郭鳳麗律師為你解讀房產共有關係

歡迎關注我們的法律服務 這一次的話題是房產共有關係 在我們華人大家庭中經常出現 大家共同購房的時候呢 不只是一個人 那出現兩個以上的屋主呢 法律上就會涉及到共有關係 在法律上的共有關係呢 總共有三個情況 第一種類型呢 叫案份共有 法律上的術語叫tenants in common 這個意思就是說 不同的屋主可以 分同不同的份額來擁有這個房產 舉個例子 比如說兄弟兩個購買這個房產 那大家可以在房契上寫清楚 哥哥擁有一半50%的產權 弟弟擁有一半50%的產權 這個就叫tenants in common 案份共有嘛 一個人一份的 第二種情況呢叫 join the tenants with the right of survivorship 翻譯成中文呢 這個叫 共同共有 家長命棄的形式 意思就是說 如果兩個屋主都在世的時候 這個份額呢 是大家共同擁有的 但是如果一個屋主先去世了 那存活的這個屋主呢 就會自動享有全部的產權 這種情況呢 經常出現在父母子女之間 比如說一個爸爸媽媽 再加上一個小孩 買了這個房子 那麼一般大家願意寫上一個 共同共有加上長命棄 萬一哪天可能自然規律 父母先走掉了 這個房產呢 百分之百就可以過到小孩的名下 這種情況呢 不需要交遺產稅 也不需要再走 遺產法院的法律程序 那對比剛纔第一種情況 案份共有呢 如果是大家寫清楚份額的話 如果一方的屋主先去世不在了 那這個去世的屋主呢 他的份額就屬於他的遺產 就要走遺產法院的程序 或者他的價值高到一定程度的話 還有可能要交遺產稅 第三種最後一種形式呢 是夫妻之間特別擁有的 這個法律術語叫 Tenants by Entirety 其實呢意思也是說 夫妻都在世的時候 是大家共同擁有 但是如果一方去世的話 那存活這一方就會百分之百的 自動擁有這個產權 之所以把第三種情況單獨列出來 是考慮到 也可能夫妻共同購房 可能在將來的時段 大家不要共同生活了 想離婚了 那這個第三種情況呢 就是一方如果離婚的話 那我們就會適用於 夫妻離婚的時候呢 這個離婚安排 那可能最後大家要問說 這三種情況 到底我們如果家庭共同購買 我們是適用於哪一種呢 正確的答案呢 適合各種家庭 你們自己的各個情況的 就是最合適的方案 因爲有的家庭可能出於 財務狀況血緣關係 親屬關係 或者以後的財務規劃 每個家庭的情況不一樣 這樣的話呢 你們如果不是很肯定 採取哪種形式呢 可以先找專業的律師來諮詢 好 謝謝大家的關注