DEPARTAMENTOS con MUROS GRUESOS | Obras Ajenas | Cueto Arquitectura + Espacio18 @festermexicooficial

Hola a todos cómo están Buenas tardes Soy el arquitecto Juan Pablo Fernández Cueto y aquí nos encontramos en Oaxaca de Juárez en el centro histórico ustedes está la fachada del proyecto de Matamoros uno de los primeros departamentos verdad aquí o al menos en la actualidad a la venta s uno de los primeros desarrollos de departamentos nuevos a la venta en el centro histórico de Oaxaca con el reto de recuperar la arquitectura colonial existente y mezclarlo con partido de de arquitectura nuevo no [Música] excelente en colaboración el proyecto me comentabas con espacio 18 verdad sí Exacto mis buenos amigos Mario y Carla de espacio 18 junto con ellos se hizo el proyecto arquitectónico y ejecutivo y bueno ellos también están a cargo de la construcción ellos son los constructores me comentas verdad sí excelente a ver platícanos cómo Cómo es el espacio este es esto es un departamento Este es un departamento Este es el área social del primer departamento que haba la calle hicimos este Domo para meterle mayor iluminación los muros ya existían desde el año 1700 por eso tienen estos espesores de casi 1 metro y tuvimos que respetar la altura y los espacios Oye está buenísimo el acabado Qué es es de Nopal es un estuco de cal con con la pintura de Baba Nopal no y el color lo da la tierra natural los pisos son de concreto Pulido y las carpinterías de madera decino de este lado pasamos a la recámara del departamento estás aplicando la baba de noal es es pasta plafones Qué bonito acab aquí ya estamos ganando un poco más de altura tal Buenas tardes como se puede ver Tenemos los hss de acero la estructura aparente se se trabajó de la mano de Lina para respetar el Adobe original Entonces sí apoya cierta carga en estos muros de adobe pero no más para la cual fueron diseñados Okay claro los tienen que los tienen que mimetizar verdad con la estructura original exactamente Sí es correcto dar de ese color Eh sí lo vamos a dejar las toda la estructura de acero aparente Este muro sí se hizo posteriormente para dividir del siguiente departamento Pero estos muros quedan hacia la fachada interior y exterior con este espesor son originales igual que el vano de la ventana y el abocinado tipo exconvento en el registro de Lina pudimos ver que este terreno junto con los dos que están hacia el lado este eran parte de un gran exconvento que existió aquí hace muchos años interesante puá vender la experiencia de que asusta sí de este lado podemos entrar al baño se deja un detalle para para mayor iluminación esta arquitectura era de una iluminación más tenue no En aquellos años cl pero con bu porque ese patio ya existía pues o sea ustedes no modificaron no modificaron los espacios abiertos es correcto en estos departamentos tuvimos que adaptarnos a lo que había y y en otros que veremos a continuación sí pudimos diseñar nuevos espacios Okay Qué materiales son la cubierta Este es un una resina tipo coria okay Y este es un este mdf chapeado que para mantenimiento funciona de maravilla no y este es un mosaico lume musk la marca y el modelo que creemos que que ese tono verde le da le da buen diseño a los tonos de acuerdo buen equipo de trabajo Tiene los espacio 18 aquí ya nos da un poquito más de luz verdad sí aquí ya entra más luz podemos pasar de este lado por el vestíbulo que será la entrada principal al edificio aquí está el portón principal la entrada de todos estas vigas se recuperaron como originalmente aparecían en el archivo de Lía igual que el arco de ladrillo okay los pisos pusimos un piso de Cantera como es muy tradicional en Oaxaca La Cantera verde cantera verde combina bien con el con el aplanado de los muros con la madera Órale Aquí empieza la magia Aquí empieza la magia y la luz aquí podemos ver el espesor de los muros originales y queda muy claro separamos con dos materiales distintos la baba de Nopal para todo lo que es de 1700 que se recuperó con los con las ventanas de madera como original se hacía y arriba el concreto aparente que le dimos un tono con un tinte tipo un color terroso salmón digamos separados por este elemento de acero estructural que era necesario para evitar que toda la carga caiga sobre el Adobe en cambio cae por cantil en los elementos en las columnas hs de acero las hs respetan la integridad de los muros existentes Qué bonito esto dice nada del concreto eso sí lo acepta bien sí siempre y cuando se se respete muy bien lo original de hecho hasta les gusta a veces que se haga un contraste entre lo nuevo y lo antiguo no intentar imitar lo antiguo no abrir el cajón de la historia y y copiarlo sino respetar lo Antiguo y dejar claro lo que viene después muy bien estos árboles que tenemos de este lado que lucen bastante estuvieron un poco estresados durante la obra y ya empiezan a florecer y y a verse un poquito más verdes ahorita que estamos por acabar son dos laureles africanos laureles africanos echan una flor roja muy bonita cuando es temporada no Qué belleza sí de este lado tú Aquí maestro estás en el proceso del del encalado pero lo Están volviendo a hacer este verdad o qué van a volver a retocar la baba verdad maestro y Cómo es el proceso de la baba tienes por ahí Que nos puedas Mostrar un poquito tenemos ahorita la cubeta con el cactus este remojando o pura baba de nopal y cal primero primero va el estuco de de cal y después se genera la la pasta Ah pero esta es la baba Esta es la baba Esta es la que yo quería ver Ah eso aquí se ve el moco del nopal no que se deja remojando el cactus en unas cubetas grandotas huele verdad sí una resina con la cual pintaban las pirámides los los prehispánicos y que dura bastante bien hace reacción con la cal Entonces eso esa baba la mezclas con la cal Y ya y nada más no lleva agua nada de ag Oye eso está buenísimo para estas épocas que ahorita está muy fuerte la la sequía no Exacto sustentable el aplanado poquito de agua tiene para darle esa Esa fluidez no es el la misma agua o el mismo jugo que trae el nopal okay Sí exactamente buenísimo bueno de este lado está el segundo departamento de la parte antigua este tiene una altura aún mayor son aproximadamente 5 Met de este lado se ve el Adobe original que queremos dejar aparente como detalle estamos retocando algunas partes que se estaban desmoronando aquí en la esquina inferior izquierda pero aquí se puede ver como era un muro mixto en el cual se mezclaba cantera verde ladrillo y Adobe no y después esto llevaba el aplanado de cal igual con la baba de Nopal pero si nos hizo buen detalle al menos en este departamento de doble altura Bueno realmente esta era la altura original pero es como una doble altura hoy en día dejar estos materiales del muro mixto aparent excelente que que el reto es para que no no reviente verdad eh exactamente Vamos a ponerle un sellador para que se mantenga porque originalmente no eran expuestos estos muros Entonces sí Tendremos que aplicarle un sellador especial para que no se nos desmorone el muro pero sí le da un muy buen toque al espacio todo abierto verdad todo abierto Esta es la el espacio de cocina sala y comedor no pequeño mueble de tele Tu cocina con tu comedor y abierto hacia el patio aquí tú vas a poder manejar la privacidad y y el ruido a tu gusto puedes dejar pasar la luz pero cerrar la ventilación o dejar o dejar entre abierta la la ventilación aquí ya cada quien maneja el espacio privado al antojo No claro de acuerdo Voy Qué buenos muros verdad cuánto miden un metro o qué son como 85 cm Pero hay veces que llegan hasta 90 están impresionant Sí sí sí esto y esos muros ya no los refuerzan o sea el refuerzo está del otro lado verdad no exactamente lo que sí es que eh estas columnas son las que están cargando la nueva carga que pusimos encima de concreto okay Entonces tenemos las vigas que se veían desde la fachada interior y por cantier toda esa carga baja por estos Ah todo está volando Ya entendí está volando el cantier vuela el ancho del M del ancho del muro exactamente de acuerdo sí aquí Quién fue el ingeniero calculista este se llama grado 50 el despacho Ah qu bueno Qué bonito se ve el detalle de la luz en el aplanado y una ventanita tipo ojo de Buy arriba de la puerta para la luz natural poquito luz natural Ah excelente y la recámara igual todo con los techos altos Cómo huele la deal da estos contrastes verdad mu agr el concreto del piso es blanco o es gris es una mezcla es un poco más blanco que gris al final lo que se espolvorea y se va a dar un Pulido el cual hace Que brille un poquito y se ve muy padre como que parece una piedra natural una vez Pulido se lo espas un poquito con cemento blanco me imagino s es un firme de cemento gris y al final se espolvorea con cemento blanco y se marcan estas entrecalles con disco para evitar que se que se craquee no la grieta y Están muy juntas eh eso eso me agrada en este punto por ejemplo Sí aquí un poco más extensas y sin soclos verdad no lleva zoclos no lleva soclos en este caso porque la resina de la baba de Nopal es bastante resistente y se puede lavar también te aguanta te aguanta un trapazo sin problema buenísimo muy bien pues pasemos de este lado claro aquí en realidad es se sale por la otra puerta Pero podemos dar el brink y me encantaría subirlos al departamento de aquí arriba antes de pasar a la parte de atrás tú qué estás haciendo maestro d la pasta la pasta el maestro wilberg maestro Wi y aquí la cisterna De qué capacidad es esta es de 37000 l que sí sí sí con con el problema que hay del abastecimiento de agua Aquí en Oaxaca siempre es importante tener espacio para las 11 unidades que tendremos aquí 37,000 buenísimo y fíjense qué bien ordenados están todas las las bombas verdad los filtros qué son estos un cuarto de máquinas el hidroneumático Y sí la alimentación que va para cada departamento bien ordenado esas líneas sí las luces de cortesía escalera Buenas tardes aquí está Sonia la residente Ah Sonia trabaja muchísimo gusto felicidades eh Ya podemos apreciar la fachada desde otra altura con las cornisas originales hasta esta altura terminamos la cantera verde y empieza el elemento de acero están para hacer atrevidas estas escaleras para hacer hincapié este con el cambio de material de que estamos como que cambiando de de época no Claro está la doble altura la baba de Nopal los muros anchos y y vamos a pasar ahora la arquitectura contemporánea el arquitecto Isa Vázquez Arquitecto cómo estás gusto muchísimo gusto Qué buen proyecto eh felicidades ya desde aquí se pueden ver las cúpulas de las iglesias si te paras aquí donde yo estoy ah buenísimo desde este lado se ve incluso mejor este árbol es una maravilla Eh sí Qué belleza de hojas si el pobre estuvo seco durante la obra por más que intentamos respetarlo y no darle lata la verdad es que sí se estresan con la construcción obviamente pero tuvimos que hacer estos detalles por ejemplo esta rama en proyecto no teníamos perfectamente calculado el ángulo al cual iba a pasar entonces improvisamos este cajillo en el concreto para que pase y se respete y no le cortá nada al árbol no buenísimo me lo respetan por favor vean qué Buena Vista un lugar para hospedarte aquí aquí hay un poco de desorden de la de la obra Pero bueno entremos aquí es el velador exactamente Aquí vemos Ya más el pigmento del concreto exactamente Se ve padre el enduelado la textura natural que da el concreto y la beteta de la madera y los famosos moños de la cimbra buen espesor de la duela Esta es la cocina sala de tele con el mueble de este lado comedor estos canceles de aluminio se van a forrar por dentro de madera para evitar que se vea esa textura como se ve ahorita okay y por fuera también no pero le vamos vamos a dar un tono distinto al color aluminio natural va a ser similar al acero que que ves en Los barandales entonces hay que esperar al final para ver el verdadero tono del aluminio Sí qué agradable se ve esto este departamento tiene dos recámaras y lo mejor está de este lado van a ver porque hay un Roof o una terraza privada que da la calle muy muy agradable recámara uno recámara principal y baño el baño tiene un Domo que baña de luz y ventilación también aquí estamos en la recámara principal que tiene esta terraza increíble que ve hacia la calle no excelente Entonces tienes acceso desde este lado el piso media tabla de ladrillo y este espacio que te puede servir como de Incluso como de barra o para poner macetas y vegetación es el Domo que le mete luz al departamento de abajo pero el cristal está de este lado para evitar vista desde la terraza de este departamento excelente Cómo impermeabilizan debajo del ladrillo con Ah el Fester Ay Híjole Perdón por esa pregunta ahorita te la No te preocupes creo que aquí lo tenemos vamos a ver cuál con festerbond sí Excelente se ya ap festerbond en en el concreto y luego se pega la media taa y ya queda completamente el festón tiene muchísimos usos eh aer el mortero nuevo concreto viejo puede aplicarse en interiores y exteriores mejora la calidad de pinturas fachadas y morteros es un adhesivo para el concreto pero sí funciona muy bien también como impermeabilizante es correcto me gusta que no tiene ni sabaletas solamente unas buenas pendientes verdad sí en general intentamos e que que la que la mayor parte del agua pluvial la saquemos hacia el frente porque la parte de atrás como el terreno va va bajando teníamos el riesgo de que nos inundamos en caso de una gran lluvia no entonces hicimos una una cisterna extra solamente para aguas pluviales lo cual nos permite separarlas y poder tratarlas y reutilizarlas De qué capacidad la de agua pluvial de 20.000 lr buenísimo bastante sí sí sí con una bomba ver Bom con una bomba especial en caso de que se llegara a llenar hasta arriba para poderlo sacar hasta hasta la calle excelente excelente no es que tenemos que captar todo el agua pluvial de aquí en adelante jóvenes exactamente créanme ya no hay opción Ah bonito se sacaron la ventana del marco del de La puerta sí interesante gesto eh quedó por fuera El Marco no y este detalle de de gárgola de acero para y Qué curioso que solamente Abre esta pequeña fracción verdad sí es correcto tiene un tope Porque tampoco es necesario como es un paso peatonal Ajá solamente hab si fuera una sala Claro si Abre más pero como es una recámara solamente pasa una persona muy bien aquí Aquí vamos a tener un mueble que oculte el calentador eléctrico de depósito que estos ocupan un poquito más de espacio pero los de paso ocupan muchísima energía entonces nos fuimos por este modelo Ah de acuerdo vamos a verlo bonitoo natural la combinación del concreto con este azulejo pues esto es el lum cerámico muy bonito el calidad si es que esta textura de la cal es otra cosa está padre no buen trabajo maestro le está quedando Muy bien gracias bonit puertas est les falta ver un poquito falta detallar la chapa todo es eno verdad exactamente qué tal Muy bien gracias maestro ahora vamos a bajar para cruzar al otro núcleo de escaleras que tenemos en la parte de atrás vamos y estas casas crees que también sean protegidas por Alina hay de todo pero aquí nosotros vamos a a cubrir algunas vistas no todas algunas con con un detalle de acero y carrizo y otras pues las vamos a aprovechar no porque hay unas muy bonitas esto te invita te invita a soñar con remodelar la ciudad sabes Sí hay mucho que se puede hacer aquí en Oaxaca la verdad y en todo el mundo Sí yo los invito a que te busquen por ejemplo tú buscas las casas eh Como empresa desarrolladores las compran pero también me imagino que reciben en aportación verdad si hay alguien que está viendo este video que dice Oye yo tengo una casa ahí en en en el centro que está abandonada o o que vivo yo y quiero seguir viviendo yo pero ya la casa me quedó grande o sea te la podrían aportar es correcto Claro que sí este nos podemos asociar con quien quiera aportar un un terreno para para remodelación y y construcción nueva No la verdad es que estamos intentando explorar Este mercado de de los departamentos nuevos a la venta aquí en Oaxaca y para evitar antes de anticipándonos tienen mucho menos gentrificación y rotación que los hoteles y y siempre y cuando el proyecto se haga de manera responsable con instituciones como el ina hasta es bueno que jalar esa inversión a estos centros históricos y levantarlos porque hay unas hay unos edificios preciosos que se están cayendo a pedazos No yo me imagino por ejemplo alguien te aporta el terreno te aporta la casa Qué puede ganar quizás se puede quedar con uno o dos departamentos verdad es correcto se puede hacer el intercambio desde el principio a valor de preventa por departamentos o simple es un y funciona como tal hasta el final del negocio No pero yo lo digo como para que no se que no se tenga que desplazar verdad que si la persona que te aporta la casa o el terreno quiere seguir viviendo en el mismo terreno que se pueda quedar verdad se podría sí Habría que ver el el caso específico de cada proyecto porque luego en algunos terrenos como este que son un poco más alargados empiezas no construyendo en todos lados al mismo tiempo no primero en una parte y luego ya te desplazas a la otra Ah claro claro entiendo esa parte también hay que platicarlo cuidado sí Cuidado con la cisterna de 35,000 l cuidado con el buenas tard El árbol de la India buenas tardes buenas y aquí por ejemplo esto ya ex esto no existía esto no existía de este lado aprovechamos la pendiente del terreno para excavar unos pocos centímetros más y hacer un semisótano en realidad el límite aquí en Oaxaca son dos niveles y y 720 a partir de la banqueta 720 de altura Entonces nosotros cumplimos con la Norma pero para poder lograr tres niveles en esta parte de atrás realizamos este semisótano que te mete luz estilo pues patio inglés no Claro que por eso tienes la cisterna con bomba también verdad también exactamente es el Cárcamo que está cisterna de pluviales y cisterna de aguas negras y de aguas negras claro con con dos bombas me imagino verdad sí por cualquier cosa sí Ah qué bien está esto este de este lado si quieren les enseño primero uno de los estudios que tenemos en planta baja Qué bueno está este espacio Eh sí sí sí sí arriba es es muy padre por las vistas Aquí sí es un poquito más apretado pero pero tiene buena luz que eso está bien interesante buen Lu ayudó mucho la baba el tono claro no te rebota más luz s los tonos claros siempre vienen esa cualidad Y cómo brilla la vegetación verdad sí De repente todos estos tonos como muy cenizos te están gritando por verde exactamente Ya apenas están trayendo todas las todas las macetas de vegetación endémica tiene que ser vegetación que aguante estar sin agua sí por algunos periodos de tiempo Hola buenas tardes buenas tardes de este lado tenemos un patio con equipos en concreto calentadores un patio común aquí es es una vecindad no no también la parte importante del proyecto fue entender los espacios comunes que te obligan a convivir con el vecino y este es un estudio este que puede estar todo abierto o se deja a elección del comprador si se cierra con un closet que va justamente aquí para cerrar la recámara dejando una ventana en la parte alta y una puerta entonces hay quien prefiere que quede todo el espacio abierto incluso aunque sea recámara porque es solamente para una pareja sala de tele y comedor o se cierra y se puede luego adaptar Incluso el sillón como un sillón cama y el que el baño se ha compartido Entonces por esa razón se deja la flexibilidad y cuentan con un pequeño patio estos departamentos que esto también es requisito de la normativa si nos nos piden obviamente y ahí nosotros también lo hubiéramos hecho separarnos para meter más luz no Y sobre todo aquí que estamos en el semisótano era importante reparación interesante quedó muy bien este espacio eh tiene una luz Mística Sí esta hora del día también la luz es muy agradable de este lado hay otro estudio en espejo que tiene la misma distribución que este que estamos ahorita no y el baño puedo Sí claro a ver vos el baño jes Qué belleza ahí puedes abrir si quieres te corro el cancel hacia el patio no Ah es buenísimo el piso de cemento concreto lavado para evitar que te resbales en la regadera paso de la muerte muy bien la salida para aires acondicionados que aquí en Oaxaca ya es fundamental verdad sí hay yo creo que dos o tres meses en donde es necesario sí sí se siente pero también y aquí un pequeño detalle en la puerta que deja entrar algo de luz incluso Aunque cierres por la zona en la que estamos y de piso a techo ties paso yo cierro pagar aquí buenos patios ventilación de los departamentos de esta parte s si quieres subimos a este que es idéntico al de abajo pero tiene un poquito de mayor iluminación quieres que entremos adante de arriba nosotros te seguimos Vamos haciendo preguntas Pásale Hola ingeniero y Cuánto te tardas más o menos en la aprobación del proyecto con elina buenas tardes Pues toma tiempo toda lait aquí en Oaxaca la verdad eh sobre todo la parte del del régimen en condominio la licencia para construcción también tiene su chiste que es es la parte previa Y sí te tardas unos meses la verdad Pero si ven que estás colaborando y que que estás tomando en cuenta todos los comentarios que te da elina pues ya la verdad es que hemos logrado trabajar en equipo con ellos y nos hemos entendido muy bien después viene la parte del régimen en condominio que pasas por varias instituciones no sol sol Lina sino también catastro del Estado municipio de la ciudad son varios pasos Pero bueno fue todo un reto y hemos ido aprendiendo ahí la llevamos Excelente se ve que ya lo van dominando Ah todo su sistema de control inteligente Sí aquí tienes este la sala con este mueble es interesante porque en vez de poner un muro que te divide de la recámara Estos espacios son closet hacia el interior dejando este hueco para la televisión hacia el interior comedor la vegetación que pongamos pegada a estos muros Como por ejemplo enredadera o tal que que pueda ir creciendo con el tiempo va a ayudar bastante a las vistas en este piso en el que estamos concretamente y la distribución de la cocina así en Herradura para dejar el refrigerador de este lado la tarja la estufa eléctrica aquí no metimos nada de gas en todo el complejo y la laec elca de este lado No aquí está la lavasecadora Bueno aquí estará más que tener un espacio aparte para la bandería aquí se aprovecha el espacio al máximo excelente y se ve sutil el gesto eh solamente es crecer un poquito la pieza Aquí sí funciona bien la verdad voy a prender el baño también Ah F aquí se entiende mejor el mueble que elegante ve esto se cierra qué tal nuestro claro y si cierran la puerta del baño todavía se entiende más exactamente cómo se vuelve una sola pieza un solo volumen de madera y ya pasas de este lado puedes ver el mueble del buenas tardes Ya casi termina patrona Ah huele bien eh estos canceles se forrar de madera como les comentaba y Estos son tus closets ya vendrán después las cortinas ya se alcanza a ver el tono final del piso se va a hac un poco como este sí se se pule con la pulidora esta redonda el disco Ajá que le saca todavía un pequeño brillo pero para eso nos vamos a esperar al mero final al final el baño aquí tiene una iluminación interesante el patio sí patio de la recámara esta recámara queda generosa eh sí Ah Místico la iluminación del baño me decías Aquí no hay Domo porque estamos en el primer nivel y el que tiene es el de hasta arriba por eso tenemos un extractor aquí en la esquina Pero bueno la luz cálida le da un ambiente agradable es necesario aquí la la iluminación artificial en estos baños en este caso no a ver pasemos Con permiso ingeniero antol aquí el ingeniero eléctrico encargado de la obra publicidad cómo lo contactamos ingeniero tiene conoi de Mario Juan Pao F excelente este es un estudio como el que vimos abajo No es igual De hecho no tienes el patio es un poquito más pequeño porque no tienes el jardín pero tienes vista y eso te hace creer que es un poco más grande más grande la luz claro y siempre trabajan con estos ventanales con el el cerramiento esta parte de abajo en estos casos se puso por por privacidad también de las vistas así este lado es la vista más interesante de ese lado se puede ver el hotel escondido de cach Ah Ese es el hotel escondido saludos al maestro Saludos y este está el baño y el mueble de tele no aquí es donde se puede cerrar con un closet dejando una entrada de luz en la parte de arriba muy bien están geniales Cuántos metros cuadrados tienen estos departamentos este departamento tiene 48 Met cu me parece exactamente 48 está grande entonces se puede adaptar el sillón cama con el baño compartido o se puede dejar con un estudio abierto para una sola recámara de este lado está muy bien se adapta perfecto muy elegante la piedra tecnológica esta verad la resina que es Sí pues es una es una resina no es una marca conocida mu un proveedor que consiguió tutor que nos dio un buen material excelente espacio 18 y mientras vas subiendo vas viendo por ejemplo al fondo se ve la catedral esa iglesia Me parece que es la del Carmen bajo y Bueno ves ves un poco de todo aquí en el centro este lado este departamento tiene dos recámaras que ahorita vemos con dos baños todo este espacio de área social y tu Gran Terraza esta s Abre más ampliamente no me encanta esto Esta distribución es de lo más agradable que pueda haber s porque entonces creces tu espacio social Aunque aquí tengas nada más un met2 techado se siente que crece tu sala el doble no claro este aquí con vegetación tú puedes controlar las vistas par un poquito de lo que no quieres ver y dejar lo que sí quieres ver no pero pero hay de todo Qué bonito ese patio verdad ese patio debe tener 300 años Sí sí hay construcciones Aquí muy antiguas genial qué elegante se siente el espacio verdad muy limpio los materiales muy muy agradables también si la idea es que cada material tiene su tono natural Entonces sí se siente muy simple el distribuidor fíjense la planta no el esquema tienes una recámara o eso es baño son dos recámaras cada una con su baño Aunque en realidad este baño también puede ser el que se comparte con el área Social es baño acá okay Y cuántos metros cuadrados de construcción tiene este departamento este tiene aproximadamente 100 Met cu Ah Es grande 100 Met jóvenes para que se dimensionen bien ventilado bien iluminado ventilación Cruzada tiene el departamento de este lado está la otra recab que sería la principal por tener su baño privado su baño y tienes una vista muy agradable hacia las áreas comunes el pasillo este que después se convierte en el patio como no el árbol buenísimo con un gran clet Ah claro ya entendí entendí muy voy a saar de este lado pero si son 80 Met cu más el metro y medio de terraza más o menos está perfecto Qué buen espacio y los muros de concreto cómo los estiran verdad para que generen los patios de de abajo un super remate es correcto buenísimo cerramos aquí vamos al rof común en la azotea tenemos más o menos como 1 metro verdad de ancho Sí bueno Met 10 un poquito más Sí verdad sí un poquitito más Met 10 Ahora sí vamos para arriba fíjense Aquí les voy a dar una recomendación vean lo que están usando el super seal para qué usan ustedes el super seal A ver est es para sellar en las puntas de de cambios de materiales no como por ejemplo aquí el vano de concreto y la madera todavía se tiene que detallar un poco exactamente Es un sellador elástico de poliuretano de secado extra rápido Entonces nos ayuda para aplicarlo para evitar las grietas no entre los materiales sí las humedades lo puedes aplicar en las uniones de las de las losas de las regaderas de las losas de de de las escaleras de cualquier lugar donde quieras evitar el paso de la humedad donde tengas un cancel también tengas que bloquear el paso suil y Cómo trabajan con espacio 18 trabajan por precio alzado es un contrato de obra en este caso s es un presupuesto con una empresa externa en este caso grupo Mark ellos hicieron el presupuesto Sí bueno nos ayudaron a elaborar el catálogo de conceptos una vez que espacio 18 y cuo arquitectura hicimos el proyecto ejecutivos se los entregamos se desarrolló ese catálogo de conceptos y presupuestos y después se llegó a ya tomando en cuenta un valor por de contingencia por todos los retos que tiene Oaxaca en la construcción se acordó un precio alzado y se firmó excelente y qué en tu experiencia Qué es mejor para recomendar a las personas que están por por empezar a construir yo Es una muy buena pregunta y y yo creo que yo sí recomendaría Este modelo que acabo de explicar de precio alzado obviamente teniendo al constructor cómodo porque si no pues no es negocio para ninguno de los dos no y tomando en cuenta de que hay cosas que que pueden ser imprevistas calculando es imprevisto y tomando en cuenta que hay cosas que son extraordinarias dejando muy claro qué era parte del proyecto desde un principio y qué no Entonces el proyecto tiene que estar muy muy afinado si le vas a entrar un precio alzado y si no tienes el proyecto realmente terminado y afinado pues quizás mejor hazlo por administración pero ya vieron no O sea la recomendación esz haz las cosas bien verdad desarrolla todo un proyecto completo Define todo donde esté todo exactamente Sí y haz un presupuesto y apégate a él un presupuesto que contemple también imprevistos juz unas palabras Sonia por favor no las estras están destinadas a brillar la responsable de los detalles de que los detalles estén qu estén quedando también digo Cuál cuál es el secreto de una buena construcción un buen ejecutivo un buen ejecutivo ayuda mucho a tomar decisiones para el futuro O sea que vamos a hacer claro y un buen proyecto ejecutivo para los que no sepan Qué es todo el proyecto en planos carpinterías cancelería instalaciones todo todo todo entre más detallle mejor qué les dirías a las personas que están empezando su obra y apenas tienen ahí un anteproyecto y a veces ni cálculo estructural les va a costar más pocas palabras Qué bueno que te escuchen a ti muchas gracias eh sabias palabras de este lado se ve Santo Domingo uno de los inmuebles más característicos de Oaxaca sin duda Qué belleza de ese lado la cúpula verde del fondo sería el teatro macedonia la la catedral al lado derecho la que es toda de Cantera verde realmente aquí estamos en el corazón del centro histórico eso es impermeabilizante o ahí ya no va ver colado este rojo sí es impermeabilizante de Fester pero no no es debajo del más bien Por encima no por encima de la losa Ah es que entendería que aquí arriba ibas a hacer otro colado No aquí simplemente se va a poner un pretil para tapar la vista hacia los condensadores de aire Okay y estas instalaciones que se ven acá es para una pequeña bodega y un un pequeño medio baño que se va a utilizar en el área común excelente Pues aquí ya ven otro producto de Fester jóvenes yo aquí les recomendaría el Fester AC critón PR shield eh yo creo que ese sería el que mayor garantía muchos años de duración les va a dar Aquí les vamos a dejar un poquito la información ya se vienen las lluvias Ojalá que lleguen Ojalá que llueve con todo que sea el año de mayores lluvias de la época ojalá que sí que le hace falta es correcto Así que impermeabil cen bien n más y que llueva Y bueno pues aquí tenemos las azoteas en donde nos hubiera encantado hacer muchas cosas pero no es posible no nos dejaron no es posible al menos el barandal para no caerse y y quien quiera subir aquí con unas sombrillas y con unas macetas no el barandal quedó muy elegante de este lado están los domos que tienen una pulgada máximo de ventilación en esta parte y la película para evitar vistas claro arquitecto Cuáles son las redes sociales para que lo puedan contactar para comprar o para desarrollar claro estoy en instagram como Cueto arquitectura y ahí vienen otros datos míos personales excelente y para para mayor información de los departamentos pues les doy mi celular 56 3021 7790 y mi correo electrónico Juan Pablo fcg @gmail.com para cualquier información que necesiten de los departamentos de la venta tenemos no solamente este proyecto sino otro también aquí en el centro que se llama La Merced y ya si nos si nos da oportunidad lo lo grabamos también Muchísimas gracias Con mucho gusto solamente que nos dé la luz arquitecto Muchas gracias muchas felicidades por estar haciendo esto dándole Nueva Vida verdad a la belleza del centro de de Oaxaca gracias a ustedes hasta luego jóvenes ustedes ya lo saben cot parides adelante [Música] [Aplausos] [Música]