¿SE ESTÁ CERRANDO LA PUERTA PARA COMPRAR CASA?

Ahora hablemos de las tasas hipotecarias que han vuelto a subir. Ese rendimiento del bono a 10 años que ha ganado terreno y ese petróleo que, por supuesto, con toda la tensión en el Medio Oriente, ha añadido más presión sobre la inflación. Al mismo tiempo, Miami mantiene demanda cuando vemos lo que es el mercado inmobiliario, pero enfrenta más inventario parado. Mayores costos también señales de tensión en las finanzas de ese consumidor. Así que para poder entender qué significa este nuevo escenario, tanto para compradores, para propietarios, para inversionistas en el mercado inmobiliario, nos acompaña como cada vienes Juan Santos. Él es analista de mercado de la vivienda. Él es el líder de Santos Group en Keller Williams South Florida. Juan, bienvenido a tu casa Comercio TV. Muchas gracias, Vanessa. Muy buenos días para ti. Buenos días, Raúl. Y buenos días a todos los televidentes. Buenos días, Juan. Es un placer tenerte con nosotros nuevamente. Voy a arrancar de una vez hacerte. Tengo que hacer esta pregunta sí o sí. La pregunta de la noticia de la semana para los que estamos acá en Estados Unidos es que Miami quedó como la segunda capital o metrópoli más cara de todo el país, de todos los Estados Unidos, por encima de Nueva York y Los Ángeles. Y los comentarios a la Florida es algo donde nosotros estamos, que es todo el mundo quiere estar aquí mayormente y siempre y cuando. Cuánto dinero tú tengas, entre más dinero tiene, más te gusta. Mayormente si es la realidad, no es muy poca persona decir no me gusta Miami. Mayormente es muy, muy difícil encontrar esa palabra, escuchar esa palabra, pero mayormente si te puedo decir lo mercado de Miami ha sido algo tremendo. Todo el mundo quiere estar aquí y todo el mundo le gusta aquí, pero si mayormente viene con un precio que es el costo de la de todo lo que es Miami, mayormente todo lo que la persona que vivimos aquí, no mucha persona. No, no, no podemos decir más nada más que a personas en las que muchas personas no van a poder vivir en esta ciudad, en el cual mayormente van a tener que salir de las ciudades. Totalmente la parte negativa de eso, pero la parte positiva que sí es un un flujo de personas, pero también va a haber un flujo de personas también saliendo de la ciudad. Yo lo veo como un anuncio importante, teniendo más de 15 años viviendo acá, yo digo señores, estamos llenos, estamos llenos, el costo de la vida no acompaña. Es decir, yo más bien veo ese reporte como ya que bueno, no venga, no va a oyentar a ciertas personas. En realidad, Juan, interesante, porque ver a ese Miami, específicamente Miami, no? Hace, hablamos seis años atrás, previo a la pandemia, ese costo de vida era muy diferente al que vemos hoy en día en cuanto, claro, lo que es la inflación, que se ha sentido a nivel nacional, pero principalmente aquí en la ciudad de Miami, en esas rentas, en esos costos de las propiedades que subieron significativamente. Pero llándonos ya a lo que ha sido esta semana, Juan, cuál crees tú que fue la señal más importante que ha dado la economía, la geopolítica, la política comercial para el mercado inmobiliario en esta semana? Bueno, te puedo decir todo lo que atacaría serían seis. La tasa de hipotecaras subieron, vivieron a subir, alcanzaron un nivel más alto casi en un año, lo que significa que hoy día es el primer día que el interés es más alto hoy que lo que tuvo el año hace un año atrás. También el rendimiento del bono del tesoro a diez años superó brevemente el 4.7 por ciento, presionando el costo de los préstamos. El aumento del petróleo y los acontecimientos internacionales que habitaron la preocupación por la acción y la ejecución hipotecaria aumentaron un 21 por ciento durante la primera mitad del 2026, aunque todavía permanece muy por debajo de los niveles observados durante la crisis del 2008. El mercado de Miami continúa, como decimos, es algo que mayormente es algo muy importante para nosotros. La vivienda, unifamiliares y el cemento de lujo muestran fortaleza, mientras mucho condominio enfrenta más inventario y mayores costos de propiedad. Y finalmente, el alto costo de la vivienda, a lo seguro el transporte, las asociaciones y la deuda están obligando a mucha familia a revisar sus presupuestos. Definitivamente es esa es la como que la disyuntiva de mucha gente, pues revisar los presupuestos para que alcance realmente para pagar la factura. Pero pues hablamos ya obviamente de las tasas hipotecarias. Tú comienzas que amanecemos como con el con la tasa más alta en mucho tiempo. Pero cuando vemos a la Reserva Federal, pues todavía no se ha reunido. Estamos esperando esa reunión para la próxima semana. Por qué? Y digamos, digamos, aumentaron las tasas antes de esa decisión. O sea que qué diferencia hay con las tasas hipotecarias con las otras tasas que digamos que pueden afectar la inflación? Bueno, te voy a decir la dependen del indicador que utilicemos. Freddie Mac utiliza una que un promedio y tiene un promedio de 6.5 8 por ciento para la hipoteca fija de 30 años a nivel más alto desde 2025. Pero el indicador mayormente que nosotros yo uso mayormente que prefiero, me entiende para una persona diario que está mirando una hipoteca que va a comprar, va a vender mayormente la mortgage del INEUS. Creo que sería el más fácil porque cambia a diario y cambia varias veces desde las 11 de la 11 de la mañana hasta las cinco de la tarde. Ahora del este mayormente cambia aproximadamente dos hasta tres veces al día. Es más constante para saber cuándo una persona está comprando, está vendiendo o que necesita tener. Probablemente Freddie Mac sería para una persona que está haciendo análisis de la o proyecciones. Sería tal vez podría usar, pero mayormente para mí sería muy desde el INEUS. Sería el mejor lugar para estar al tanto de los cambios de los intereses. Ahora, Juan, nuestra audiencia de Comercio TV ha tenido que escuchar toda esa semana, todo este inicio del año prácticamente, de cómo el petróleo ha venido afectando la economía, esa inflación, ese bolsillo para ellos. Explica también en ese momento a la audiencia esa conexión de cómo puede el petróleo afectar la compra de una casa, incluso aquí en Florida. Bueno, te voy a decir cuando el petróleo aumenta los costos de transporte, de producción, distribución y viajes. Eso incrementa. Pueden trasladarse al precio de los alimentos, los productos, los servicios, la alimentación y expectativas de la inflación. Cuando el mercado teme que la inflación se mantenga elevada, los inversionistas generalmente exigen mayor rendimiento por los bonos. Y cuando el rendimiento del bono del tesoro a 10 años sube, la tasa hipotecaria suelen seguirlo también. Esta semana el petróleo subió a los 100 dólares por barril en algunos indicadores internacionales, mientras el mercado reaccionaba a una mayor tensión geopolítica. En otra palabra, el acontecimiento internacional puede terminar aumentando el costo mensual de una hipoteca aquí en el sur de la Florida. Y Juan, te voy a hacer como dos preguntas en una, por decirlo así. Obviamente tú estás mencionando y lo hemos visto, pues las tasas están subiendo y realmente la gente se hace. Todavía existe una oportunidad para para los compradores. Eso que Vanessa no quiere es que vengan a Miami. O y la otra también es obviamente cuando escuchamos al tema de Miami que sigue que sigue estando fuerte, pero que también hay mucho inventario, como tú lo comentas. Cuál de las dos versiones es correcta? Sigue fuerte, guay, guay, inventario de sobre. Pero te voy a decir, tienes dos preguntas, pero te voy a decir algo. Si el comprador debe enfocarse en panorama completo o existe menos competencia que durante los años mayor con intensidad de mercado en muchos sectores o en más y en más tiempo para hacer infecciones, negociar el precio, solicitar crédito para los costos de cierre o pedir una contribución para reducir temporalmente la tasa hipotecaria. Eso no significa que todas las propiedades sean una buena compra. Significa que existe más espacio para negociar. Un comprador debe comenzar por tres números. El pago mensual máximo que puede asumir acomodamente la cantidad que desea conservar como fondo de emergencia y el costo total de la propiedad, incluyendo impuestos seguros, mantenimiento y asociación. Una hipoteca puede refinanciarse si la tasa baja, pero nadie debe comprar basándose solamente en la esperanza de una futura refinanciación. La operación debe ser sostenible con condiciones actuales. Oye, Juan, ya para finalizar esa entrevista del día de hoy, muchos de nuestros televidentes también son propietarios mayores que tienen bastante patrimonio acumulado. La hipoteca en Bersa continúa siendo una alternativa. Juan, qué les recomendarías en esta mañana? Bueno, digo la AM. Eso es algo muy importante. La la la hipoteca de Bersa es algo muy importante, pero con el precio mayormente del impuesto mayormente es otra. Lo que hace es que está sosteniendo porque no tiene porque le quita la capacidad a la capacidad a los personas vejecientes. Tienen que tener menos dinero para tener. Así que será haciendo mucho más difícil. Esto es un proceso bien delicado en el cual es una algo que te puede dar una idea muy buena para usarlo, pero no es algo que es para todo el mundo. Es algo que tiene que ser estudiado, no es algo que se hace de un día a otro, sino mayormente un estudio, mayormente que toma unos días, meses antes de tomar una decisión de una hipoteca a Bersa. Excelente, Juan. Ha sido un gusto, como cada vienes, tenerte acá, conversar un poco más sobre el mercado inmobiliario. Qué está pasando? Qué se puede esperar? Y por supuesto, escuchar tus consejos que siempre le dejas a nuestra audiencia. Así que con esto, feliz fin de semana. Hasta el próximo viernes, Juan. Y gracias por ser amigo de la casa. Un placer. Muchas gracias, Juan. Feliz día con esto. Por supuesto, breve pausa comercial y ya regresamos con más.