獨家跌回10年前！2025年北上廣深房租已在雪崩邊緣；到底怎麼了，降到多少有人看房？人少了，人們也漂不動了，房子也就租不出去了

大家好 歡迎來到禁言財經 近期經濟大數據平臺wind數據顯示 北京 上海和深圳等多地房租 都跌回十年前的水準 具體來說 2024年 北京 上海和深圳 房租跌回2015至2017年的水平 廣州跌到2014年 成都跌回2018年 天津更是回到2010年 按照往年經驗 每年的三四月份 都是租賃市場的旺季 但2025年的租房市場卻有點反常 社交平臺上 北京 上海等一線大城市 都有房東和中介吐槽 2025年開年以來 租金不斷下降 即使這樣 也沒有人來租 當下最可怕的 都已經不是北京房價下跌了 而是北京房子租不出去了 我一套房子 以前一直是滿租狀態 前年的五月份 跟一個妹子簽了一個三年長租 月租金是12000 去年12月妹子退租了 現在即使我已經把租金降到8000 到今天為止 這房子還空著 不只是我 我身邊很多朋友的房子也都空著 我還認識一個妹子 她在百字灣有套房 前年的這個時候 月租金6000沒有空到 現在月租金4500 已經空了兩個月了 在業主羣裏一問 還有比她家更慘的 昨天我們見面的時候 她男朋友還問了我這樣一句話 齊哥 現在北漂都不租房了嗎 就昨天上海的租金大跌上了熱搜 第一財經的一個記者 他在上海做了實地調研 他說陸家嘴 50平方的老破小 租金從每個月的6500跌到5000 那老街那點事戶的老房子 從8500跌到6500 那統計下來 上海的租金普遍下跌了20%左右 那真的是沒有想到 租金會下跌得這麼慘 即使在經濟很差的2018年 租金也只是橫盤 說沒有出現這樣的暴跌 現在廣州的房子租不出去了 到處都是空房子 我被眼前的場景震驚到了 放眼望去 全是廣州親自出來招租的廣州房東啊 這場景太罕見了啊 以前根本不擔心房子租不出去 都是漲房租 現在全部是跌房租 到處都是空廠房啊 空宿舍 全部是空房子 你們看一下這帖子有多少空房子啊 全部都是 全部都是邊田的 三十年活東 三十年活西 兄弟們 現在是我們說了算 怎麼搞呀 武漢房價跌得已經讓人頭大了 現在的房子出租纔是老大難 以我住的小區為例啊 去年的兩局勢 兩千八搶破頭 退租當天就有人接盤 今年業主求爺爺告奶奶 掛中介 發朋友圈拍視頻 業主羣喊破喉嚨都沒人理 旁邊小區更慘 去年大三房 三千六閉眼租 現在直接砍到兩千六都沒人問 人都跑哪裡去了 我懷疑是不是武漢生活成本太高 都跑路了 更離譜的是 新年路大晚上 整棟整棟都是黑燈瞎火的 別以為老闆們講良心 朝九晚五了 是根本沒有企業辦公好嗎 怎麼 連老闆都跑路了嗎 中國大陸房產貶值 不僅房價下降 房屋租賃市場也一雲密佈 這讓很多房東和房產中介非常焦慮 截至2024年12月 北京超過30%的老舊小區房源 連續三個月沒有一個租客看房 2024年 北京用於出租的房源 比2023年增加了43% 而常住外來人口 卻比2020年減少了87萬 尤其是25歲到35歲的 年輕的租客羣體少了21% 也就是說 出租房多了將近一半 年輕租客卻少了五分之一 有網友說 倒閉的多了 工作機會少了 打工仔少了 所以供打於求了 人們都飄不動了 房子也就租不出去了 要知道租房的都是剛性需求的 對吧 正常來說 即便說房子租金降了點 為了住也能夠接受 可現實租金是一向在降 房子卻是無人問津 我有個朋友在地鐵口 有一套小三居室在出租 地段是沒得說 以往輕輕鬆鬆的 能租到一萬五千塊錢一個月 可如今租客說 我續租就給一萬塊錢 結果沒談攏 結果房子掛到中介 租金從一萬五 降到一萬兩千塊錢 還是無人問津 房子都快空了三個月了 那些原本租房的人 到底去哪了呢 難不成大家都撤離北京了 今年北京的租房市場 實在是太差了 人都去哪裡了呢 空了這麼多的房子 也租不出去 以前像這種公寓 一間房子也沒有 現在也空了大概二十間房 房租價格也是一降再降 可能是現在在北京賺錢太難了 好多人已經選擇了回到老家 而且海淀的房子相對來說 比其他區域還是比較貴的 一個月上班沒多少錢 都租房了 便宜的房子太遠 距離好的房價又比較高 上海在那變了嗎 以前上海是一個 累了就不想走的城市 可現在越來越多人離開 有的人說 外地人不願意來上海了 上海的人流失的越來越多了 我就想問 那些人你到底去哪了 前幾天的一個四十多歲的大哥 創業失敗了 欠了一屁股債 只能來上海跑外業城 我問他 大哥你還要再拼一次嗎 他說不敢拼了 真怕再輸一次 有一個剛來上海的年輕人 身上帶了不到兩千塊錢 只能租七八百的小房間 他說房東姐姐能再便宜一點 我真得簽了 他才二十出頭呀 可是眼裡一定沒有光了 房東降價 租客還是租不起 租兩千換成一千三 換了又換 可是日子內還是一樣的難過 我真的想不明白 問題到底出在哪了呢 目前就在我現在租的這個房子 我是19年的時候住的 當時房東要價三千五 死提白帶的給人家砍價 才砍到了三千一 中介聽我現在租的價格 也非常的吃心 他說現在你們這個 臺灣的戶型的話 根本就用不到這個價格 而且你們的物業費 還是你們自己擔的 正常來說的話 你們租房的話 都是由房東來承擔物業費的 然後他就給我推薦了 幾個房源嘛 同時有一個房源 和我們的戶型是一模一樣的 現在人家才租到兩千六 所以剛剛我就在給我室友 問我室友要不要換一個房子 因為一個月省了五六百塊錢 一年的話就能省五六千塊錢 這個房租 上海這邊的房租確實降了不少 相比較前幾年的話 真的是降了不少 一下我們小區啊 之前那些兩居是 四千塊錢一個月吧 這邊租戶還沒到期 那邊合同就簽完了 這房子根本就是無封鏈接 沒有什麼空著的房子啊 現在再看看我們小區的業主啊 靠中介都靠不上了 得自己親自租房 有個業主啊 去年發的四千塊錢一個月 現在降到三千塊錢啊 都租不出去 昨天我同事跟我說啊 他的房租已經從一千一降到了七百五啊 今天我來到這邊了 我知道什麼原因了 你們看看這一堵空調啊 他們本地人又準備把房子重新裝修 準備出租了 這裡是黃浦區東區榮春 這次來明顯能感覺到啊 之前要拆的房子啊 很多又開始重新出租了 深圳現在房子真是越來越難租了 這樣的精裝兩房兩千都租不出了 傢俬店也全配給你了 要採光他也有 這邊也有個生活陽臺方便晾曬 深圳的人都跑去哪了 房東把房子一降再降了 還是感覺租不動了 深圳租房價格下跌了嗎 作為一個真實的一手房東 我可以很負責任的告訴你 我家的房租降了一點點 有一個中介朋友 他跟我說啊 他說深圳一些小區的房租呢 現在已經掉到了2016年的水平 真的假的 別的地區我不知道 就拿保安僱宿來講 大表哥家的一棟樓呢 他也在僱宿地鐵口 本來以為去年已經是谷底了 結果今年比去年還要難搞 不單止這個房租下降了 連租客都比往年少了很多 我們村裡的那些二房東 他們本來都說要來包我這一棟樓的 我現在跟他們講 還好沒有包給你們 要不然你們現在連底褲都要虧沒了 在23年以前呢 他們的那個改造的一些出租樓 還有公寓啊 那個單件動不動就1580 1680 甚至還有1880的 那到去年呢 就一下子就掉到了1380 今年的話呢 1280都難租 像他們這種情況呢 他們的空置率一旦達到20%以上 那基本都是虧的了 最近大家有沒有發現 咱們蘇縣的房子價格正在不斷的下跌 我作為一名實驗的老總監 因我操作大量的房源證實數據告訴你 蘇縣的租房價格 平均下跌了30%左右 比如說原來租1500的房子 大部分下跌了三倍到五倍之間 現在也只能租個1000塊錢左右 甚至有的小區直接跌了一半 比如市中心新湖路上的蘇澳新座單身公寓 原來能租到1500一個月 現在居然又跌到了700到800之間 慘不慘 嚇不嚇人 沒有辦法 這就是現實 其實下跌是肯定的 但是問題是幾時下跌了 你居然還租不出去 這就讓人更悲慘了 現在不僅住宅房租不出去 寫字樓的空置率也很高 還有實體店想出租的也找不到人來租 而房屋的租金下跌 會更加重中國經濟下滑 形成惡性循環 有分析人士指出 2025年房價會繼續下降 中國房地產市場復蘇將是一個漫長的過程 你知道現在有多難嗎 開店開公司倒閉的 失業的 名利案例降薪的 這些你在媒體上是看不到的 你能看到的都是美好的一面 但凡你走到路上抬頭看一看 店鋪空了的 房子空了的 真的太多太多了 就我所在的深圳龍華的地鐵口 大家認為地鐵口的人流量大 生意好做是吧 我所看到的是商鋪空置半年都還沒租出去 樓上小區的住宅 以前空個三五天就有人租了 現在不但把房租降了 而且還已經空了一兩個月 但還沒有租出去 就說我自己從惠州來到深圳 按照前幾年的收入 我高地得租個兩到三千的高檔公寓吧 現在才租個900塊的一個小房子 人們的消費降級 真的已經低到你不敢想像的地步了 我說句實話 未來幾年踏踏實實的上個班 不要去瞎折騰亂創業 不管你承不承認 事實是我們已經是經濟危機了 我們這個時候不但要勒緊褲腰帶 還要想辦法節衣縮食 能省則省吧 你說這些房東 但凡彎一下腰 降一下豬 大家不都一起活過去了嗎 現在搞成這個樣子 這個街以前好旺的 現在不旺了 你看我再愛深圳 也頂不住看著深圳這個樣子 我發現深圳和上海 現在很多辦公樓 大批公司都在集中退組 這個情況確實令我很震驚 因為我自己就是做寫字樓運營的 從春節復工到現在十多天 無論是我自己正在租的辦公樓 還是朋友所在的商務樓 都出現了很多這樣的狀況 更嚴重的是 我特意諮詢了上海那邊的同行 他們說目前大概有四分之一的企業 要嘛沒有來復工 要嘛直接宣佈我關門停業了 我運營的寫字樓裡面 這一家華為的某個營商 年前剛剛中了華為的訂單 設立了一個辦事處 拿了政府的補貼 薅了羊毛之後 不知道搬到哪去了 這一家泰式按摩空置兩個月了 中途換了三到四個店長 目前欠租15萬 暑期款收了30萬 跑路了 充值的客戶很憤怒啊 撥通我們物業的電話 才發現其實我們物業的損失 纔是最大的 這一家也跑路了 是幫法院做數錢的債務案件調解的 剛開始一個月就找了100多號人 不給員工發工資 因為接受考覈還要求很高 所以很多員工呢 第二個月就走了 最搞笑的是 他們做調解的這種公司 結果又被這些員工告到法庭了 也不知道誰能幫他們調解 寫字樓還不是最關鍵的 關鍵問題在於你看 現在許多沿街商鋪和門店 也面臨同樣的困境 滿街都是轉讓輸租的告示 不知道你有沒有注意到 往往兩三家正常營業的店鋪中間 都會砸一家在招租的空鋪 而且這種現場還在持續蔓延 最令人不安的是 連市中心繁華地段都出現這種情況 為探明原因 我在這裡看了一些數據 無論是商鋪的租金還是住房租金 都出現大幅下跌 法案那邊的假記寫字樓 標價每天比平均大概四五塊錢 結果實際成交直接打七折 打六折 企業為了拉客戶 真的是拼了 最誇張的是龍港 像萬科廣場這種地方 每天租金只要一塊錢 相當於說三百平方一整層 一個月才九千塊 跟不要錢似的 再往外圍走就更便宜 像板田天雲谷那些廠房 每天租金大概就一塊多錢 很多做跨境電商和科技公司 都紮桌往那裡搬去了 坪洲西地這些非市中心的地段 每天原來是兩塊五 租金還在往下跌 龍港的那些那邊這種社區小店 以前二十坪的 倒扣月租六千 現在直接砍半 就連海岸城 福田CDV這種黃金地段 雖然租金沒怎麼降 但空戶越來越多 房東都開始送免物資 繳物業管理費 廣州的辦公樓 空置率 起碼65%以上 走進辦公樓裡面看了看 一層樓冷冷清清的 沒有幾家在辦公 現在一百平米的辦公樓 租金也才一萬左右 那放以前 哪能有這麼便宜 你說廣州這房子 怎麼就那麼難租出去呢 今天早上我又刷到了 北京海淀區和朝陽區 有一家公司倒閉了 男生女生們都很心慌 其實我看到這樣的事情 我也是挺有感觸的 這是我來北京創業 近十年以來 各種的門店 關門 倒閉 甚至說公司解散 最頻繁的 我的問秀店 開在三里屯SOHO 這邊關門和換店 也是非常頻繁 我其實也有受到波折 你知道北京的 寫字樓出租市場 都慘到什麼程度了嗎 你看看 一層18戶 只有5戶租出去了 就這東南角的好位置 這視野 三塊錢就租 包供暖包物業 之前這可是租六七塊呀 你知道嗎 旺津SOHO16年的時候 這裡的租金呢 是15塊錢一平米 現在直接跌到了3塊5 空置率呢還接近一半 知道旺津這個區域 之前有多少 互聯網公司嗎 像阿里 沫沫 美團 58 自聯 喜馬拉雅 攜程 優酷 豆瓣 高德 就是2020年改變了 旺津的增長曲線 隨之而來呢 就是史無前例的 互聯網成長危機 裁員 降薪 破產潮 旺津成了此輪經濟下行的 重災區 住宅 商品房 寫字樓租不出去 不僅僅是因為經濟不好 收入下降 還有一個因素 也不可忽視 近期有許多網友發帖質疑 中共公佈的 全國14億人口的真實性 疫情三年 不少人離世 是導致中國人口 銳減的一個主要因素 有人估計 現在的中國人數 不會超過10億 也有人說 在8億左右 無論具體數字是多少 現在城市和農村 都不像以前那樣熱鬧了 中國人數大幅度減少 是個事實 沒有那麼多人了 經濟又不好 掙不到錢 租房的人就更少了 北京的人都去哪了呢 你們覺得北京的人 店少了沒有 商場裡沒人 街上沒人 到處都沒人 誰能分析一下 這人到底去哪了呢 難道回農村養老了嗎 還是去別的 新一線城市發展了 現在感覺 城市裡面的人 越來越少 但是呢 就是不知道 這些人都去哪了