日本民宿涼了？東京民宿大洗牌😱買房別只看民宿！東京23區長租與飯店經營新策略...|小新新講

想在東京買房做民宿？小心最新政策讓你措手不及！本集直擊池袋西口，揭秘日本民宿 180 天法規縮減風險，並分析東京 23 區如何透過長租策略達成 5% 穩定回報。專業解析東京房地產投資趨勢，助你精準避開投資陷阱。

我們來到東京三大都心之一的池袋（Ikebukuro），特別是熱鬧的池袋西口中央通。根據最新市場觀察，東京飯店業在 6 月至 8 月出現入居率下滑的現象，部分飯店甚至出現 15,000 日幣僅能入住膠囊旅館的極端房價情況。

針對投資者最關心的數據，目前東京民宿受到「新法」嚴格限制，經營天數可能從 180 天縮減至 120 天，甚至更低。專業建議投資者可關注板橋區、練馬區等外圍住宅區，透過整棟大樓長租經營，可獲得約 5%-7% 的穩定投報率，且具備較高的貸款優勢。

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