郭鳳麗律師教你做授權委托書

嗨,大家好,歡迎關注我們的法律服務,我是郭鳳莉律師,今天的話題是如何做授權委託書,在買賣房產的過程中,經常會有人說,可能過戶的時候我沒有辦法過來,這樣有辦法進行過戶嗎?那這種情況呢,我們可以通過做授權委託書來完成過戶,授權委託書的第一個要求呢,是對於人的要求,做授權委託的人,這個叫委託, 那幫別人簽過戶文件的這個人呢,叫做代理人,那委託人和代理人呢,他們在法律上都需要擁有完全民事行爲能力,什麼是完全民事行爲能力呢?一般我們是從年齡和智力水平方面來評斷,第一個年齡,那這個人呢,要是法律規定的成年人的這個年齡,你不能說我授權一個十歲的小孩,那他可能搞不清楚狀況,根本都沒有辦法, 做決策,這是年齡。第二個呢,從智力情況,智力情況呢,並不是說要求這個,這個委託人或者代理人,他們非常聰明,非常懂法律,你不需要是一個專家,你只要是一個正常的人,有一個正常人的理解和行爲能力和簽字能力,就OK了。 那這裏舉了一個例子,比如說委託人,如果他這個,說我是一個老人,已經在老人中心了,我已經失去知覺了,那這種情況下,其實他的智力水平就已經喪失這個民事行爲能力呢,他就不可以做授權委託書。同樣的,你也不可以說請一個代理人,這個代理人呢,他好像,嗯,比如說智力不太行,或者經常喝酒,他不能喝醉了去。 做這些事情,那這個就是屬於民事行爲能力。第二個方面呢,是程序上的要求,因爲做授權委託書呢,這個委託人的簽字是需要公證的,那麼常見呢,公證有在美國境內做的和美國境外做的,這是兩種完全不同的要求。 如果在美國境內做的,包括你美國50個州,或者在紐約州,或者在加州,或者在佛羅里達州,這個呢,你只要在美國境內去任何的一個公證地壩,這個在面前簽字,公證地壩給這個委託人,公證了,這個就是有效的。但是如果這個委託人人在海外,比如說在中國,在臺灣,這個要求呢,就比較特別,一定要到海外的美國領事館。 這個領事館他們都有提供這個公證服務的,所以呢,到了領事館,領事官員會當着面簽了字,來替大家公證,這樣的公證纔是有效的。最後呢,要跟大家解釋一下,哪些情況是不可以做授權委託書的。一種情況呢,如果是遺產在賣房子,那麼遺產呢,有一個遺產執行人,遺主執行人,這個人呢,必須本人到場,法律不允許再做授權委託書了。 第二種呢,是如果信託在進行交易的話,那信託呢,一般有一個信託管理人,叫trustee,這個trustee呢,在法律上來講,也不可以再去授權另外的代理人來代理了,trustee呢,必須本人簽字到場。最後一種情況呢,如果這個交易的當事方是一個公司,那一般公司的話呢,他們會在過戶之前做一個公司的股東決議。 這個股東決議呢,會授權公司的一個官員替公司簽字,這種情況下,這個官員呢,就要本人替公司簽字,也不要再做額外的代理人,再去授權另外的人來做授權委託書。好,今天的話題就到此,謝謝大家關注。 請不吝點贊 訂閱 轉發 打賞支持明鏡與點點欄目