為了買房掏空六個錢包之後，我們該擔心什麼？從《房債》看懂房價、債務與消費的死循環！

野草向陽，我們向上 Hello，大家好 歡迎來到半畝野草 關於2008年那場金融危機 我們腦子裏大概都裝着一個差不多的版本 華爾街太貪，銀行亂放貸 雷曼兄弟一倒，全球經濟跟着跳水 普通人只是被浪打溼了褲腳 電影這麼拍，新聞這麼講，教科書也這麼寫 看多了，甚至會讓人覺得 這事兒離我們挺遠 是另一群人在另一個世界裏闖的禍 可有兩位經濟學家把全美幾萬個郵編區的稅單 貸款記錄房價指數和就業數據全攤在桌面上 一條一條比對之後，說了句不太討喜的話 那場風暴真正的發動機藏在千千萬萬普通家庭的資產負債表裏 我們今天就來聊聊《房債》這本書 這本書是芝加哥大學的阿蒂夫 麥恩和普林斯頓大學的阿米爾·蘇菲合寫的 英文原名叫《House of Debt》 2014年出版 兩位作者都屬於不怎麼浪漫的經濟學家 別人講危機，愛講人性的貪婪 華爾街的燈紅酒綠，交易員摔電話，摔顯示器 他們講危機，講的是數字，是郵編 是某一戶人家2006年貸了多少 2008年房子還值多少 2009年賬上還欠多少 這種寫法有個好處，也有個難處 好處是證據硬，難處是因果關係不好認 房價跌的地方恰好是失業多的地方 這到底是房價的鍋 還是這些地方本來就經濟不行 為了把這條線摘乾淨 作者找了一個很巧的工具 住房供給彈性 有些地方地皮緊，審批難 房子蓋不快 房價就容易被推得忽高忽低 有些地方地廣人稀 隨便蓋，房價波動就溫和得多 拿這兩類地區做對照 就能把房價衝擊單獨拎出來看 結論很乾脆，房價漲跌的幅度實實在在影響了 當地的消費和就業 不是這些地方本來就不行，先說一個最樸素的數字 美國家庭的總債務2000大約是7萬億美元 到2007年變成了14萬億左右 7年翻了一倍，這14萬億裡面絕大部分是房貸 7年翻倍是什麼概念 你可以想象一個原本月供3000的人 七年後月供變成六千 而他的收入並沒有跟着翻倍 這不是某一個人的選擇 這是幾千萬戶家庭在同一段時間裏做的同一件事 真正值得琢磨的問題在下一層 這14萬億壓在了誰肩上 答案不太讓人舒服 在美國 金融資產高度集中在收入最高的那部分家庭手裏 而債務尤其是房貸 主要壓在中低收入家庭身上 這兩件事分開看都算正常