年輕人該買房嗎?瞭解房地產投資的真正價值|投資專家林茂昌|財經搖滾 EP6

《財經搖滾》林茂昌
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202 次觀看·2024年10月2日
年輕人應該買房還是租房?縮衣節食也要買?
買房真正的價值是抗通膨,到底通膨是什麼?
這集《財經搖滾》探討房地產投資,並分析了買房與租房的差異。
茂昌老師將帶你瞭解如何在通膨壓力下做出最明智的選擇,以及40年房貸是否真的值得。
透過專業又簡單的講解,你將學會如何在這個通膨時代保護並增值你的資產!
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年輕人到底應不應該買房
買房和租房的差異在哪
房子作為投資標的意義又是什麼呢
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財經搖滾由最專業的投資專家林茂昌老師
用最簡單的語言
來帶領大家分析複雜的投資世界
帶著大家一步一步的走向財富自由
茂昌老師
就是我們錄了這麼多集
我覺得應該要來聊一下
就是對臺灣人來說好像蠻重要的一個議題
因為大家都會覺得說
有土司有財
可能在我們爸爸媽媽那個年紀
或是爺爺奶奶那個年紀
大家都會覺得說
我的田我就是要把它買下來
然後或者是我住的房子
我就是要把它買下來
可是對於現在的年輕人來講
好像買房子這件事情變得不是那麼的必要
甚至於說大家會覺得說
如果我今天想要投資我纔去買房子
那對於這個房子的
作為投資的這個一個目標來講的話
茂昌老師的意見是什麼樣
現在的問題還是在於說通貨膨脹
可以抗通膨的資產
其實最主要的兩個
一個就是股票
就是Equity 股票
然後另外一個就是房地產
Real Estate
那以全世界的那個潮流來看的話
現在因為貨幣供給不斷的增加
所以兩邊的這個資產的價值都不斷的在膨脹
所以你投資哪一種比較好
其實是見仁見智
那麼早期
比如說尤其像巴菲特這些人
他們是認為說投資企業纔是最好的
就是買股票這些大公司
因為他的價值是人在經營
所以他的獲利會隨著經營一直往上
價值一直上升
但是房子你就是一個房子
那你會往上
你是隨著這個物價水準
隨著當地的這個發展在上升
相對的
跟這個股票比起來
其實他是有一個有一個侷限性
可是我們看這幾十年來
尤其最近一二十年來
房地產的這個上漲
其實已經不是過去比較靜態
現在其實房價高漲
也會變成買房者或年輕人購物
真的自住需求者一個很大的一個障礙
所以說就是我們常常會聽到說
政府可能有一些相應的貸款的補助
或者是說年輕人剛出社會的時候
像最近我就有聽到新清安這個
他甚至就是可以把貸款的年限
就是拉到40年這麼久
那對於真的想要有自己的房子的人來講
就是也算是一個福利嗎
這個我們要從一個從政策面
一個從年輕人負擔面
這兩個角度來看
政策面你如果說希望房價
不要漲得那麼厲害
其實你是要抑制需求的
結果政府卻補助這些購物者
當然用意是良善
但是實質上會把這個抑制房價的這個目的
打了一個相當大的一個折扣
所以其實政策上來講
對於抑制房價並沒有幫助
但是他的確是可以幫忙購屋者
就是減輕他貸款的壓力
回過頭來我們從這個年輕人
來買房子的這個角度來看
這個新清安貸款當然是要去貸
既然有優惠有補助當然是貸
尤其是你真的需要有個自住需求的這個房子
那至於說40年
或者說這個貸款的壓力是不是太大
你必須跟你自己的所得
還有自有資金是多少
那你的所得你將來貸款之後
你每個月繳的這個佔的百分比多少
另外就是你現在幾歲了
你自己要盤算
一般來講40年的確是長了一點
看起來是比較輕鬆
其實是不輕鬆
你如果是30歲貸款
那你就是70歲
65歲還在繳貸款
那當然可能未來通貨膨脹繼續膨脹以後
你剩下的那些尾款其實數字已經不大了
有可能是這樣
但是不管怎麼樣從理財角度來看
反正40年是一個非常長的一個時期
你要慎重考慮
那老師如果說就是我今天是一個很認真
想要透過投資然後達到財富自由
或者是讓我自己的平常日常生活的支柱
能夠手頭寬裕一點點的話
你會建議說就是我今天繳了這個房子的貸款
把它的這個金額也計算在我投資的金額內嗎
還是你覺得這應該是分開兩件事
你只要有資產
然後可以抗通膨
這個是先決條件
我們今天這個社會其實就是通膨的壓力過大
然後慢慢產生財富的差距
那麼有資產人跟沒有資產人
差距越來越大
那年輕人要做的事情就是把他的所得換成資產
然後來抗通膨
金資成長的速度會比物價
或者會比股價跟房價漲的速度慢很多
所以纔要說你要存錢去買股票投資
或者說去買房地產
那至於說你要怎麼樣來搭配
也是每個人的不一樣
每個人所得也不一樣
你如果所得很少
那連買房子的那個投機款都不行
那你當然首選你還是先買股票
那付一點房租
那如果說你已經達到一定門檻
你可以買房子
而且也有自住的需求
就還是可以試著來買房子
那買房子
我覺得這邊還要強調一點
你可能買新蓋的房屋
也有新成屋或者說中古屋
或者說更老的房子
它價位也不一
在不同的區位也不一樣
當然越貴的可能是越好
很多人會跟你講說
越是市中心的房地產將來漲幅越高
那個都暫時先不要管
你先要管的就是說
你將來在支付這個貸款
能夠輕鬆自如
不一定要輕鬆
但是你至少不要很困難
每個月節衣縮食
然後很辛苦的才把這個房貸還出來
你千萬不要做到這樣
你一定要弄成遊刃有餘
在繳房貸
你不曉得說哪一天
你會這個工作出現問題
或者說你生病了
這些都有一些波動
那你壓得很緊的時候
你這個房子很有可能就不保
親朋好友又沒辦法臨時支付的時候
那個是很痛苦的
所以我會奉勸投資人
就是在選擇房屋的時候
有時候還是保守為主
確保能夠及早把貸款繳完
你有一個房子可以抗通膨
這樣子就很好了
我覺得茂昌老師剛剛講到一個重點
就是說
因為每個人對房子的喜好不一樣
有些人可能想要
離自己的父母近一點
有些人想要住在公司的旁邊
那有些人想要住
就是看起來很漂亮的
像豪宅一樣的房子
有些人會覺得說
我舊公寓就好
但是真正真正的重點
其實就是說你在未來長長的
不管你是貸款30年
還是貸款40年
在這漫長的還貸款的歲月當中
茂昌老師剛剛有提到很重要的
遊刃有餘的來繳這個貸款
纔是很重要的事情
我覺得這應該也是牽扯到說
每個人對於自己的風險控管能力
老師那您剛剛有提到說
抗通膨的資產就是
首先是股票
那再來就是我們今天這集節目裡面
提到的房地產的部分
可是其實我有另外一個問題
就是到底什麼是通膨啊
通膨當然就是
大家講的這個物價指數的上漲率
基本上來講
就是物價他每年不斷的上漲
這個叫通貨膨脹
但是為什麼每年物價會上漲
這個有很多的原理
那我比較傾向於
就是葛林斯潘他有講
在金本位時代
是以黃金來做交易的每一屆的時候
那個時代基本上沒有通貨膨脹
因為錢就這麼多
偶爾有通貨膨脹是因為哪裡挖到金礦
有新的黃金供給
那麼相對的物價就會上漲
全世界只有10棟房子
然後還有100萬
平均起來是不是一棟房子10萬塊
假設我們
那現在這個貨幣變多了
全世界的貨幣不只100萬
變成200萬了
那是不是一棟房子
價值差不多200萬
也就是說你錢很多很多的時候
那太多的錢來追求同樣的物資
那當然就是物價就上漲
那當然因為物資其實是很複雜
他有股票有房子
有這個大宗物資
有紙有鋼鐵有汽車
有很多
但是你基本上你可以把它想像
他就是一些貨品在那邊
然後另外就是錢
對不對
就是兩邊
那當錢不斷的在增加
可是商品沒有增加的那麼多
通貨膨脹就會起來了
臺灣通膨的壓力
一直是在的
這個也不是誰的責任
就是我們以出口導向國家
這個我們也不太可能過度的升值
那我們如果把臺幣升值
你會對其他外銷產業
可能就會造成重大打擊
所以他不太可能升值的太厲害
那既然這樣維持一個低匯率水準
然後就是說貨幣一直增加
臺灣就是一直在通膨
那這些通膨的資金
他也不會呆呆的就放在銀行裡面
他一定會出來做投資
所以兩個管道
一個是股市
那股市他會透過資本市場
在變成實質投資
就是新的事業很活潑的進來
那另外一部分就是比較保守
他可能就是在房地產裡面
但是兩邊
這個兩輪的車子一直往前
那你沒有買房地產
也沒有買股票的人
你用薪水用11路就是要跑步
永遠追不上
所以一定要投資
原來如此
茂昶老師剛剛提到了就是
到底我們為什麼要投資
因為其實在不管是新聞上
或者是財經專家
他們常常都會提到通膨的這個因素
那今天的這集節目裡面
茂昶老師非常詳細
而且用很簡單的語言來告訴我們
到底什麼是通膨
以及通膨對於我們日常生活中的影響
真的非常謝謝茂昶老師
那我們下集再見囉
再見
