増える住宅ローン返済停止 銀行は競売より職業案内に熱心

もう住む場所もお金もありません。 住宅ローンは返せません。 家は裁判所に差し押さえられました。 頭金は戻らず、この数年支払ってきたローンも全て無駄になりました。 その上まだ約600万円の借金が残っています。 不動産業界の崩壊と経済の低迷により、 2025年の最初の2ヶ月で、中国本土では差し押さえ物件の数が急増しました。 上海のような一線都市でも同じ状況です。 中国指数研究院の差し押さえ協売物件データベースによると、 1月から2月の間に中国で協売にかけられた物件は累計17万2千戸に上り、 実際に落札された件数は約28,200件、 初回の入札で落札された割合は13.7%でした。 ただし、こうしたデータはあくまで参考値に過ぎず、 住宅ローンを介せず、差し押さえられた物件数は実際にはさらに多いでしょう。 住宅価格の暴落により、中国の多くのセルフメディア上では、 困窮した債務者の姿が至るところにあります。 ローン返済を断念したある所有者は、絶望して泣き崩れました。 また、自宅が協売にかけられそうになった人は、 衝動的に全ての内装を壊してしまいました。 今日はこの問題についてお話しします。 上海では差し押さえ物件の数がどんどん増えています。 知っていますか? 先月、上海では新たに500個以上の住宅が差し押さえられました。 そのうち200個以上が現在協売中で、300個以上が間もなく協売にかけられます。 この数は毎日増えていて、しかも悪化の一途をたどっています。 現在、上海でこれほど多くの住宅が差し押さえられている根本的な原因は、 一部の住宅価格があまりにも急激に下落しているからです。 多くの人が頭金を失っただけでなく、 住宅の現在の価値が以前のローンの金額よりも数百万円も低くなってしまっています。 ここに一つの実例があります。 ホウケイカーエンという住宅地の持ち主は、 2020年、不動産価格のピーク時に家を購入しました。 当時の価格は1平米あたり約200万円でした。 4年間ローンを返済しましたが、今の価格は1平米あたり約86万円しかありません。 今売却したとしても、損失が出るのは言うまでもなく、 さらに数百万円の借金が残ることになります。 この持ち主は、ローンを払うくらいなら、一層返済をやめたいと言っています。 同じ時期に家を買った周囲の友人たちも、同様に返済を断念しています。 市場を悲観しているわけではなく、これが現実であり、血の滲むような教訓なのです。 助手のある業界関係者は、動画の中で、 全国の差し押さえ住宅の数は、すでに100万戸近くに達していると述べています。 差し押さえ物件が増加していますが、 協売での制約率は20%にも達していません。 つまり、銀行が保有している約100万戸の住宅のうち、 80万戸以上が売れずに、ただ価値のない鉄筋コンクリートの塊になってしまうということです。 そのため、銀行ももはや、写真を撮って協売に出すことすら面倒に感じています。 助手では、差し押さえ物件の協売の制約率は、わずか20%程度です。 彼はこう語っています。 中にはすでに、1、2年も返済を止めている人もいます。 銀行は差し押さえをするどころか、担当者が毎日のように電話をかけたり、 自宅を訪ねたりして、毎年少しずつでも返済してくれないかとお願いしてきます。 金利を下げるか、場合によっては無理地にしてもいいと言ってきます。 でもせめて、元金だけは返してほしいと頼むのです。 それでも返済資金がなければ、銀行で働きながら返済できるように仕事まで紹介してくれます。 とにかく返済を止めないでくれというわけです。 まずは1ヶ月で返済を止める。 2ヶ月で返済を止める。 2ヶ月で返済を止められないと銀行は考えます。 8000円は返せない。 一旦半分返す。 4000円は返す。 4000円も返せないと、 銀行は知事に言います。 その時、私たちの支払いに保安が必要です。 保安は1ヶ月で4000万円の働きが必要です。 もしそうでなければ、銀行に来て仕事をしてください。 裁判所はなぜ、強制的に競売を行わないのでしょうか。 このブロガーは次のように説明しています。 ローンが支払えなくなった人の中には、 自分の家が競売にかけられるとして、 気持ちの整理がつかず、過激な行動に出る人もいます。 復讐市の住民、王良さんは、 住宅ローンの返済が滞り、 裁判所が彼の名義の家を競売にかけようとしていました。 ところが、競売前に王良さんは、 家の内装をめちゃくちゃに破壊しました。 ドアや窓は取り外され、 キッチンやトイレの天井、壁のコンセントも取り外されていました。 さらに、キャビネットの扉は壊され、 トイレや洗面台には大きな穴が開けられていました。 あるネットユーザーは、 家の内装は自分でやったものだから、 壊しても問題ないと思っています。 しかし、法律の専門家はこう指摘しています。 中国の民事訴訟法の規定によれば、 裁判所が差し押さえた財産を故意に損壊した場合、 軽いケースでは警告、重い場合は罰金や拘留の対象となり、 さらに刑事責任を問われる可能性もあるとしています。 また、別のネットユーザーは、 確かに家主はその時すっきりするかもしれないが、 結果的に家の売り値が安くなるとコメントしています。 さらに、別の人はこう書いています。 私の家も協売にかけられますが、私はそんなことはしません。 銀行に協力的に家を明け渡し、 きれいに掃除して協売にも協力します。 少しでも高く売れて欲しいからです。