全網都在預測2025年房價將要上漲10%，還給出5大站不住腳的理由，是不是還沒有上車的，真的都會錯過買房的最佳機遇呢。視頻最後的掛牌房源小故事《金融數據與房產趨勢2025》

房地產行業的依賴已經嚴重影響到加拿大經濟的健康和穩定 新年一時,加拿大各大媒體和專家都紛紛出來表示 明年房價將會上漲10% 地產經濟們更是添油加醋,製造恐慌 今天的視頻給大家帶來 那些預測房價將要上漲的人背後隱藏着什麼目的 他們所列出的那些理由是不是成立 BC省新出臺的反炒房稅是直接了當的解決問題了 視頻最後的掛牌房源給大家帶來一套來自蘇里的獨立屋 你們看看蘇里的刺青獨立屋 現在的售價是不是已經到了你們可以承受的範圍了呢 那話不多說開始我們今天的視頻 嗨大家好 歡迎來到我的頻道 這幾天打開手機滿屏都是房地產價格將要上漲的消息 而且有理有據的告訴你五個上漲的理由 你們先看圖 來自財經郵報的TED給大家列出了五條理由 2025年房地產價格將會有10%的漲幅 我們來歸納一下這五條理由就是 移民還在不斷的增長 低利率即將回歸 住房供應仍舊短缺 外資即將要回加拿大繼續投資 和租賃市場的壓力繼續存在的五大因素 你們看一下對於移民還在不斷增長 他們是如何解讀的 雖然加拿大移民局已經承諾將要大砍移民人數 但是在2025年仍將計劃接收將近40萬新移民移居加拿大 對房地產市場繼續造成壓力 並且有些人認爲 精簡了移民數量之後 讓更多的低端工作人士被擋在了門外 而讓一些有更優秀教育和工作經驗的人 能夠更容易的獲得身份 其實對於房地產市場來說是增加了需求 而對於利率將會持續降低 他們給出了答案則是 低利率的迴歸將會降低持有房地產的成本 並且能給買家帶來更高的購買能力 增加了市場上的競爭力 根據歷史數據顯示 降息週期房地產價格往往是會出現上漲的 對於住房供應短缺的問題 他們則是給出了不同的答案 由於新移民的不斷湧入 大城市一直都存在住房短缺的問題 由於建房成本的不斷升高 加上因爲經濟下滑造成很多開發商造房的速度放緩 有些甚至出現了爛尾的現象 供需出現了不平衡將會推高房價 關於家園貶值後外資迴歸投資的預期 他們則給出了這樣的結論 由於加拿大的溫哥華和多倫多 一直是外資最喜歡投資的加拿大城市 在家園一度擊穿底線後 這兩地的房地產將會對外資更加具有吸引力 租賃市場將會繼續存在壓力的說法 他們則是給出這樣的結論 由於房價的不可負擔性 加拿大的無房戶將會面臨更難購置手套住房的窘境 選擇租房也是這些人唯一的出路 不存在租房價格下滑的可能性 其實如果你們平時不常看我的頻道 對於經濟數據不是很瞭解的話 這裏專家們給出的理由還是很有說服力的 如果再疊加上大家對過去十幾年房地產走勢的經驗 更是很難懷疑這些論調的可信度 你們說對嗎 可以在評論區留言 但是那些經常看我頻道 瞭解了目前加拿大各項經濟數據 這些論點看來還是很難站住腳的 你們都已經看了一半了 請給姜明哥的視頻點個贊吧 謝謝大家了 那接下來我們來看一下 對於這些論點的反駁會有哪些論據 第一個就是加拿大的經濟正在下滑 很多人將會失去工作 根據2024年底的最新一期的失業率數據顯示 全國的失業率已經來到了6.8% 而多倫多和卡爾加利的失業率更是超過了7% 對於購買首次住房的年輕人的失業率更是高達了14% 如果在這樣的經濟環境下 你還認爲加拿大房地產會在2025年上漲10%的話 那你們就繼續往下看 第二個就是很多人已經負擔不起 已經擁有的生活了 很多人覺得通脹率已經下降至了2% 一些人也是有房有車 看似沒有什麼好擔心的 但是通脹率不上漲 不代表物價會下降 特別是一些服務價格和日常生活必需品的價格 大家會發現住房的持有成本上升的幅度 日常生活必需品的價格都是在不斷的上漲 每個月賺來的錢除去稅收房貸管理費保險之後 剩下的只有喫飯的錢了 而且能剩下的部分也是因爲食品的價格居高不下 就差最後連喫飯也會出現問題了 如果你們覺得這些人在少數房價還會繼續上漲10%的話 那就請看第三個論據 第三個就是對於低利率的誤解 加拿大央行在過去六個月裏瘋狂降息175個基點 將政策利率下降至了3.25% 但是由於受到美債收益率的不斷升高的影響 加拿大各大銀行貸款利率並沒有像預期一樣出現下降 反而在最近美聯儲主席在會議上釋放出 2025年降息速度將會出現放緩的言論後 集體提高了貸款的利率 而雖然浮動利率跟着央行的利率降低 但是大家看到美聯儲的強硬態度後 對選擇浮動利率還是戰戰兢兢的 雖然央行的利率下降 但是貸款利率不下降 所以就沒能給房地產上漲帶來任何的動力 第四個是那些買投資房的人對未來的信心 由於家園在不斷的貶值下跌 再加上央行降息的壓力 在加拿大買房投資後 如果家園貨幣做不到保持穩定的價值 當投資收益並不是太高的前提下 海外資金還需要考慮的問題就是 以後因貨幣貶值而產生的資產縮水的風險 再加上加拿大對海外投資地產 還是有大量的稅務壓力 和像BC省出臺的兩年炒房稅的新政 更是給海外買家戴上了緊箍咒 投資的信心瞬間就消失了 而第五個就是移民政策降低了加拿大的人數 雖然每年還有計劃讓40萬人能夠移居加拿大 但是當加拿大的生活成本不斷的上升 收入水平卻已經和失業率掛鉤 再加上相當不可負擔的房價 說實話現在真正有本事的人 應該會考慮去那些更可負擔的地方 而不是移民加拿大 反而那些想喫福利或者是準備過來退休養老的人 將會成爲未來移民的主力軍 而這些人的購買力相當的有限 對房地產很難起到支撐的作用 我們看到最近BC省出臺的反炒房稅政策 將原本一年可以免稅增加到了兩年 這樣大大增加了炒賣房地產的成本和風險 因爲當你買入投資的房地產後 持有的越久不確定性就越大 並且在第一年內就出售房屋 還需要繳納20%的稅收 這樣一來直接將炒賣房產的可行性降爲零 總結一下今天的話題 我們通過這些數據和觀點不難發現 房地產價格會不會上升最關鍵的因素 就是民衆買房的意願夠不夠強烈 當經濟滑坡失業率升高 房價一直居高不下 生活成本越來越高 在這種情況下買房的信心會變得不足 而且有錢的剛需買家不會受到太大的影響 所以當越來越少的有錢人願意移民加拿大之後 這種對房價的支撐也會變得越來越弱 爲什麼專家和媒體這次只預測10%的漲幅呢 因爲他們都知道房價絕對不可能漲回到22年之前的高點 更不可能在2025年創出什麼新高 因爲他們也不是那麼有自信 專家們的預測只是在給房地產市場人爲的製造恐慌 把本來就不存在的緊張情緒帶給各位買家 你們說對嗎 可以在評論區留言 很久沒有給大家分享掛牌房源了 今天就給大家帶來一套來自蘇里的獨立屋 你們看看一買一賣之間虧損超過六位數的交易情況吧 這套房子的掛牌價是1439900 這個價格你可以買到六個臥室四個衛生間 房子的面積是2873尺 這套房子是建造於2011年 土地的面積是3515尺 這套房子去年的評估價是1586000 這位業主在2021年的9月15日 以1055000買入了這套房 到了2024年的5月17日 春季市場他以1489000把房子掛牌了 想少損失一點就把它賣了算了 最終在2024年的10月22日 以1432000把房子出售了 成交價比自己當初的買入價少了差不多7萬 這麼一塊3500尺的地 政府的估價超過了百萬 而最終成交價低於政府的評估價超過了15萬 當年買入這套房的業主 成交價也是接近於政府的評估價 而現在卻虧損了那麼多去出售房產 要我說投資房地產 必須要有自己的判斷能力 特別是在市場相當瘋狂的時候 什麼加價10萬20萬搶offer 最終結果肯定是以虧損告終 有些人是在不該買房的時候 衝進房地產市場 而在機會出現的時候 已經沒有了資金 所以也就更沒有了底氣 房地產市場的趨勢變化 是與相當多的經濟數據相關的 特別是受到利率變化的影響 是相當巨大的 根據市場的預期 美聯儲將在2025年的第一次降息 最早也要等到年中才會出現 而第二次降息到年底也不一定會有 而只要國債收益率一直保持在高位 貸款利率就很難再往下降 而且從目前來看 長期高利率的可能性是相當大的 除非加拿大準備好放棄家園匯率 繼續大幅度的降息 讓在加拿大的投資資金全部撤離 造成更大的金融風險 從今天開始 我也將繼續爲大家更新視頻 希望我的每一期節目 都可以給大家有更多的信息和幫助 特別是一些新的觀衆 如果你們覺得我的頻道 可以幫你們瞭解 真正加拿大的房地產市場的未來趨勢 或者是一些金融數據方面的動態 會給你們投資決定帶來更多的參考 你也可以訂閱一下我的頻道 謝謝大家了 老觀衆可以在評論區打上這個表情 讓我知道你們已經看完了視頻 對我默默的支持 好了今天的視頻就到這裏 小米哥祝大家Have a nice day 拜拜 嗯