美聯儲降息了，市場還出現暴跌，CREA地產協會預估房價將要迎來爆發，利率降低後的投資方向出現轉變。視頻最後的掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》

有沒有人後悔沒有在疫情期間買房 但又有沒有人後悔在疫情期間買房的 凡是你認爲的是一念之差的事情 往往就是你人生中可遇不可求的結局 既然你成爲了姜炳哥的觀衆 就代表你在投資理財的思路上與我有共鳴 不會爲了錯過機會而責怪自己 今天的視頻給大家帶來 美聯儲降息之後市場迎來了暴跌 家園匯率再次刷新了認知 2025年的投資方向的變數 以及加拿大房地產協會的數據解讀 視頻最後的掛牌房源給大家帶來一套 在8個月時間裏虧損掉了7位數的投資失敗案例 那話不多說 開始我們今天的視頻 嗨 大家好 如果你是第一次來到我的頻道 姜炳哥是爲大家帶來北美財經數據 和房地產趨勢分析的一個 每天都會爲大家更新視頻的財經博主 歡迎大家來到我的頻道 美聯儲降息了 昨天中午美聯儲主席鮑威爾決定 將聯邦基準利率下降25個基點 將利率下調至4.5% 其實結果也沒有什麼好驚訝的 我在上週的視頻裏就已經講過 這次大概率會降息25個基點 也算符合市場的預期 但情況不是大家想的那樣 美聯儲宣佈將會保持高利率更久 並且明年只可能有兩次降息的預期 畢竟美國的經濟從數據上看 還是很火爆的 而且通脹率和失業率並沒有一個指標 逼迫美聯儲需要像加拿大一樣 大幅度的降息 美國手上的牌還有很多 而加拿大現在手上只捏着一對三 無從下手了已經 那今天由於時間的關係 我將在接下來的視頻裏詳細講一下 這次美聯儲利率決定裏 摻雜的一些重要信息 美聯儲宣佈將要保持更高的利率更久 對於加拿大最大的衝擊就是匯率 因爲美國和加拿大之間的國債收益率 將會出現一個巨大的差距 加拿大的五年期國債收益率低於3% 而美國五年期的國債收益率是高於4% 剛剛又出現了一波上漲 已經來到了4.38%以上了 大家都知道 加拿大的五年鎖定利率 是跟着這個五年期的國債收益率掛鉤的 爲什麼現在央行降息已經降到了3.25% 但是五年期的鎖定利率還是高於4.5%呢 因爲銀行很清楚 現在借錢給你買加拿大的房子帶來的收益 不比投資美國國債來的更安全 收益率會更高 而同樣的道理轉到加拿大的民衆這裏 也是說得通的 如果加拿大的央行只提供給你3%的GIC收益率 而美國提供給你4%以上的定存收益率 你說家園是不是會繼續貶值呢 這裏關於這個降息後 2025年的投資思路的轉變 我將在視頻的最後再給大家講 我們現在再講一下 加拿大房地產協會CREA提供的 11月份的全國房地產銷售數據 我們仔細看一下 快年底了 加拿大今年的房地產到底是上漲了 還是下跌了 到底是買家市場還是賣家市場 根據加拿大房地產協會CREA於12月16日 發佈的最新全國房地產市場數據 11月份全國的房屋銷量 環比增長了2.8% 連續數月保持增長的趨勢 而比2023年11月份的銷量增長了26% 顯示出市場的需求出現了明顯的回升 新增掛牌房源數量環比下跌了1.5% 11月份的房屋基準價同比下降了2.5% 顯示出了市場尚未完全恢復到疫情前的水平 但環比出現了0.2%的上漲 這也表明價格正在逐步的回升 平均的成交價格比去年同期增長了7.4% 這也是大多數宣傳房地產價格出現反彈的頻道 放在首頁做標題的一個重要數據 那我們來看一下市場趨勢的解讀吧 由於央行的降息 加上政府給予首次購房者優惠的政策 和轉換貸款銀行不需要再做壓力測試 從短期看 加拿大的房地產會有一波利好刺激作用 但是從長遠的角度來觀察 新移民的數量會因爲政府出臺 和修改了移民政策而減少 特別是這幾天移民部宣佈了 取消Limia的加封系統 希望通過這一轉變 讓在加拿大想通過購買工作機會 來獲得身份的人 趕緊去尋求其他正規的渠道 解決移民的問題 移民政策收緊後 勢必會倒逼一些不符合要求的人 離開加拿大 降低對房屋的需求 而在房屋的供給方面 加拿大最近一兩年 將會有相當一大批的房屋建造完成 雖然在那之後的房屋項目 許多都被停滯了 但是在目前臨時居民減少後 你會發現供需關係 其實並沒有那麼緊張 特別是一些建造了大量公寓樓花的城市 供給量還是相當大的 而在加拿大經濟方面 也將面臨嚴峻的挑戰 美國的關稅達默克利斯艦懸在了半空 加拿大政府部門也是陷入了一片混亂 雖然降息降得很猛 但是與美國的利差 直接送走了大批投資資金 也將加拿大的匯率推下了懸崖 短期看不見任何經濟復甦的跡象 但是我還是相信長久來看 加拿大總會有一天涅槃重生的 你都已經看了一半了 請給江本哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 雖然房價沒有出現崩盤式的大幅下跌 但是要說現在這樣的經濟狀況 和政治環境以及人口的結構 房價要出現大幅度的上漲 也是真的是喫人說夢了 有多少在疫情時期買入房地產的人 現在還敢加價衝進去買房投資的 有多少人慶幸沒有在2021年買房的 現在偏別說下跌了多少 就是想以買入價直接出售 都是件相當難的事情 特別是那些當時加價搶offer的激進投資者 加拿大的經濟 接下來將會完全受到美國的牽制 特別是在新總統上臺後的關稅政策的實施 將會直接給加拿大經濟走向 來個翻天覆地的轉變 大家都知道 加拿大每天要向美國出口400萬桶石油 也佔了美國50%的進口石油的數量 一旦關稅增加25%之後 美國的油價馬上就會出現上升 雖然美國可以增加本國的產量 但是會在短時期內對市場的價格造成衝擊 增加通脹的風險 降低降息的可能性 甚至可能因爲這些關稅最終讓美聯儲 不得不通過加息來平息通脹的升高 所以我們目前就看到了 明年1月份美聯儲有相當大的可能 會暫停降息 將利率保持在4.5% 看一下接下來通脹率的變化 再做最終的決定 所以我們在2025年做投資的時候 必須把這些潛在的風險考慮進去 不要認爲加拿大靠着降息 就直接能解決所有的經濟問題 如果真的那麼容易的話 我們也不會看到日本的經濟出現了那麼久的衰退 和近幾年中國的經濟陷入了困境 總結一下今天的話題 加拿大2025年的經濟具有挑戰 會因爲美國的一些變數 而出現大幅度下行的風險 所以持有謹慎 但是樂觀的態度還是很重要的 因爲有危機出現 纔是投資者真正值得珍惜的 累積財富的機遇 房地產將會因爲經濟回暖 和人口重新開始增長後 再次出現投資價值 但是想要一夜暴富的那個年代 已經不會再有 投資房地產的收益 也不會出現2021年時候的那種瘋狂行情了 你們說對嗎 可以在評論區留言 今天的掛牌房源就是想一夜暴富 在降息預期的衝擊下 提前入市搶房 結果沒用了多久就革肉離場 這是一套來自Lany的獨立屋 這套房子的掛牌價是436萬 這個價格你可以買到 6個臥室5個衛生間 房子的面積是2327尺 這套房子建造於1976年 土地的面積是10個英畝 這套房子去年的評估價是346萬 這位業主在2024年的2月29日 以455萬買入了這套房 過了半年之後 在2024年的9月16日 他以467萬把這套房子掛牌了 房子一直沒有賣掉 接下來他就降價降到436萬 最終在2024年的11月3日 降息三次之後 有人以370萬5千把房子買下了 成交價比自己當初的買入價 少了80多萬 這位業主可以花450萬 去買一棟這麼老舊的獨立屋 唯一的理由就是想通過改建的項目 來實現盈利 但是現在的市場環境決定了 這次投資是一次失敗的決定 在短短的8個月裏 直接虧損了100多萬 提前離場 所以投資房地產的風險是相當大的 虧損20% 可能比你賺到20%來得更快 而且賺到的收益 還需要按照政府的新資本利得稅 去交稅 風險加上收益率之後 真的需要相當謹慎的考慮後 再做出買房的決定 千萬不可以輕舉妄動 2025年在加拿大利率降低之後 將會倒閉一批 到期的投資資金 出現投資方向不明確的現象 特別是換美元吧 感覺價格太高 不划算 存銀行嘛 利率又太低 買基金股票嘛 感覺價格已經漲了不少了 好像沒有什麼好的投資機會 有些尷尬了 我將會在以後的視頻節目裏 繼續分享有關投資理財的一些心得 和方向 希望沒有訂閱的觀衆 訂閱一下姜炳哥的頻道 以免錯過以後精彩的視頻 謝謝大家 老觀衆請在評論區打上這個表情 讓我知道你們對我不斷的支持 好了今天的視頻就到這裏 姜炳哥祝大家 Have a nice day 拜拜