CÓMO COMPRÉ ESTE INMUEBLE POR $0 A LOS 26 AÑOS

Acabamos de cumplir un nuevo sueño y es comprar mi segundo inmueble a los 26 años y el día de hoy te voy a enseñar como es que tú también puedes lograrlo así que espera hasta el final del video que te voy a dar todos los secretos que yo conozco para poder hacerlo Hola amigos y personistas, ¿cómo están? Mi nombre es Cristian Álvarez y el día de hoy estoy muy feliz y muy emocionado porque he comprado un nuevo inmueble, es el segundo inmueble que tengo a mis 26 años así que estoy muy muy feliz realmente y hoy te voy a contar todo lo que tú tienes que saber para que puedas también comprar un inmueble obviamente te voy a mostrar como luce este inmueble y mucho más pero antes de empezar quiero invitarte a que veas la descripción de este video que va a estar aquí abajo donde puedes encontrar los grupos gratuitos de Whatsapp, Facebook, Telegram todas mis redes sociales para estar conectados también vas a poder encontrar los links de mis podcasts para que vayas a escucharlos el link para adquirir mi libro y mucha información más si es que aún no te has suscrito a este canal, ¿qué esperas? y andas en clic en el botón me gusta para vencer el algoritmo ahora sí acompáñame, vamos a empezar bueno, todos deben de estar preguntándose ¿cómo adquiriste el inmueble? ¿dónde está? ¿cuánto te costó? deben de pensar ¿por qué lo compraste? entonces ahora te voy a responder todas las preguntas al final del video voy a contar todos los gastos detallados y cómo es que tú puedes adquirir un inmueble a 0 dólares o qué significa eso pero antes quiero contarte por qué estoy invirtiendo en inmuebles como muchos de ustedes saben yo soy un inversionista y hace varios años comencé a invertir en bolsas 7 años pero a mí me gusta diversificar mi portafolio yo divido mi portafolio en 3 partes fondo de experimento, donde intento aprender fondo de crecimiento, donde busco hacer crecer mi dinero súper rápido y fondo de seguridad, donde yo busco conservar mi dinero entonces para mi fondo de experimento puedo poner cosas como peer-to-peer lending, factoring, de hecho tenemos videos de eso aquí y también tenemos videos acerca de mi fondo de crecimiento donde está la bolsa de valores, donde están negocios, entre otras te voy a dejar todos estos videos en el primer comentario y también aquí pero en mi fondo de seguridad a mí me gusta invertir en inmuebles tú en este momento te preguntarás Cristian, ¿por qué inviertes en inmuebles? si es que puedes invertir en bolsa, puedes invertir en otras cosas que te podrían dar mayor ganancia y la verdad es que yo busco conservar mi capital y te da algo que para mí es muy valioso esto se llama ingresos residuales tú cuando compras un inmueble y lo alquilas esos ingresos son residuales son ingresos por los cuales no tienes que preocuparte normalmente y simplemente llegan a ti mes tras mes entonces tú vas a poder tener algo que se llama libertad financiera vivir de esos ingresos residuales y eso es algo que no muchas inversiones te dan entonces el día de hoy te voy a contar un poco más del paso a paso y cómo es que yo llegué a este punto de poder comprar, adquirir un inmueble entonces, si tú quieres aprender más de ingresos residuales también puedes ir a ver el video de aquí donde hablo de varias fuentes que me generan ingresos residuales y mis testimonios para el tema de comprar el inmueble el primer paso y algo que tienes que saber es yo utilizo apalancamiento financiero es decir, yo no pago todo el inmueble si un inmueble vale $100,000 no significa que yo ponga $100,000 de mi bolsillo sino lo que yo hago es pedir prestado el dinero a entidades bancarias y yo lo que pago es la inicial de ese departamento yo pago por ejemplo de 10% a 20% si costara $100,000 yo pagaría de $10,000 a $20,000 esa es la estrategia que yo utilizo para obtener mayores ventabilidades para que tú puedas sacar un crédito hipotecario lo que tienes que hacer es tener algo que se llama historial crediticio que en otras palabras es que el banco te conozca y que sepa que eres una persona a la cual se le puede prestar dinero ¿cómo logras eso? básicamente utilizando bien algunos instrumentos financieros tales como las tarjetas de crédito de hecho hace poquito sacamos un curso de tarjetas de crédito justamente para casos como el tuyo que quiere sacar un crédito hipotecario que así se llama el crédito para poder comprar una vivienda eso te lo voy a dejar aquí y en el primer comentario este curso es totalmente gratuito así que tienes que ir aprovechando entonces una vez que tú ya tienes ese historial crediticio lo que tienes que hacer es buscar viviendas que te generen el mejor ratio alquiler versus precio entonces si tú tienes una vivienda por ejemplo que cuesta $100,000 tú lo que vas a buscar no es la que sea más bonita no es la que se vaya a revalorizar más en el tiempo no es la más nueva, no es el proyecto, no lo que tú tienes que buscar es una vivienda que te dé el mayor alquiler posible durante el mayor tiempo posible esa es la forma como yo invierto hay muchas otras formas de hacerlo pero esa es la forma que yo te voy a enseñar el día de hoy para que tu vivienda se pague sola o cueste $0 así que hoy te voy a contar algunos secretos uno de ellos es que por ejemplo yo no compro viviendas en proyecto porque tú tienes que desembolsar dinero antes y pagar las cuotas de tu bolsillo que justamente eso es lo que no queremos otro paso es yo no compro viviendas nuevas porque las viviendas que son nuevas, que tienen menos de 1 o 2 años tienden a depreciarse muy rápido en los primeros 3 o 4 años en algunas partes de Sudamérica entonces tienes que tener mucho cuidado y tercer punto, que es lo que yo busco entonces busco viviendas antiguas en las cuales yo pueda remodelar o que ya no haya mayor depreciación y el alquiler sea bueno siempre que inviertas en inmuebles tienes que tener en cuenta lo más importante no es lo que está dentro del departamento porque eso se puede cambiar lo más importante es lo que está fuera del departamento es decir, si hay un parque cerca, que tales son los vecinos que tal es la zona, eso tú no lo vas a poder cambiar o va a demorar mucho en cambiarse entonces tú tienes que enfocarte en buenas zonas e inmuebles que tú tal vez puedas remodelar o puedas mejorar la parte interior eso es lo que yo busco y esa es la forma de inversión que me ha generado muy buenas ganancias una vez que tú encontraste esta propiedad y tú puedes decirme ¿cómo la encuentras? muy simple, yo lo que hago es salgo con mi bicicleta eléctrica, paseo en las noches después de trabajo y comienzo a buscar inmuebles también busco a través de páginas web de inmuebles para poder ver oportunidades y luego visitarlas pero para poder encontrar grandes oportunidades todo es un tema de números no es tanto suerte sino números así que si tú quieres tener suerte tú tienes que intentarlo bastante fuerte por así decirlo ¿a qué me refiero con un tema de números? que tú vas a tener que por lo menos llamar a 100 departamentos o contactar a 100 departamentos de esos 100 departamentos, casas, inmuebles que busques vas a tener que agendar una cita por lo menos en 25 o 20 de ellos luego de haber agendado esa cita vas a terminar realmente ofertando entre 5 y 10 de esos departamentos normalmente ofertas muy por debajo del valor a menos que tú pienses que es un gran valor y vas a terminar cerrando un departamento es decir, yo para adquirir este inmueble he tenido que llamar a más de 100 he visitado más de 20 y he ofertado más de 5 entonces cuando tú dices suerte porque me va a rendir un buen alquiler este departamento no es tanto así sino es un tema de esforzarte y buscar esa suerte lo mismo sucedió en mi primer inmueble de hecho yo ya conté la historia en 3 videos de cómo compré mi primer inmueble a los 24 años te voy a dejar ese video aquí pero yo creo que definitivamente los inmuebles es una gran inversión en este momento que ustedes ya vieron qué tan interesante es invertir en inmuebles déjenme traducirlo a palabras más simples ¿cómo es que ustedes pueden ganar dinero al momento de invertir en inmuebles de manera tradicional como lo vengo haciendo yo? hay dos formas principales la primera es a través de alquiler que es lo que yo utilizo es decir, ingresos residuales que te vienen mes, tras mes, tras mes, tras mes y la segunda es algo que también hacen muchas personas y que genera mucho dinero y es ganancia capital ¿a qué me refiero con ganancia capital? es comprar barato, comprar a 100 mil por ejemplo para venderlo en 120, 130, 150 entonces ustedes tienen que saber que hay oportunidades en el mercado a cierto tiempo como en este momento en este momento 2020, en plena pandemia los precios del mercado han bajado bastante entonces el ratio de alquiler versus precios es bastante bueno en algunas zonas solo es cuestión que se pongan a buscar si ustedes todavía no tienen un crédito hipotecario aprobado, no tienen el capital para poder hacerlo igual los invito a que comiencen a llamar, comiencen a averiguar porque van a poder visualizar lo que ustedes quieren lograr en un futuro y van a poder por supuesto conseguir su propio inmueble, comprar ese sueño de casa propia, departamento propio tienen que tener en cuenta que yo estas inversiones que hago de comprar inmuebles no son para lugares donde yo voy a vivir sino para alquilarlos, si es que ustedes van a vivir en ese lugar yo siempre recomiendo que se endeuden lo menos posible a menos de que tengan inversiones muy rentables, entonces intenten juntar la mayor cantidad de dinero ahora vamos a ir al interesante, el título ¿cómo es que lo compré a 0 dólares? ¿por qué puse eso? y la verdad es de que este departamento lo he comprado a 0 dólares porque solo he pagado el inicial que es el 10 a 20% del valor del inmueble todo lo demás, el otro 80-90% yo no lo voy a pagar ¿a qué te refieres con no pagarlo? ¿es acaso que voy a quedarme endeudado con el banco? la respuesta es no, yo lo que voy a hacer es esas cuotas mensuales que yo he sacado a este departamento de 20 años esa cuota de 600, 700, 800 dólares no la voy a pagar yo la va a pagar mi inquilino, la persona a la cual yo le alquile este departamento va a terminar pagando por mi departamento si quieres saber detalles de esto y cómo funciona anda a hacer clic en el botón me gusta y yo voy a sacar un segundo video de este tema y va a estar realmente muy bueno, pero ahora lo que quiero profundizar porque se los había prometido es los costos de este departamento ¿en qué costos he incurrido? así que te voy a comentar un poco de eso mientras les voy mostrando el departamento les voy a contar algunos costos que he incurrido y los porcentajes de gasto o un aproximado así que el primer pago que yo hice fue el pago por el Arras este contrato es básicamente para separar este inmueble, yo lo separé con alrededor de $2,000 aquí también tuve que hacer un pago a la notaría de alrededor de $50 después tuve que hacer un pago al banco por la tasación o el perito que también fue alrededor de $50, $60 tuve que pagar derechos legales derechos notariales, gastos registrales tuve que pagar un abogado todos estos gastos fueron alrededor de $1,000 y después ya vino los gastos más grandes que es el gasto por inicial que ese gasto obviamente es significativo, es del 10 al 20% del valor del inmueble, si valiese $100,000, pues te costaría de $10,000 a $20,000 y en Perú hay un pago que se llama Alcabala que se paga en todos los inmuebles que no son nuevos y es alrededor del 3% del valor del inmueble menos una deducción que te hace y también tiende a ser significativo de alrededor de $3,000, $5,000, $10,000 para inmuebles entre $100,000 y $200,000, entonces es muy importante que ustedes tengan en consideración todo esto si quieren ver mayor detalle, lo hice cuando compré mi primer inmueble que lo hice en 3 videos, esto planeo hacerlo en 2 así que si llegamos a esos 5,000 me gustas aquí, vamos a sacar un segundo video acerca de más detalles de la compra de este inmueble, vamos a sacar un Excel con rentabilidades, para que ustedes sepan cuánto estoy ganando y para que sepan por qué digo que lo pagué con $0 dólares y no es solamente porque se pague solo como ya se los expliqué, es porque la inicial que he pagado también planeo que me la devuelvan en cuanto a los alquileres y en cuanto a deducciones que yo pueda hacer, es decir, si este departamento yo lo alquilo por más de 20 años o comienzo a prepagar ciertas cantidades este departamento va a salir más que gratis, me va a dar ciertas rentabilidades al cabo de algunos años y si yo en vez de hacer un crédito hipotecario que el banco me hubiera prestado, que en este momento las tasas están buenas, alrededor de 6-18% en Perú, pues también hubiera sido mucho más rentable si yo pedía un crédito tal vez a familiares o juntaba el dinero entre familiares a mí o a una tasa más baja, pues podría haber tenido mayor rentabilidad y mucho más rápido, entonces, si tú quieres comenzar a invertir en inmuebles, realmente te invito a que investigues más, veas más videos que voy a dejar aquí, los últimos videos que hice de inmuebles, de la anterior compra de mi inmueble, si quieres más detalles de este deja tu comentario pidiendo esa parte haznos el click en el botón me gusta, suscríbete a mi canal aquí, suscríbete al nuevo canal de podcast aquí y te dejo un par de videos relacionados nos vemos en el siguiente, chau chau