投資房地產最怕的噩夢來了，拋售潮來臨後，房價將要加速下跌，減少臨時居民和留學生數量的影響巨大。視頻最後的掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》

租金是投資房業主的生命線 一旦出現了卡頓的現象 業主將會變得入不敷出 在加拿大買投資公寓 真的是在給自己找麻煩 遇到了租霸更是讓人心力憔悴 再加上逐年升高的持有成本 想要做到掙現金流的租售比 真的是比登天都難 今天的視頻給大家帶來 投資房業主的噩夢開始降臨了 需求被減少後 現金流出現了惡化 不用多久將會有大量的拋盤上市 家園破期就在眼前 應驗了我半年前視頻裏的觀點 視頻最後的掛牌房源 給大家帶來一套 虧損了52萬的獨立屋 現在不砍價50萬 都沒有人出offer了 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨大家好 如果你是第一次來到我的頻道 姜炳哥是爲大家帶來 北美財經的最新數據 和房地產趨勢的獨家分析 一位每天都會爲大家 更新視頻的財經博主 歡迎大家來到我的頻道 有一位觀衆在評論區說 姜炳哥在半年前就提醒過大家 家園會隨着資本的流出而貶值 更是會因爲央行大降息 拉開了利差之後加速貶值 那這幾天家園的匯率的變化 就可以完全給出大家 想要的答案了 家園的貶值 不光光是帶來 輸入性通脹的問題 大降息帶來的家園貶值 還進一步惡化了 大家對持有家園資產的意願 我來打個最簡單的比方就是 如果你現在 投資的是美元資產的項目 除了美股漲勢驚人之外 就算買的美國定期存款 或者是國債 都要比家園資產的 收益率來得更高 特別是在家園匯率 不但貶值的趨勢下 你的家園投資資產 也在不斷的縮水 我們可以看到 美國的國債收益率 又開始上升了 在我做視頻的時候 十年期的國債收益率 已經回到了 最近六個月的高點 也別說什麼 美國會因爲通脹的威脅 再次出現加息了 就算美國未來 出現暫停一次降息 加拿大的匯率 也將會再次受到衝擊 破期也就是分分鐘的事情了 匯率貶值 有利於出口的概念 與我們老百姓 應該沒有什麼大的關係 首先 我不是做什麼出口生意的 我也不在出口貿易公司上班 而對於普通老百姓來說 最直接的匯率貶值的影響就是 自己手上所有的資產都在縮水 購買力下降 影響到了日常生活 所以以降息來救經濟的理論 必須在其他國家 都跟進的前提下操作 否則就會因爲貨幣的貶值 對民衆的生活造成嚴重的傷害 當然我也知道 加拿大現在的利率政策 也是騎虎難下了 房地產由於當初 保持低利率更久的緣由 出現了脫離經濟支撐的上漲 而現在要壓垮經濟的 也就是這些高得驚人的房產 以這樣提前於其他的經濟體降息 不會促進經濟的復甦 只會延緩房地產下跌的速度 讓更多的人衝進去接盤 平攤因房地產崩盤 所導致的經濟衰退帶來的傷害 但如果現在去接盤的人 有足夠的資金和信心 能再一次轉變 這個房地產市場風向標的話 沒準還真能拖住下跌的步伐 不過據我觀察到 現在所處的環境和政策背景 這些兼排的人將會面對 美國經濟對加拿大帶來的壓力 加拿大政府的各種政策變化 帶來的不確定性 特別是今天要講的 租金下降的問題 我在年初就有一期視頻 講過大坎留學生和工作簽證的數量 將對租房市場造成嚴重的影響 而現在這個影響 已經開始顯現了 根據這幾天由rental.ca提供的數據 如果你們還有人不瞭解這個網站的話 這是加拿大的官方租房網站 基本上可以代表 整個加拿大的租房市場的發展情況 你們先看圖 圖標給大家顯示了 各個城市房租價格變化的情況 並將出租的房屋 詳細封成一居室兩居室 以及年度和月度的價格變化的趨勢 我們可以看到 排名第一的就是溫哥華市 這裏指的並不是大溫地區 大家不要混淆 溫哥華市的一居室租金爲全國最高 每月的租金價格爲2534 雖然價格高 但是跌幅也是最大的城市 環比下跌了2.9% 同比下跌了11.6% 而兩居室的價格也是全國最高 每月的租金價格爲3413 雖然環比只下降了0.9% 但是同比也有11%的降幅 本拿比的租金價格也是緊隨其後 一居室的租金價格爲2378 兩居室的租金爲3061 兩種房型環比和同比的降幅 和溫哥華市不分上下 排名第三的是多倫多市 也是因爲租金的價格出現了 兩位數的同比降幅 一居室的租金爲2374 環比出現了0.3%的升幅 但是同比還是有8.5%的降幅 兩居室的價格爲3091 雖然環比沒有什麼變化 但是同比也有10.4%的降幅 剩下的一些城市 也出現了不同程度的租金下跌的趨勢 不過特別有趣的是 安大略省的有一座很知名的城市 卻出現了租金環比上漲10%的 有趣數據 不過大家都知道 那裏是發生了些什麼事啊 可以在評論區留言 你已經看了一半了 請給姜炳哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 我們很明顯的看到 一個月租金少說說也要2000刀 三口之家所需要的兩居室 更是需要3000以上 雖然租房的開支 也是相當的不可負擔 但是用租房的價格 去比較買房的支出 我們可以得到 房租遠比相同房屋購買的支出 來的更便宜 更可負擔 現在在加拿大買一套 基準價70萬的房子 首先你必須要成購14萬家園 但按照現在的物價水平 這幾乎是不可能做到的 第二 你還需要每月支付2172 作爲抵押貸款的利息部分 第三 支付上千的養房費用 比如物業管理 保險 水電網 地稅和維修費 一樣也不會少 最後 你就可以在朋友圈 發佈一下 你現在是業主了 有房溢足了 但是能擁有一套這樣的住房 你必須支出14萬的首付 3162的貸款 和1000多的養房支出 但是租這樣的一套房 永遠都不可能超過 3000刀每月的租金 你們說對嗎 可以在評論區留言 總結一下今天的話題 隨着家園的貶值 央行的降息 房地產投資的真面目 也逐漸公佈於世了 對於買了自住房的業主 房價的變化 對你的影響不會太大 而對於手上擁有好幾套房 甚至在買房時 超出了自己資金 能夠承受的範圍的投資客來說 未來資金鍊斷裂 將會直接導致房屋被拍賣 甚至破產的威脅 留學生一年比一年減少 工籤的數量也在大幅度的下降 這些潛在租客的需求 在明年將會更加的慘淡 看完今天的掛牌房源 你們就能明白 有些人還在拿家底硬扛 有些人已經徹底放棄了 這是一套來自Brampton的獨立屋 這套房子的掛牌價是 1283999 這個價格你可以買到 5個臥室 4個衛生間 房子的面積是2653尺 土地的面積是3800尺 這位業主在2022年的2月4日 以180萬把這套房子買下了 過了兩年多之後 在2024年的7月31日 他以1399000 把這套房子掛牌了 當時的掛牌價 比自己的買入價少了40萬 到了2024年的11月19日 這個時候已經降息 降了125個基點了 他以1283900 把房子繼續掛牌 最終在8天之後 有人以128萬出價 把房子買下了 成交價比自己當初的買入價 少了52萬 這樣一套2653尺 雙車庫的新建獨立屋 在兩年多的時間裏 貶值了52萬 而現在128萬的價格 也算是迴歸了正常的水平 所以說當初不計算 自己承受能力而買房的 最終也會爲自己的衝動而買單 你們如果注意一下 現在市場上投資房的拋售情況 那些成交價被砍得很慘的物業 都是到了走投無路的狀態 最終才被放棄的 這樣的放棄案例越多 市場就越快回到正常的範圍 如果現在還幻想 房價能在短時期 回到2022年高點的 那就繼續等待這一天的到來吧 因爲我的預測 在短時間內很難見到 房價瘋狂的上漲的理由 如果以貨幣貶值爲代價 或許可能做到這一點 到時候房子還是七位數 但是一根黃瓜已經漲到兩位數了 那我們就拭目以待 接下來的市場變化吧 其實最近美加關稅的事件 一直在發酵 特別是加拿大和墨西哥 都對關稅相當的不滿 但是川普上任的時間 已經日益臨近了 1月20日就在眼前 一旦關稅無法避免 一定會掀起一波狂風巨浪 你們覺得美國加給加拿大的關稅 可能性大不大呢 可以在評論區留言 如果你已經看到視頻的最後 還沒有訂閱姜炳哥的頻道 請動動手指訂閱一下我的頻道 我們的社區在不斷的擴大 大家可以互幫互助 互通信息 讓大家在投資理財 買房賣房的時候 能做出最明智的決定 老觀衆請在評論區 打上這個表情 讓我知道你們對我一貫的支持 謝謝大家 好了今天的視頻就到這裏 姜炳哥祝大家Have a nice day 拜拜