加拿大🇨🇦央行大降息後,除了匯率貶值,還有後遺症在不斷髮作。視頻最後看一套售價低於政府估價300萬的公寓房《房產趨勢與投資理財2024》
在央行第一次降息的時候
我在頻道裡說
央行操之過急了
不該在美國降息之前提前降息
更不應該連續地去降息
到時候既救不了房地產市場
也救不了經濟
當時全網就集體高潮了
地產經濟們持有降息
房地產就要坐上火箭起飛的理論
做生意的商家 老闆
也是相同的態度
降息經濟將會出現復蘇
彷彿降息就是一劑良藥
雖然有家園貶值的苦
但是至少能給加拿大帶來生機
給大家帶來希望
但是我們看到的
卻是這樣一個結果
今天的視頻給大家帶來
大降息的後遺症
已經嚴重拖累加拿大的經濟
總理也是在美國
要增加25%的關稅後
飛抵海湖莊園
視頻最後的掛牌房源
應大家的要求
帶來一套售價低於政府估價
在我看到這套房子之前
我也覺得價格不可思議
那話不多說
開始我們今天的視頻
嗨 大家好
歡迎來到我的頻道
你們在黑屋
有沒有淘到便宜的東西呢
我給孩子買了許多玩具 禮物
和家裡用的許多電子產品
真的是花錢如流水
水龍頭則是關也關不緊
很快要到聖誕節了
大家都要給孩子買聖誕禮物
黑五正好是降價採購的好機會
特別是週一的網購日
有時候折扣會更大
大家都知道一個最簡單的邏輯吧
利息降低了
借貸成本便宜了
市場上的錢就多了
價格就上升了
錢就貶值了
央行行長肯定也是懂這個道理的
理想的狀態是
降息所帶來的流動性會進入市場
增加經濟活力
從而達到經濟復蘇
失業率出現下降的結果
但是金融市場是相當複雜的
並不是降息出來的流動性
肯定會進入金融市場
給經濟帶來活力的
相反像加拿大這種
完全依靠房地產發展出來的經濟
房地產市場具有巨大的虹吸效應
對於降息所產生的
那麼點流動性來說
更是杯水車薪了
降息125個基點
確實是讓更新貸款的業主
減輕了一些壓力
但是由於國債收益率
不降反升的緣故
五大行的貸款利率
更是繼續保持在高位
雖然比最高時有所下降
但是根本沒有央行125個基點
來的那麼大的幅度
究其原因
就是降息讓家園匯率
出現了大幅度貶值
特別是在最近一個多月來
更是一再向下突破
已經跌到了20幾年來的新低
在這個時候
央行不能坐視不管
政府也不能讓匯率不斷的貶值
特別是加拿大這種
需要進口和出口的國家
不知道你們還記不記得
在家園匯率下跌後
有許多人在那裏說
匯率下跌了嘛
有利於出口
你不去仔細想
好像也是很有道理的
但是你仔細想想
有利於出口的同時
不就是不利於進口了嗎
而今天我帶來的數據
可以讓大家看清
在大降息後
家園疲軟了
進出口行業已經保持赤字狀態
好幾個月了
換句話說
也就是出口的金額
產生了入不敷出的結果
那你們就先看圖
從這張圖上可以看到
加拿大貿易平衡的顯著變化趨勢
那我們就分為貿易順差
轉折點和貿易逆差擴大
來分析一下
由於家園貶值導致的
貿易赤字的出現
以及對未來的一些展望
我們先來講2023年底的
貿易順差
圖表顯示了去年底的
貿易順差較高
尤其是去年10月份接近24億
這表明在這段時期
加拿大的出口遠高於進口
可能是由於全球需求的增加
資源價格上漲
或者是出口產品競爭力的提高
當時家園的匯率也相對穩定
貿易順差也就理所當然了
轉折點在今年的3月後開始出現
從2024年3月起
順差轉為了逆差
說明進口額開始超過了出口額
貿易進入了逆差狀態
進口增長可能是因為
加拿大在這段時期
增加了對國際市場的
商品和服務的採購
例如消費品 原材料
或者是技術設備
而出口減少則是因為
國際市場需求下降
或者說加拿大出口行業
面臨著競爭力的問題
例如匯率的波動
國際貿易的摩擦等
而逆差持續擴大
是在今年的9月份
出現了巨大的增幅
在2024年9月
逆差接近了16億
說明這一時期
加拿大的進口大幅度高於了出口
出現這一現象
主要原因是以下三點
第一點是能源價格的波動
加拿大的出口很大一部分
依賴於能源和資源產品
如果國際能源價格下降
出口收益會受到直接影響
第二個就是國內需求增加
國內可能對於進口商品需求大增
例如消費品和工業設備
第三個則是貨幣的貶值
如果家園貶值
進口成本上升
而出口收入未能顯著增長
也能導致逆差的擴大
對此加拿大有些什麼應對的政策呢
第一個就是刺激出口
政府可以通過鼓勵出口行業
例如降低出口企業的稅收
提供補貼來減少貿易逆差
第二個就是控制進口
減少對非必要商品的進口依賴
增加國內製造業的投資
爭取做到能夠自給自足
第三個就是匯率下跌的控制
貨幣政策影響匯率穩定
央行應該對貨幣政策進行調整
如果加拿大按照現在的趨勢發展下去
經濟可能會面臨以下的挑戰
第一個就是貿易逆差
可能會對家園匯率施加壓力
第二個是國內生產總值
GDP可能會受到負面影響
因為沒有了貿易順差
對經濟增長的貢獻就減少了
第三個是長期逆差可能會導致
外匯儲備減少
增加財政和貨幣的壓力
你們都已經看了一半了
所以說如果加拿大政府
是個負責任的政府
政府應該讓企業增加出口的競爭力
同時優化進口結構
以應對這些挑戰
不能一味地依賴房地產市場
依賴新移民帶著資本前來投資
因為加拿大的經濟狀況正在衰落
資本的嗅覺都是敏銳的
大老闆不會找這麼一個地方
進行投資的
你們說對嗎
可以在評論區留言
總結一下今天的話題
加拿大目前的經濟狀況
已經很難在短時期形成復蘇的態勢
再加上關稅的緊箍咒
加拿大總理對此也是相當的明白
一旦1月20日關稅正式實施
加拿大未來的經濟
將進入徹底的衰退階段
就在週六
加拿大總理飛去了
佛羅裏達的海湖莊園
將會討論關於這個關稅的問題
在我製作這期視頻時
並沒有任何的消息傳出
硬扛不會是最好的選擇
解決邊境和毒品的問題纔是關鍵
我們就拭目以待
未來會發生什麼吧
今天的掛牌房源
是大家在評論區積極要求的結果
大家請看房源的信息
這是一套來自溫哥華市中心的公寓房
這套房子掛牌價是790萬
這個價格你可以買到
三個臥室四個衛生間
房子的面積是3366尺
房子是建造於2012年
每個月的管理費是
去年的地產稅是
這套房子去年的評估價是
比過去一年的評估價少了90萬
這位業主在買下這套房之後
在2019年7月29日就開始掛牌了
他以1088萬把房子掛牌
過了三年之後
在2022年的2月7日
他以1058萬降價30萬
把房子繼續掛牌
到了2022年的11月份
他以999萬9千降價60萬
把房子繼續掛牌
到了2024年的2月5日
兩年之後
他以846萬把房子繼續掛牌
之後就是降價降到了790萬繼續掛牌
到2024年的9月28日
終於有人出價以600萬把房子買下來
成交價比市場的評估價少了300萬
政府給出的2023年的評估價是900萬
而2022年的評估價居然高達986萬
而根據政府的評估價
得來的房地產稅一年也要4萬8千刀
真的是貧窮限制了我們的想像
不過這個最終
以低於市場評估價300萬的價格成交
算是打臉了政府的估價
大家都知道
現在已經很少人出
比市場評估價高的價格去買房了
市場評估價無論是房價升還是房價跌
都是在不斷地上升
特別是在2022年加息後
市場上的價格出現了下跌
很多地區的市場評估價還在繼續升
可想而知這將誤導多少新來的移民
出高價買了房
最後發現市場的價格
和政府的評估價完全不相同
轉眼間已經到年底了
加拿大也將要在下週三
宣佈今年的最後一次利率的變化
央行在這之前
還能看一下本週五將要發佈的
Job Report
失業率將會是央行行長
最關心的一個數據
這周還有加拿大
各大城市的地產數據
大瘟大多的銷售量和價格
都將要決定未來房地產的趨勢
我將會在未來的視頻裡
給大家帶來這方面的數據
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好了今天的視頻就到這裡
江秉庚祝大家
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拜拜