加拿大經濟停滯，降息步伐不會改變，美國非農數據震驚市場預期。加元匯率已經跌破心理關口，通貨膨脹在慢慢逼近。視頻最後看一套虧100萬的公寓的掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》

萬聖節的雨溫持續到了第二天的早晨 美國最新出爐的非農數據震驚了市場的預期 而加拿大的GDP數據依舊疲軟 降息並不是拯救經濟唯一的手段 今天的視頻給大家帶來這幾天公佈的加拿大GDP數據 美國的非農就業增長數據暴跌的原因 和失業率的變化對於利率的重要性 視頻最後給大家帶來一套 售價虧損了一百萬的公寓 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨大家好 昨天晚上估計大家都被折騰了一晚上吧 孩子要糖大人發糖 回到家還得花時間把糖分類 我昨天下播後 就幫着孩子一起整理他們要回來的那幾袋子糖果 真的是把小孩子的貪心展現的淋漓盡致 萬聖節是過完了 但是今天早上的美國非農數據出來後 大家都感到震驚 根據美國勞工部統計局今天的報告稱 10月份的非農就業人數增加了1.2萬人 但是失業率仍然保持在4.1%不變 醫療保健和政府的就業人數繼續上升 臨時救助服務機構失去了很多工作 由於罷工的原因 製造業的就業人數也有所下降 10月份的失業率保持在4.1%不變 失業人數變化不大爲700萬人 這些指標高於一年前 當時的失業率爲3.8% 失業人數爲640萬 在這些失業者中 10月份的永久失業人數小幅上升到了180萬 臨時失業的人數幾乎沒有變化爲84.6萬 而10月份的長期失業人數 也就是那些失業已經27周或者是以上的那些人 變化也不大爲160萬 但這一指標高於一年前的130萬人 而長期失業者佔據失業人數的22.9% 工作的參與率在10月份基本上沒有什麼變化 而過去的12個月平均每月的增長爲19.4萬人 10月份醫療保健和政府的就業繼續上升 臨時幫助機構失去了工作 由於罷工活動 製造業的就業人數有所下降 在醫療保健方面 增加了52,000個工作崗位 政府就業人數上升了18,000人 臨時幫助服務就業人數減少了4.9萬人 自2022年3月達到峯值以來 臨時救援部門就業人數已經減少了57.7萬人 由於港口的罷工活動 10月份的製造業就業人數減少了4.6萬人 特別是運輸設備的製造業減少了4.4萬人 然而建築業的就業人數變化不大 增加了8000人 其他行業的就業人數沒有什麼大的變化 而在收入方面 10月份的非農就業員工的平均時薪增長了13美分 漲幅爲0.4% 而過去的一年裏平均時薪年增長率爲4% 我們可以仔細地閱讀這份報告裏的數據 就業人數和增長速度基本上與上個月沒有太大的變化 由於受到自然災害和罷工的影響 出現了一些令人喫驚的就業數據 但是由於這些影響是暫時的 市場不會認爲這次的數據證明了美國經濟出現了很大的衰退 所以會出現大幅度降息的預期也基本上可以被取消了 今天的數據出來之後 家園的匯率繼續出現了下跌 從之前的0.72的新低關口下跌至疫情時期的最低點0.715的上方 我之前在一期視頻裏說起過 加拿大政府是很希望讓匯率下跌來吸引外資的目光 你們有興趣可以去翻看一下那期視頻 家園匯率下跌也不僅僅是因爲降息一個原因 加拿大國內經濟衰退的數據 也使民衆對家園未來的貨幣價值產生了懷疑 根據加拿大統計局的數據 加拿大實際國內生產總值在八月份基本沒有變化 而在七月份是增長了0.1% 這在很大程度上是由於金融保險和公共行政部門是出現增長 而製造業和公共事業部門是導致這個整體下降的主要原因 我們從這張圖上基本可以看出增長點最高的是來自行政部門 而下跌最厲害的就是製造業 換句話說就是說的多幹的少 製造業的蕭條也基本上符合央行行長 在半年前提起的生產率低下的那個問題 這個GDP下降的主要原因 也就是因爲現在房地產行業帶動的經濟下滑是相當的嚴重 與房地產相關行業遭受到了巨大的拖累 提高生產率的目標是很難在短時間實現的 但是想辦法帶動房地產市場蓬勃發展 是央行和加拿大政府最希望能儘快解決經濟衰退的一條捷徑 他們不僅僅是這麼想的 確實也就這麼做的 除了降息給市場增加流動性外 給年輕人30年的貸款期限 給轉換貸款機構的人免去壓力測試 給出各種各樣的優惠政策 看似是在幫助民衆可以負擔得起高房價 但是他們的內心是絕對不希望房價出現下跌的 你們都看了一半了 請大家給姜炳哥的視頻點個贊吧 接下來我們看一下加拿大民衆覺得政府應該如何促進經濟增長 提出了一些建議和意見 我們先看這張圖 根據Apacos數據調查公司的一項民意調查 有39%的人支持降低個人所得稅 38%的人支持改善經濟適用房的准入 這表明了加拿大人優先考慮的是個人的經濟減壓和可以負擔得起的生活狀況 有31%的人希望提高生產率 和有28%的人希望投資於教育和技能培訓 這反映了大家希望通過人力資本發展實現長期經濟增長的願望 有23%的人認爲應該促進基礎建設和貿易建設 以及改善貿易協定 這也強調了基礎經濟的結構和全球貿易的重要性 其他選項被很少人選擇 總體來說 基本上可以看出加拿大人優先考慮自己錢包的問題 和對教育以及基礎設施的長期投資 而不是爲企業減稅和監管改革 你們也可以在評論區談談加拿大政府該如何發展經濟 改善大家的生活品質 我覺得要發展好經濟 肯定不能再繼續吹大房地產泡沫了 不過民衆做出的反應也是相當的給力 一套公寓房直接給幹掉了100萬 這是一套來自溫哥華的豪華頂層公寓房 這套房子的掛牌價是199萬5千 這個價格你可以買到兩個臥室三個衛生間 房子的面積是1865尺 房子是建造於2016年 每個月的管理費是1524刀 就業主在2020年的6月20日 以295萬9千把這套房子買下了 過了一年之後 在2021年的9月27日 他以335萬9千把這套房子掛牌 到了2022年的7月11日 也就是一年之後 他把房子降價30萬 以323萬9千把房子繼續掛牌 到了2022年的10月3日 他又降價20萬 以304萬9千把房子繼續掛牌 到了2023年的2月3日 他又繼續降價40萬 以269萬9千把房子繼續掛牌 到了2023年的5月1日 他又再降價20萬 以249萬把房子繼續掛牌 到了2024年的1月1日 他把房子繼續降價20萬 以238萬把房子繼續掛牌 過了半年之後 在2024年的7月10日 他把房子再繼續降價10萬 以227萬8千繼續把房子掛在市場上 接下來他又把房子直接降價30萬 以199萬5千低於自己的買入價100萬 繼續把房子掛牌 到2024年的9月17日 終於有人出價了 以189萬5千把房子買下了 成交價比自己的買入價少了110萬 房地產市場的定價 是以供求關係來決定的 買家手上的錢越多 買房子時會考慮 較少的價格方面的問題 而是更注重生活品質 在目前全球經濟的形勢下 要手上拿出大筆資金 來加拿大買房的買家會逐年減少 加上留學生和新移民的數量 被政府控制後 除了買家的資金減少了 就連買家的數量也被減少了 有網友在評論區經常會說 家園貶值後 美國買家就會蜂擁而至 因爲美元更值錢了 這裏我們就先來分析一下 美國和加拿大的 各自房地產的趨勢 雖然美國的房價 也在他們的歷史高位 但是相比加拿大 目前的價格和收入之比 美國的房價顯得更加的合理 加拿大現在明顯是處於高位 搖搖欲墜 所以美國過來買房 不會成爲大趨勢 至少如果我在美國 現在是不會把錢 投資在加拿大的房地產市場的 你們都已經把視頻看完了 請大家點贊訂閱和轉發 同時記得打開小鈴鐺 謝謝大家 好了今天的視頻就到這裏 姜明哥祝大家 Have a good weekend 拜拜