3 Khu Biệt Thự Xa Xỉ Bậc Nhất Việt Nam Cứ Mưa Là Hoá "Làng Chài", Đại Gia Chèo Xuồng Đưa Ô Tô Vào Bờ

Việt Nam không thiếu những khu đô thị được vẽ ra như biểu tượng của lối sống Thượng Lưu, nơi mà tổng mức đầu tư lên tới 3 tỷ USD, quy hoạch đồng bộ trên hàng trăm hecta đất vàng. Những căn biệt thự ở đây được giao bán với giá từ 150 đến hơn 400 triệu đồng mỗi mét vuông. Một căn góc rộng có thể lên tới 100 tỷ đồng, ngang bằng những dinh thự xa hoa ở các thủ đô giàu có trên thế giới. Thế nhưng, chỉ cần một cơn mưa lớn, những con đường thẳng tắp nhanh chóng biến thành sông, xe máy chết máy hàng loạt, ô tô rạt sang hai bên đường chật vật bơi qua biển nước. Có cư dân thậm chí phải treo xuồng, dùng cả thùng xốp để đưa con nhỏ đến trường. Nghịch lý giá vàng hạ tầng bạc ấy không còn là chuyện hiếm lạ, và điều gì đang thực sự diễn ra phía sau những cánh cổng mang tên khu đô thị đắng sống bậc nhất. Hãy cùng lối sống thượng lưu khám phá để tìm lời giải cho nghịch tảnh này. LÀNG TRÀI SHIPUCHA, BIỆT THỰ TRĂM TỬ MỘI CĂN Với tổng mức đầu tư 2,1 tỷ USD, Shipucha Hà Nội là một mô hình đô thị đồng bộ khép kín, quy mô đạt nhiều tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại thủ đô Hà Nội. Dự án được đầu tư bởi tập đoàn Shipucha đến từ Indonesia, tọa lạc đắc địa bên Hồ Tây và Sông Hồng, khu đô thị Shipucha Hà Nội. Hiện diện như một khu vườn sinh thái khổng lồ với 77 hectare dành cho cây xanh và mặt nước trong tổng số 300 hectare. Cùng với hệ tiện x cao cấp đặc quyền dành cho cư dân, quần thể khu đô thị trở thành nơi quy tụ cộng đồng chi thức, danh nhân, người có thu nhập cao tại Hà Nội. Được mệnh danh là khu đô thị mẫu đắng sống bậc nhất Hà Nội. Tuy nhiên sau gần 2 thập kỷ được quy hoạch, hiện nay đô thị Nam Thăng Long mới triển khai giai đoạn 1, còn một phần lớn diện tích giai đoạn 2 và 3 chưa được triển khai. Hiện hàng trăm hectare đất vàng ở các giai đoạn tiếp theo vẫn chậm tiến độ gây lãng phí. Trong khi đó, mới đây, theo quy hoạch Hà Nội đến năm 2030, khu đô thị Shipucha sẽ là điểm nhấn quan trọng của siêu đô thị trục Nhật Tân nội bài. Bên cạnh đó, do toàn bộ dự án vẫn chưa hoàn thành, dẫn đến nhiều bất cập như hạ tầng chưa đồng bộ, nhiều ô đất chưa được đầu tư, dẫn đến việc bị lấn chiếm, sử dụng mặt bằng không đúng mục đích, trở thành bãi tập kết phế thải, gây tình trạng ô nhiễm môi trường. Đặc biệt, bên trong khu đô thị vẫn còn tồn tại nhiều công trình đang răng rở, như Trung tâm Thương mạng Shipucha Mall, được mệnh danh là Trung tâm Thương mạng lớn nhất Việt Nam nhưng vẫn chưa gan cùng tuyến nguyệt suốt 7 năm nay, hay tỏa tháp Việt Tim Banh, với dự án có vốn đầu tư 400 triệu USD, cao 68 tầng, đã khởi công gần 10 năm nay. Cứ mưa là ngập sâu, tài xế ô tô và xe máy chật vật vượt biển nước mênh mông. Sau trận bão bua loi vừa qua, nhiều tuyến đường nội khu Shipucha bị nước bao phủ, khiến việc đi lại của cư dân gặp nhiều khó khăn. Thực tế này đặt ra nhiều câu hỏi về hệ thống thoát nước của các khu đô thị mới, vốn được quảng bá với hạ tầng hiện đại, nhưng lại chưa thực sự đáp ứng được trước những đợt mưa lớn kéo dài. Đây không phải là lần đầu tiên khu đô thị Shipucha xảy ra tình trạng ngập úng. Khi xảy ra mưa lớn và người dân, vốn được mệnh danh là đại gia của khu đô thị này, dường như đã quá quen với việc sống chung với ngập úng. Họ nói vui, đây là làng trài Shipucha. Trước đó, vào đợt mưa lớn kéo dài từ đêm 25 đến sáng 26 tháng 8, tình trạng ngập lụt đã tiếp diễn tại nhiều khu vực trong khu đô thị Nam Thăng Long, Shipucha. Thậm chí sau một ngày, lượng nước tại đây vẫn chưa kịp rút hết, gây khó khăn cho việc đi lại của cư dân và phương tiện giao thông. Nhiều phương tiện phải chật vật di chuyển, thậm chí có nơi phải rắt bộ qua đoạn ngập sâu. Tại cổng trào chính khu đô thị Shipucha, tình hình ngập lụt càng trở nên trầm trọng hơn. Các phương tiện phải chậm tốc độ, thậm chí rắt bộ qua đoạn đường ngập sâu để đảm bảo an toàn. Bất chấp tình trạng ngập lụt thường xuyên, giá bất động sản tại khu Shipucha vẫn giữ ở mức cao ngất ngưỡng. Theo khảo sát trên các trang giao dịch bất động sản, giá biệt thự tại khu đô thị này được giao bán giao động từ 270 đến 480 triệu đồng mét vuông, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Đáng chú ý, nhiều căn biệt thự lô gấp có diện tích rộng lớn được niêm yết với giá trên 100 tỷ đồng mỗi căn. Việc úng ngập thường xuyên ở đây có bốn nguyên nhân. Đầu tiên là do mưa lớn kéo dài vượt khả năng tiêu thoát nước của hệ thấm thoát nước hiện có. Thứ hai, khu vực võ trí công và khu đô thị Nam Thăng Long có cốt địa hình thấp hơn khu vực xung quanh. Thứ ba là hệ thống thoát nước chưa đầu tư đồng bộ. Việc giải quyết thoát nước thuộc tiểu lưu vực Nam Thăng Long chưa được thực hiện. Thứ tư là công tác vận hành hệ thống thoát nước hồ điều hòa trong khu đô thị Nam Thăng Long chưa phát huy hiệu quả trong việc điều hòa thoát nước cho khu vực. Dự án 178 tỷ đồng thoát nước qua đê An Dương Vương ra sông Hồng Dự án xây dựng tuyến cống xả và đoạn cống dẫn qua đê sông Hồng có tổng mức đầu tư 178 tỷ đồng được kỳ vọng là chìa khóa giải quyết tình trạng ngập úng ở khu vực này. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có ý kiến thống nhất với Ủy ban Nhân dân Hà Nội phương án xây dựng tuyến cống xả và đoạn cống dẫn qua đê đảm bảo thoát nước cho khu đô thị Sipucha. Tổng chiều dài tuyến cống khoảng 737m, kết cấu dạng cống hộp bằng bê tông cốt thép M250, hai khoang kích thước 2x2, cống đặt ngầm dưới mặt đất tự nhiên 3-5m, chia thành 4 đoạn. Vị trí cắt qua đường đê An Dương Vương có chiều dài 42m. Phía thượng lưu đê bố trí kết hợp nhà tháp vận hành cửa van đóng mở cống bằng điện, đảm bảo an toàn chống lũ của đê. Ốc đảo triệu đô An Khánh ngập sâu, người dân bỏ xe, vật vã lội nước đi làm. Khu đô thị Nam An Khánh được khởi công từ năm 2008, với tổng diện tích xây dựng gần 190 hectare, tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng, do công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đả, Sudico, làm chủ đầu tư. Bên cạnh đó, Nam An Khánh cũng được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng khác. Điển hình là dự án xây dựng nút dao khác mức giữa đường vành đai 3,5, với đại lộ thăng lông trị giá 2.400 tỷ đồng. Vừa qua, Ủy ban Nhân dân xã An Khánh đã chủ trì, phối hợp với công ty cổ phần đầu tư Sông Đả, Việt Đức và các đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai nội dụng đồ án điều chỉnh cục bộ, quy hoạch chi tiết, khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng khu B. Theo điều chỉnh, quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng có chức năng là công trình võn hợp, căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, dịch vụ, thương mại và công trình công cộng khác. Diện tích đất khoảng 40.000m2, diện tích xây dựng trên 21.000m2, tổng diện tích sàn khoảng 421.000m2, cao tối đa 7-40 tổng, tăng quy mô dân số từ 2.800 người lên thành 5.400 người. Nghịch lý, giá vàng, hạ tầng bạc, biển nước là đặc sản của khu đô thị Nam An Khánh vào mỗi ngùa mưa. Cư dân tại đây vừa khắc phục xong hậu quả của đợt ngập sâu hồi tháng 8, thì trận mưa lớn lần này lại tiếp tục khiến mọi thứ quay lại tình trạng bất ổn. Bất động sản được giao bán ở mức cao ngất ngưỡng, nhưng hạ tầng thoát nước lại yếu kém, khiến biệt thự triệu đô chìm trong biển nước. Nhiều tuyến đường nội khu tại Nam An Khánh bị ngập sâu, người dân phải bị bõm lội nước, xe máy chết máy hàng loạt, ô tô mắc kẹt, sinh hoạt đảo lộn. Một số hộ dân còn chịu cảnh nước tràn vào tầng 1, làm hư hỏng đồ đặc, nguy cơ mất an toàn điện. Nguyên nhân chính đến từ hệ thống thoát nước chưa hoàn thiện, chỉ cần vài giờ mưa to là nhiều tuyến đường biến thành sông. Nhiều hộ phải dùng bao cát, căng bạt, che chắn làm đập ngăn nước không tràn vào nhà. Tuy nhiên, nếu trận mưa kéo dài, nước không thoát kịp, nước dân cao, các bao tải chắn cũng không cản được. Một tiệm sửa xe ngay cổng khu đô thị An Khánh đã phải huy động tới 20 nhân viên thay nhau sửa cho khách. Doanh thu của quán ghi nhận gấp 10 đến 20 lần ngày thường. Chủ quán sửa xe chia sẻ từ sáng tới giờ đã sửa cho khoảng gần 50 chiếc. Điều nghịch lý là dù liên tục ngập lụt, giá bất động sản tại Nam An Khánh vẫn neo ở mức cao. Các căn liền kề, biệt thự hiện được trào bán từ 150 đến hơn 200 triệu đồng một mét vuông tùy vị trí và diện tích. Với một căn biệt thự khoảng 200 mét vuông, giá trị có thể lên tới hàng chục tỷ đồng, ngang bằng nhiều khu vực trung tâm nội đô. Không ít người gọi đây là làng biệt thự triệu đô nằm trong vùng trũng. Theo giới môi giới, sức hút của khu vực này đến từ vị trí chiến lược cửa ngõ phía Tây, tiếp ráp đại lộ Thăng Long, tuyến huyết mạch kết nối trung tâm với Hòa Lạc, cùng quỹ đất rộng rãi hiếm hoi so với nội đô chật hẹp. Bên cạnh đó, nhu cầu về không gian sống lớn, tiện ít đồng bộ trên giấy tờ đã đẩy giá lên cao. Nhưng nghịch lý, giá vàng, hại tầng bạc đang phơi bẩy rõ rệt khi cư dân bỏ hàng chục tỷ đồng mua nhà sang trọng Vẫn phải sống trong cảnh lội nước, đối bặt ô nhiễm và bất tiện mỗi khi mưa bão. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng tình trạng này phản ánh khoảng trống trong quản lý phát triển đô thị. Các dự án được triển khai nhanh để bán hàng, nhưng hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống thoát nước chưa được đầu tư đồng bộ khiến rủi ro ngập úng bổ vây cư dân. Phương tiện di chuyển của nhiều hộ dân tại khu vực này trong những ngày lũ là thuyền. Có người rời nhà đi làm, có trẻ em tìm đường đến trường, có người già được đưa đi chạy lũ. Trước tình trạng này, vào tháng 5 năm 2025, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hệ thống thu gom và nhà máy xử lý nước thải Nam An Khánh giai đoạn 1 với tổng mức đầu tư hơn 430 tỷ đồng, thực hiện năm 2026-2029. Đây sẽ là cơ sở cho việc tách riêng hệ thống thoát nước thải, đồng thời đảm bảo khả năng mở rộng kết nối hạ tầng trong tương lai. Nhà máy xử lý nước thải Nam An Khánh được thiết kế công suất khoảng 7.500m1 ngày đêm đến năm 2030. Công trình sẽ được xây kín, có hệ thống xử lý mùi, sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, bùn thải sau xử lý đạt độ khô tối thiểu 30% trước khi chôn lấp, đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường. Tại Nam An Khánh phản ánh rõ một thực tế phổ biến của thị trường bất động sản Hà Nội, giá trị nhà đất không chỉ hình thành từ vị trí điện lý hay những tiện ít được quảng bá, mà còn chịu tác động lớn từ chất lượng hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị đi kèm. Khi hệ thống thoát nước, giao thông chưa được đồng bộ, giá trị trên thị trường và trải nghiệm thực tế của cư dân dễ tạo ra khoảng cách đáng kể. Trong bối cảnh đó, yêu cầu đặt ra không chỉ là đầu tư mới các dự án hạ tầng, mà còn cần cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, chủ đầu tư và đơn vị vận hành để đảm bảo tính bền vững lâu dài. Những khu đô thị mới sẽ chỉ thật sự trở thành điểm đến an cư khi vấn đề hạ tầng được giải quyết triệt để giảm thiểu tình trạng ngập trong nước, nhưng đắt trên giấy. Đây cũng là thức đo quan trọng để Hà Nội hướng tới mục tiêu phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và cân bằng hơn trong những năm tới. Làng biệt thự triệu đô Giê-lêch-xim-cô Lê-trọng-tấn chìm trong biển nước. Khu đô thị mới Lê-trọng-tấn Giê-lêch-xim-cô do công ty cổ phân xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội Giê-lêch-xim-cô làm chủ đầu tư, có diện tích 135 hectare với tổng đầu tư là 3.000 tỷ đồng. Giữa thị trường đang tăng giá, khu đô thị Giê-lêch-xim-cô Lê-trọng-tấn trở thành một trong những vùng trũng đầu tư sáng giá của Vendô Hà Nội. Nằm khách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, dự án nằm ngay cửa ngõ giao thương quan trọng phía tây thủ đô. Tọa lạc trên tuyến đường trọng điểm Lê-trọng-tấn, dự án dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch khác như Tố Hữu, Lê Văn Lương, Quang Trung, Đại Lộ Thăng Long, Vành Đai 3,5 giúp cư dân thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các vùng ngoài thành và tỉnh, thành phố lân cận. Với đa dạng các sản phẩm được phát triển từ nhà liền kề, biệt thự, nhà phố thương mại cho đến căn hộ trung cư, mỗi sản phẩm của Giê-lêch-xim-cô Lê-trọng-tấn đều có tính ứng dụng cao với thiết kế hiện đại cùng quy hoạch nội đô đồng bộ mang đến một không gian sống xanh, an lành. Mồi thùng xốp treo xuồng vào làng biệt thử triệu đô. Khu đô thị mới Lê-trọng-tấn, Giê-lêch-xim-cô bao gồm 4 khu lớn gồm khu A, B, C, D nằm dọc 2 bên đường Lê-trọng-tấn nối từ Đại Lộ Thăng Long. Tuy nhiên, theo các cư dân ở đây, hạ tầng không được triển khai đồng bộ, đặc biệt là hệ thống thoát nước rất kém. Khu đô thị xây dựng cả chục năm nay nhưng đến nay nhiều nhà vẫn bỏ hoang cũng vì do hạ tầng xã hội chưa được hoàn thiện, trong đó có việc cư dân phải sống khổ sở vì cứ mưa lớn là ngập. Một người dân sinh sống ở đây cho biết, Khu đô thị này đã xây dựng từ lâu, hệ thống thoát nước nhỏ dẫn tới ngập lụt diện rộng. Chúng tôi đã nhiều lần phản ánh đến chính quyền, chủ đầu tư nhưng giờ cũng đành bất lực. Một hộ dân kinh doanh tại căn nhà mặt đường chia sẻ, Tuy đã chuẩn bị rất kỹ nhưng cũng bị bất ngờ vì mưa lớn từ đêm, tầng hầm lụt sâu. Chúng tôi thuê mặt bằng trung bình toàn 20 triệu một tháng nhưng cứ mỗi mùa mưa lại thất thu. Hệ mưa to là nước tràn đường, ngập cả tầng hầm. Nhiều gia đình phải mua sẵn máy bơm để hút nước ở tầng hầm sau khi mưa to. Cơn mưa lớn kéo dài quá lâu sẽ khiến khu đô thị này xảy ra ngập úng cục bộ, nước tràn vào nhà nhiều hộ dân. Nhiều dãy nhà liền kề, biệt thự của tập đoàn Jelex Simcoe ngập nặng, nước tràn vào các hầm nhà để xe mặc dù người dân đã cố gắng đắp các bao tải đất để ngăn nước. Thậm chí có trường hợp người dân dùng xuồng, thùng xốp để di chuyển. Nhiều cư dân khu đô thị mới lê trọng tấn Jelex Simcoe cho rằng chủ đầu tư đã bỏ rơi họ, chỉ lo phân lô xê nhà liền kề, nhà biệt thự để bán mà không hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, nên biến nơi đây thành ốc đảo sau mỗi trận mưa lớn. Mang tiếng là khu đô thị mới có quy mô lớn nhất của tỉnh Hà Tây trước đây, được phê duyệt từ năm 2006, những khu mang tên thiên đường đáng sống với hàng loạt nhà liền kề và biệt thự bán cho khách cả triệu đô. Nhưng nó như đứa con rơi khi hạ tầng không được triển khai đồng bộ, chủ yếu là những dãy nhà san sát mọc lên. Đặc biệt, ở đây, hệ thống thoát nước không được kết nối với hệ thống chung, nên cứ mưa to là ngập. Một cư dân sống tại khu A đô thị Lê Trọng Tấn – Giê-lách-xim-cô bức xúc. Dù hạ tầng tém, mưa là ngập, nhưng giá các căn nhà phố mặt đường đôi Lê Trọng Tấn tại khu A Giê-lách-xim-cô rất cao, lên tới 330-350 triệu đồng một mét vuông. Nhà liền kề giao động 125-256 triệu đồng một mét vuông. Không chỉ phân khúc nhà ở thấp tầng, mặt bằng giá chung cư mới mở bán khu vực này cũng lên tới 80-100 triệu đồng một mét vuông. Chủ đầu tư nói gì? Trước những bức xúc và kiến nghị của cư dân Giê-lách-xim-cô bỏ tiền hàng tỷ đồng để sở hữu những nhà phố liền kề, những ngôi biệt thử triệu đô, nhưng hệ cứu mưa lớn là ngập. Phía chủ đầu tư là công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội. Chủ đầu tư khu đô thị Lê Trọng Tấn – Giê-lách-xim-cô cho rằng Việc Giê-lách-xim-cô cứ mưa to là ngập, một phần do lượng nước mưa từ các khu đô thị mới xung quanh, như khu đô thị Bảo Sơn, khu đô thị Nam An Khánh của sông đả Sudiko, đường gom Láng Hòa Lạc và một phần khu đường gom bên Trung Thượng đều đổ dồn về đường Lê Trọng Tấn vào cống hộp tại khu A đô thị Lê Trọng Tấn – Giê-lách-xim-cô và chảy ra kinh đật liên tỉnh, sau đó đổ ra sông Cầu Nga. Do vậy, lưu vực nước thoát về khu A đô thị Lê Trọng Tấn là rất lớn. Trong khi đó, mức nước kinh đất liên tỉnh qua theo dõi đều ngang với mặt mở kinh, nên nước thoát chậm. Doanh nghiệp này cũng cho rằng đã mời các ngành chức năng có liên quan đến thoát nước để tìm giải phóp cho việc tiêu úng ngập tại khu đô thị Lê Trọng Tấn – Giê-lách-xim-cô. Qua đợt mưa lũ năm 2017, sau khi Ủy ban Nhân dân huyện Hoài Đức triệu tập các cuộc họp với các ngành chức năng liên quan bàn về khắc phục úng lụt, chúng tôi đã xây dựng chạm bơm cưỡng bức, nạo vét lòng cống thoát nước trong khu đô thị và cả kinh đất ngoài khu đô thị chảy ra sông Cầu Ngã, doanh nghiệp này cho biết. Trước đó, trao đổi với phóng viên báo Tiền Phong, ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân huyện Hoài Đức – Hà Nội, xác nhận quy hoạch hạ tầng thoát nước của khu vực này không đồng nộ. Dự án khu đô thị Lê Trọng Tấn – Giê-lách-xim-cô, khu đô thị Nam An Khánh – Su-đi-cô, khu Thiên đường Bảo Sơn đều được triển phai từ thời điểm trước khi Tây Hà sát nhập về Hà Nội. Do vậy, đến khi điều chỉnh lại quy hoạch, quy hoạch phân khu, thì giữa quy hoạch mới và quy hoạch cũ có sự đá nhau về các mảng hệ thống thoát nước ngay ở các khu đô thị mới này. Nguyên nhân thứ hai là do những hạng mục về hạ tầng ở khu vực này chậm triển khai, thậm chí có những sôi đỗ khi không được triển khai đồng bộ với hệ thống thoát nước chung của thành phố. Trong đó cũng có nguyên nhân, chủ đầu tư các khu đô thị chỉ chăm chăm lo xây nhà, chia lô để bán mà không xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, khiến khu vực cứ mưa là ngập nghiêm trọng. Những khu đô thị với tổng mức đầu tư hàng trăm triệu đô, những căn biệt thự giá trị cả chục, cả trăm tỷ đồng lẽ ra phải là biểu tượng cho một chuẩn mực sống mới của thủ đô. Nhưng khi Thiên đường an cư còn chìm trong cảnh úng ngập, khi cư dân vẫn phải trật vật lội nước trong chính ngôi nhà triệu đô của mình, thì nghịch lý giá vàng hạ tầng bạc không còn chỉ là lời than vãn. Giá trị bất động sản không thể đo bằng mét vuông hay quảng bá hào nhoáng, mà nằm ở chất lượng hạ tầng, dịch vụ đô thị và sự an toàn tiện nghi thực sự cho cư dân. Chỉ khi đó, những ốc đảo triệu đô mới thôi mang tiếng làng trai thời thượng và thật sự trở thành nơi đáng sống cho những con người đã gửi chọn niềm tin và tài sản của mình.