數據同時顯示未來🇨🇦的房地產價格將繼續下跌,如果你準備買房,請先搞明白這些數據後,再做決定。(三張數據圖和一個政策)視頻最後掛牌房源小故事《房產趨勢與投資理財2024》
你們點開任何一位地產經紀的頻道
他們會找到各種理由告訴你
接下來房地產價格還會繼續上漲
關於失業率高
他們會回答
加拿大的失業率一直在6%左右徘徊
房價不是一直在漲嗎
加拿大買房不靠工資維持
關於經濟衰退的問題
他們又會回答
經濟差了
家園貶值
更加吸引外資
前來投資房地產
並且通脹會因爲降息而升高
反而會促進房地產市場的行業
大家都去買房
規避現金貶值的風險
關於減少移民數量的問題
他們會說
現在只是減少新移民
雖然人數減少了
但是移民標準提高後
過來的人質量就更高了
反而比之前過來一大堆難民
對房地產市場更有支撐力
反正樣樣都能反駁
而且聽起來還蠻有道理的
今天的視頻給大家帶來
三張數據圖
和聊一個移民部最新的
驅逐遣返的情況
順便帶出我爲什麼說
未來幾個月房價就要下跌的觀點
視頻最後給大家帶來一套
來自解放區的獨立屋
你們看看10月份的成交量
上升的原因
是不是因爲業主鬆口了
願意降價出售了呢
那話不多說
開始我們今天的視頻
嗨大家好
如果你是第一次來到我的頻道
姜炳哥是給大家帶來房地產趨勢
和一些相關的經濟數據
並且會每天更新視頻的財經博主
如果你是正好想在加拿大買房
並且希望能聽到一些真實的信息
那就請訂閱一下我的頻道
以免錯過以後每天更新的精彩視頻
那我們今天一上來就直奔主題
加拿大的房地產市場
未來幾個月將會持續的下跌
如果你對這個話題有不同的看法
就接着往下聽
我將用三張圖的三組數據
結合移民部馬克米勒
最新的遣返政策來給大家講一講
爲什麼我覺得未來幾個月
房價會繼續的下跌
我不是一上來就給大家擺噱頭
大家都知道接下來就進入了12月份
傳統的房地產銷售淡季
成交量肯定是會因爲季節的因素而下降
加上庫存積壓的原因
房價肯定會繼續下跌
這不是我今天要說的主題
房地產經紀們經常會說
房價會不會漲
短期看經濟
長期看人口
還有就是供需關係
這三點是房地產價格的生命線
一旦平衡被打破
房地產價格將出現自由落體式的下跌
並且賣家之間會互相踩踏交易
買家就更不敢出手了
生怕一腳就踢在了鋼板上
那我們就來看第一張數據圖
這張圖顯示了加拿大人口增長的來源
並將其分爲三大類
淨出生率
永久移民和非永久居民
第一個就是淨出生率
就是出生率減去死亡的人口
對人口增長的貢獻
多年來保持着相對的穩定
但與其他因素相比
它在總人口增長中
所佔的比例相對就比較少
第二個就是永久居民
多年來新移民對人口增加的影響相當明顯
特別是在最近這幾年
第三個是非永久居民
比如臨時公籤
國際留學生
或者是訪客簽證
最近也顯示出了明顯的波動
最近出現人口繁榮
主要是由於非永久居民和永久居民的激增所推動的
而未來人口趨勢的預測
永久移民在人口增長中將繼續發揮作用
而非永久居民的貢獻
可能在最近出現明顯的下跌
由於出生率的持續下降
再加上砍掉的新移民和公籤留學籤的數量
加拿大未來的人口將進入負增長
房地產長期看人口的這一項
已經被目前的移民政策的
180度轉向打破了平衡
無論接下來這個政策能否落實到位
至少像之前那樣
大規模的新移民人口
湧入加拿大的時代已經過去了
你們說對嗎
可以在評論區留言
說完人口我們就再看第二張圖
不是說長期看人口嗎
短期就要看經濟了
什麼關稅大棒
什麼失業率
我們先不談這些
這些可能是很多人會覺得
沒有真正影響到經濟
我們就來看看加拿大的小企業
現在的生存狀況吧
你們先看圖
這張圖顯示了小企業的運營狀況指數
顯示了從2015年至2024年9月的
銷售變化
根據從2021年之後的總體發展軌跡
我們看到了小企業對銷售數據的
樂觀情緒急劇下降
到2024年9月指數已經下降到了負17
是目前所展示的這段時期最低點之一
負值則表示了更多的企業
給出的銷售報告裏銷售額正在下降
而不是在增長
而在2021年達到峯值後
該數值持續的下跌
則反映出高通脹引起的消費者支出減少
或者是其他一些經濟壓力
對銷售業務造成了巨大的影響
總而言之
從圖表上我們可以看出
小企業對其銷售前景信心不斷的惡化
預示着小企業都將面臨潛在的經濟壓力
比如消費者的需求因經濟下行而出現下降
以及成本上升後增加企業的支出
今天這張圖不是多少企業關門了
多少人因此失業
更不是什麼通脹數據
對於經濟下滑的預期增強後
企業主會產生一種從衆心理
更加加劇了經濟復甦的難度
因爲信心不是一天就能建立的
經濟復甦也不是一朝一夕就能實現的
小企業是未來經濟的晴雨表
當小企業對未來充滿迷茫後
必定會導致減少投資
講大道理就是美國給加拿大加關稅
高通脹高失業率全球經濟下行
而講實際的數據就是
小企業正在掙扎對未來失去信心
你們可以去看一下家裏附近的strip mall裏
有多少店最近選擇關門大吉了
有多少商戶正在遭誅
人口減少經濟變差
形成了對房地產的需求降低
供需關係裏如果需求不高
供應量同步下降
價格不會出現太大的變化
大家都知道豐田的賽納汽車的故事吧
在疫情開始之後
豐田推出了最新款的油電混合七座minivan
在這個油價飆升的時代
這輛百公里耗油剛剛超過6升的家用汽車
受到了廣大客戶的高度關注
當然這輛車需要等待兩年或者三年時間
大家也都已經知道了
當初加價才能拿到的汽車
現在在供應量上升後
沒有那麼喫香了
沒有人再加價買車了
把這個故事轉移到房地產市場
也是相同的結局
你們先看圖
我們可以看到
未來將有成千上萬的住房單元將要完工
從2000年到2020年間
房屋完工率有明顯的上升趨勢
而2008年到2010年
是因爲次貸危機的出現
房屋完工率出現了小幅度的下降
而到了2020年
完工率又出現了大幅度的增長
遠高於2000年到2019年的平均水平
而在2025年到2030年的這5年時間裏
房屋完工率將會持續的增長
高於歷史平均水平
人們對未來幾年住房增加
持有樂觀的態度
可能是由於之前開發商
對人口增長的預期
所產生的造房動力
或者是政府之前爲了解決短缺問題
而提出的政策激勵措施
總之未來房屋的完工率
將會明顯的上升
增加會解決住房市場的壓力
房屋可負擔心將會大大的提升
大家都知道
未來有很多的樓花即將完工交付
再加上很多連排屋的開發項目
房地產市場緊張的局面
可能真的在新移民減少
和經濟下滑後出現供大於求的現象
其實我們可以清楚的看到
現在二手房庫存量
已經達到了近10年來的高位
如果未來這些新房完工後
投放入市場的話
那將大大增加市場的供給量
一房難求的問題可能很快就要解決了
別急
房價下跌
我們還有一個數據要關注
未來加拿大的人口將出現負增長
你們先看圖
未來兩年人口會因爲
大批臨時居民的離開而出現負增長
到2027年纔會重新出現增長
最近大家都看到了
加拿大總理把移民政策
也就是說一些人的行爲
破壞了移民政策
當然大家都知道
加拿大在過去幾年裏
對申請庇護的難民網開一面
又是給他們住酒店
又是給他們分發喫的喝的
導致學籤和臨時工簽到期的一些人
都去申請難民庇護的移民項目
企圖留在加拿大
更有一些學校和公司
通過不爭當的手段
從申請簽證的留學生
和工作機會海外申請者身上賺錢
加拿大的很多企業學校都深陷其中
這裏我就不詳細介紹這裏的故事了
到2025年底
加拿大將要有490萬人簽證到期
並且其中有許多
加拿大總理口中的bad actor
將會被遣返回國
特別是在申請移民的過程中
涉及隱瞞欺騙的行爲人
並且還會有很多人因此受到波及
比如那些僞造工作機會的案件
當事件曝光後
就算已經拿到了PR的人
將來也會受到迫害
所以我一直在頻道里說
無論做什麼事
實事求是
不要弄虛作假
你們說對嗎
可以在評論區留言
總結一下今天的話題
今天的視頻裏沒有利率
沒有通脹數據
沒有美國的任何數據
我們計算一下加拿大的經濟
人口和房屋的供給
當供需平衡被數據打破後
房地產下降將會是大概率事件
無論是降息降得多快
都很難再讓買家找回買房的信心
至少在短期內是很難找回了
而今天的掛牌房源小故事
你們來看看
列志文買新房能不能賺到錢
爲什麼業主要急着把房子賣了
虧本都要賣
這套房子的掛牌價是209萬9000
這個價格你可以買到5個臥室
5個衛生間
房子的面積是2276尺
房子是建造於2022年
土地的面積是3531尺
這位業主在2022年的2月10日
以220萬5000把這套房子買下了
過了一年半之後
在2023年的10月25日
他以255萬把房子掛牌了
接下來房子一直沒有賣掉
他就降價降到245萬
在經過一年的糾結之後
他在2024年的9月9日
以209萬9000把房子掛牌了
到了2024年的10月29日
降息降了125個基點之後
終於有人出價1988000把房子買下了
成交價比自己當初的買入價少了22萬
這位業主肯定預見到了
未來加拿大房地產市場
將會是越來越難了
情願自己虧損20多萬
至少大筆資金已經落袋爲安了
在這個充滿機會的時代
投資什麼都很容易找到
4%到5%的年化收益率
不需要太久就能把損失找補回來
如果一直咬着不放
現在的買家也都是思路很清晰
像之前那種瘋狂加價搶房的節奏
再也不會出現了
因爲房價那麼貴
收入這麼難
身邊買房的人還越來越少了
也就更別提搶房了
加拿大的房價居高不下
已經對未來加拿大5年甚至10年的
經濟發展形成了束縛
更是對整個社會的健康發展
產生了負面影響
大家都去炒房
都不搞實業
普通民衆買不起房
也不願意結婚生子
當所有的這一切來到一個臨界點之後
一切又將會迴歸正常
姜敏哥在頻道封面上的標語寫着
這也是我一直希望的
加拿大房價能變得更可負擔
大家都可以安居樂業
對未來充滿希望
你們說
這是不是一個很好的生活狀態呢
新來到我頻道的觀衆
如果你們覺得我的視頻對你們有所幫助
可以訂閱
也可以轉發給你的朋友
老觀衆可以在評論區打上這兩個表情
讓我知道大家對我的不斷的支持
謝謝大家
好了
今天的視頻就到這裏
姜敏哥祝大家
Have a good weekend
拜拜