¡PRECIOS de VIVIENDA en SHANGHÁI se DESPLOMAN! - Mansiones de LUJO a 40% del VALOR

Este es el ático con vistas al río en Shangai con ventanales panorámicos de 270 gr en la sala de estar, mucha luz natural, terraza de 70 m² incluida, vistas directas al conjunto de Lujiazui, la torre oriental de la perla a poca distancia. El apartamento de 160 m² se diseñó como un gran cuatro habitaciones. Precio original 10,000ones de yuanes. Ahora en oferta especial por 3,690,000 yuanes. Propiedad con derecho de 70 años. Se puede comprar con registro de residencia fuera de la ciudad. Este año todos sienten mucho calor, pero si piensan en el precio de sus propias viviendas, enseguida se refrescan. Este año, ya sea una casa antigua, una nueva, un departamento pequeño o un apartamento complementario, mientras sea una vivienda, si no estás dispuesto a bajar el precio, no la venderás. Nunca había visto desarrolladores tan ansiosos dispuestos a bajar el precio 4 millones de yuanes solo para vender rápido. En el distrito de Wampu, zona de Yuyuan. El precio por metro cuadrado es de 108,000 yuanes, 8,000 yanes menos que los apartamentos usados cercanos y 20,000 yuanes menos que los nuevos. Las casas pequeñas en Wampu bajan 4,000ones de yuanes, nuevamente estableciendo un nuevo récord en los precios de la zona. Hace unos años, Shanghai, como una de las cuatro principales ciudades de primera línea de China se consideraba el mercado inmobiliario más resistente a la caída. Comprar una vivienda en Shangai era casi imposible para muchos, pero con el declive de la economía china, la situación ha dado un giro radical. Ahora, en el mercado inmobiliario de Shanghai se cumple el dicho, no hay casas que no se puedan vender, solo precios que no se pueden vender. Los desarrolladores tampoco pueden aguantar. Ahora con 6 millones de iguanes se puede comprar un apartamento grande de tres habitaciones, completamente amueblado cerca del centro con un salón grande de 5,2 m de ancho. Hay que decirlo, este complejo realmente está bien. El feriado nacional de este año está a punto de terminar. Del 1 al 7 de octubre se vendieron aproximadamente 780 viviendas usadas en Shanghai, es decir, unas 110 por día. Comparado con el mismo periodo del año pasado, del 1 al 7 de octubre, se vendieron 2,133 viviendas. una disminución de 1353 unidades. La caída de 2 tercios en las ventas durante el feriado es impresionante. Hay razones detrás de esta situación. Primero, el año pasado antes del feriado, Shanghai lanzó las nueve medidas de Shanghai, lo que impulsó el volumen de transacciones durante las vacaciones. Los analistas señalan que este año el gobierno de Shangai implementó las seis medidas de Shanghai el 25 de agosto y los beneficios de la política ya se liberaron por adelantado. Segundo, la demanda se desvió hacia las nuevas viviendas. Según las estadísticas, del 1 al 6 de octubre se firmaron 988 contratos de nuevas viviendas en Shanghai, un aumento interanual del 72%. Ellos consideran que la inversión de precios entre nuevas y usadas es la razón principal. Tercero, muchos compradores potenciales están muy cautelosos. En pocas palabras, todos están esperando sin querer comprar a ver hasta qué punto caerán los precios. Ahora no solo las viviendas usadas se venden mal, incluso las mansiones de lujo, que antes eran símbolo de riqueza y estatus, ya no son tan populares. El mercado de viviendas usadas en Sanghai realmente está frío. El mercado inmobiliario de Shanghai ha sido en los últimos años el más resistente del país, pero incluso en este mercado algunas zonas han visto estallar burbujas, incluso colapsos. Antes analicé las zonas periféricas de Shanghai, especialmente en el norte, como partes de Kidong y Aimen, cerca de la isla de Chomm, donde los precios cayeron entre un 70% y un 80%, una situación muy grave. Dentro de las zonas administrativas de Shanghai, estimo que los precios de las viviendas usadas han caído alrededor de un 30%. Algunos señalan que actualmente el total de viviendas usadas en Sangay es de aproximadamente 8,300,000 de unidades y las viviendas usadas en ventas son alrededor de 380,000 unidades. Sin embargo, los datos de ventas durante el feriado de 2025 son muy bajos. Hasta el 8 de octubre de 2025, las ventas de viviendas usadas en Shangai cayeron un 77,3% con respecto a septiembre de este año y un 63% en comparación con octubre de 2024. En los últimos 10 años, este ha sido el peor año para la caída de los precios de la vivienda. Este feriado nacional ha registrado el volumen de transacciones más bajo en más de una década. Hasta ahora, durante todo el feriado, ni siquiera se han vendido 1000 unidades. Esto significa que el volumen de ventas diario ni siquiera alcanza las 100 unidades. Los precios de la vivienda en Shanghai realmente han caído drásticamente esta vez. Algunas viviendas usadas se han reducido a la mitad. Llevaban 6 meses sin venderse e incluso las nuevas se han enfriado. Con esta situación no solo los compradores primerizos no entienden, incluso los residentes mayores de Shanghai están confundidos. Ahora incluso las mansiones de lujo en Shanghai han llegado a un nivel inesperado. Lo que ha caído más rápido que un clavado es el precio de la vivienda en Shanghai. Una mansión de 219 m², originalmente de 16 millones de yuanes. Ahora en segunda rebaja cuesta solo 5,30,000 yuanes. Incluye terraza con vistas directas al río Wangu y al conjunto de Lujiazui. Sala de estar con ventanales panorámicos de 270 gr. Servicios públicos, agua, electricidad, gas y mantenimiento. Solo dos yuanes. Altura de techo de 7 m. Compras un piso y obtienes otro, además de una terraza con pista de 7 m. Edificio completamente residencial, un apartamento por piso. Acceso con tarjeta totalmente amueblado y equipado. Distribución de cinco habitaciones y cuatro baños. Un CEO de una empresa extranjera enfrenta enormes deudas para cubrir los agujeros financieros. La mansión DPlex en el norte de Hong Kow se desplomó un 73% con ventanales panorámicos de 270º, lujosa y espaciosa. Esta mansión es del tipo magnate, famosa entre la gente. Originalmente costaba 13 millones de yuanes, ahora solo se vende por 5,20,000. El agente inmobiliario explica que este apartamento dúplex de 218 m² se convirtió en cinco grandes habitaciones en dos plantas con vistas completas al río Wampu. Incluso los magnates que antes eran admirados en series y películas ahora deben vender sus mansiones, lo que resulta conmovedor. Los casos de Wang Jian Lin y su hijo Hang Sikong también son muy impactantes. Al despertar, Wang Jianlin y el grupo Wanda se convirtieron en morosos con restricciones de alto consumo impuestas por el tribunal. No podían volar en avión ni viajar en tren de alta velocidad. No es de extrañar que en agosto Wang Jianlin se viera más delgado, todo por las deudas. Para resumir, la causa directa de la restricción de alto consumo fue que Wanda debía 186 millones de yuanes y no pagó a tiempo. ¿Quién hubiera pensado que el antiguo multimillonario que solía decir con calma, fijemos un pequeño objetivo, ganar 100 millones? Hoy se ve bloqueado por este pequeño objetivo de más de 100 millones. Aunque la restricción de consumo se levantó al día siguiente, el medio financiero Yema Finance señaló que la cantidad ejecutada de 186 millones de yuanes refleja que el grupo Wanda enfrenta una crisis financiera significativa. El 29 de septiembre de 2025, un agente inmobiliario de Shanghai informó que Wang Sikond, hijo de Wang Jian Lin, vendió recientemente su mansión Kaide Maomin Residence en el centro de Shangai por 61,500,000 yuanes. Huang Sikong la compró en 2015 por 63 millones. Gastó 20 millones en remodelación invirtiendo un total de 83 millones. Inicialmente la propiedad se puso a la venta por alrededor de 100 millones pero nadie la compró. En enero de este año, Huangikong bajó el precio a 80 millones aún sin compradores. Luego lo redujo a 63,000ones y finalmente se vendió por 61,500,000. El influyente financiero Xiaomi Toc Entertainment comentó que esta venta fue una pérdida considerable, destacando no solo la extrema debilidad del mercado inmobiliario chino, sino también la urgencia de Wangikong por obtener liquidez para aliviar la presión financiera. ¿Cuánto han caído los precios de la vivienda en Shanghai? Una ganga, una ganga, 72 m² por 220,000 yuanes con título de propiedad incluido, 91 m², tres habitaciones y dos salones por 250,000 yuanes. Algunos dicen que este año en Shangai muchas zonas han caído más que en Pekín. De enero a octubre de 2025, los precios en North Buund cayeron de 101,000 a 94,000 yuanes por metro cuadrado. En Gongiadu de 96,000 a 89,000 yuanes. En Sintiandi de 116,000 a 111,000 yuanes. Actualmente mucha gente sigue cautelosa esperando más caídas de precios. Ganar dinero es difícil, incluso reunir el pago inicial es un desafío y pagar la hipoteca cada mes es agotador. Además, con la economía china débil, si pierden el trabajo y no pueden pagar, para muchos trabajadores comunes sería imposible afrontarlo. Esto hace que muchos no se atrevan a comprar precipitadamente. Después del feriado del 1 de octubre, ¿cuál es la situación del mercado inmobiliario en Shangai? La verdad es que ahora las viviendas son buenas y tiene en gran relación calidad precio, pero realmente no las compran. Este pequeño feriado del 1 de octubre ha sido el más triste de los últimos años en Shanghai. No olviden que en septiembre se implementó una nueva política inmobiliaria sin límite de unidades en los suburbios. Puedes comprar libremente. Pero mirando atrás, esta política no tuvo ningún efecto. Las viviendas en Shanghai cada vez valen menos. Las mejores ubicaciones ahora son más baratas. En Onme Road, Jiadin, las casas cuestan decenas de miles por unidad. En Beigan Road, Naniao, Fensian, los edificios con ascensor a más de 10,000 yuanes por metro cuadrado ahora están por todas partes. Hoy Afli Blogger nos muestra con datos internos que las cinco comunidades con mayor caída están en el top cinco del ranking. Algunas casas han perdido el valor equivalente a un porche en solo 6 meses. El blogger indica que la primera comunidad con una gran rebaja es Meuan Sin Kunen Pudong. Un apartamento de dos habitaciones de 70 m² tiene un precio de lista de 5 millones de yuanes. Hace unos años, en un buen mercado, el precio por metro cuadrado comenzaba al menos en 100,000 yuanes. Este apartamento costaba antes un total de 7 millones de yuanes. Incluso el piso superior de 70 m² se vendía por 6,500,000, pero ahora no hay compradores ni aunque baje a 450,000 yuanes. La segunda comunidad es Chaoyan Bakun en Cenruo. En su momento era una de las propiedades más codiciadas de Cenru con precios por encima de 80.000 yuanes por metro cuadrado. Los propietarios solían afirmar con firmeza que no bajarían el precio. Ahora con 40,000 yuanes por metro cuadrado, lleva 6 meses en venta y nadie lo ha visto. La tercera comunidad es Diswiu Sinan en Linga. En su momento, un apartamento de más de 4 millones era muy codiciado. Ahora, un apartamento de tres habitaciones de 89 m² con precio de lista de más de 1,800,000 aún no se vende. La cuarta comunidad es Longines Walter Franton Hian. Este popular desarrollo de 2005 fue un fenómeno de marketing. Un apartamento de 60 m² costaba más de 1,700,000. Ahora ni siquiera se vende a 18,000 yuanes por metro cuadrado. La quinta comunidad es con Hian Lukun en el distrito de Huangin Park, Yampu. Cerca del parque, los precios solían superar los 80,000 yuanes por metro cuadrado. Incluso los pisos superiores alcanzaban 75,000 yuanes por met²ad. Ahora, un apartamento de 100 m² se vende por 4 millones, lo que equivale a perder el valor de un BMW para el propietario. Si hablamos de los antiguos reyes de precios fuera del anillo exterior de Shanghai, tanzen en Pudong es indiscutible. En su punto máximo, los precios alcanzaron 120,000 yuanes por metro cuadrado. Por ejemplo, en Green City, Magnolia Garden, cerca de la estación de metro de Tangen, en julio del año pasado, un pequeño apartamento de tres habitaciones de 90 m² se vendió por 8,350,000. Intenté negociar 7,500,000 y el propietario colgó. Ahora un apartamento de 90 m² se anuncia por 7,500,000. y el agente dice que se puede negociar a 7 m000000. En poco más de un año los precios han caído más de 1,300,000. El blogger indica que lo sorprendente es que en 2022 el precio más alto de esta propiedad fue de 11,300,000. En 3 años cayó 4 millones. Por un lado, los propietarios sufren con la caída. Por otro, los internautas comentan con calma, "Los precios en Shangai subieron de 3,000 a 4,000 yuanes por metro cuadrado a 20 veces más. La caída es normal y aún no ha terminado. Los precios subieron más de 20 veces en 20 años. Debían caer. ¿Por qué precios tan altos no pueden bajar? Con la crisis económica y la disminución de población, el mercado inmobiliario se deteriora. Las predicciones de Mayun sobre precios bajos están haciendo realidad. No se debe comprar a precios altos. Si pides un préstamo para una casa, en realidad estás comprando dos, una para el banco. ¿Entienden? Algunos dicen, "Aún no ha terminado. En 2010 los precios eran bajos. Todas las ciudades deben retroceder a los precios del 2000. En Shangai los precios deberían bajar a 1500 yuanes por met²ad. Supongamos que los precios en Shanghai cayeran a los niveles de 2006, ¿qué pasaría? Ahora los precios casi han llegado a 2016, pero todavía hay quienes piensan que no ha caído lo suficiente. Si realmente volviera a 2006, nadie podría reírse. En ese entonces, en buenas zonas del centro, los precios eran de 7000 a 8,000 yuanes por metro cuadrado y en áreas como Hinan o Wampaban los 15,000 yuanes por metro cuadrado. Ahora los precios comienzan en decenas de miles y en zonas populares superan los 200,000 más de 10 veces. El blogger señala que si los precios vuelven a 2006, no sería una ganga, podría desencadenar reacciones en cadenas sistémicas. Desde 2006, muchas personas compraron casas con préstamos. Si los precios vuelven, por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en MINAN comprado en 2020 por 8,000000 podría valer solo 800,000 y la deuda restante superar los 5,000ones convirtiéndose en un activo negativo. Las familias que compraron después de 2015 agotaron sus seis bolsillos y cargan hipotecas de 30 años. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en Pudon comprado en 2018 por 6 millones podría valer solo 600,000 si baja a niveles de 2006, lo que equivale a 15 o 20 años de ingresos de una familia promedio. El blogger indica que una caída a niveles de 2006 tendría impactos como reducción del consumo familiar. Según el Banco Central, cada yuan que pierde valor en vivienda reduce el consumo 0,05 a 0,08 yuanes, afectando aún más al mercado local. El sector inmobiliario y sus industrias relacionadas aportan el 18% del PIB y el 15% del empleo en Shanghai. Los precios de 2006 ni siquiera cubren el costo de terrenos en suburbios. Las pequeñas y medianas constructoras quebrarían, las grandes reducirían personal, la demanda de materiales y decoración caería un 70% y más de 500,000 trabajadores podrían perder su empleo. Además, el 35% de los préstamos bancarios están relacionados con bienes raíces. Una caída fuerte dispararía impagos, préstamos fallidos y costos de financiación, afectando todo el sistema financiero. Incluso sin caer hasta 2006, esta tendencia ya impacta seriamente muchos aspectos. Esta es la verdadera situación de la ciudad más rica de China, a pesar de los lemas oficiales de economía estable y hacia delante. Lo que ocurra en otras ciudades y en la economía nacional se puede imaginar. Aunque los precios están cayendo, para los jóvenes promedio casarse sigue significando comprar casa, coche y dar dote, lo que presiona mucho a los hombres. Así, en China ocurre una escena paradójica. Un joven se casa con una mujer de edad similar a su madre, presumiblemente acomodada. Esto refleja la época dorada y las dificultades de los jóvenes en China. El internauta Overseas Report comenta, mujer mayor de 3 años, abra el lingote de oro. Mujer mayor de 30, entregue el reino. Bueno, esto es todo por hoy. Recuerden dar like, suscribirse, comentar y compartir con sus amigos. Gracias por su apoyo. Soy Mailing. Nos vemos en el próximo programa. [Música] Ah.