🟤 EL MERCADO INMOBILIARIO 🟤 de SHANGHÁI se DERRUMBA - ¡Los PRECIOS caen en PICADA en TODO el PAÍS!

Hoy mi casa finalmente fue subastada por el banco. 10 años de esfuerzo se fueron a la nada. Si tú también no puedes seguir pagando tu hipoteca, escucha mi experiencia. Yo tenía un negocio y hace unos años pedí un préstamo de varios millones para comprar un gran apartamento con vista al río. Desde junio del año pasado, mi empresa empezó a tener problemas de liquidez y ya no podía pagar los 12,000 yuanes mensuales de la hipoteca. Desde el primer mes en que no pude pagar. El banco comenzó a llamarme una y otra vez sin descanso. ¿Sabes cómo vivimos los que tenemos hipoteca? Mi salario mensual ronda los 6,000 yuanes, pero de eso tengo que destinar 4,000 al pago del préstamo. Solo me quedan 2,000 yuanes para todos mis gastos. Comida, transporte, teléfono, artículos básicos, ni pensar en comprar ropa o cosméticos. Yo nunca pido comida a domicilio, siempre llevo mi propia comida y cuando no tengo tiempo para cocinar, como fideos instantáneos o pan, cada día vivo calculando cada moneda. Desde que compré la casa siento que no he vuelto a salir de compras ni a reunirme con amigos. Un simple lugar para dormir me ha hipotecado los próximos 30 años de vida. Debo más de 2 millones de yuanes y cada día pienso en venir aquí para terminar con todo. Este puente es alto, pero no tengo el valor de saltar. Tengo 33 años y una deuda de más de 2 millones. Desde que me endeudé no he podido dormir bien ni una sola noche. No sé cuán difícil ha sido tu vida, pero yo puedo decirte lo dura que es la mía. Ahora mismo ni siquiera tengo dinero para un simple plato de ramen. Hace unos años, el mercado inmobiliario de las principales ciudades de China era considerado el más resistente del país. Sin embargo, en el último año la situación cambió drásticamente. Las grandes ciudades han visto caer tanto las ventas como los precios, convirtiéndose en las zonas con el descenso más rápido y con la mayor contracción del mercado inmobiliario nacional. Tomemos Shangai como ejemplo. En agosto de este año, el volumen de ventas de viviendas nuevas cayó un 27% en comparación con el mes anterior y un 45% respecto al año pasado. La otrora próspera Shanghai se ha convertido ahora en la ciudad que lidera la caída de precios. Con la ola de despidos y el aumento del desempleo, cada vez más propietarios se encuentran atrapados, incapaces de vender sus casas. Dicen que los precios de las viviendas en Sanghaica erán otro 50% este año, pero lo que muchos no saben es que ya han bajado un 35% desde su punto máximo. Me arrepiento tanto. Durante la época de la pandemia, un joven de buen show quería comprar mi apartamento para casarse. Era en el piso 27 y trajo incluso a sus padres para verlo. La diferencia era de solo 200,000 yuanes. Yo pedía 11,500,000 y él ofrecía 11,300,000. Ahora la diferencia es de 3 millones. 3 millones. Vino a verlo dos veces. Le pregunté, "¿Por qué vuelves otra vez?" Y él me dijo, "El grande no puedo permitírmelo, pero este me gusta. A mi novia también le gusta. Mis padres ya lo vieron. Vinieron dos veces. La propietaria ahora está llena de remordimiento. Aquel joven que planeaba casarse estaba dispuesto a pagar 11,ill 300,000 pero ella insistió en 11,500,000. No llegaron a un acuerdo y hoy esa vivienda solo vale unos 8 millones. Ha perdido más de 3 millones en valor. No pude más. Dejé de pagar la hipoteca. Después de tantos años luchando en Hanzou, gasté todos mis ahorros para comprar un piso en Xiaosan por 3 millones de yuanes, 900,000 de entrada y un préstamo de 2,100,000. Pensé que por fin tendría un hogar en Hanzou, que podría seguir esforzándome, pero la vida me golpeó de frente. Me despidieron, me quedé sin trabajo y sin ingresos. Entonces me pregunté, ¿para qué tanto sacrificio, no nacemos con nada y tampoco nos llevamos nada al morir. ¿Por qué vivir con tanto sufrimiento? Ya llevo más de un año sin pagar el préstamo y el banco ha embargado la casa. El bloguero cuenta que descubrió con sorpresa que de los 2,100,000 que debía, todavía le quedaban 2,600,000 por pagar. Había abonado 300,000 yuanes, de los cuales 260,000 eran solo intereses. Reflexionó con amargura. Todos estos años de trabajo, en realidad solo había estado trabajando para el banco. Hoy vino una agencia con unos compradores para ver la casa. De repente aparecieron varias personas. Los observaba mientras miraban cada rincón. hacían preguntas y yo con paciencia les explicaba todo, pero por dentro mi corazón era una mezcla de emociones difíciles de describir. Recuerdo cuando vine con mi esposa a ver este piso por primera vez. Estábamos llenos de ilusión y esperanza por el futuro. Soñábamos con cómo decoraríamos cada habitación, cómo planificaríamos nuestro hogar, cómo empezaríamos aquí una nueva vida. Y ahora, apenas unos años después, tenemos que vender con nuestras propias manos esta casa que construimos con tanto esfuerzo, ladrillo a ladrillo. Amigos, ¿podéis entender lo que se siente? ¿Podéis imaginarlo? Ay, yo también quiero dejar de pagar. Hoy abrí la aplicación B para ver mi piso. 1,400,000. ¿Sabes cuánto pagué por él? 3 m000ones. En solo 3 años he perdido 1,500,000. Ya no sé para qué sigo viviendo aquí. He perdido la entrada y sigo pagando cada mes una hipoteca enorme. Si lo vendiera ahora, ni siquiera alcanzaría para cubrir el préstamo. Por las noches no puedo dormir y cuando camino por la calle siento que mi alma está vacía. Mi trabajo apenas me da 1,000 y pico al mes y el pago del día 15 me parece una cifra imposible. He pensado en hacer oposiciones o buscar un empleo público, pero eso tampoco se logra de la noche a la mañana. Es demasiado duro, hermanos. Hemos perdido toda la entrada. Compramos el piso por 3 millones y el vecino de arriba consiguió uno igual por menos de 2 millones. En solo 2 años hemos perdido 1 millón de yuanes. El bloguero contó que hace unos días subió un vídeo diciendo que el valor de su vivienda había caído la mitad de la entrada. Muchos usuarios le comentaron que en zonas como la suya en Shanghai, las viviendas habían caído al menos un millón. Al principio no lo creyó. En los portales de internet, los precios publicados no mostraban una caída tan grande, hasta que me armé de valor y fui a hablar con el vecino de arriba que acababa de comprar y estaba reformando. Quería confirmar la verdad y cuando me lo dijo, el corazón se me hundió por completo. El mismo tipo de vivienda, la misma superficie y él la compró por menos de 2 m000ones. Sinceramente, aquella charla me dejó helado. Nunca imaginé que entre el precio publicado y el precio real hubiera tanta diferencia. En solo dos años perdí un millón. Y decir que no duele sería mentir. El bloguero dice que en 2023 ella y su esposo compraron una vivienda en Shanghai, convencidos de que era el comienzo de una vida feliz, pero ahora se ha convertido en una pesadilla de depreciación y deuda. Algunos dicen, "Si es tu casa para vivir, mientras no la vendas no pierdes." Pero ella cree que eso es solo una forma de autoengañarse, una actitud de avestruz. Otros opinan, "Vende ahora antes de que caiga más. Es mejor limitar las pérdidas. Pero la realidad es que en este momento todos esperan a ver si los precios bajan aún más y quién estaría dispuesto a comprar. Ella confiesa que aunque su casa sea para vivir, cada vez que ve caer el precio, siente una punzada en el corazón. Ahora solo espera que algún día el valor vuelva a subir. Estoy endeudada con más de 4 millones, envuelta en juicios y mi casa está a punto de ser embargada. Después de ver mi historia a los 38 años, tal vez tú ya no te sientas tan ansioso. Nací en 1987. Soy del signo del conejo. Me casé lejos de casa, desde Huang hasta Chong Ching. Llevo 13 años casada, tengo una hija y un hijo. Ahora mismo en todo el cuerpo no tengo ni 300 yuanes. Los cuatro vivimos en Wang Dong, en un barrio viejo y deteriorado. Todo lo compramos en plataformas de descuentos y la comida. solo cuando está rebajada. Durante los días de deuda, la gente me menospreciaba. Familiares y amigos se alejaron. Ya no tengo vida social ni amistades. Cada vez que suena el teléfono, mis nervios se tensan como si fuera una alarma. No tenemos coche, solo una moto eléctrica para movernos. Ahorros, cero. Y cada vez que entra algo de dinero en la cuenta, el banco lo retira de inmediato para cubrir las deudas. La bloguera cuenta que tanto ella como su esposo vienen del campo sin contactos ni apoyo y que todo lo han hecho por sí mismos. Ahora, con tantas deudas, lo único que piensan cada día es en ganar un poco más para pagar lo que deben y ofrecer una vida mejor a sus hijos. Dice que muchas noches no puede dormir pensando en qué pasaría si un día ya no pudiera más. Solo los padres, dice, pueden sostener el cielo sobre la cabeza de sus hijos. Algunos dicen que su vida es lamentable, que después de tanto esfuerzo pasaron de no tener nada a de verlo todo. Pero cuando ve a sus dos hijos sanos y a su marido trabajando sin rendirse, comprende algo profundo. La verdadera riqueza no está en el dinero del banco, sino en el amor y el apoyo de la familia. En ese momento siente que a pesar de todo, la vida aún tiene algo dulce. Este mes volvimos a pagar 9,216 yuanes de hipoteca, puntuales como siempre. Hoy revisé y todavía nos quedan más de 1,700,000 de principal por pagar. Nos faltan 27 años. Cuando terminemos de pagar tendremos casi 70. Siento que toda la vida estamos trabajando para el banco. A veces pienso, si en 2022 no hubiéramos actuado por impulso pidiendo un préstamo de 2,000ones a 30 años para comprar una casa en Nankin cuando los precios estaban por las nubes. Sería hoy la vida más fácil. Pero la vida no tiene marcha. Atrás. Solo podemos seguir adelante. La bloguera dice que todavía tienen un piso sin terminar en Chuzou, provincia de Anui. Lleva más de un año en venta a través de una agencia, incluso a mitad de precio, y nadie lo quiere. En casa solo trabaja su marido, mientras ella cuida a sus dos hijos pequeños. No puede salir a trabajar. Ahora no les queda otra opción que reducir gastos y buscar nuevos ingresos. Sabe que su marido se esfuerza mucho fuera de casa. Pero lo único que ella puede hacer es cuidar bien de la familia. Por muchas deudas que tengan, cree firmemente que mientras sigan unidos, el futuro será mejor. ¿Es este el barrio donde más han caído los precios? Sí, es el que más ha caído en todo Shanghai. Si preguntas a los viejos residentes cuál es el complejo con la peor caída, todos dirán, "Gao sin Juayuan! Jardines de la alegría." Hola a todos, soy Chao Ninkai, el que no quiere ni trabajar ni depender de sus padres. Hoy los llevó a conocer este barrio, Gaosing Juan que ha dejado una marca fuerte en la historia inmobiliaria de Shanghai. Hermanos, este conjunto de edificios comunes llegó a venderse en 2022 a más de 100,000 yuanes por metro cuadrado. Ahora, solo 3 años después, su precio ha caído casi dos tercios. Una caída tan brutal es algo rarísimo, incluso en Shanghai. ¿Por qué los precios llegaron tan alto en aquel entonces? El bloguero Chao Ninkai explica que se debía al rumor de que era una zona escolar privilegiada. En su punto máximo, el precio superó los 100,000 yuanes por metro cuadrado. Hoy no llega ni a 40,000. Es irónico, los precios han caído tanto que da risa. Los que compren casa en 2025 probablemente necesitarán 20 años menos de esfuerzo que los que compramos entre 2017 y 2020. ¿Lo crees? Yo soy de esa generación. Compré un piso por 1,600,000 y ahora solo vale un poco más de 600,000. Otro que costaba 2 millones, ahora se vende entre 800,000 y 900,000. Cada uno ha perdido alrededor de 1 millón. Lo más ridículo es que los que no compraron se convirtieron en los verdaderos ganadores de la vida. Nosotros, los que trabajamos duro para comprar una casa, ahora somos el Hazme reír los tontos. De verdad es doloroso y frustrante. Esta bloguera dice que si los precios en Shangai siguen cayendo así, muchas familias no podrán resistirlo. Esto, añade, es la realidad que hoy se vive en Shanghai. El número de viviendas de segunda mano en Shangai sigue aumentando. Hasta junio ya había más de 200,000 propiedades en venta. ¿Y cuál es la mentalidad de los compradores actuales? Especialmente los que buscan segunda mano. Básicamente todos van con la intención de negociar el precio. Por ejemplo, alguien con un presupuesto de 10,000000es de yuanes quiere comprar una casa de 15,0000000 o una de 10 m,000000, pero pretende que el propietario baje 2 m000ones antes de cerrar el trato. La verdad, todos saben que si esperan un poco más, los precios pueden seguir bajando, pero cuanto más bajan, menos se atreven a comprar porque piensan que todavía puede bajar más. Entonces, ¿qué pasará con este mercado? Ahora los precios de las viviendas en Shangai están tan por los suelos que cuando lo escuché esta mañana casi me desmayo. Un amigo mío compró un piso en el distrito de Putu en 2019 por unos 3 millones de yuanes. Hoy me encontré con su vecino y me dijo que esa misma casa ahora solo se puede vender por 1,900,000. Y ojo, ese precio ya se considera bueno. Mi amigo no lo podía creer. Estaba furioso e incrédulo. ¿Han oído las últimas noticias? Los pueblos suburbanos de Shanghai han colapsado por completo. Casas al precio de Eang, una de las ciudades más baratas de China. No crean que exagero. Escuchen esto. El mercado inmobiliario de Shanghai ya es más surrealista que nunca. En las zonas rurales y los barrios viejos, los precios siguen rompiendo mínimos históricos. Cada vez hay más casas por debajo de los 100,000 yuanes y las más baratas ya bajaron de 20,000. Sí, escucharon bien. En los suburbios de Shanghai ya hay ejemplos así. La gente está desesperada y tirando los precios. Y lo más irónico de todo esto, con los precios cayendo tanto, los que no compraron viviendas se convirtieron en los ganadores de la vida, mientras los que trabajaron duro pidieron préstamos y compraron casas, ahora son el hazme reír. Por ejemplo, alguien que pidió un préstamo de 1 millón para su casa, todavía debe 900,000, pero su vivienda hoy vale solo 950,000. son auténticos perdedores del sistema. Una situación triste e injusta. En los últimos 10 años este ha sido el peor año para el mercado inmobiliario y el reciente feriado del día nacional tuvo el nivel más bajo de transacciones en más de una década. Durante todo el periodo festivo ni siquiera se vendieron 1000 casas. Sí, escucharon bien, menos de 1000. Eso significa que en promedio menos de 100 viviendas se vendieron al día. Este es el verdadero nivel de actividad del mercado en estas fiestas. ¿Ustedes creen que los precios seguirán bajando? Nuestra casa está en venta con una agencia. La compramos en 2014 por unos 9700 yuanes por metro cuadrado. Sumando impuestos, fondo de mantenimiento, estacionamiento y las cuotas del préstamo. Sin contar la reforma, en total necesitaríamos venderla por al menos 1,800,000 solo para recuperar la inversión. El bloguero comenta que el precio de las viviendas de segunda mano ya cayó desde los 2,680,000 del año antepasado a los 2,300,000 del año pasado y para marzo o abril de este año ya rondaban los 1,900,000. Ahora casi no se venden. Entre los propietarios hay una competencia feroz y hoy hay gente bajando el precio a 1,500,000. Con una caída así, sinceramente, ya no tengo ganas de vender. Estoy pensando en retirar mi casa del mercado. ¿Ustedes creen que los precios seguirán bajando? Bueno, eso es todo por hoy. Recuerden darle me gusta, suscribirse, dejar un comentario y compartir este vídeo con sus amigos. Gracias por su apoyo y nos vemos en el próximo episodio. [Música]