hoa của vài năm trước. Tôi tìm hiểu thì phát hiện, mấy năm nay, dân số của Thượng Hải liên tục giảm dòng, do cuộc là vì sao vậy. Tiền thu nhập bằng ở Thượng Hải trước đây, tăng được bao nhiêu thì chủ nhà tăng bấy nhiêu. Bằng này từng cho thuê 300.000 tệ một tháng, cũng từng cho thuê 500.000 tệ một tháng. Còn bây giờ, ngay cả hơn 100.000 tệ một tháng, cũng không ai muốn thuê. Lúc thị trường tốt thì chủ nhà kiếm được bổn tiền, nhưng mà khi thị trường không tốt mà vẫn muốn cho thuê giá cao thì làm sao được. Bây giờ, có quá nhiều mặt bằng đang chờ biển cho thuê, hoặc là bán lại. Có nơi bỏ trống hơn một năm rồi, thật sự hơi đáng sợ. Chưa nay, đúng giờ ăn trưa, tôi đi ngang đường Sương Bình, thì thấy cả giấy này đều trống không. Ban đầu tôi đỉnh tới, lai tất bảo, ăn cơm, nhưng quán cũng đóng cửa rồi. Cả giấy đều đóng cửa hết, tôi cũng không biết chuyện gì xảy ra nữa. Thị trường bây giờ đã tiêu điều đến vậy rồi sao. Hơn nữa, đây còn là mặt bằng, ngay trung tâm thành phố. Cả giấy đều đóng cửa, xung quanh cũng chẳng còn chỗ ăn uống nào nữa. Quá đáng sợ, cảnh tướng chấn động như thế này, mà lại xảy ra ở Thương Hải. Đây được xem là khu trung tâm của quận Phổ Đa Duy Chứ, gần khu trường Họ Lộ. Tôi nhớ trước đây, nơi này ngày nào cũng phải xếp hàng, giờ thì tất cả đều đã đóng cửa hết rồi. Tiền thuê quá đắt, áp lực của người thuê mặt bằng quá lớn, tiền lệ bỏ chống văn phòng tại quận Phổ Đa, Thương Hải, còn đáng sợ hơn nữa. Hôm 25 tháng 5, blogger Thương Hải Tiểu Dương đăng video nói. Bây giờ tôi đang ở Trần Như, Thương Hải. Để tôi nói cho mọi người, xem tiền lệ bỏ chống văn phòng hiện nay, tất cả đều chống không. Một tòa nhà văn phòng lớn như vậy mà chẳng nhìn thấy nữa. Các tòa nhà đối diện về cơ bản đều bỏ chống hết, không hết có dấu vết của hoạt động làm việc. Kể cả chỗ này cũng vậy. Trong đoạn video quay thực tế tại Trần Như, blogger cho thấy, khung cảnh bên trong của các tòa nhà vô cùng chống chảy, hành lang rộng lớn, sảnh thăm máy hiến thay có bóng người. Các tòa nhà đối diện cũng thưa thớt ánh đèn, gần như là không nhìn thấy dấu hiệu hoạt động văn phòng. Cũng công trình mang tính biểu tượng cao, khoảng từ 200-230m này từng được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại mới của quận Phổ Đa và là khu vực phía tây Thường Hải. Thế nhưng, chỉ trong vài năm ngắn ngủi, nơi đây đã từ sự náo nhiệt lúc mới đưa vào sử dụng trở thành khung cảnh tính lẳng như hiện nay. Từng có số liệu cho thấy tỉ lệ bỏ chống tổng thể của khu Trần Như trong năm 2024 lên tới 72%. Hơn một năm đã trôi qua, nhưng tình hình không được cải thiện, rõ rệt, mà trong mắt nhiều người quan sát thậm chí còn tiến gần tới tình trạng bỏ chống hoàn toàn. Vườn hào quang phồn hoa của đô thị quốc tế Thường Hải đang dần phai nhạt từ sự vắng vẻ trên các con phố cho tới làn sóng xa thải lan rộng trong doanh nghiệp. Thành phố từng đại diện cho sức sống mạnh mẽ nhất của Trung Quốc đang phải đối mặt với những thách thức chưa từng có. Ngay cả nhiều người dân cảm nhận được sự tiêu điều của Thường Hải, hàng loạt các hàng trên phố đóng cửa, ngay cả các khu thương mại trung tâm, những cảnh tượng nắng nhiệt ngày xưa cũng khó có thể nhìn thấy trở lại. Ở Trung Quốc hiện nay, còn bao nhiêu trung tâm thương mại nửa sống nửa chết như thế này nữa? Đây đáng lẽ phải là con phố đông khách nhất của trung tâm thương mại này. Mọi người nhìn xem, đôi loại thương hiệu lớn đều có. Bên trái là Starbucks, bên phải là Bá Vương Trà Cơ, còn có Senma và Linh Ninh. Lên tầng 2 xem thử cũng vẫn như vậy. Nói nơi này hẻo lánh thì thật ra cũng không hẳn. Nó nằm cạnh trung tâm triển lãng quốc gia và rất gần gà Hồng Kiều. Đây chính là lối vào chính của toàn bộ trung tâm thương mại. Thế kế thật sự rất tốt. Những hành lang trên tầng 2 kết nối toàn bộ với các tòa nhà với nhau. Vì thế, tôi thật sự muốn hỏi một câu, mọi người đã đi đâu hết rồi? Chuyện gì đang xảy ra vậy? Đây là trung tâm của trung tâm Thầng Hải đấy. Ốc quần hoàng phố, cả dãy này đều phá sản hết rồi. Chưa đây nơi này, người đông như mắt cười. Từ khi mà các cửa hàng đóng cửa, rất ít người còn đi qua đây. Dù cuộc là nguyên nhân là gì? Mọi người hãy nhìn xem, phía đối diện toàn là cửa hàng trống, trên lầu cũng toàn là cửa hàng trống. Đây là trung tâm của trung tâm Thầng Hải. Mọi người nhìn xem, bên này toàn là cửa hàng trống, trên lầu cũng vậy, đều đang sửa chứa. Xung quanh toàn là tòa nhà văn phòng. Nhiều người nghĩ rằng dân văn phòng sẽ tới đây để ăn uống hoặc là tiếp khách. Nhưng mọi người nhìn đi, tất cả đều bỏ trống, bị quầy kín lại. Trên tầng 3, tầng 4 cũng vậy, toàn là mặt bằng trống, tầng dưới cũng là mặt bằng trống, bên dưới cũng thế. Bên kia còn có thêm hai mặt bằng trống nữa. Cả trung tâm thương mại mang lại cảm giác vô cùng hoàm đạp. Có cảm giác như là khoảng 50-60% diện tích đều là cửa hàng trống. Chỗ đối diện có quán cơm trộn tuyển trâu và quán cơm trộn đà nóng, thời thưởng gia. Nhưng những người đang đi ăn đều là nhân viên chứ không phải là khách hàng. Mọi người đừng hiểu lầm, từng nói nhiệt về các cửa hàng mặt phố, các cửa hàng tầng chệt trong khu dân cư và những khu trung tâm thương mại. Giờ đây, khắp nơi đều gián kín các biển báo, sàng nhựa, cho thuê, thanh lý, đóng cửa. Các cửa hàng ăn uống, cửa hàng quần áo, tiệm trà sữa, cửa hàng mẹ và bé, tiệm kinh khí, thay nhau mở rồi đóng. Nhiều cửa hàng vừa gắn gưỡng vừa qua giai đoạn khai trương, trước đây nửa năm đã phải ngừng kinh doanh. Một blogger cho rằng làn sóng doanh nghiệp nước ngoài rút đi và các tập đoàn chuyển trụ sở đang làm thay đổi cuộc diện thương mại của thành phố Thường Hải. Mọi người có nhận ra không? Thường Hải đang dần bị rút ruột. Số lượng doanh nghiệp và người la đồng của Thường Hải ngày càng ít đi. Số liệu cho thấy trong năm 2024, trung bình mỗi hôm có từ 5-6 doanh nghiệp tại Thường Hải chuyển sang tối trâu. Đây không phải là dự đoán mà là thực tế đã xảy ra. Mọi người chỉ cần nhìn tỷ lệ bò trống của các toàn nhà văn phòng trung tâm và các khu công nghiệp lớn là sẽ hiểu. Danh sách khách hàng của tôi chính là một hình ảnh thù nhỏ. Năm năm trước, 70% khách hàng của tôi ở Thường Hải. Còn bây giờ, 80% khách chuyến công tác của tôi đều ở khu vực xung quanh Thường Hải. Khi mà hàng loạt doanh nghiệp chuyển đi nơi khác, thị trường việc làm suy sụp, tài sản bị thu hẹp cũng trực tiếp làm thay đổi tâm lý tiêu dùng của cư dân. Nhiều người bắt đầu cắt giảm du lịch, tiêu tùng và các khoản tri tiệu không cần thiết, gửi nhiều hơn tiền và ngân hàng để đối phó với các nguy cơ thất nghiệp, bệnh tật hoặc là các rủi ro tuổi già trong tương lai. Tình hình hiện nay ở Thường Hải là rất nhiều công ty lớn đang cắt giảm nhân sự và giảm lương, còn rất nhiều cửa hàng kinh doanh thực tế như chúng tôi thì đang lơ lửng giữa thua lỗ và đóng cửa. Nhưng thật ra chỉ cần nhìn lại vài năm trước là có thể cảm nhận rõ mọi người tiêu tiền, rất thoải mái. Còn bây giờ thì đã thắt chặt hơn rất nhiều. Thực ra là người dân không phải là không tiêu dùng, mà là thật sự phần lớn mọi người chỉ có vẻ ngoài hao nhoáng. Còn túi tiền thì lại sạch hơn cả khuôn mặt. Thật sự đó chính là tình trạng hiện nay của Thường Hải. Này mọi người có nhận ra không? Thường Hải đang dần nghèo đi. Mọi người có thấy rằng số người ăn uống tại các cửa hàng truyền thống hiện nay không còn đông như trước nữa hay không? Năm nào cũng có người nói họ rất yêu Thường Hải, nhưng rất nhiều người đến đây để lập nghiệp, chỉ vài tháng rồi lại trở về quê. Có người nói với tôi rằng tìm được một công việc có lương tháng 8.000 tệ ở Thường Hải bây giờ cũng là rất khó. Tiền thuê nhà và chi phí sinh hoạt quá lớn, tiền trả góp căn nhà ở quê là 2.500 tệ, cùng thêm các khóa năn uống tri tiêu là gần như hết sạch lưu mối tháng. Có lúc còn không đủ nữa, giờ tôi thật sự cảm thấy thời đại hạ cấp tiêu dùng đã thực sự tới rồi. Mọi người có thấy hiện nay rất nhiều khách sản lớn bắt đầu bán cơm bình dân không? Đi trên đường phố thấy lạnh lẽo vắng vẻ, số lượng cửa hàng mở ra còn nhiều hơn là số khách hàng. Mọi người nói xem, dù cuộc là Thường Hải nghèo đi hay là người trẻ không dám tiêu tiền nữa. Các trung tâm thương mại ái Cầm Hải, về cơ bản, đã trống gần hết rồi, không còn bao nhiêu doanh nghiệp kinh doanh ở đây nữa. Một trung tâm thương mại đẹp như vậy, thật là đáng tiếc. Dĩ nhiên, cũng có rất nhiều người nói rằng sự suy tan của trung tâm thương mại này là do yếu tố con người gây ra. Có ai hiểu rõ tình hình của trung tâm ái Cầm Hải không? Một cư dân lớn tuổi đã sống gần 70 năm tại Thường Hải, ông Trương Hồng, tên đã được thay đổi, thẳng hắn cho biết cảnh tượng ảm đạm hiện nay khiến cho ông vô cùng sửng sốt. Ông cũng nhắc tới trung tâm mua sắm mái Cầm Hải, một địa danh thương mại nổi tiếng của Thường Hải, nơi đây trước kia từng chật dính người qua lại, nhưng hiện nay giống như là một thành phố trống rỗng. Nhưng phía bên ngoài, vẫn thấy đèn đút sáng trưng. Nhưng khi bước vào mới phát hiện phần lớn các cửa hàng đều đã đóng cửa, người cũng biến mất, hấp nơi lành lẽo vắng vẻ. Tình hình tại khu thương mại quanh gà xe lửa Thường Hải, một trong những đầu mũi giao thông bận rộn nhất thành phố, cũng tương tự như vậy. Ông Trương Hồng cho biết trước đây, hai bên đường hầm ngầm của gà tân khách trạng, sang sát cửa hàng, dòng người trên vai thích cánh. Nhưng hiện nay, nhìn quanh chỉ thấy 10 cửa hàng, 9 cửa đóng, chỉ còn lại một cửa hàng còn hoạt động. Khác biệt hoàn toàn so với trước kia. Ông cảm thán. Tôi sống gần 70 năm rồi, mà chưa từng thấy Thường Hải tiêu điều đến thế. Một cư dân tại quận Tỉnh An tiết lộ rằng khi mà đi ăn trưa trên đường Sương Bình, anh phát hiện gần như toàn bộ các cửa hàng trong khu vực đều đã đóng cửa. Những thương hiệu ăn uống từng rất được dân văn phòng yêu thích cũng đã ngừng kinh doanh. Người này than thở, ngay cả khu trung tâm thành phố cũng không thể chịu nổi nữa. Cũng có cư dân bảng nói, 10 năm trước tới phố Nam Kinh, người trên người, còn bây giờ lưu lượng người qua lại, hay rằng là chưa tới một phần 10 so với năm đó. Những khoảng không gian văn phòng rộng lớn bị bỏ trống. Các trung tâm thương mại lác đá khách, hai bên đường từng giấy cửa hàng đóng, ngừng kinh doanh. Sự phôn hoa năm nào dường như đã biến mất chỉ sau một đêm, đêm mức ngay cả người dân địa phương cũng không thể nhìn được và đạt câu hỏi, người dân Thường Hải đã đi đâu hết rồi. Nhìn lại vài chục năm qua, Thường Hải luôn là một thỏi nam châm, thút nhân tài và dòng vốn của cả Trung Quốc cũng như là thế giới. Những người trẻ từ khắp nơi mang theo ước mơ đổ về đây, nỗ lực trong các khu CBD, đầy những tòa nhà chọc chơi, tiêu dùng tại các khu thương mại rực rỡ ánh đèn. Họ tin rằng chỉ cần cố gắng là có thể đứng vững ở nơi này, mua nhà an cư và hòa nhập vào nhịp sống của đô thỷ quốc tế. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, dòng người đổ về quê chỉ có đi mà không có trở lại. Một bộ phận chọn trở về quê hương, nơi chi phí sinh hoạt thấp hơn. Một bộ phận khác chuyển sang các thành phố hàng 2 và hàng 3 để tìm kiếm không gian sinh tồn ít tốn kém hơn. Khi mà tình trạng không thể kiếm được tiền và chi phí sinh hoạt quá cao cùng tồn tại, mọi người chỉ còn cách dùng chính đôi chân của mình để lựa chọn. Đồng thời, xu hướng của tầng lớp giàu có và những người có giá trị tài sản dòng cao càng thút nhiều sự chú ý hơn. Một bộ phận trong số họ đang đẩy nhanh tốc độ di cư hoặc là phân bổ tài sản trên phạm vi toàn cầu nhằm phân tán rủi ro từ việc tập trung vào một thị trường duy nhất. Trên các nền tảng mạng sổi, thỉnh thoảng có cư dân mạng chia sẻ những quan sát của mình. Sau năm 2022, các lĩnh vực bán lẻ cao cấp và dịch vụ xa xỉ phục vụ cho nhóm khách hàng có giá trị tài sản cao tại Thương Hải đã suy giảm rõ rệt và cho đến nay vẫn phục hồi rất chậm. Những nhóm người từng vung tiền không tiếc tay tại các trung tâm thương mại cao cấp dường như đã lẳng lẽ bế mất. Sự ra đi của họ không chỉ mang theo sức mua mà còn phần nào làm thay đổi địa hệ sinh thái thương mại của Thương Hải. Đối với những người ở lại Thương Hải, áp lực sinh tồn ngày càng lớn hơn. Hai hôm trước, tôi đọc được một bài viết nói rằng ngay cả nhân viên bán hàng của cửa hàng thực phẩm số một trên đường Nam Kinh Đông cũng đã có người từ nơi khác đến. Người Thương Hải hiện nay đang dần biến mất khỏi mọi ngành nghề. Giáo viên trong trường học không phải là người Thương Hải, bác sĩ trong bẫy viện cũng không phải là người Thương Hải, ngay cả nhân viên khu dân cư cũng không phải là người Thương Hải. Nghĩ lại thì trước đây, bạn bè từ nơi khác đến Thương Hải chủ yếu là để làm thuê, lao động chân tay hoặc là buôn bán nhỏ. Nhưng bây giờ, giống như mọi thứ đã đảo ngược, người Thương Hải đã đi làm thuê cho công chủ tới nơi khác. Trong một đơn vị làm việc toàn là người ngoài tỉnh, chỉ có một, hai người Thương Hải, người bản địa Thương Hải lại trở thành nhóm yếu thế. Đến cả Tiến Thương Hải cũng ngại nói. Tại sao ngay từ đầu tôi nói người Thương Hải đang biến mất? Một mặt là tỷ lệ kết hôn của người Thương Hải rất thấp. Rất nhiều người 4-50 tuổi vẫn chưa kết hôn. Thứ hai là ngay cả khi kết hôn rồi thì cũng chưa chắc muốn có con, thà là nuôi con chó, mèo, còn hơn. Thứ ba là nói một cách khách quan thì người Thương Hải hiện nay thật sự khó đi cạnh tranh với những người từ nơi khác đến. Những người đến từ Thương Hải bây giờ hoặc là học cực giỏi, hoặc là rất có tiền, hoặc là cực kỳ chịu khó chịu khổ. Thị trường bất động sản là cửa sổ trực quan nhất để quan sát những thay đổi này. Gần đây, quan điểm được một môi giới bất động sản nơi Thương Hải chia sẻ trên video ngắn đã thú sự bàn luận rộng rái. Nói một cách khách quan, người Thương Hải đang dần biến mất. Có số liệu thống kê cho thấy tỉ lệ người mua nhà mang má số căn cước bắt đầu bằng 3-1-0. Má nhận diện của Thương Hải đăng ký mua nhà trong khu vực đã giảm xuống dưới 35%. Điều này có nghĩa là gì? Có nghĩa là cứ mỗi 3 căn nhà được bán ra tại Thương Hải thì có tới 2 căn nhà được người từ nơi khác mua. Những gia tộc người Thương Hải đã sinh sống ở đây qua nhiều thế hệ đang âm thầm đưa nhà của mình lên thị trường để bán lấy tiền rồi rời đi. Đằng sau hiện tượng này có nhiều nguyên nhân. Quan trọng nhất là người Thương Hải càng ngày càng kém lạc quan đối với triển vòng kinh tế của Trung Quốc và thị trường bất động sản trong tương lai. Đồng thời, một bộ phận gia đình cũng hy vọng thông qua việc phân bổ tài sản trên phạm vi toàn cầu để bảo toàn giá trị tài sản của mình. Ngày càng nhiều chủ nhà buộc phải bán tài sản dưới áp lực, lượng nhà bán ra càng nhiều trong khi nhu cầu thay thế và nâng gấp nhà ở không thay đổi, xu hướng đi xuống của thị trường sẽ càng được đẩy nhanh. Làn sóng bàn tháo này cũng tương ứng với tình trạng bỏ trống của các tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại. Trước đó blogger Thượng Hải Tiểu Dương ghi lại cảnh tỷ lệ bỏ trống đáng sợ tại công trình biểu tượng của quận Phố Đa không phải là trường hợp cá biệt, mà là hình ảnh thu nhỏ của những vấn đề mang tính cơ cấu trong thị trường văn phòng trên toàn Thương Hải, thậm chí là trên cả nước. Tỷ lệ bỏ trống của các tòa nhà văn phòng hàng A trên toàn thành phố trong giai đoạn năm 2025-2026 liên tục ra đẩu một mức cao từ 22% đến 24%, thậm chí là có quý, còn tiệm cận và vượt qua 24%. Khu vực Trường Phong, Trần Như, thuộc quận Phố Đa, nơi tập trung nhiều nguồn cung mới, chịu áp lực bỏ trống đặc biệt nghiêm trọng do số lượng dự án mới liên tục gia tăng. Các khu vực lõi như Nam Kinh-Tây Lộ và Lục-Gia Trỉ, tuy có nền tảng khách thuê tốt hơn, nhưng cũng đang phải đối mặt với áp lực giảm giá thuê. Còn các khu vực ngoài trung tâm thì ngày càng phải dựa vào lợi thế giá thuê thấp và việc thu hút các ngành nghề mới để hấp dẫn doanh nghiệp. Những tòa nhà văn phòng với mặt kính sang bóng, từng lấp lánh ánh vàng năm nào, nay nhiều tầng đã thư thớt ánh đen. Việc doanh nghiệp thu hẹp diện tích văn phòng, xu hướng làm việc từ xa và sự điều chỉnh của nhiều ngành nghề, cùng lúc đã khiến cho nhu cầu thuê khó có thể phục hồi. Học giả tài chính Thượng Hải, ông Bành Hải cho biết Thượng Hải là đầu tàu kinh tế của Trung Quốc và giá thuê văn phòng từ lâu vẫn được xem là chỉ báo trực tiếp phản ánh mức độ sôi động của nền kinh tế. Ông nói hiện nay không đơn thuần là giá thuê đang giảm mà là nhu cầu đang biến mất, một lượng lớn doanh nghiệp nước ngoài đã rút đi, trước đây nhiều nhất là các văn phòng của Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc. Những văn phòng này đều là trụ sở công ty của họ tại Trung Quốc, còn bây giờ các trụ sở đó đang lần lượt rời đi. Các doanh nghiệp trong nước cũng vì việc kinh doanh khó khăn, mà chuyển khỏi Thượng Hải. Theo ông Bành Hải, trước đây những khu vực như lục gia trị hay hồng kiều là nơi tập trung các doanh nghiệp nước ngoài, các tổ chức tài chính và các tập đoàn lớn, cận phòng hầu như là không phải lo chuyện cho thuê. Nhưng hiện nay ngay cả các tổ chức tài chính cũng đang thu hẹp quy mô. Một số doanh nghiệp tư nhân thậm chí là còn chuyển chức năng lượng của thành phố có chi phí thấp hơn. Cảm ơn quý vị và các bạn đã theo dõi chương trình của chúng tôi. Những góp ý của quý vị sẽ giúp chúng tôi hoàn thiện hơn mỗi ngày. Và các bạn cũng đừng quên theo dõi Khán Trung Quốc trên 2 nền tảng, Youtube và Kanchiwa. Nhưng ông và Khán Trung Quốc xin chân thành cảm ơn và hẹn gặp lại!