職業故事 是什麼人在買豪宅？豪宅銷售帶你開眼界！

姐 這一套四合院多少錢 9億 你做的這套沙發呀 就值100萬吧 啥 之前我們打入了上海貴婦圈 與富豪家教親切密談 今天我們又成功找到 專門賣豪宅給頂級富豪的洋房姐姐 正好她即將拍攝一套 位於北京西二環的四合院 受她邀請到現場觀賞了一下 在那裡我們聊了聊 頂級富豪買房的二三事 嗨 來了 我帶你逛逛吧 這裡是槌花門 這是西廂房會客大廳 還有地下兩層 40多個房間 這裡也是會客廳 我們就在這聊吧 哈嘍 我是洋房姐姐楊楊 一位豪宅品鑒師 我呢是去年11月的時候 抱著試水的態度 拍了一套豪宅的room tour 我記得是套在中央別墅區 買2.2億的別墅 視頻上線後就爆了 那幾天我手機消息 真的是一直談到手機司機 有開發商找我幫忙賣房子的 也有頂豪找我幫忙買房子的 然後我突然發現 豪宅是可以賣的 就像奢侈品有專業買手一樣 也就從那個時候 我做起了開發商和頂豪之間的 溝通橋樑 所以頂豪們也會看B站和抖音 當然了 而且我們服務的客群 主要是80後和90後 就是互聯網養成的這一代 80後和90後已經有頂豪了嗎 對呀 有些是富二代 有些是創一代 哦 對了 我們的客戶一般都是隱形富豪 百度上基本搜不到 也不太出席公開活動 不接受採訪 甚至遞給你的名片 可能都是假的 能多低調就多低調 疫情那會兒 我們有個外地的客戶 來看北京的一套四合院 當時他就穿著一身很普通的衣服 也看不出牌子 當時四合院不開放嘛 他就一直趴在門縫上 看裡面的廂房 你能想像嗎 一個鬼鬼祟祟趴在門縫上的路人 買了套1.2億的豪宅 那你們怎麼辨別他們的身份啊 待看前 我們會要求他們提供 1比1的財產證明 去展示他們是有購買力的 我記得過幾天要來看 這套四合院的那個客人 之前發來一段手機錄屏 我記得上面銀行卡餘額有8.5億 哼 8.5億 所以頂級富豪們買房都有什麼需求呢 我們買房吧 因為知道這個房子是要長久住下去的 所以總是精打細算 希望它是預算內最好的 但他們呢 可能就是為了取悅自己 或者覺得這房子某一個特點不錯 像之前有個客戶啊 就因為一進客廳 看見落地窗外 滿眼是國貿的景色 就決定買下來了 還有個來帶孩子看房的客戶 他們買房的原因是 孩子說很喜歡房子裡的玩偶和手辦 玩偶和手辦 最近有個客戶 買了套面寬很大 空間感很強的房子 因為他覺得這裡很適合當他寵物的樂園 所以頂豪們有沒有什麼普遍性的需求 他們是非常注重隱私的 即使是在和我們這些專業豪宅 買手聯繫的時候 也不會輕易露面 所以很多豪宅在設計的時候 也都會注重這一點 要做到只要這個住戶不想 他和他的鄰居 就不會知道彼此是誰 比如有個很多明星住的小區 很多公共區域只做腳燈 不做頂燈 這樣呢 你們即使在路上遇見了 也是看不清對方的臉的 那頂豪們會有什麼忌諱嗎 很多人買有歷史的老宅子的時候 會提前和我們說好 在歷任的房主中 不能有非正常死亡的 不能有被貶官的 投資失敗的也不行 而且吧 南方客戶會比北方的更看重風水 他們還會把生辰八字提前給風水大師 對風水大師言聽計從 那頂豪們會有衝動買房的情況嗎 一般來說 買度假房就特別容易衝動 尤其是三亞的那些豪宅 他們會覺得朋友都有 那我也要有 而且我會經常建議客戶 不要輕易下單 一定要想好了再出手 不過他們也不太會後悔 買了就買了 房多不壓身 他們買房就跟我們買鞋子一樣 買多了也不心疼 而且也會忘了自己有多少套房子 大部分的房子都在閒置 當然閒置的房子也是要維護的 像這個九一的四合院 平時會配備一個管家 四個保潔 一個廚子 一個採購 或者後勤 還有倆保安 這些人其實就相當於領工資住豪宅吧 你們一般收起多少佣金的呀 豪宅的佣金比例 要比普通住宅低很多 並沒有大家想的那麼高 不過我也有更大的目標 豪宅其實只是一個流量的入口 這些富豪買完豪宅 還會有別的花錢的需求 投資的需求 所以我以後更想做頂豪生活方式的服務商 畢竟賣豪宅久了 接觸到上百位這個圈層的人 我也積累了很多人脈和資源 這時候如果頂豪們有其他的需求 比如有人想買二手私人飛機 有人想在加士德參與競拍抗地紅酒 有人想讓孩子去長青藤讀書等等 我就能幫他們解決問題 那作為交換 頂豪們會給你什麼好處啊 其實我和客戶也不光是利益往來 我和很多客戶都成了好朋友 有的時候 他們也會跟我分享一些很好的投資機會 不過對我這種普通人來說 即便掌握了一手信息 也沒法一夜暴富 畢竟你能投入的本金 還沒有頂豪們收益的零頭多 根本夠不上入場的門檻 那麼在拍攝過這麼多豪宅以後 你的住房觀會發生什麼改變嗎 我30歲以前也不敢去見識豪宅 30歲以後覺得多看豪宅 感覺開闊了眼界 還給了我很多奮鬥的動力 而且見識多了以後 很多東西也震撼不了我了 我有個特別可愛的女兒 我希望三年內 也能帶她住進一套喜歡的豪宅 不過就算沒完成也沒關係了 因為我不太會像 三十而一里的顧家一樣 去購那個不屬於自己的生活 對我來說 能夠和女兒在一起 就是最好的房子了 最後一句有點感動 贊同的扣個一吧 感謝大家的收看 如果你喜歡這期節目 請點擊這裡 給我們一鍵三連吧 如果你想看更多類似的精彩內容 請點擊這裡 關注我們 我們下一期再見了